房產預售證是什麼時候實行的

① 新版房屋預售合同什麼時候開始實施

住房城鄉建設部工商總局關於印發《商品房買賣合同示範文本》的通知


各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳（建委、房地局）、工商行政管理局：

為進一步規范商品房交易行為，保障交易當事人的合法權益，切實維護公平公正的商品房交易秩序，貫徹《合同法》、《物權法》等法律法規和部門規章，住房城鄉建設部、工商總局對《商品房買賣合同示範文本》（GF-2000-0171）進行了修訂，制定了《商品房買賣合同（預售）示範文本》（GF-2014-0171）、《商品房買賣合同（現售）示範文本》（GF-2014-0172）。現印發給你們，請各地充分認識推行本合同示範文本的意義，積極提倡和引導商品房交易當事人使用本合同示範文本，做好示範文本使用事項和市場交易風險提示等宣貫工作。各地在執行過程中發現的問題和有關建議，及時與住房城鄉建設部和工商總局聯系。

自本合同示範文本頒布之日起，原《商品房買賣合同示範文本》（GF-2000-0171）同時廢止。

中華人民共和國住房和城鄉建設部
中華人民共和國國家工商行政管理總局
2014年4月9日

② 一般房子什麼時候有預售證

新盤開賣，開發商就要取得預售證。認籌的話嚴格要求的情況下也是要取得預售證的。如果有購買期房或參加認籌的意向，請核實是否有預售證

③ 開發商什麼時候可以取得商品房預售許可證

開發商在已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，並且已經取得開工和建設許可的，才可以辦理取得商品房預售許可證。只要有了商品房預售許可證，在房屋沒有完全建成之前，是可以銷售的。

根據《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

(3)房產預售證是什麼時候實行的擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

④ 開發商什麼時候辦理房屋預售許可證，是不是開工了就可以去辦理，還是要房屋封頂才可以辦理

• 依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已版交付全權部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

  
  

• 國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  

• 建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

⑤ 在什麼時候，房地產商可以預售房屋

五證齊全。前四證辦完，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，辦理預售證，則無問題！

⑥ 哪年買房開始有預售許可證9幾年的時候好象沒有這個東西啊

這位朋友：來應該是在1995年1月1日開始的自。因為《中華人民共和國城市房地產管理法》是在1994年7月5日通過，自1995年1月1日起施行。其中規定：
第四十四條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
以上公供參考！

⑦ 開發商在什麼時候辦理預售許可證

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

(7)房產預售證是什麼時候實行的擴展閱讀：

如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款；

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。

對於「不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。

參考資料：商品房預售許可證-網路

⑧ 商品房預售許可證應是什麼時候發

如果會來自己看法條的話可以源看《城市商品房預售管理辦法》里頭規定「開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。」所以預售之前發。
至於何時辦：7層以下的主體封頂，7層以上的，主體工程建到工程預算投資總額2/3以上的層數。
如果你是申請了問說何時辦下來，
許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出准予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，並自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。如果還沒有我只能說多請請人吃飯，會卡許可證只能證明你不夠有勢力..

⑨ 房產開發商在什麼條件下取得預售許可證

商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出內讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有容建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
《城市商品房預售管理辦法》第六條

⑩ 預售證一般什麼時候出

預售證要開發商取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建專設工屬程開工證、投入的工程建設資金達到總投資的25%以上、確定了施工進度和竣工交付時間，就可以去房管局備案辦理完手續，待到竣工驗收達後預售證就下來了。

(10)房產預售證是什麼時候實行的擴展閱讀：

商品房預售許可證的頒發條件

商品房銷售許可證是開發商進行的現房銷售的標志，而商品房預售許可證是允許開發商進行期房銷售的標志，這兩種都是需要房地產管理機關頒發證書後才可以進行銷售的，否則就是無效交易。開發商想要取得預售許可證是需要具備很多條件的。

1、開發商需要取得土地使用權證書以及使用土地批准文件。

2、開發商需要有建設工程規劃許可證何建設工程開工許可證。

3、房地產企業擁有企業法人營業執照和開發資質證書。

4、房屋需要通過供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施的竣工驗收，還需要確定進度和交付日期。

5、在開發的工程建設中投入資金達總資金的25%以上。