房產託管什麼意思

⑴ 房屋託管與中介有什麼不一樣

有。區別如下：

1、內容不同

房屋託管：新興崛起的房產行業，業務范圍主要是針對空置房產，專包括房子的日屬常管理、招租、承擔房屋中途空置期的風險等。廣泛用於空置不動產的保值、增值，業主方更實際的達到省心、省時、省事。

房屋中介：為消費市場提供房地產評估、經紀、咨詢等服務的機構。在租賃市場中主要是為租客與業主之間提供合理、公正、公平的交易及善後的咨詢服務。同時這種服務是有償的，需要合理計酬。

2、房子來源不同

房屋託管：房子是從業主手上直接託管過來的毛坯房，由託管公司裝修後對外招租。

房屋中介：房源數量大，一部分為業主直接把房子放在中介；一部分為房地產開發商把房子委託給中介，由中介公司對外招租，收取一定的手續費。

3、經營模式不同

房屋託管：託管公司從業主手上託管毛坯房（一般託管年限為7年以上），由託管公司自己裝修後對外招租，並承擔房子以後的日常管理、維修服務、糾紛處理、催租、收租、房屋中途空置期的風險等。

房屋中介：租客看好房子後，由中介通知房東，與房東直接簽合同。租客關於房子後續的問題直接與房東對接，與中介公司無關。

⑵ 二手房資金託管時什麼意思！

資金託管賬戶是指不動產權核心在銀行開立的專用賬戶。資金託管是由託管核心、業主、客戶三方託管，簽署託管協議。在交易正常進行且符合相應取款條件的情況下，由貸款銀行出具付款通知書，由業主、客戶至託管核心辦理託管資金支取憑證後，業主去銀行辦理取款手續。

若交易不成功，需買賣雙方攜帶各自身份證、買賣合同、託管協議、託管憑證、房屋權屬未發生轉移的證明，去託管核心辦理退款手續。

資金託管好處：

1、資金結算方便安全

買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門託管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現金流轉風險。

2、託管資金帶息支付

房屋交易完畢後，買方領取產權證，資金託管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一並支付給賣房人。

3、不延時限便捷服務

房屋交易資金實行託管後，權屬登記機關對房屋交易經審核准予登記發證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。

(2)房產託管什麼意思擴展閱讀

二手房交易結束後，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的「後遺症」，買賣雙方應注意下面幾個問題；

1、結清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。

2、告知電表情況

交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

3、天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。

4、結清網費和電話費

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一並結清後，辦理過戶手續。

5、協助有線電視過戶

雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。

⑶ 房屋託管和房屋租賃有什麼區別

1、定義上的區別

房屋託管房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡專給房屋經營單位屬，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔房屋中途空置期風險等。

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

2、簽合同的對象的區別

房屋託管是房東與房屋經營單位簽訂合同，業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同，受託方將按照業主的協議為其尋找租客。

房屋租賃是，房東與租客簽訂合同。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

3、出租形式不同

房屋託管是房屋經營公司轉租形式租給租客。房屋租賃是房東直接租房給租客。

4、管理上的區別

房屋託管，託管公司與房東簽訂託管合同，再由託管公司轉租。房屋租賃是需要房東自己管理。

⑷ 房屋託管是什麼意思

您好。房屋托來管是一項自全程房屋出租管理服務.包括招租,日常管理,承擔房屋中途空置期風險等。
業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同,受託房將按照業主的要求為其尋找合適的租客.在業主對租客條件相當滿意情況下,受託方將和租客簽訂房屋出租合同.合同期內,由受託方代收出租房租金,水電費,煤氣費,物業管理等費用並按時將租金打入業主或業主指定銀行帳戶,受託方承擔中途租客退租風險.受託方靠收取業主的管理服務費盈利,依靠自身的招租速度和專業的房屋管理經驗來抵抗各種風險.從而達到業主與受託方互惠互利,共同增值的目的。

⑸ 房屋託管公司是什麼意思

房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理,招租，承擔房屋中途空置期風險等。

1、業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同,受託房將按照業主的協議為其尋找租客..合同期內,由房屋經營單位代收房租,水電費,煤氣費,物業管理等費用並按合同約定將租金打入業主或業主指定銀行帳戶。

2、受託方承擔中途租客退租風險.受託方靠收取業主的管理服務費盈利,依靠自身的專業房屋管理經驗來抵抗各種風險.從而達到業主與受託方互惠互利,共同增值的目的。

(5)房產託管什麼意思擴展閱讀：

房屋託管公司服務對象：

1、 平時工作繁忙的人士。

此類房東的年齡介乎於30至45歲間，正處於事業的打拚期，時間對他們尤為寶貴，平時少有空閑，而將空閑時間留給家人才最有意義。

2、 常期在外的離岸人士。

此類房東多因工作暫時離開房屋所在地在外工作。房子可以選擇交給親戚朋友代為打理，選擇親朋一看對方有沒有時間，再看對方是否善長打理，打理不好留下手尾雙方情面上都過不去，請親朋打理還須附欠一份人情。

3、 不想受租房瑣碎滋擾，重在生活質量的人士。

此類房東的基業已穩，平時多有空閑時間，但都多少有過不太愉快的出租房打理經歷，有的甚至寧願空著也不願出租。他們更注重心情，不想受租房的事打擾，願意把時間花在健身、旅遊、陪家人享受生活上。

⑹ 房地產的「託管」是什麼意思

工程項目託管 將是未來房地產開發主流模式

目前中國房地產開發企業的規模普遍較小，據統計，具有一級資質的房地產開發企業的比例只有1.2%，一二級資質企業總數不足10%，大多數為三四級或剛剛成立的暫定級企業。眾所周知，房地產行業是資金高度密集型的行業，這一行業對於融資的依賴性較強。但在目前經濟及政治體制改革滯後的市場環境下，加上國內宏觀調控政策的持續影響，原本就很狹窄的融資渠道對於眾多的房地產公司來說，僧多粥少的局面短時間內不可能得到改善，陣痛將依舊持續下去。那些「土地儲備型」、「政府資源型」的中小開發商不再具有相對競爭優勢，許多缺乏業務規模、品牌要素、人力資源要素、資金要素，而過度依賴制度缺失造成的信息不對稱來博弈市場的房地產開發商正處於休克狀態，大量的資源亟待重新整合並在經過洗牌後歸集到新的市場運作主體中。但資源的整合僅僅依靠外力來解決是不夠的，而資源的「冰棍效應」卻不會停止發揮作用，這種資源的貶值和無效的配置所帶來的負面影響對整個社會來說，是一種無謂的浪費，是對社會福利的損害，迫切需要新的機制來打開整合的突破口。

房地產行業將會面臨新一輪的洗牌。同時，房地產行業的經營模式將會進一步提純和升華，特別是隨著樓市進入「大盤時代」，房地產各環節分工日益細化，作為著名房地產工程市場化運作專家，筆者認為，工程項目託管模式將是未來房地產開發的主流模式之一。

項目託管從資金的周轉、建築建材的供給，再到施工單位的組織、後期產品的宣傳等等，將為開發商提供一條龍的全方位服務，從而大大降低了開發商的經營風險，減少資源浪費，進而使開發商由過去的單槍匹馬轉化為兩條腿甚至是幾條腿走路。項目託管為開發商提供一站式保姆式服務，幫助開發商走出困境，提供最為合理化、優質的運營管理服務，從而實現最為合理的資源優化配置，充分利用項目託管整合房地產行業上下游資源的優勢，實現項目利益的最大化。思路決定出路，在宏觀把握市場的前提下，抓住項目的核心競爭力，對於競爭對手和目標市場，在前期的資源整合上占據絕對的優勢，才能在競爭中決勝於千里。

一個企業家獲得成功的關鍵除了具備很高的情商、智商之外，還需要有過人的膽識。要做市場上第一個「吃螃蟹」的人，就必須有很長遠的眼光，只有成為行業中首創者，才可能在競爭激烈的市場中創造出奇跡。項目託管作為一種新興的領域，在看到它遠大的發展前景的同時，必須清醒地認識到，挑戰也是存在的。沒有現成的模板，沒有可借鑒的經驗，第一個實踐者就將成為這一領域規則的制定者。這一領域遵循的原則大抵應包括以下幾點：

一、專業是運營之本，但需要不斷積累和優化

專業化是社會分工細化的必然趨勢，作為新興的領域更是如此，只有專業才有資本去開拓、研發新的市場空白點，也只有專業才能在新的領域取得成功。在專業的基礎上，總結大量的經驗，實現資源的最優化整合，不斷使專業性得到升華。

二、服務與資源是運營的雙翼

服務是專業的前提，只有提供最為全面的服務，才能稱之為專業。服務，就要做到細致、全面，想客戶之未想，急客戶之所未急，未雨綢繆，只有如此才可能佔領市場。資源是市場運營者所共同擁有的，但如何將其轉化為個體優勢，這就是一個挑戰性的問題。將資源加以合理、優化整合，形成競爭優勢才能決勝市場，從而為客戶提供最為全方位、高效的服務。

三、雙贏是運營之道

項目託管模式為開發商提供優質服務、分解風險，從而使開發商實現利益的最大化，進而在激烈的市場競爭中成就輝煌。雙贏是這一領域的價值總則。

項目託管正以其先進的理念，廣闊的發展前景迅速地佔領市場空白點，成為房地產行業的一支奇葩

⑺ 房屋託管是什麼意思

房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理,招租，承擔房屋中途空置期風險等。
1、業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同,受託房將按照業主的協議為其尋找租客..合同期內,由房屋經營單位代收房租,水電費,煤氣費,物業管理等費用並按合同約定將租金打入業主或業主指定銀行帳戶。
2、受託方承擔中途租客退租風險.受託方靠收取業主的管理服務費盈利,依靠自身的專業房屋管理經驗來抵抗各種風險.從而達到業主與受託方互惠互利,共同增值的目的。
(7)房產託管什麼意思擴展閱讀：
房屋託管公司服務對象：
1、
平時工作繁忙的人士。
此類房東的年齡介乎於30至45歲間，正處於事業的打拚期，時間對他們尤為寶貴，平時少有空閑，而將空閑時間留給家人才最有意義。
2、
常期在外的離岸人士。
此類房東多因工作暫時離開房屋所在地在外工作。房子可以選擇交給親戚朋友代為打理，選擇親朋一看對方有沒有時間，再看對方是否善長打理，打理不好留下手尾雙方情面上都過不去，請親朋打理還須附欠一份人情。
3、
不想受租房瑣碎滋擾，重在生活質量的人士。
此類房東的基業已穩，平時多有空閑時間，但都多少有過不太愉快的出租房打理經歷，有的甚至寧願空著也不願出租。他們更注重心情，不想受租房的事打擾，願意把時間花在健身、旅遊、陪家人享受生活上。
參考資料來源：網路-房屋託管

⑻ 房產託管到底是什麼意思啊最近網上一搜都是這個詞

房產託管來，借鑒了歐洲源發達國家成熟的雙邊地產經紀模式，並結合中國國情進行深化改革與創新的房產交易模式。即業主（產權所有人）將房產的信息採集與發布、設施管理與維護、銷售談判及權證辦理等「1對1」授權給房產託管公司。這行的新秀目前本人所知的有紮根網。

⑼ 房屋託管和房屋中介的區別

房屋託管和房屋中介的具體區別：

1、定義

房屋託管：新興崛起的房產行業，業務范圍主要是針對空置房產，包括房子的日常管理、招租、承擔房屋中途空置期的風險等。廣泛用於空置不動產的保值、增值，業主方更實際的達到省心、省時、省事。

房屋中介：為消費市場提供房地產評估、經紀、咨詢等服務的機構。在租賃市場中主要是為租客與業主之間提供合理、公正、公平的交易及善後的咨詢服務。同時這種服務是有償的，需要合理計酬。

2、房子來源

房屋託管：房子是從業主手上直接託管過來的毛坯房，由託管公司裝修後對外招租。

房屋中介：房源數量大，一部分為業主直接把房子放在中介；一部分為房地產開發商把房子委託給中介，由中介公司對外招租，收取一定的手續費。

3、經營模式

房屋託管：託管公司從業主手上託管毛坯房（一般託管年限為7年以上），由託管公司自己裝修後對外招租，並承擔房子以後的日常管理、維修服務、糾紛處理、催租、收租、房屋中途空置期的風險等。

房屋中介：租客看好房子後，由中介通知房東，與房東直接簽合同。租客關於房子後續的問題直接與房東對接，與中介公司無關。

4、收費標准

房屋託管：一般託管公司都是直租的，沒有中介費。

房屋中介：有的中介公司是租客看房成功簽完合同後，房東和業主都需支付一個月租金的50%給中介。

(9)房產託管什麼意思擴展閱讀：

一、房屋託管的優點：

1、 多次看房：調查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費時、費力、費路費；

2、 篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認誰比較可靠，他們是否會對房屋設施造成損壞等等，費時、費心；

3、 追討租金：客戶不按時支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上人口流動性強的因素，就更會增加上的風險，費時、費心、費力；

4、 次招租：現代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導致您一年內可能需要2—3次招租，而每次招租，都會導致您成本的增加，且費時、費心、費力；

5、 維修繁瑣：小至更換燈泡，大至刷牆補地，都會浪費寶貴的時間和精力；

6、 承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會佔用您寶貴的時間，還有可能給您帶來更多的麻煩；

7、 承租期滿時各項費用結算：由於一些小區水、電費半年才收，以上費用可能在合同期滿一個月後才能結清。

以上所有情況都需要花費大量的時間、精力乃至直接的金錢成本，而託管後，您的煩惱和成本全都沒有了。

二、房屋中介的收費標准

房地產中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標准統一收取，並開具發票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標准等事項。