中介怎麼審核房產

① 房屋中介公司的法務人員應該怎樣審核公司簽訂的合同

中介合同其實是制式合同，在與律師討論、修改過程中制定出來的，作內為法務專員合同的審容核一般會關注房屋坐落位置是否與產權證相符，其次注意傭金收取比例的填寫，以及售價、租價是否填寫無誤，關注備注或其他約定事項的內容，最後確定簽訂合同的為產權人，若是產權人的委託人需委託人提供產權人的證件及委託書。

② 如何確認房屋中介是合法的謝謝!

找房屋中介如何避免上當

房屋中介租房買房上當受騙的事例，近年來在媒體上屢見不鮮。房屋中介魚龍混雜、素質不高，既有工商管理部門核發的經營執照，又有市國土房管局審發的資格證書的，只佔少數。隨著國家取消福利分房等一系列房改政策的出台，個人購房已成為房地產市場的消費主流。再加上二級市場的開放，越來越多的住房消費者需要房屋中介機構提供服務。

需要房地產中介提供服務的住房消費者，怎樣才能避免上當受騙呢？提醒您注意三點：

:::: 一看兩證，細辨真與假 ::::
所謂兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。所以當您准備找中介公司買賣、租賃房屋時，一定要先看其是否具備 " 兩證 " 。需要提醒您注意的是，在看 " 兩證 " 時，一定要細辨真與假，要堅持看原件，不要看復印件，最好把注冊號記下來，因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。如果您與 " 兩證齊全 " 的中介機構發生糾紛，權益受到侵害，可以向消協或市國土房管局投訴，一定會得到處理和解決。否則一旦發生糾紛，將無人予以受理。

:::: 二簽合同，要細不要粗 ::::
目前與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，分析起來可以歸納為 " 兩多 " ，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司；二是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。目前本市房屋中介機構沒有統一的合同文本，多為中介公司自己印製，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如租房，需要提供什麼樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多少等等。如你認為條款不清，有權要求修改或補充。要明確雙方責、權、利。比如在合同中明確，一旦發現一方違約，或有欺騙行為，應負什麼責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發生糾紛，處理起來也更有依據。

:::: 三選中介，宜大不宜小 ::::
這里的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規范。目前本市房產中介行業的一個通病是規模過小。規模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規模大些的相對更為可靠。

③ 房產中介是什麼程序

一、房源獲取
1、小區內個人張貼的租售信息；
2、各類報紙個人發布的租售信息；
3、老客戶和朋友介紹；
4、其他。
得到這些信息後，逐個聯系，免費給房主登記發布信息，一旦成交後收取費用。
二、出售流程（以最麻煩的買賣雙方都委託代理人代理、沒出兩年、並且貸款購買為例子）
第一步、公證（至公證處）
買方、賣方都需要：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證，受託人身份證；
所有證件驗原件並留存復印件一份；
三人都要到場。
費用：公證費。
第二步、評估（貸款銀行備案的任意一家評估機構）
需要：合同原件1份，房產證復印件1份，買方身份證復印件1份。
評估結果出來之後可以得到蓋房產處審核章的合同原件1份，評估報告1份，評估報告單2份，交稅用的評估發票1份，評估費收據1份。
評估費用。
第三步、銀行貸款（至銀行）
賣方需要：在貸款銀行開戶，首付款打到開戶存摺上並由銀行復印留存復印件，賣方身份證、結婚證、戶口本、房產證復印件各一份，合同原件1份，評估報告原件1份、評估報告單1份、公證書原件1份、驗受託人身份證原件留復印件1份。
買方需要：驗身份證和戶口本（單）並各留1份復印件、單身證明原件1份（或者結婚證復印件1份），收入證明原件2份。
銀行審核完畢之後會給1份同意貸款承諾函原件。
沒有費用。
第四步、交稅（至房產處）
賣方需要：公證書、評估單、房主身份證、受託人身份證復印件各1份，蓋審核章的合同復印件（復印第1、2、6這三頁）1份。
買方需要：身份證復印件1份。
交完稅後會得到完稅證。
所交的稅包括：營業稅、所得稅、印花稅、城建稅、教育稅附加、地方教育稅附加。
第五步、開發票（至地稅局）
賣方需要：評估發票、完稅證、蓋審核章的合同、戶主身份證、受託人身份證復印件各一份；公證書原件復印件各一份。
買方需要：身份證復印件1份、受託人身份證1份。
手寫一份同意賣房證明，內容是：***自願將位於******的房子以***價格賣給***。買賣雙方受託人當場簽字。
通過後會得到三聯購房發票，買賣雙方各一聯，辦房產證專用1聯。
沒有費用
第六步、交契稅
需要：驗原房產證、契稅證、蓋審核章合同、評估報告單、評估發票五個原件，並提交評估報告單復印件1份，買賣雙方身份證復印件一份。
交稅後會得到2聯契稅發票，1聯買方存，1聯辦房產證專用。
第七步、房產證配圖
驗評估報告單、合同、原房產證、契稅發票（辦房產證專用聯，下同）、購房發票
費用。配圖後會得到4份產權證附圖。
第八步、辦理過戶
需要：公證書、原房產證、備案的購房合同、購房發票、契稅發票、產權證附圖、銀行同意貸款承諾函一共7項原件；賣方夫妻身份證復印件、買方身份復印件，受託人驗原件留復印件。
沒有費用。
第九步、領取房產證
需要：買方本人帶身份證
費用都有：交易費，印花稅，房產證工本費。
第十步、辦理貸款
需要買方公證書、身份證。
抵押手續費。
所有手續辦理完畢。
打字大的手都累了。
建議你先去別的中介打工，半年左右的時間就熟悉差不多了，如果自己不懂上來就干，一旦業務開展不起來，那麼給自己的信心打擊也會很大。
祝你好運！

④ 怎樣處理房產中介糾紛

在民商事糾紛爭議解決途徑中，訴訟和仲裁是我國兩種不同的司專法程序，兩者在程序上大體相屬同，但因管轄機關不一樣，形式上會略有不同。首先是受理管轄，仲裁的管轄機構是各仲裁委員會，一件糾紛若要適用仲裁管轄的前提是雙方必須存在約定有效的仲裁條款，也就是說雙方必須明確約定如果出現了爭議，由某家仲裁委員會進行管轄審理，這樣才能適用仲裁程序。而訴訟管轄則無需約定，任何一方都可以到有管轄權的法院提起訴訟，當然在合同糾紛中，雙方當事人可以就多個有管轄權的法院進行約定管轄。其次，仲裁裁決一裁終局，當事人不得上訴，而法院訴訟一審判決後任何一方當事人均有權提出上訴，進入二審程序。在具體操作程序上，訴訟仲裁並無太大的差別，都是先立案、提交相關證據材料、被告/被申請人提交答辯狀、開庭、判決/裁決這一套程序，這套程序看似簡單，但其中所隱含的復雜細節難以估量，律師建議，如果大家沒有相關訴訟經驗，在訴訟之前一定要了解各項訴訟程序或者咨詢律師來進行應對，否則會產生較大的訴訟風險。

⑤ 請問房地產經紀人報考資格如何審核

會把你報考的時候提交的資料進行審核,也就是看你的資料是否造假.造假學歷的話版,要看你報考的當地審核權是否嚴格了,要是不是很嚴格的話審核通過的機會還是很大的.要是嚴格的話建議你就不要往那方面去想了,自己去考個本科學歷或者大專學歷工作滿六年其中從事房地產經紀業務滿三年一樣可以報考的

⑥ 你們標記房產中介，你們經過審查了嗎

莫名其妙被人標記為房產中介，確實挺讓人困擾的，嚴重影響了日常的溝通。
關於如何取內消、防止電話號容碼標記，防止電話號碼攔截、來去電顯示公司名稱等問題。可登錄工信部下屬運營機構：「可信號碼數據中心（電話號碼通）」提交糾錯信息，進行電話號碼實名登記認證。可解決以上標記、攔截、公司名稱顯示等問題。認證中心會在2個工作日內及時予以回復。

⑦ 不通過房產中介怎麼買房子，有哪些程序

不通過中介，只有買賣雙方辦理過戶的流程如下：

1.談判簽定買賣合同。

談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

(7)中介怎麼審核房產擴展閱讀

黃先生曾通過中介在海珠區找房，一段時間後看中了一套位於新港西板塊的房子，不過精打細算的黃先生一心想省下中介費，於是看房後選擇「跳單」，自行找業主成交。

在與業主談妥價格簽下購房協議後，他出於信任給了近五成的首付，金額過百萬元。然而，很快他就發現業主所賣的房產竟然是被查封的資產，想索回資金，業主卻不願意退回首付，他無奈之下只好選擇打官司，追討損失。

近日，還有媒體報道，買家通過某中介公司看中位於天河區的某套物業，與業主簽訂《房屋買賣合同》、支付定金30000元，並與該中介公司簽訂《中介服務合同》，約定中介服務費為50000元。後買家取消成交，賠償定金30000元給業主後，卻被中介告知需支付中介費。

在報道中，廣州市房地產中介協會表示，中介公司已促成買賣雙方簽訂合同，因此有權依照《中介服務合同》的約定向買家收取中介服務費。

「買賣雙方跟中介的關系很復雜，對後者又愛又恨。買家既希望他們能為自己好好服務，找到筍盤、談好價格，又懷疑他們在期間『抽水』，或者有其他小動作。」孫先生坦言，

這是自己每次交易都繞開中介的原因，但他一般在找到適合的物業後，會找到熟悉的中介人員幫自己辦理過戶事宜，花費大概只需要幾千元，比給中介費「劃算」多了。 然而，也有一些沒有經驗的買家選擇「跳單」與業主進行私下交易，結果因此蒙受損失，「錢房兩空」。

搜房網二手電筒商大區總監江奇霖認為，房產買賣涉及的金額巨大，買賣雙方私下交易風險很大。除了「跳單」之外，他還遇到另外一種情況，買賣雙方是朋友，私下進行交易後由於金錢鬧翻，最終只好找到中介做中間人調解。

比如，一業主由於欠下買家200萬元，只好變賣一套位於珠江帝景苑的資產抵債，業主收到首付款後利用款項周轉生意，其後發現市場價400多萬元的房產以300萬元變賣吃了大虧，於是希望撕毀合約。不過經過調解後，房產最終以405萬元的合理價格轉售。

業內人士認為，二手房交易流程涉及的環節很多，很多買家和賣家都不是專業人士，往往無法預估風險：「第一個風險是房產的稅費計算不清晰，可能會使買家在交易後期才驚覺超出預算，

第二個風險是一些買家可能輕信業主，在交易過程前期就給了超過合理上限的定金或是首付給業主，一旦交易流程中發生意外如資料不齊全無法過戶、業主房產有問題，買家也可能無法索回前期投入的資金，

第三個是交樓時產生的風險，例如原租客不搬走，或是房產被查封，買家沒有專業知識，可能都無法處理這些突發性狀況。」

業內人士認為，二手房交易最好找專業人士進行跟蹤和把控，可以很大程度上降低買賣雙方遇到的風險。

不過，對於中介行或具體中介人士有疑問的買家，最好要從多個渠道打聽清楚情況，了解存在的風險，並且清楚了解二手房地產買賣和二手房地產中介的相關法律法規，避免被某些不規范的中介行或個人所欺詐。

⑧ 我要買房，找中介，那中介有義務審核對方的房產是否有抵押貸款嗎

你可以跟中介在合同中約定中介負責審查房屋的權利瑕疵，如果審查負有回過失，對你承擔賠償責任。答如果沒有約定，中介沒這么重的責任，僅就故意隱瞞有關事實負賠償責任。

合同法
第四百二十五條居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。