1. 拆遷安置房辦理房產證要交稅嗎
答:視情況而定。賠償的安置房面積在拆遷協議補償范圍內的部分不需要另行交稅,超出拆遷協議補償面積的部分,需要交納契稅。具體協議如下。
根據稅發【2010】32號《關於契稅政策執行中若干問題的通知》:
被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償,重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置),購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅;超出拆遷補償款部份,應按適應稅率征稅。
被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋(即房屋產權調換安置),不補繳產權調換差價款的,免徵契稅;應補繳產權調換差價的,對補繳款部份,按適用稅率徵收稅。
(1)辦理動遷房產證要交多少稅擴展閱讀:
拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付,中間間隔時間長、變化大,特別是價格不斷上漲,到交房時的價格可能相差近千元,拆遷戶認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,最終導致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。
這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注並加以規范,出現或抬高一些入市門檻,比如2004年6月開始由政府統建的解困房(不包括安置房),產權證辦理後五年內不能上市買賣交易。
參考資料來源:網路:拆遷安置房
2. 拆遷戶在辦理房產證的時候需要交稅嗎
需要的,不過辦理拆遷的時候會給你一個拆遷協議,拿著那個可以免受契稅,只是專根據買房屬是新房還是二手房的情況稅費都是不一樣的,如下:
新房:
契稅:拿著拆遷協議免徵,90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%;
維修基金:購房總價的2%-3%
二手房:
1.個人所得稅:1%賣方出(以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵);
2.契稅:帶上拆遷協議免徵90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;買方出;
3.營業稅:5.6%賣方出(滿兩年免徵);
4.交易手續費:面積*6元買賣雙方一家一半;
5.工本費:80元買方;
3. 動遷房辦產證要交稅嗎
動遷房辦房抄產證需按賠償的回遷襲房面積大小決定是否繳稅。
賠償的回遷房面積在拆遷協議補償范圍內的部份不需要另行交稅,當賠償的回遷房面積超出拆遷協議補償面積的,需要交納契稅。
具體參考《關於契稅政策執行中若干問題的通知》
1.被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償,重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置),購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免徵契稅;超出拆遷補償款的部分,應按適用稅率征稅。其中,拆遷補償款包括:拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。
2.被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋(即房屋產權調換安置),不補繳產權調換差價款的,免徵契稅;應補繳產權調換差價款的,對補繳款部分,按適用稅率徵收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。
備註:被拆遷房屋的單位或個人包括被拆遷房屋的所有權人、房屋共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。
4. 動遷房辦房產證交多少稅
這屬於地方財政管,國家大的稅收標准給了之後地方財政會根據當地情況調整。所以每個地方不一樣,要去當地房管交易部門聯系資詢。
5. 現在拆遷房辦產證時要交房產稅嗎
已有拆遷房再購房屬於保障房,並不是商品房,不屬於目前房產稅徵收的范圍。
根據有關規定,回被動遷居民家答庭取得房地產權證(小產證)滿3年的動遷安置房可以轉讓、出租。如果3年後房子繼續自住,不進行交易,肯定不受房產稅的影響,如果進行交易,轉讓人也不受房產稅影響。不過,如果未來政府部門出台新的房產稅政策,就另當別論了。
這個問題在上海很普遍,涉及的面也比較廣。特別是一些老公房本身是福利房,但是後來在房改中變成了有產權的房子。目前政策中沒有將老公房的問題排除在外。因此,老公房在計算的時候是需要納入面積范圍的
6. 拆遷房辦房產證時還要交什麼稅
根據 稅發【2010】32號《關於契稅政策執行中若干問題的通知》
1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償,重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置),購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅;超出拆遷補償款部份,應按適應稅率征稅。
2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋(即房屋產權調換安置),不補繳產權調換差價款的,免徵契稅;應補繳產權調換差價的,對補繳款部份,按適用稅率徵收稅。
(一)、買房人應繳納稅費:
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費:3元/平方米
3、測繪費:按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
(二)、 賣房人應繳納稅費:
1、交易費:3元/平方米
2、增值稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是少有住房的可以免除)
拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。
(6)辦理動遷房產證要交多少稅擴展閱讀:
一、徵收對象
房產稅的征稅對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。
產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納。因此,上述產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產稅的納稅人。
1. 產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅;
2.產權出典的,由承典人納稅;
3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅;
4. 產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅;
5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅;
6. 產權屬於集體所有制的,由實際使用人納稅
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。
二、徵收稅率
1.按房產余值計征的,年稅率為1.2%;
2.按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
7. 拆遷戶的房子,辦房產證要交哪些稅
如果是拆遷置換來的房屋辦理過戶手續,需要在正常的商品房合同需要的材料基礎上,另外提供一份《配套商品房供應單》和《拆遷補償安置協議》;同時,辦理過戶手續需要先由拆遷補償安置協議的簽訂人去辦理。
8. 現在的拆遷房辦理房產證應該交納多少費用
辦理《房地產權證》所需費用
1、契稅:1997年10月1日前簽署合同的專按 6% 收取
屬1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取
1999年8月1日後簽署合同的建築面積在144/㎡(含本數)以下,且套
內建築面積在120/㎡(含本數)以下,且成交單價低於4600元/㎡,
且小區容積率在1.0(含本數)以上,符合以上全部條件的按1.5%,
有任何一條件不符則3%
2、勞務費 :3元/㎡
3、登記費:100㎡以下的按90元/宗收取
100-200㎡的按100元/宗收取
每增100㎡加收10元
4、測繪費:50㎡以下的按80元/宗收取
50-100㎡的按120元/宗收取
101-200㎡的按160元/宗收取
201-300㎡的按200元/宗收取
5、印花稅:0.03%
備註:(1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時繳納;
(2)勞務費、登記費、測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納;
(3)以上收費標准只供參考,一切按政府部門最終收費為准。
9. 拆遷房應該要交多少契稅
需繳納的契稅如下:
1、若為首套房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、若為二套房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
契稅計稅依據為實際支付的拆遷補償款和安置補償費。
法律依據:
根據《關於明確契稅政策執行中若干問題的通知》(吉地稅發〔2008〕38號)規定
五、關於房地產開發單位對被拆遷人進行拆遷補償安置契稅徵收問題
房地產開發公司在實施房屋拆遷過程中,以貨幣形式支付被拆遷人拆遷補償款和安置補償費的,其契稅計稅依據為實際支付的拆遷補償款和安置補償費; 以房屋形態安置的,根據被拆遷房屋面積和被拆遷房屋地段每平方米應支付的拆遷補償標准及安置費用核定其契稅計稅依據。
根據《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)規定
一、關於契稅政策
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
(9)辦理動遷房產證要交多少稅擴展閱讀:
契稅優惠政策:
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條
徵收居民房屋,居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋,並且購房成交價格不超過貨幣補償的,對新購房屋免徵契稅;
購房成交價格超過貨幣補償的,對差價部分按規定徵收契稅。居民因個人房屋被徵收而選擇房屋產權調換,並且不繳納房屋產權調換差價的,對新換房屋免徵契稅;
繳納房屋產權調換差價的,對差價部分按規定徵收契稅。
根據《財政部國家稅務總局關於城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅〔2005〕45號文)規定,
對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標准取得的拆遷補償款,免徵個人所得稅。