出售單獨所有的房產需要什麼材料

㈠ 房產賣方是已婚的；但是產權是單獨所有；要過戶；需要提供什麼資料

1。買賣雙方先簽訂正規的商品房買賣合同。（裡面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。）交付賣方定金。首付（如需貸款可以先給首付或過戶完立刻給首付）。
2。買賣雙方約好周一至周五到當地過戶大廳辦理過戶手續。需要帶上身份證（夫妻雙方）、產權證。當初賣方買房時的購房合同。另各復印2份（購房合同除外）。
3。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費）
商品房在購買五年內需要交納總房款的：
營業稅：5.5%
契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%
個人所得稅：1% 或房屋差價的20%
土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
如果購買的商品房是標准價、優惠價、成本價房 應交納土地出讓金
標准價 每平米補63元
優惠價 每平米補63元
成本價 每平米補9元
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
（一般營業稅、個人所得稅、土地出讓金國家規定都由賣方交。但現在好多賣方根本不交，或直接加到房價裡面）
4。核稅完後拿上契稅票和產權證、購房合同到房管局過戶專台辦理過戶就可以了。一般房產證收回3天後由新房產證持有者到房管局領取。
5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。

㈡ 二手房過戶的時候，賣方要准備哪些材料

房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產證；3、網簽的房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。

買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網簽的房屋買賣協議；3、稅費繳納證明。

拓展資料：

1、辦理房產過戶手續所需要的時間

過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

2、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理

如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。

3、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦?

在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。

4、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權

以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。

㈢ 房產單獨所有怎麼過戶

持產權證書、完稅證、身份證明、轉讓合同到當地登記機構辦理即可

㈣ 房產是單獨所有的所有人可以賣嗎

如果房產證只登記一人名字，住房房產證都會寫著《單獨所有》。這個意思專不是指住房產權歸登屬記人一人所有，是為了防止房主私自加名字在房產證。
如果房產是婚後購買，不管登記人是夫妻倆誰，只要沒有事先特殊書面約定，住房產權都屬於婚後共有，夫妻一人一半。
處置婚後共有財產住房，都需要夫妻一起簽字辦理。一方辦不成。

㈤ 夫妻一方售賣單獨所有的房產還需要另一方到場或提供證件嗎

分為
婚前房產，為一方獨立所有，不需另一方到場，但必須能證明此房為一方單獨所有。
婚後房產，雙方必須到場。

㈥ 已婚單獨所有的房產賣房需要戶口本嗎

如果是婚前一次性買的不需要。貸過款婚內還過款的需要愛人身份證結婚證戶口本

㈦ 房產證上寫一個人單獨所有，過戶時一個人去可以嗎

房產證上寫一個人單獨所有，過戶時需要房產證的登記人和共有人，一起簽字辦理，一方辦不成。

1、如果房產證上註明是「個人所有」，你簽訂的房屋買賣合同從法律上將是有效……

2、如果是你們夫妻婚後購買的房產，從法律上講，屬於你們夫妻共有財產，你的配偶可以向你主張損害賠償的權利。

3、如果買方不知道是你夫妻婚後購買的房產，買方屬於善意購買，你的配偶無權主張房屋買賣合同無效。

4、房產證上寫一個人單獨所有，意思不是說住房產權就是這一位一人所有，是為了防止你們私自在房產證寫其他人名字。

5、婚姻法規定，婚後取得住房，不管登記在夫妻哪一方名下，只要沒有事先特殊書面約定，都是婚後共有財產。

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流程:

1、准備好過戶材料，相關人員要到場

過戶需要的材料會因為交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別。以商品房為例，買賣雙方准備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及復印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。

2、抽取辦理號

辦理過戶，跟辦理銀行業務一樣，首先需要一個「號」。

這個「號」可以通過兩種方式獲得：一種是網上預約，通過房產交易網上預約平台進行預約，憑借預約驗證碼到總服務台取號。另一種方式是現場取號，排隊抽取過戶號，但由於近期辦理過戶人員較多，需於過戶當日提早排隊。

房產交易網上預約平台進行預約，憑借預約驗證碼到總服務台取號。另一種方式是現場取號，排隊抽取過戶號，但由於近期辦理過戶人員較多，需於過戶當日提早排隊。

3、遞交材料辦理過戶

交易大廳的電子提示屏會根據辦理進度叫號。留意快到自己的號碼時，買賣雙方需要根據提示到收件窗口遞交過戶所需材料。

4、辦理稅費減免及繳稅

過戶當天也需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標准，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。

㈧ 房產證上標明單獨所有過戶需要什麼條件

房產證上標明單獨所有，不代表住房產權就是登記人一人所有，是房管內部門防止你們私自在房產證加上容其他名字，
婚姻法規定，婚後取得住房，不管房產證的登記人是夫妻誰，只要沒有事先特殊書面約定，就是婚後共有住房，
處置共有住房需要夫妻一起簽字辦理過戶。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

㈨ 房產證上註明單獨所有的房屋賣房時是否需要夫妻雙方都簽字

一、需要夫妻一起出面簽字辦理該住房過戶手續。

1、房產證只要寫一人名字，都會註明單獨所有，意思不是說住房產權為登記人一人，是為了防止你們私自把其他名字寫在房產證。

2、婚姻法規定，婚後買房，不管房產證登記人是夫妻誰名字，只要沒有事先特殊約定，都是婚後共有財產。

3、處置共有住房需要夫妻一起簽字。

二、《房屋登記辦法》第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

(9)出售單獨所有的房產需要什麼材料擴展閱讀：

手續

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

流程

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。