房產專家多久考核一次

Ⅰ 安居客禁發周期有多久

第一次應檢沒通過禁發周期是一天，第二次應檢沒通過禁發周期是一周，第三次應檢沒通過禁發周期是一個月，一個月只會抽檢一次，不會出現第二次

Ⅱ 熟悉不動產的專家幫忙

以前大鐵錘總結的了。

房地產估價報告常見錯誤1
一、報告書不完整（共8項內容）
1. 封面
2. 目錄
3. 致委託方函
4. 估價師聲明
5. 估價假設和限制條件
6. 估價結果報告
7. 估價技術報告
8. 附件

二、報告書不完整
1. 估價結果報告書漏項（共13項內容）
一) 委託方（委託單位全稱、法定代表人和住所，個人委託的為個人姓名和住所）二) 估價方（估價機構全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）
三)估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況；對建築物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數，建築結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況）
四) 估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）
五) 估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日）
六) 價值定義（說明本次估價採用的價值標准或價值內涵）
七) 估價依據（說明本次估價依據的本房地產估價規范，國家和地方的法律、法規，委託方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）
八) 估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）
九) 估價方法（說明本次估價的思路和採用的方法以及這些估價方法的定義）
十） 估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，並附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，並註明所摺合的人民幣價格）
十一) 估價人員（估價人員的姓名、估價資格或職稱，並由本人簽名、蓋章）
十二) 估價作業日期（說明本次估價的起止年月日）
十三) 估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）

2. 估價技術報告漏項（共7項內容）
一) 個別因素分析
二) 區域因素分析
三) 市場背景分析（詳細說明分析類似房地產的市場狀況，包括過去、現在和可預見的未來）
四) 最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用）
五) 估價方法選用（詳細說明估價的思路和採用的方法及其理由）
六) 估價測算過程（詳細說明測算過程，參數確定等）
七) 估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）

案例分析中常見錯誤2
一、估價對象屬於房地產的
1) 土地使用權人交代不清
2) 土地使用權性質交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國有土地等
3) 土地使用年限交代不清，如起止年月等（劃撥土地不需交代）
4) 是否具有土地使用權證沒有交代
5) 是否具有房屋所有權證沒有交代
6) 房屋用途交代不清
7) 建築物結構交代不清
8) 房屋建成年代交代不清
9) 房屋的權屬交代不清（特別是抵押的情況）
10) 房屋的狀態交代不清楚（如在建工程的投入數量）

二、估價方法選用上的錯誤
1、只使用了一種估價方法
2、能用市場比較法的沒有用。
3、收益性房地產的估價，未選用收益法作為其中的一種估價方法。
4、具有投資開發或再開發潛力的房地產的估價，未選用假設開發法作為其中的一種估價方法。
5、適宜採用多種估價方法進行估價的，沒有同時採用多種估價方法進行估價。估價方法的選用沒有結合估價對象的特點或不符合有關的規定
三、應用估價方法時的錯誤
1、收益法
（1）收益期限確定錯誤。
（2）沒有以客觀收益和正常費用作為價格評估的依據。
（3）對於客觀收益沒有考慮到未來的變化。
（4）收益的測算錯誤。沒有考慮收租率或入住率或滿客率；沒有考慮公共流通比；求取的方法錯誤；收益計算中有關面積套錯了。
（5）正常費用的測算錯誤
A費用的測算遺漏了項目或增加了不合理的項目。第一，將一次性支付的費用及與總收益不直接相關的費用作為獲取客觀收益的直接必要的費用。第二，對於租賃房地產採用收益法評估時，正常費用中稅金的計算只計算了房產稅，而沒有計算營業稅及其附加和土地使用稅。第三，自己經營的房地產，在正常費用的計算中遺漏了經營利潤。第四，把所得稅也作為總費用的一個組成部分。
B、費用的計算中計費基礎錯誤。
C、費用的計算方法錯誤。
D、參數確定錯誤。
E、總費用中包含了折舊費。
F、對於帶租約的房地產轉讓的評估。租約期內總費用的扣除項目沒有按租賃合同的約定。
（6）資本化率確定錯誤
A、資本化率選定錯誤
B、用途不同的部分採用了相同的資本化率
C、安全利率選擇錯誤
D、把物價上漲率和經濟增長率作為資本化率。
2、市場比較法
（1）修正系數的確定沒有充足的理由
（2）比較實例的數量不夠，即沒有達到三個以上（含三個）的可比實例
（3）修正系數的取值不統一、不規范或比較物與參照物相互顛倒。
4）單項修正對可比實例成交價格的調整幅度超過了20%，或者各項修正對可比實例成交價格的綜合調整幅度超過了30%。
（5）比較修正的方向錯誤。
（6）可比實例不符合條件。
7）區域因素與個別因素混淆不請。
8）區域因素與各別因素具體比較修正項目的選擇沒有結合估價對象與可比實例的差異。
9）區域因素與各別因素具體比較修正項目的選擇沒有與評估對象的特點結合起來。
（10）比較修正項目有漏項。
（11）間接比較與直接比較混淆不清。
（12）區域因素比較修正的內涵理解錯誤。

案例分析改錯題總結3
1、從估價報告的結構上講，內容不完整
a、缺委託估價方
b、缺受理估價方
c、估價對象概況交代不清，所需資料收集不全面。
土地需說明：名稱、坐落、面積、形狀、四至、用途、生熟程度、土地現狀、地質條件、產權狀況及說明、土地使用權起止期、地價區類等。建築物需說明：名稱、坐落（門牌）、面積、樓層數、結構、裝修、設備、建成年代、用途、產權狀況及證明等。單獨估價建築物時，也要有土地證明。此外，還應對環境作簡要說明。
d、缺估價目的，或目的不清。
是何種條件狀態下的價格。如熟地、毛地；開發場地還是項目完成時的土地；已完工建築還是在建工程；期地、期房現房等。
e、估價時點：不是一段時間，而是某一日。
f、缺估價依據。估價方法及操作的主要依據；與估價目的相配合的合法性依據等。

房地產估價案例分析總結記錄4
一綜合察看
1對照估價規范看估價報告案例是否符合規范格式，內容描述項目是否完全、合適，書寫方式，用詞稱呼、符號、序號、術語、大寫、錯別字等是否准確。
2察看估價方法是否與估價目的，估價對象適用，估價技術路線是否正確
3估價時點是否准確
4修正年限是否正確
5檢查計算是否正確，前後數據是否照應一致
6對採用的方法是否有合理的說明和理由
7任何一項數據都應有來源依據，必要時說明
8注意利息的計算方式，期限
9報告有效期應以報告完成之日為准
10現實用途和法定用途相符
11一估價以選用兩種以上的估價方法，要符合要求，選用取捨都應有理由(1)有條件選用市場比較法的(2)收益性的房地產要有一用收益法(3)具有投資開發或潛力的用一開發法
12注意對價格的稱謂是否錯誤（比准，收益，積算）
13要察看估價類型,對照規范對此要求
14最後一道題一定要細心,首先指出錯誤,在進行改正,切忌認真.正確的改錯了要倒扣分的
16糾紛房屋,拆遷房屋，拍賣等特殊的估價,應注意特別說明原因狀況
17注意一些對估價的特殊規定，如對不得設定抵押權的，國有劃撥土地的等等
18保險估價應首先明確是否包含間接損失，說明是否能修復
19基準地價修正法中基礎設施要進行修正，使用年限是否明確
二比較法： 1比較實例的用途，結構等必須一致，不一致適應說明
2是否統一了可比價格的可比基礎：付款方式，單價，統一幣種和貨幣單位，面積內涵，面積單位。交易稅費的負擔是否正常
3實例不應少於三個
4實例應修正差別不應太大，每次單項修正不能超過20%,綜合修正不能超過30%
5可比實例是否在同一供求區,規模是否相當,權利性質類型,故價目的應該吻合，價格是否為正常交易價格或可修正（必要的說明）
6日期修正,時間(一般不能大於1年).方法.公式,狀況是否進行修正,公式,方法,付款方式
7最終比准價格是否進行了綜合和說明（方法是否正確）收益法： 1總費用和總收益的計算是否准確，正確，租金計算是否有漏項和重復的,是否計算收益時考慮了出租率,出租收益是否穩定
2資本化率是否合理，綜合、土地、建築物相比較
3安全利率的選取應有必要的說明
4是否考慮了租金的未來變化
5收益無限年限扣除折舊和土地攤銷成本
6收益有租約的按租約，無租約的按客觀收益，空置也要考慮客觀租金
7收益均應以年為單位，查看是否一致
成本法： 1成本應為社會平均成本,即客觀成本
2注意各種物業的價格構成（及商品房，農地徵用，拆遷房屋）
3注意保險估價不計地價，評估抵押價值時的土地價值考慮是否正確,看是直接還是間接損失,如不可修復,應有說明
4銷售稅費的依據是銷售收入不是成本，稅費的構成是否正確
5入股的估價應說明入股後的用途
6注意計稅方式是否正確，如房產稅要減去原值得10-30%，個人按市場價格出租居民用房4%，營業稅3%
7預售的價值應在銷售價格中扣除而不是在最後的估價報告中
8折舊計算是否正確(包括年限和項目,公式)
9用成本計算而非成本價
10長壽命的折舊要減去短壽命的重置價格
假設法1預期的價值應減去管理費銷售費稅和購入土地的稅費（71）
2察看項目是否齊全（236）是否項目有具體表述和利用計算如風險損失
3看傳統方法和現金流法的注意事項，現金流不計利潤和利息，傳統不折現
4注意項目必須是有投資開發和在開發潛力的房地產
5其未來的用途應該合法和符合最高最佳使用原則
具體內容在教材中的位置
技術構成3 分割合並135 農業280
確定技術路線23 糾紛141 特殊282
評估方法綜述31 拍賣159 寫作295
實質難點37 企業180
方法選用51 居住192
國有土地出讓61 商業207
轉讓價格72 辦公216
租賃價格79 旅館226
抵押價格91 餐飲241
保險114 娛樂246
征地拆遷124 工業270

Ⅲ 請教專家，如何在上海辦理房產證加急

這要看你下家是商業貸款還是公積金貸款，如果是商業貸款的話 讓他辦貸款的時候說明下 要「根據收件收據放貸」就是說交易過戶當日開始計算7天內放款，需要付400-800元不等加急費，只有公積金貸款才是按照下家產證出來7-15個工作日內放貸，公積金是不能加急的，還有房產證也是不能加急的，但交易中心認識人的話可以讓他給你快點弄 也要1個禮拜 花錢沒用得靠關系

Ⅳ 我的房子出租年租金12萬，來個專家給我解釋下，我的個人所得稅是多少啊。按年計算！謝謝啦！

個人房子出租的話不僅要交個人所得稅，還要交房產稅的。具體的為：房產稅每年=120000*4.5%=5400，個人所得稅=120000*0.5%=600，一共為5400+600=6000

Ⅳ 青島一手房銷售行業怎麼樣想進去這一行，求專家解答！今天面試了一個好像是房產的分銷公司，招聘一手房

如果可以面試，祝你成功。
一、面試程序

不同的單位對面試過程的設計會有所不同，有的單位會非常正式，有的單位則相對比較隨意，但一般來說，面試可以分為以下五個階段：

第一階段：准備階段。准備階段主要是以一般性的社交話題進行交談，例如主考會問類似「從宿舍到這里遠不遠」、「今天天氣很好，是嗎？」這樣的問題，目的是使應聘人員能比較自然地進入面試情景之中，以便消除畢業生緊張的心情，建立一種和諧、友善的面試氣氛。畢業生這時就不需要詳細地對所問問題進行一一解答，可利用這個機會熟悉面試環境和考官。

第二階段：引入階段。社交性的話題結束後，畢業生的情緒逐漸穩定下來，開始進入第二階段，這階段主要圍繞其履歷情況提出問題，給應聘者一次真正發言的機會。例如主考會問類似「請用簡短的語言介紹一下你自己」、「在大學期間所學的主要課程有哪些」、「談談你在學期間最大的收獲是什麼」等問題。畢業生在面試前就應對類似的問題進行准備，回答時要有針對性。

第三階段：正題階段。進入面談的實質性正題，主要是從廣泛的話題來了解應聘人員不同側面的心理特點、行為特徵、能力素質等，因此，提問的范圍也較廣，主要是為了針對應聘者的特點獲取評價信息，提問的方式也各有不同。

第四階段：結束階段。主考在該問的問題都問完後，會問類似「我們的問題都問完了，請問你對我們有沒有什麼問題要問」這樣的話題進入結束階段，這時畢業生可提出一些自己想提問的問題，但不要問類似「請問你們在我們學校要招幾個人」這樣的問題，大部分單位都會回答你「不一定，要看畢業生的素質情況」，可以就如果被公司錄用可能會接受的培訓、工作的主要職責等問題進行提問。

二、面試中可能被問到的問題

面試隨單位和崗位的不同而有很大差別，沒有固定的形式、問題和答案，這里所列的只是常見的一些問題和回答的要點，僅供畢業生參考。

（一）關於個人方面的問題

1、請介紹一下你自己
在面試前用人單位大多都看過了畢業生的自薦材料，一些基本情況都有所了解，所以在自我介紹時要簡潔，突出你應聘該公司的動機和具備什麼樣的素質可以滿足對方的要求。

2、你有什麼優缺點
充分介紹你的優點，但最好少用形容詞，而用能夠反映你的優點的事實說話。介紹缺點時可以從大學生普遍存在的弱點方面介紹，例如缺少社會經驗。但如果有不可隱瞞的缺陷，也不應該迴避，比如曾經受過處分，應如實介紹，同時可以多談一些現在的認識和後來改正的情況。

3、你是否有出國、考研究生等打算
很多畢業生在畢業時同時准備考研、就業和出國，先找單位，如果考研或出國成功就與單位解約。從單位的角度來說，招聘畢業生需要時間和費用，而且簽約了一位畢業生就等於放棄了其它，所以在簽約前首先確認畢業生是否考了研究生或准備出國，畢業生應如實地表明態度，以免簽約後產生糾紛。

（二）關於學業、經歷方面的問題

1、你對自己的學習成績滿意嗎
有的畢業生成績比較好，這樣的問題就很好回答，但對於那些成績不太好的畢業生，可以表明自己的態度，並給予一個合適的理由，但不能找客觀原因，如「老師教得不好」，顯得你是推卸責任的人，同時最好突出一個自己好的方面，以免讓人覺得你一無是處。

2、你如何評價你的大學生活
大學期間是職業生涯的准備期，可以強調你的學習、工作、生活態度及取得的成績，以及大學生活對你的影響。也可以簡要提一些努力不夠的地方。

3、你擔任過什麼職務或參加過什麼活動

可以介紹一下你的實習、社會調查、社團活動、勤工儉學等方面的情況以及取得的成績。最好還能介紹你在這些活動中取得的實際工作經驗對你今後工作的重要性，它能說明你是一個善於學習的人。

（三）關於單位方面的問題

1、你了解我們單位嗎
只要畢業生提前做些准備，從多種途徑收集用人單位的信息，這樣的問題就比較容易回答，如果答非所問或張口結舌，場面可能會很尷尬。

2、你了解我們所招聘的崗位嗎
畢業生針對這樣的問題可以從崗位職責和對應聘者的要求兩個方面談起，很多畢業生在這樣的問題面前手足無措，其實只要詳細閱讀單位的招聘信息就可以了。

3、你為什麼應聘我們單位
畢業生可以從該單位在行業中的地位、自己的興趣、能力和日後的發展前景等角度回答此問題。

4、你是否應聘過其它單位
一般的單位都能理解畢業生同時應聘幾家單位的事實，可以如實地回答，但最好能說明自己選擇的次序。

（四）關於職業方面的問題

1、你找工作最重要的考慮因素是什麼
可以結合你正在應聘的工作，側重談你的興趣、你對於取得事業上的成就的渴望、施展你的才能的可能性、未來的發展前景等方面來談。

2、你認為你適合什麼樣的工作
結合你的長處或者專業背景回答，也許單位是結合未來的工作安排來提問，也許只是一般性地了解你對自己的評價，不要說不知道，也不要說什麼都行。

3、你如何規劃你個人的職業生涯
畢業生在求職前一定要對這樣的問題有所考慮，並不僅僅是因為面試時可能被問到，對這個問題的思考有助於為個人樹立目標。

（五）其它方面的問題

1、假設某種情況你會怎樣做
比如你是秘書，准備了10個人的會議室但來了13個人開會你會如何處理等等。

2、知識性的問題
如果招聘崗位是技術性的崗位，在面試時很可能會問到與專業知識相關的問題，甚至直接出道題目讓你解答。

3、你有什麼問題需要提出
有的畢業生願意就「你們在我們學校招幾個人」、「你們單位對畢業生有哪些要求」、「什麼時候給我們最終的答復」這樣的問題進行提問，實際上很多單位在自己的招聘信息中已經對這些問題進行了詳細的說明，如果提問只能表示你對招聘信息關注不夠，可以就如果被公司錄用可能會接受的培訓、工作的主要職責等問題進行提問。

面試技巧——經典面試問題回答思路

面試過程中，面試官會向應聘者發問，而應聘者的回答將成為面試官考慮是否接受他的重要依據。對應聘者而言，了解這些問題背後的「貓膩」至關重要。本文對面試中經常出現的一些典型問題進行了整理，並給出相應的回答思路和參考答案。讀者無需過分關注分析的細節，關鍵是要從這些分析中「悟」出面試的規律及回答問題的思維方式，達到「活學活用」。

問題一：「請你自我介紹一下」
思路： 1、這是面試的必考題目。 2、介紹內容要與個人簡歷相一致。 3、表述方式上盡量口語化。 4、要切中要害，不談無關、無用的內容。 5、條理要清晰，層次要分明。 6、事先最好以文字的形式寫好背熟。

問題二：「談談你的家庭情況」
思路: 1、 況對於了解應聘者的性格、觀念、心態等有一定的作用，這是招聘單位問該問題的主要原因。 2、 簡單地羅列家庭人口。 3、宜強調溫馨和睦的家庭氛圍。 4、 宜強調父母對自己教育的重視。 5、 宜強調各位家庭成員的良好狀況。 6、 宜強調家庭成員對自己工作的支持。 7、 宜強調自己對家庭的責任感。

問題三：「你有什麼業余愛好？」
思路： 1、業余愛好能在一定程度上反映應聘者的性格、觀念、心態，這是招聘單位問該問題的主要原因。 2、 最好不要說自己沒有業余愛好。 3、不要說自己有那些庸俗的、令人感覺不好的愛好。 4、 最好不要說自己僅限於讀書、聽音樂、上網，否則可能令面試官懷疑應聘者性格孤僻。 5、最好能有一些戶外的業余愛好來「點綴」你的形象。

問題四：「你最崇拜誰？」
思路： 1、最崇拜的人能在一定程度上反映應聘者的性格、觀念、心態，這是面試官問該問題的主要原因。 2、 不宜說自己誰都不崇拜。 3、 不宜說崇拜自己。 4、 不宜說崇拜一個虛幻的、或是不知名的人。 5、 不宜說崇拜一個明顯具有負面形象的人。 6、所崇拜的人人最好與自己所應聘的工作能「搭」上關系。 7、 最好說出自己所崇拜的人的哪些品質、哪些思想感染著自己、鼓舞著自己。

問題五：「你的座右銘是什麼？」
思路： 1、座右銘能在一定程度上反映應聘者的性格、觀念、心態，這是面試官問這個問題的主要原因。 2、不宜說那些醫引起不好聯想的座右銘。 3、不宜說那些太抽象的座右銘。 4、不宜說太長的座右銘。 5、座右銘最好能反映出自己某種優秀品質。 6、 參考答案——「只為成功找方法，不為失敗找借口」

問題六：「談談你的缺點」
思路： 1、不宜說自己沒缺點。 2、 不宜把那些明顯的優點說成缺點。 3、 不宜說出嚴重影響所應聘工作的缺點。 4、 不宜說出令人不放心、不舒服的缺點。 5、 可以說出一些對於所應聘工作「無關緊要」的缺點，甚至是一些表面上看是缺點，從工作的角度看卻是優點的缺點。

問題七：「談一談你的一次失敗經歷」
思路： 1、 不宜說自己沒有失敗的經歷。 2、 不宜把那些明顯的成功說成是失敗。 3、不宜說出嚴重影響所應聘工作的失敗經歷， 4、 所談經歷的結果應是失敗的。 5、 宜說明失敗之前自己曾信心白倍、盡心盡力。 6、說明僅僅是由於外在客觀原因導致失敗。 7、 失敗後自己很快振作起來，以更加飽滿的熱情面對以後的工作。

問題八：「你為什麼選擇我們公司？」
思路： 1、 面試官試圖從中了解你求職的動機、願望以及對此項工作的態度。 2、 建議從行業、企業和崗位這三個角度來回答。 3、 參考答案——「我十分看好貴公司所在的行業，我認為貴公司十分重視人才，而且這項工作很適合我，相信自己一定能做好。」

問題九：「對這項工作，你有哪些可預見的困難？」
思路： 1、 不宜直接說出具體的困難，否則可能令對方懷疑應聘者不行。 2、可以嘗試迂迴戰術，說出應聘者對困難所持有的態度——「工作中出現一些困難是正常的，也是難免的，但是只要有堅忍不拔的毅力、良好的合作精神以及事前周密而充分的准備，任何困難都是可以克服的。」

問題十：「如果我錄用你，你將怎樣開展工作」
思路： 1、 如果應聘者對於應聘的職位缺乏足夠的了解，最好不要直接說出自己開展工作的具體辦法， 2、可以嘗試採用迂迴戰術來回答，如「首先聽取領導的指示和要求，然後就有關情況進行了解和熟悉，接下來制定一份近期的工作計劃並報領導批准，最後根據計劃開展工作。」

問題十一：「與上級意見不一是，你將怎麼辦？」
思路： 1、一般可以這樣回答「我會給上級以必要的解釋和提醒，在這種情況下，我會服從上級的意見。」 2、如果面試你的是總經理，而你所應聘的職位另有一位經理，且這位經理當時不在場，可以這樣回答：「對於非原則性問題，我會服從上級的意見，對於涉及公司利益的重大問題，我希望能向更高層領導反映。」

問題十二：「我們為什麼要錄用你？」
思路： 1、應聘者最好站在招聘單位的角度來回答。 2、 招聘單位一般會錄用這樣的應聘者：基本符合條件、對這份共組感興趣、有足夠的信心。 3、如「我符合貴公司的招聘條件，憑我目前掌握的技能、高度的責任感和良好的餓適應能力及學習能力 ，完全能勝任這份工作。我十分希望能為貴公司服務，如果貴公司給我這個機會，我一定能成為貴公司的棟梁！」

問題十三：「你能為我們做什麼？」
思路： 1、 基本原則上「投其所好」。 2、 回答這個問題前應聘者最好能「先發制人」，了解招聘單位期待這個職位所能發揮的作用。 3、 應聘者可以根據自己的了解，結合自己在專業領域的優勢來回答這個問題。

問題十四：「你是應屆畢業生，缺乏經驗，如何能勝任這項工作？」
思路： 1、 如果招聘單位對應屆畢業生的應聘者提出這個問題，說明招聘單位並不真正在乎「經驗」，關鍵看應聘者怎樣回答。 2、對這個問題的回答最好要體現出應聘者的誠懇、機智、果敢及敬業。 3、如「作為應屆畢業生，在工作經驗方面的確會有所欠缺，因此在讀書期間我一直利用各種機會在這個行業里做兼職。我也發現，實際工作遠比書本知識豐富、復雜。但我有較強的責任心、適應能力和學習能力，而且比較勤奮，所以在兼職中均能圓滿完成各項工作，從中獲取的經驗也令我受益非淺。請貴公司放心，學校所學及兼職的工作經驗使我一定能勝任這個職位。」

問題十五：「你希望與什麼樣的上級共事？」
思路： 1、通過應聘者對上級的「希望」可以判斷出應聘者對自我要求的意識，這既上一個陷阱，又上一次機會。 2、 最好迴避對上級具體的希望，多談對自己的要求。 3、 如「做為剛步入社會新人，我應該多要求自己盡快熟悉環境、適應環境，而不應該對環境提出什麼要求，只要能發揮我的專長就可以了。」

問題十六：「您在前一家公司的離職原因是什麼？」
思路： 1、 最重要的是：應聘者要使找招聘單位相信，應聘者在過往的單位的「離職原因」在此家招聘單位里不存在。 2、避免把「離職原因」說得太詳細、太具體。 3、不能摻雜主觀的負面感受，如「太幸苦」、「人際關系復雜」、「管理太混亂」、「公司不重視人才」、「公司排斥我們某某的員工」等。 4、但也不能躲閃、迴避，如「想換換環境」、「個人原因」等。 5、 不能涉及自己負面的人格特徵，如不誠實、懶惰、缺乏責任感、不隨和等。 6、盡量使解釋的理由為應聘者個人形象添彩。 7、如「我離職是因為這家公司倒閉。我在公司工作了三年多，有較深的感情。從去年始，由於市場形勢突變，公司的局面急轉直下。到眼下這一步我覺得很遺憾，但還要面對顯示，重新尋找能發揮我能力的舞台。」 同一個面試問題並非只有一個答案，而同一個答案並不是在任何面試場合都有效，關鍵在於應聘者掌握了規律後，對面試的具體情況進行把握，有意識地揣摩面試官提出問題的心理背景，然後投其所好。

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名企面試最看中的七點關鍵能力

找到一份理想的工作是大學畢業生們最大的心願，而進入那些知名的大企業更是廣大畢業生的夢想。如何應付這些企業的面試成為了畢業生們最為關注的話題。

這些名企的面試往往有一定的程序，絕非草草而就。因此，一定要有所准備才能「百戰不殆」。而要在面試前得到有關信息，常常採用的有這樣幾個方法：

1.充分利用人際關系，與近年進入該企業工作的師兄師姐溝通，以預測面試題目的方向；2.查詢該企業的資料，深入了解該企業的企業文化特點，聯系當前情況，自己預測考題；3.利用網路資源，登錄該企業網站，查詢相關信息及面試題目。從目前的情況來看，最普遍也最為有效的方式，仍然是嚮往屆畢業生咨詢相關信息。

面試題往往與各公司的企業文化和重點關注的東西有密切的關系，我們可以做出如下總結：

*忠誠度：面臨跳槽，企業往往會看重應聘學生對忠誠度的看法。尤其是一些國有大型企業，更為重視員工的忠誠度。在近日康佳集團的招聘中，面試官就提出了「請分析職業技能和忠誠度哪個對企業更重要」的問題。

*實踐能力：在注重學生學習成績的同時，相當多的企業非常重視應聘者的實踐經歷。例如通用電氣（中國）有限公司（GE）就表示他們要招聘的絕不是簡單的「學習機器」，在校期間實習、兼職、家教的經驗都是積累社會經驗的好機會，這都應該受到企業的重視。

*團隊協作精神：經營規模宏大的名企往往非常重視員工的團隊協作精神。例如聯想集團人力資源部的有關負責人就表示，該公司尤其歡迎具有團隊協作精神的應聘者。

*創新精神：對於大型企業來說，離開了不斷的創新，就等於失去了生命力，因此應聘者是否具有創新精神也是重點要考查的。如聯想集團在面試中就十分重視應聘者的創新精神和能力。

*對企業文化的認可程度：企業在招聘過程中常常會考慮到員工是否能夠認可和適應該企業的價值觀和企業文化，這將決定員工是否能夠很好地為企業服務。例如SONY公司在招聘過程中把員工能否適應日本文化尤其是索尼的企業文化作為重點考核內容。通用電氣有限公司在招聘中也要看學生是否喜歡、是否認同GE的價值觀，即「堅持誠信、注重業績、渴望變革」。

*人際交往能力和良好的溝通能力：如SONY把人際溝通能力作為重點考核內容，而畢博管理咨詢有限公司人力資源部的經理則透露，畢博在招聘過程中非常重視學生的溝通技巧，因為作為未來的咨詢師，應聘者一定要具有與客戶溝通、協調的能力。

*對新知識新能力的求知態度和學習能力：一位企業負責人表示，應屆畢業生往往不具備直接進行業務操作的能力，基本上都要經過系統的培訓，所以學習能力和求知慾應該是重點考查的內容。很多企業都堅持這一原則。通用電氣的公關總監表示，公司不是很在乎應屆生與公司要求之間的差距，因為他們對於自己的培訓體系非常自信，只要有強烈的求知慾和學習能力一定可以通過系統的培訓脫穎而出，因此在面試中這兩項考核十分關鍵。此外，UT斯達康、歐萊雅、安永……都表示是否具備良好的學習能力和強烈的求知慾是企業十分重視的。
祝你成功
中國心。

Ⅵ 房地產產業一般用到的合同都有哪些合同格式是什麼請資深專家回答。。。

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付

首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人

民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在

繳交稅費當日將差額一並支付給甲方)，並於銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支

付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款

人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________

身份證號碼:___________________ 身份證號碼：___________________

見證方： 鑒證機關：

地 址：

郵 編：

電 話：

法人代表：

代 表： 經辦人：

日 期： 年 月 日 鑒證日期：_______年____月____日

一共需要3份。買家賣家各一份。房管局一份。

Ⅶ 專家解讀：房地產稅開征或還需四五年

近日，財政部針對房地產稅改革推進要「義無反顧」的表態，再次讓房地產稅成為輿論關注焦點。自2003年提出物業稅以來，房地產稅的探討已歷經13年之久，為何遲遲難以落地？從房產稅到房地產稅的轉變意義何在？會否影響房價？政策落地業主會多交錢嗎？記者采訪多位業內專家對此解讀。

離開征還有多遠？

立法工作推進緩慢 或還需四五年時間

在7月23日舉行的G20稅收高級別研討會上，財政部部長樓繼偉表示，目前房地產稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將「義無反顧」推進改革。

中國房地產業協會原副會長朱中一表示，中國房地產稅徵收是大勢所趨，但尚未完成立法，而立法需要多次審議，按照2個月召開一次全國人大常委會會議的節奏，房地產稅幾乎不可能在年內出台。中原地產分析師張大偉也認為，房地產稅基礎工作以及草案與立法議案推進緩慢，至少仍需要四五年時間。

開征難在哪兒？

各界多有爭論 探索十三年「卡」在立法上

當前所討論的房地產稅由「物業稅」演變而來， 「物業稅」的提出是在2003年十六屆三中全會上，由此計算房地產稅概念提出已有13年。其間各界對征不征、怎麼征、征多少等問題多有爭論。多位專家指出，房地產稅全國鋪開首先要過立法這一關，目前正處於這一環節。

為何探索推進緩慢？研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，一方面，不動產登記等房地產稅徵收前提工作推進緩慢，「家底」尚不清楚。另一方面改革存在阻力，頂層設計需要考慮多方面內容。

如何影響樓市？

要依照多因素綜合評判 短期內可能影響不大

多位專家指出，房地產稅如果落地，對成交、房價影響，還要依照征稅方式、征稅主體范圍、稅率多少等因素綜合評判。

張大偉指出，「房地產稅短期可能促使部分投資者拋售房源，但如果不解決投資長期依賴房產，熱點城市有效供應少於需求，相關稅收依然會轉嫁給買房者支付。」

張大偉預測，從試點城市看，房地產稅從新增量入手且稅率不算高，按照執行周期估計，開始執行的5年內對樓市整體影響不會大。

為什麼要征？

將抑制投機性需求 使房子回歸居住本質

當前，我國房產稅按照1986年10月1日起實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》徵收，由產權所有人依照房產原值減除10%至30%後的余值計算繳納，稅率為1.2%。

為何現行征稅方式要向收取房地產稅轉變？朱中一分析，房地產稅徵收既是全國稅制改革的重要一環，也是住房體制改革的需求。朱中一指出，房地產稅其實包括房地產業營業稅、個人所得稅、房產稅、土地增值稅、契稅等多項稅種。「徵收房地產稅將抑制投資、投機性需求，盤活存量，進而使房子回歸居住本質，長遠看有益於房地產市場平穩發展」。

要多交錢嗎？

區別征稅概率大 一定范圍或免徵

房地產稅開征，業主要多交錢嗎？以試點城市上海為例，嚴躍進算了一筆賬，一個擁有180平方米住房的三口之家，人均住房面積達到60平方米，現在想要新購一套100萬元的住房，這100萬元房產即需要繳稅部分。假設每平方米價格在4.5萬元以上，需要繳納的稅金計算公式為100萬元(需繳稅部分市場價)×70%×0.6%(稅率)，即稅金為0.42萬元。「鑒於房地產其他環節稅收還未調整，這成了實實在在多出來的成本。」

朱中一表示，從試點城市來看，保障房屋正常的居住屬性是稅收制度設定的出發點。據此推測，房地產稅可能會設定一定的免徵范圍，對首套房與非首套房、普通住宅與高端別墅等區別征稅。

我國試點

滬渝先行試點逾五年 有示範作用 但效果不明顯

為探路房地產稅落地，2011年初，上海和重慶先行試點徵收房地產稅。上海採取增量徵收模式，重慶則採用高端存量徵收模式。

朱中一認為，與國外相比，上海、重慶試點房地產稅稅率較低，對穩定市場的效果並不明顯。但釋放了一個積極信號:房地產稅一定會收，只是時間問題。同時可為房地產稅框架建設提供參考。

他山之石

國外稅基評估價多低於市場價 需針對我國國情 進行改進

據了解，美國、英國、加拿大、德國等百餘個國家都會徵收房地產稅，稅率平均在1.5%左右，以低於市場價的評估價為稅基，評估價隔幾年會適度調整。

專家建議，我國房地產稅可參考國外經驗，但不能照搬，需要針對中國國情進行改進。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓建議，我國房地產稅要重點考慮四點:一是應廣泛徵求老百姓(603883,股吧)意見，時機成熟再開征。二是避免誤傷合理改善與正常投資需求，不影響生活品質與市場健康。三是防止重復征稅增加老百姓負擔。四是不增加自住型購房者買房購房成本。

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（以上回答發布於2016-08-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 專家建議房產稅取代限購令調控房價上漲

對於「國五條」樓市政策的出台，中國社會科學院金融研究所房地產金融研究中心主任尹中立表示，此次房地產調控是最近十年來力度最弱的一次，「老調重彈」的內容居多，是「史上最溫柔」的房地產調控，幾乎對房價的走勢不會產生太大影響。而針對當前國家大力推行的抑制房價的政策——「限購令」，作為地產界人士的全國政協委員鄒建民建議，國家應用房產稅來代替「限購令」，更利於房地產市場的健康穩定發展。

廣州知名房地產專家趙卓文表示，要求地方出台房價的目標其實在2011年就做過一次，2012年的時候暫停，今年再次提出來，應該對房價的影響不是很大。一般來說，每個城市控制房價的目標制定在不超過GDP的增長是比較普遍的。但從另一個側面可以看出，2013年的房價是以上一年的房價為基礎的，而今年上漲的趨勢還是很難抑制的。

一直呼籲房產稅擴大試點的全國政協委員、財政部財科所所長賈康(微博)對羊城晚報記者表示，房產稅只是房地產市場綜合調控的手段之一，房價不可能說降就降。不過，賈康強調，中國未來的房產稅改革，絕不可能覆蓋低收入人群。房產稅改革應該是堅持只調節高端，即基本生活住房就不征稅，但是超過了基本的標准，就要按照累進來征稅。

（以上回答發布於2013-10-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 免費營銷系統薛立新導師（全國著名會議營銷專家）房產營銷該怎麼做

也許很多人會納悶， 步不是應該先進行微信二次開發，搭建微信營銷平台嗎?那麼微信營銷策劃又是做什麼呢?將地產項目與微信營銷結合起來進行定位：

1、客戶定位。房子是針對年輕群體推出的還是別墅型針對高收入群體推出的?先明確你的目標客戶是哪一部分人群，有針對性的結合這些人群的心理特點去分析。

2、產品定位。所出售的房子是屬於田園風格，還是地中海風情，或者歐美風又或者是飽含古典文化特色的中國風。戶型的大小也會對房屋整體風格產生影響，在微信平台將這些特色一一展現出來，當然展現的方式有很多：可以拍一部浪漫的田園風情微電影，或者拍一些漂亮的照片，或者書寫一些房子的美好故事。

3、價格定位。價格怎樣定才合理?可以在微信公眾平台發起問卷調查，綜合分析用戶的心理價格來確定。

4、營銷策略定位。營銷的方式有很多，傳統房地產的營銷方法通常是以線下為主，通過聘請一些兼職人員發放大量的傳單，或者做大量的戶外廣告，或者展會。那麼做微信營銷，是否需要將營銷主力引入線上，或者線上線下結合的方式來進行?這些營銷人員都必須謹慎考慮。

在整個的微信營銷過程中，房地產需要明確定位的目的是協助或者主導樓盤的宣傳推廣，幫助房地產的營銷人員在不同渠道創造更多銷售機會，促進客戶的購買率。

第二步：微信營銷平台制定

房地產企業和餐飲企業不同，消費者每天都需要吃飯，但對於房子的購買，可能20或者30年才會有一次，是一輩子的家。因此，在制定微信營銷平台時要考慮到這些因素，要讓購房者在多次的查看、對比、咨詢過程中，既能夠方便客戶節省客戶時間，又能夠讓全面了解詳細信息。因此對於公眾賬號名稱擬定、微信官網建設、微信欄目架構都要擬定一個詳細的方案。

第三步：推廣

房產營銷按照以下做推廣，房產營銷中，推廣是非常重要的一步，為什麼很多房地產企業會大量的做廣告、戶外廣告、電梯廣告、公交站牌廣告，隨處可見房地產廣告的身影。

• 推廣二維碼，在客戶最常見到的戶外廣告上印上二維碼，掃一掃二維碼就能領取禮品，既體現科技感而且還時尚好玩；

• 網路媒體推廣，可以和合作的媒體互推，也可以在門戶網站進行推廣，藉助名人微博、知名論壇等推廣，還可以通過網路競價來推廣；

• 平面媒體推在X展架上、報紙雜志上都可以印上二維碼，還有電梯廣告。就以筆者每天看到的電梯廣告而言，幾乎都會印上二維碼，二維碼的設計亦是別出心裁，圍棋狀、用蛋糕盤托著的二維碼等等；

• 運營維護，地產微信營銷運營人員能否在微信平台和用戶一起互動呢?比如隨時發起一些大轉盤、抽獎、房屋裝修知識問卷。藉助經過微信二次開發後的會員系統，對客戶分組管理，定期向客戶發起一些問候，做一些有針對性的節日活動。像即將來到的中秋節，可以策劃一起中秋節微信活動，讓客戶能夠感受到切實的關懷，而不僅僅是一個房屋銷售人員。

Ⅹ 求助專家關於房地產開發公司的相關制度規范，謝謝！！！

在優秀企業那裡，「商場是戰場」的觀念被打破了，市場被理解為一個共生互補的生態系統。企業作為一個多樣化的組織，它擁有多種多樣的意見、思想、產品和銷售渠道。而在傳統的認識里，企業是一個人人服飾相同、背景相同、按照企業統一的規定標准行事的組織，它的主要目標是保持老的盈利點，被動性地保護有利潤的業務，哪怕是以放棄新的發展機遇為代價。企業之間充斥著強烈的沖突關系，經營的本質是誰輸誰贏的問題，是一場在乎得失的游戲，是視競爭對手甚至顧客為敵人的勝負較量。在順馳，則提倡建立新型的企業組織，「鼓勵創新，主動變革」，尋找新盈利點，不斷開發新產品，即便這種新產品會影響或減少目前企業在銷產品的利潤。所謂「經營」被看作一場場雙贏的游戲，不僅與顧客、銷售商，就與競爭對手之間的關系都是如此。
關於組織機構本身的認識，在傳統認識里企業就是機器，基於那種看重系統、輕視個體的觀念，人只不過是這台機器上的小小齒輪。因為「完美的公司，就是總裁控制著的、只有機器而無人存在的工廠」。雇員們也認為，企業的目標與己無關，工作要麼不幹，要麼敷衍了事。然而在新生代企業那裡，個體重於系統，個人比系統更重要，是每個人的獨創精神和創業精神創造了公司利潤。這樣的企業重視開發人的能力，加強對雇員的教育和培訓。全體員工認為，自己的小目標與企業的大目標息息相關。為實現這些目標，他們勤勤懇懇、兢兢業業，盡職盡責。
什麼是管理？在傳統意識里，管理就是控制，但結果卻是有令難行，因為控制員工的企圖會導致員工的抵觸，只好再想其他辦法控制員工，造成決策困難。那些惟命是從的員工表面上服從經理意見，甚至不惜隱瞞自己更好的建議。同時上級的集中控制，限制了下層經理實施權力，降低了公司發展速度。於是，在新一代的管理學說中，「管理=服務」，主要決策權由上級交給下級，公司增強了反應能力。各級員工樂於提出建議，不同的意見，不同的思想會導致產生多種多樣的解決問題的辦法。這種權力分散的架構比傳統的權力集中更具優勢，它增強了整個管理機構的靈活性，能令行禁止。
新型管理理論的另一個顯著特徵是，尊重個人價值。在傳統企業那裡，理想的員工是溫順的部下，遵紀守法的隨從。在組織方式上，會設置一些專門機構監督控制員工的行為，以保障規章制度的順利實施。他們用可觀的收入、穩定的工作和公司的福利來激勵員工的動力。在新生代的企業組織里，雇員就是老闆的同事，理想的員工富有敬業精神，頭腦靈活，為公司的繁榮竭盡全力。他們建立獨立的協作組織，擔負公司使命。員工希望通過自己的努力改變世界，使自己與眾不同，賺錢成為次要的事情。不難發現，順馳在核心價值觀里提倡的「使命般的激情，信任並尊重每一個人，共同發展，分享成功」等精神，都與前面這些理念一脈相承。
新的管理理論還認為，傳統型企業的驅動力來源於畏懼，畏懼心理導致人們對一切持懷疑態度。自己的同事、雇員也許是敵人，最好也不過是暫時的盟友。傳統型企業會流於墨守陳規，因為畏懼不得不使人安於現狀，對於一切持保守態度。員工的欺騙行為盛行，為了避免受到責備，員工們會想方設法推卸責任，捏造事實。而優秀企業的驅動力來自於企業的理想，共同的理想使彼此信任，為企業的共同理想而努力工作。這樣的企業洋溢著進取精神，為了實現企業的理想，面對一切艱難險阻都無所畏懼。企業的決策行為不是來自於某一個或者某幾個領導，而是所有員工們為了實現企業理想，獻計獻策。
如何看待變革，在傳統企業和新一代企業那裡也有截然不同的理解。前者常常認為，變革就是痛苦；在產品開發方面，新產品開發緩慢，審批手續復雜，產品如能夠投放市場也需要很長時間；對於企業發展過程中必然面臨的重新調整，它們表面變動並未解決實質問題，導致權勢之爭激烈；而且，懼怕變革使企業不願裁員，運轉不靈後企業才不得不裁員，裁員要持續幾個月甚至幾年。但是對於後者來說，變革就意味著發展；在新產品開發方面，其產品不斷更新換代，根據市場行情設計、製造產品，把產品及時投放市場，滿足用戶需求；各組織沒有明確界限，重組現象經常出現。為了完成任務，經常建立產品設計和服務小組；一旦面臨調整，管理部門已經為市場的不測做好准備，企業面臨危機便及時採取行動，使企業能長治久安。
對於復雜的大型企業，很多學者正在熱衷研究它們存在和成長的原因。二十世紀，這些大型公司通過各業務單位之間的聯系來創造杠桿合力，利用產品開發、製造、市場和客戶關系等各方面的規模優勢，與小公司競爭。這些大型化的集團公司由一系列的公司、業務部門組成，這些部門分布在不同的行業，有不同的客戶，使用不同的戰略。因此，集團公司的領導人必須確定集團如何給這些業務部門增加價值，這樣才能使整體大於部分之和有些企業集團，在分散的業務部門之間創造很少量的合力。假如集團總部不能在各部門、各子公司之間創造合力，投資者就會要求分拆，因為分拆後單獨運作，就不會有成本和公司總部的官僚費用。
於是，多元化的公司開始通過 「養育」分公司而獲得競爭優勢，這種「養育優勢」使得集團公司創造更多的價值。養育優勢的精髓，來自於母公司的能力與單一業務部門的特長相匹配。養育優勢可以有不同的來源，既可以來源於在各個業務部門之間管理和利用共同的能力、運作、客戶、技術、核心能力，或外部關系，也可以來源於母公司在某些類型的業務中的執行有效管理體系的能力，還可以來源於母公司在各個業務部門之間配置資本和人力的能力。西方學者推崇集團公司這種聚合資源的管理：「在偉大公司的戰略里，所有的資源是整合在一起的，這些資源歡迎光臨 Joker's Zone | | | | | | | 用戶登陸
盤點2008網上曝光官員:一根香煙掀落房產局長 [ 日期：2009-01-07 ] [ 來自：
南京江寧區是南京樓市的重鎮，其樓盤占據了南京全市上市量的1/3強。此前房價一直偏高的南京樓市，受整體經濟形勢的影響，其走勢已慢慢有所回落，這給了許多老百姓實現買房願望的時機。受這些市場因素的影響下，南京的一些開發商開始採取降價售房的舉措。
2008年12月11日，南京《周末》記者采寫並發表了一篇題目為《江寧區房管局局長周久耕：明年江寧樓市很樂觀》的報道。
報道中，周久耕在回答記者提出的問題時，稱：「有一些樓盤採取變相降價的措施，有些甚至低於成本價銷售，對此政府將加強監管，對照《價格法》查處並停止這樣的不正當銷售行為。政府本著對老百姓和市場負責的態度，對降價的開發商加大處罰力度，使老百姓的利益得到有效的保障。」
周久耕關於「房地產開發商低於成本售樓要被查」的一席話被媒體報道後，一時在社會上和網路上掀起了一場軒然大波。
報道見報的同一天，就有一位署名為「宣傳寄生6」的網友，在凱迪社區發表了一個帖子。帖子發出後，許多網民加入到了「人肉搜索」中。不久，一位署名為「保存一百年」的細心網友，在網上發表題為《南京房產局長抽1500元的煙》的帖子，他揭露說，周久耕在一次會上所抽的煙是160元一盒的「南京九五至尊」。
隨著「人肉搜索」的深入，12日15日凌晨，一位署名為「cheyou007」的網友在網上發表了題為《周久耕局長抽名煙、戴名表》的帖子。在帖子中，發帖者通過以往的新聞資料圖，查出周久耕所佩戴的手錶是世界上非常有名的「江詩丹頓」，這種手錶每隻售價是10萬元。
事件的發展再次掀起一個不小的波浪。12月28日，南京江寧區委對媒體稱，鑒於周久耕擅自對媒體發表不當言論，在社會上產生了不良影響；同時經初步調查，周久耕存在用公款購置高檔香煙的奢侈消費行為，江寧區委研究決定免去周久耕江寧區房產管理局局長職務，對反映的其他問題正在進一步調查之中。
回顧整起周久耕事件，有人認為，與其說周久耕被免職是網路的影響力所致，倒不如說是周久耕自身的生活奢靡所致。此話似乎有一定道理。作為一名負責房產市場監管的官員，抽天價煙、戴天價手錶的奢靡生活作風，難免不打上生活腐化的烙印。
由此引出人們更深的思考是：現在不少官員抽高檔煙、戴高檔表，已經成為一種時尚，無數個像周久耕一樣的官員，生活在我們的周圍。他們抽著與其工資收入不相符的天價煙，喝著天價酒，坐著天價車，戴著天價表時，他們會因為周久耕的下台而覺醒嗎？但願這些官員能從此案中有所反思。
江蘇省徐州風華園小區業主委員會主任王培榮，是遠近聞名的維權人士。2006年，徐州市泉山區委書記董鋒之妻睢傳俠，託人給王培榮發去求助郵件，此前的10多年，睢傳俠與董鋒的關系極為不好。2008年年初，睢傳俠再次找到王培榮，提供了關於董鋒的經濟和作風問題的部分證據。
收到睢傳俠的材料後，王培榮決定於2008年5月份幫她進行舉報。
2008年7月6日傍晚，王培榮開始在網路論壇發帖，揭發「全國最荒淫無恥的區委書記和全國最牛的黑惡勢力」。文中描述了董鋒的種種劣跡，還公布了此前寄出的舉報快件號碼，可供網友查詢。
第二天凌晨，一網站的站長看到舉報材料，遂編發了一篇文章《江蘇徐州：區委書記演繹荒唐「一夫二妻制」》。此後，許多網站予以轉發。 這樣，關於區委書記演繹荒唐的「一夫二妻制」，在網上掀起一場風波，董鋒的種種劣跡被傳得沸沸揚揚，網民們還將年過五旬的董鋒稱為「一夫二妻」區委書記。
早在1994年，董鋒就與稱呼自己「三叔」的支某發生性關系。董鋒還強迫妻子觀看他們做愛，不看就報以拳腳。這種「一夫二妻」的同床生活長達15年。陳某比董鋒年輕22歲，但他們長期以夫妻名義同居，「在當地處於半公開狀態」。
不久，徐州市委獲悉網上的舉報後，決定對董鋒採取措施。7月11日，董鋒被免職處理。7月17日，董鋒被正式「雙規」，並於 8月29日被逮捕。
11月28日，江蘇省徐州市中級人民法院開庭審理董鋒及情婦受賄案。法庭上，公訴人以受賄罪向法庭指控董鋒及其情婦陳某，並當庭列出44筆賄賂，受賄金額超過282萬元。 但此案並沒有當庭宣判。
徐州「一夫二妻」區委書記被網上曝光不久，就成階下囚，再一次讓人們認識到網上舉報對反腐倡廉的重要性。
董鋒經濟問題太大，個人生活方面太爛，而且作風霸道。按說，董鋒的劣跡在當地已是公開的秘密，早就應該繩之以法。但是，董鋒的落馬，不是有關職能部門積極主動查處的，而是緣於舉報人鍥而不舍的努力，這就暴露出了對一把手監督疲軟的問題。因而，強化對一把手的監督，一個重要前提就是職能部門應該具有剛正不阿、嫉惡如仇的勇氣與決心。
主演：楊湘洪 上映時間：2008年10月
原溫州市委常委、鹿城區委書記楊湘洪滯留法國不歸的背景有兩個：一說上任鹿城區委書記後，楊湘洪開始在所轄區域搞圈地運動，目的是為了招商引資，此行為被人舉報。另一說則是，與楊湘洪關系較好的溫州市中心區開發公司總經理周和進，因犯有受賄罪而案發。2008年9月16日，上級紀委曾找楊湘洪談話，談話的原因與周案有關。
2008年9月19日，由楊湘洪帶隊的溫州鹿城區經貿考察團出發，開始瑞士、奧地利、法國之行。
9月30日，考察團結束在法國的考察交流活動，按既定計劃回國。然而，在機場送行時，考察團中卻沒有楊湘洪的身影。相關人員稱，楊湘洪之前在電話中說，他的腰椎病痛很嚴重，需卧床靜養，不能乘機進行長途旅行，他還託人給溫州市委負責人帶回了一張住院證明。
到了10月初，考察團已回國多日，可楊湘洪仍然不見蹤影。盡管溫州市和鹿城區有關部門多次要求考察團成員對此「不要亂說話」，甚至是「不要說話」，但消息還是不脛而走。 一時間，網路上就像炸開了鍋，議論紛紛。
溫州市領導迅速展開了一場緊急行動——溫州市委在第一時間，通過越洋電話要求楊湘洪回國接受治療。與此同時，溫州市委派遣一支工作組，於10月22日前往法國看望並勸說楊湘洪回國。
工作組抵達巴黎後，發現楊湘洪的手機一直關機，只好通過手機簡訊的方式與其聯系。其間，楊湘洪曾先後4次主動打電話給箌 gt gt gt 業主論壇 gt 嚴重關註：建築本體維護「養老金」
央視關註：長城盛世家園數百萬大修基金不翼而飛 http://www.soufun.com 房地產門戶-搜房 2005年05月11日15:54 央視《中國財經報道》 李洋 央視《中國財經報道》播出《大修基金哪兒去了》，以下為節目內容實錄。 主持人：幾天前我們接到了一位深圳觀眾朋友的電話，他告訴我們說，小區里高達幾百萬元的房屋大修基金人間蒸發了。雖然在3月底，經過法院的行政裁決，責令有關部門幫助業主們找回錢，可是到現在為止，錢還是沒有回到業主的手中。這到底是怎麼回事呢？我們共同跟您打開今天的問號，來看看他們的故事。 2002年，唐女士在深圳長城盛世家園買了一套三室一廳的新房。剛搬進來，就發現牆上出現了裂縫。 深圳市長城盛世家園業主唐女士：「是不是結構的問題，我就搞不清楚，將來如果裂得大了怎麼辦？」 唐女士把問題反映到物業管理處後，很快物業就派人把裂縫修補了，按理說，事情本該就此劃上個句號。但維修工人臨走時說「現在還是保修期，維修不收費」，就是這么一句話反倒又讓唐女士為保修期以後的事情擔心起來。 深圳市長城盛世家園業主唐女士：「我們在保修期之內還可以找物業管理處、開發商來給我們進行修補，那五年以後十年以後出現這個問題了，誰來給我們修。」 保修期以後房子維修是不是要自己出錢？唐女士問鄰居，鄰居也說不清，一問十、十問百，於是，唐女士的擔心也很快成了小區里眾多業主的擔心。為了揭開問題的答案，業主們找到了一本深圳市1994年出台的「物業管理條例」，條例第四十五條明確寫著：「開發商應當在住宅區移交時，按住宅區除地價以外的建設總投資2%的比例，一次性向業主委員會劃撥住宅區的公用設施專用基金，用於購買管理用房和住宅區公用設施的重大維修工程項目。」其中的「公用設施專用基金」，就是指「大修基金」，按業主們的理解，這筆錢他們實際上已經交了，並且就包含在交給開發商的房款里。 深圳市長城盛世家園業主：「這筆基金也不是說是拿到我們業主委員會來，實際上業主也沒有去管理，實際上是應該放在政府的一個專項帳號裡面去，我們使用通過業委會。」 到底開發商有沒有劃撥這筆大修基金呢？2003年，時任長城盛世家園業主委員會主任的律師倪益民，開始代表業主們尋找他們大修基金。 深圳市長城盛世家園業主倪益民：「應該是問過區建設局的物業管理科的人，就問他我們這筆錢有沒有到，他說沒有。」 主管部門沒有拿到這筆錢，那自然就應該還在開發商手裡。於是倪益民以業委會的名義，通知小區的三個聯合開發商，要求他們劃撥大修基金。沒過多久，開發商之一的長城地產對業委會的要求做出了回復。 深圳市長城盛世家園業主倪益民：「這些都是當時我們發的通知書之後叫開發商交材料，開發商讓那個物業管理公司交的這些圖紙。/最重要的公用設施專用基金，開發商就沒有交給我們。(記者問：他對這個他怎麼說？)當時他們也有一個書面的回復，書面的回復就是說關於那個公用設施專用基金，你找那個行政主管機關去咨詢，就這么說的。」 開發商含糊其詞，倪益民他們只好再次調頭求助於當地區建設局和市住宅局，希望主管部門能責令開 發商交出屬於業主們的大修基金。 深圳市長城盛世家園業主倪益民：「當時的業主委員會就打了報告給市區兩級住宅主管部門，然後他們就沒有任何的回復，在這種情況之下，這時候這個業主如果還想繼續要這筆錢的話，那怎麼辦呢？」 業主們這回是真的急了，難道大修基金就這么沒了，找不回來了嗎？無奈之下，業主們選擇了法律訴訟。可打官司又談何容易，業主們面臨的頭一個難題，就是這筆大修基金到底有多少？ 深圳市長城盛世家園業主倪益民：「到現在為止，業主這些資料都不清楚，根本就不知道這個基金到底是多少錢，因為條例規定的是建設總投資額扣除地價款之後的2%。那你建設總投資額是多少？地價款是多少都不清楚啊，你沒有這些東西你2%也算不出來，這個數額不清楚，你具體的訴訟請求提不出來。」 這些掌握在開發商手裡的數據業主們是拿不到的，倪益民只能參考深圳當年的地價和房價估算，如果按照每套房子50萬元，地價1個億計算，小區里789套房子的大修基金約在600萬元左右。如此巨大的數字一出來，大家都吃了一驚，找回大修基金的心情也變得更為迫切。 2004年1月，深圳長城盛世家園105名業主提起行政訴訟，要求行政主管部門依法責令開發商劃撥大修基金。但一審法院認為證據不足駁回了業主們的請求。此後，倪益民等8位業主再次向市中院提起上訴，2005年3月3日，深圳市中級人民法院作出終審判決，判定長城盛世的8位業主勝訴，要求深圳市福田區建設局、深圳市國土資源局和房產管理局責令開發商繳納專項維修基金。 深圳市長城盛世家園業主倪益民：「我當時拿了這份勝訴的判決書之後啊，我當時心裡就冒出了兩句詩，就是毛澤東的兩句詩，就是『忽報人間曾伏虎,淚飛頓作傾盆雨。』因為當時太激動了，所有的業主都很激動。」 然而事情並沒有結束。行政裁決生效後一個多月，開發商仍然沒有向主管部門劃撥這筆大修基金。錢到底哪去了呢？記者找到開發商之一的長城地產了解情況，一位負責人告訴記者，錢確實還在開發商手中，但不是他們不想交，而是不知道該怎麼交。 深圳市長城地產股份有限公司客戶服務中心副經理毛中義：「說實話，這筆錢，這筆基金具體應該怎麼計提，到底有多大一個規模，我們並不清楚，也沒有一個相應的標准給我們，到底怎麼實施。我們公司考慮到今後可能這筆錢還是得交，所以繞也繞不過去，那麼怎麼辦，我們自己按照內部的一個標准就計提了一個金額，這個金額通過內部專項的管理。但是這筆錢究竟有多少，有多大的規模，我們現在也無法來確定。」 一些業內人士告訴記者，雖然1994年深圳市物業管理條例就已經規定，開發商應該繳納大修基金，但11年來到底應該怎樣執行和操作，比如建設總投資到底該如何計算等等，都一直沒有具體的標准和實施細則。記者來到深圳市國土資源和房產管理局時了解情況，得知目前深圳市正在制定有關大修基金的實施細則，界定建設總投資的概念和計算方法是其中的核心內容。 深圳市國土資源和房產管理局物業監管處謝吾德：「按照我個人，從這種學理上的一種解釋，學理上的一種理解，這個建設總投資就應該包括就是除利潤這一塊財富套餐系列雜志創立至今已經有一年多了，我們與多家媒體進行合作，現大量徵求投資理財類原創作品，請從事這方面的專業人士或有興趣的作者來稿，我們會在我們的電子雜志上進行推薦刊登，同時我們也把你的稿件向我們的合作媒體進行推薦，他們的編輯會定期前來采稿，來郵請註明具體的聯系電話、姓名及地址、郵編....，以方便我們的合作媒體進行核實及匯款，謝謝！來稿請郵：郭放
：房產出現「拐點」為時過早 專家否認崩盤傳言 「現在還看不出拐點的跡象，只是整個上海樓市沒有以前那麼火熱，價格還是在上漲的」，首席分析師陳先生說。「杭州房地產也沒有出現拐點，只是二手房交易比較沉悶，新房價格擠掉了一些泡沫，但整體價格仍繼續著上漲的趨勢，這是好現象」，業內老總邵先生認為。記者最近采訪時發現，目前針對「拐點」「崩盤」等傳言，房地產業內人士紛紛表示不能苟同。 中國房地產業協會副會長顧雲昌認為,自去年央行出台121號文件嚴控銀行貸款、國務院隨後頒發18號令規范土地後,房地產業實際上進入新一輪的發展階段。今年初,國家有關部門又進一步對經濟進行宏觀調控,房地產投資占固定資產投資的18%,自然在壓縮之列。由於銀行貸款進一步緊縮,土地出讓也不斷規范,房地產企業明顯感覺到宏觀調控的壓力。在這種情況下,樓市有起伏非常正常,價格走向則可能有升有降。在杭州、上海等投機性比較強的城市,價格可能出現回落;而在廣州、深圳等房地產比較成熟的城市,價格則可能穩中有升。 今年一季度在杭州、上海等城市,雖然新房的價格仍然上漲了10%以上,但二手市場的價格則有價無市。而廣州的統計則相反,銷量增加了12%,但供應卻減少了20%,價格則上升了15%，北京的價格也是穩中有升。 但直至目前，杭州、上海等一些被認為受宏觀調控影響較大的區域，房地產市場並沒有出現價格明顯回落的跡象。「何謂拐點，意思也就是不升反降，調頭往下」陳先生說，目前上海沒有這種跡象，估計出現這種現象的可能性也不是很大。如果沒有這輪宏觀調控，按照上海市自身的調控，上海市的房價今年的漲幅會控制在12%左右，不會再出現去年的瘋漲，但宏觀調控之後，房價的漲幅可能會進一步降低。目前，上海市出現了一些新現象，陳晟介紹說，首先是期房限轉政策限制了炒房行為，其次有些項目開始打折，尤其是高端產品，出現打99折、98折的現象，並開始注意區分消費群體，注意營銷方法。這在2003年是不敢想的，那時候大家都在托關系買房，排隊買房。自7月1日起，上海市要求房地產項目必須進行網上備案，這對房地產商是一個很大的制約，今後項目銷售情況在網上一清二楚，房地產商不可能再捂著好房子不賣了。 預計今年下半年上市的新房將達到17000萬平方米左右，供應量的大幅增加，會導致市場出現有漲有跌的局面，但整體穩中有升不會改變，因為有真實的需求在支撐。陳先生說，由於目前加息的政策還沒有出台，上海的房地產企業都不敢輕舉妄動，可以說整個樓市都籠罩在觀望的氣氛中。 陳先生和邵先生都認為，此次宏觀調控對房地產業是利大於弊，盡管會犧牲一部分人的利益，但對於今後整個房地產業的良性發展打下了基礎。 據邵先生介紹，現在杭州市的新盤仍然是一出爐就賣光，價格由盲目開價轉為比較理性，開始出現增幅下降的趨勢。她說，比如，原來這個地區的房子就值5000元/平米，開發商要價到7000元/平米，現在這種現象很少，一般開在6000元/平米，擠掉了過去包含在價格中的一些泡沫，有些好房子仍是在漲的，估計杭州市上個月房價還有5%的漲幅。但二手房市場卻明顯的沉悶下來。邵先生說，現在炒房團在大量拋售，但有價無市。以前明明估價5000元/平米的房子，房東非要加到7000元/平米，現在已經沒人買了。「宏觀調控正是時候，那些叫嚷崩盤、拐點的只不過是希望宏觀調控趕緊結束，並不是真實的情況。」邵先生說。 建設部一位官員透露，最近一段時間以來，建設部和央行等都曾多次召集全國各地的房地產商進行研討，了解宏觀調控的市場影響。但實際上房地產商的反映比他們預想的要好。大的房地產商都認為不會對自身造成很大的影響，規模小一些的房地商就比較麻煩，將有一大批小房地產商被擠出市場。 經濟參考報
封面文章：解讀中國房地產業面臨的反腐敗形勢 反腐敗一直是中國人民最關心的熱點話題，年初，一項權威民意調查顯示，民眾對反腐敗的滿意度大幅提高。但是近日，審計長李金華一紙審計報告披露出一連串驚天腐敗案，於是有人開始動搖反腐敗的信心。關於這一點，中國社科院研究員邵道生說得好，審計清單表現出來的中國反腐敗形勢可概括為四句話：「中央反腐敗的決心是越來越大了，越來越『動真格』了」、「貪官污吏的日子是一天比一天難過了」、「廣大人民對執政者反腐敗的『滿意度』的確是在不斷地提高」、「執政黨的反腐敗的指導思想越來越成熟了」。
房地產業作為資金密集型產業，註定是腐敗滋生的溫床。民調顯示：房地產業是民眾心目中的五大腐敗重地之首，這個行業問題最多，消費者投訴最多，倒下的幹部也最多。房地產業一直是黨中央、國務院反腐敗的重中之重，在中國共產黨中央紀律檢查委員會第二次全體會議公報中，對2003年黨風廉政建設和反腐敗工作進行部署時，首先而且著重強調了：抓好廉潔自律規定的落實，進一步規范領導幹部從政行為，頭一條就是領導幹部不準利用職權違反規定干預和插手建設工程招標投標、經營性土地使用權出讓、房地產開發與經營等市場經濟活動，為個人和親友謀取私利。並要求各級行政領導幹部不準搞脫離實際、沽名釣譽的各種「形象工程」、「政績工程」。對於國有企業領導人員廉潔自律提出了新的要求，不準利用職權在企業物資購銷、項目開發等經營活動中謀取私利。在要求領導幹部加強廉潔自律的同時，提出要下大力氣突破一批有影響的大案要案，強調指出要著重查辦建設工程招標投標、經營性土地使用權出讓、金融、物資采購等領域和環節發生的案件。中紀委在部署從源頭上預防和治理腐敗的工作時要求：認真貫徹公開、公平、公正的原則，完善並嚴格執行建設工程招標投標、經營性土地使用權出讓、產權交易和政府采購四項制度。 「擒賊擒王」——懲治土地腐敗
土地是各地方政府最大的經營資源，是當地政府最大的財路。由於現行征地制