⑴ 投資房是什麼意思什麼叫升值兌現
中國人口在繼續增加，大量農村人口向城市湧入，小城市人口向大城市湧入，內必然出現人多容地少，民多房少的局面，房價必然持續上漲，現在在房價相對較低的時候買房，就是投資房，在房價升高後賣房，就是升值兌現，可以取得很好的收益。比如說原來的北京老住戶都擁有四合院，以前可能不值多少錢，但是現在就值幾百萬，這就說明投資房產可以很好的獲得收益還可以使財產保值。但是也應看到，房價受經濟發展，市場因素以及政府政策影響波動很大，所以投資房產時必須要理性，使自己的投資多元化，比如在買房的同時還可以保持一定的存款，股票，基金，假如房產受損也不至於虧損太大
⑵ 北京房產投資邏輯
目前最新政策有1.央行降准。2.貸款資質審核縮短至1個工作日；3.工商銀行宣布貸款年限延長至75歲；以央行降准為例：2018年4月18日，央行宣布降低存款准備金率。這意味著什麼呢？存款准備金率降了，商業銀行向央行交的錢就變少了，銀行用於放貸的錢就變多了。那麼從三個方面來考慮影響，1.對於開發商：銀行放貸周期變短，開發商資金周轉就沒有問題了，不用再擔心新房買賣，房價自然不會降低，會漲。2.對於銀行理財，商業銀行錢變多了，不用太擔心吸納居民的錢了，理財利率自然下降。3.對於人民幣來說，市場中的錢變多了，人民幣會貶值，錢不值錢了。從08年和14年降準的經歷來看，一降准房價直線上漲。錢越來越不值錢，銀行理財利率又下降，房價不斷上漲，那麼錢究竟放在哪裡合適呢？綜上，無論投資還是剛需，對於北京而言，目前是北京新房上車的最佳時機。
著名經濟學家管清友提到投資房產主要看三個方面。一是周邊成熟度；二是交通；三是地區未來產業。
首先，周邊成熟度。周邊越成熟，平衡性越好，增值性越差；國貿就是一個例子——足夠成熟，但已經沒有預期最美了，缺乏想像力，再加上大望路這一片沒有學區，所以國貿周邊很多被泛建化的房子，常年漲幅一般。
其次，交通。從市區往外，交通越好越增值交通越差越平庸；常營是一個例子。6號線一開通，直接將常營到東三環的通勤縮短到20分鍾。
最後，地區產業。高新產業集聚，未來購買力強，則預期強，比如海淀北承載碼農，比如環京較遠的白溝皮草、勝芳傢具，這些地方之前也去過，不相信被忽悠去買房子的都實地考察過。
總而言之，周邊成熟度、交通、產業發展三者疊加到一起，其實是評價五環到六環之間項目增值的尺碼。總體的結論是周邊成熟度不夠，但承接市內外溢的交通可達性好、尤其是地鐵可達性好，則這個板塊就不用擔心，北京的發展一定會改善這個地方。因此，環渤海總部基地台湖正是符合這個投資邏輯，這也是我們一直看好這個板塊的原因。
⑶ 北京房產現在適合投資嗎
目前最新政策有1.央行降准。2.貸款資質審核縮短至1個工作日；3.工商銀行宣內布貸款年限延長至容75歲；以央行降准為例：2018年4月18日，央行宣布降低存款准備金率。這意味著什麼呢？存款准備金率降了，商業銀行向央行交的錢就變少了，銀行用於放貸的錢就變多了。那麼從三個方面來考慮影響，1.對於開發商：銀行放貸周期變短，開發商資金周轉就沒有問題了，不用再擔心新房買賣，房價自然不會降低，會漲。2.對於銀行理財，商業銀行錢變多了，不用太擔心吸納居民的錢了，理財利率自然下降。3.對於人民幣來說，市場中的錢變多了，人民幣會貶值，錢不值錢了。從08年和14年降準的經歷來看，一降准房價直線上漲。錢越來越不值錢，銀行理財利率又下降，房價不斷上漲，那麼錢究竟放在哪裡合適呢？綜上，無論投資還是剛需，對於北京而言，目前是北京新房上車的最佳時機。
⑷ 現在在北京投資房產的邏輯是什麼
從六個維度去選擇投資一套房產，單純以投資為目的出發，首先要考察的是以下內幾個方面
（1）有沒有新容資源的注入，尤其是軌道交通和產業，這二者都能集聚人口，人口的遷入意味著租房購房需求增加，需求刺激房價
（2）樓盤所在地區未來的供需比
（3）周邊最新拿地價，周邊拿地價基本可以表明兩年後的新房入市價格會達到一個什麼高度
（4）開發商及物業，品牌的開發商可以保證樓盤品質，好的物業可以後期維護樓房，減少折舊，利於後期三級市場交易。
（5）現階段的價格是否已經透支未來價格
（6）政策導向（通州城市副中心）
綜上所述：選擇投資一套房產的基本邏輯是：先選城市，其次才是選擇區域和樓盤
⑸ 北京房產適合投資嗎
著名經濟學家管清友提到投資房產主要看三個方面。一是周邊成熟度；二是交通專；三是地區未屬來產業。
首先，周邊成熟度。周邊越成熟，平衡性越好，增值性越差；國貿就是一個例子——足夠成熟，但已經沒有預期最美了，缺乏想像力，再加上大望路這一片沒有學區，所以國貿周邊很多被泛建化的房子，常年漲幅一般。
其次，交通。從市區往外，交通越好越增值交通越差越平庸；常營是一個例子。6號線一開通，直接將常營到東三環的通勤縮短到20分鍾。
最後，地區產業。高新產業集聚，未來購買力強，則預期強，比如海淀北承載碼農，比如環京較遠的白溝皮草、勝芳傢具，這些地方之前也去過，不相信被忽悠去買房子的都實地考察過。
總而言之，周邊成熟度、交通、產業發展三者疊加到一起，其實是評價五環到六環之間項目增值的尺碼。總體的結論是周邊成熟度不夠，但承接市內外溢的交通可達性好、尤其是地鐵可達性好，則這個板塊就不用擔心，北京的發展一定會改善這個地方。因此，環渤海總部基地台湖正是符合這個投資邏輯，這也是我們一直看好這個板塊的原因。
⑹ 北京房產投資
首先說，在北京投資房產，是可以的。
不過要看好一下幾點：地段、 交通、 社區成熟度
最好去網路搜一下「51淘房」，問一下高智軍老師，如何做，才更穩妥。
⑺ 北京的投資房產邏輯
著名來經濟學家管清友提到源投資房產主要看三個方面。一是周邊成熟度；二是交通；三是地區未來產業。
首先，周邊成熟度。周邊越成熟，平衡性越好，增值性越差；國貿就是一個例子——足夠成熟，但已經沒有預期最美了，缺乏想像力，再加上大望路這一片沒有好的學校，所以國貿周邊很多被泛建化的房子，常年漲幅一般。
其次，交通。從市區往外，交通越好越增值交通越差越平庸；常營是一個例子。6號線一開通，直接將常營到東三環的通勤縮短到20分鍾。
最後，地區產業。高新產業集聚，未來購買力強，則預期強，比如海淀北承載碼農，比如環京較遠的白溝皮草、勝芳傢具，這些地方之前也去過，不相信被忽悠去買房子的都實地考察過。
總而言之，周邊成熟度、交通、產業發展三者疊加到一起，其實是評價五環到六環之間項目增值的尺碼。總體的結論是周邊成熟度不夠，但承接市內外溢的交通可達性好、尤其是地鐵可達性好，則這個板塊就不用擔心，北京的發展一定會改善這個地方。因此，通州地區正是符合這個投資邏輯，這也是我們一直看好這個板塊的原因。