房產證總是辦不下來怎麼辦

Ⅰ 房產證一直辦不下來該怎麼辦

中國反商業欺詐網法律維權志願者、北京市奕明律師事務所主任律師塗志應邀出席了論壇並跟網友進行交流和探討。 塗志律師認為，房產證的問題是很多網友、消費者都很困惑的問題。前面還有一個網友提到：我們家買房子三年辦不下產權證，應該怎麼辦。我不知道大家有沒有注意到，我們看到所有商品房買賣合同第19條還是第21條有一個格式條款，當中所說就是房地產產權證辦不下來，它的責任不一定完全在開發商，因為按照我們國家產權登記，就是新的《物權法》包括過去的《房地產登記規則》（這個靠自己去申請），只不過有些合同約定，由開發公司或者物業公司代辦，我們格式文本當中，那句話是怎麼寫的，開發商在本房交付以後多少日以內必須辦理產權登記所需要的全部手續，這個話是這么說的，而不是多少日保證辦理產權手續，這句話就是說你的產權去辦由你業主自己去申請，如果只是開發商，應當在你申請之日的時候，提供給你大產權、房屋技術、用工報告、土地使用權證書等等這樣的一些商品房預售許可證等等，這些東西是他應該給你准備的，如果說因為開發商不能按期准備這些手續，讓你延誤了辦產權證，你可以根據《商品房買賣合同》當中關於預期交房規定請求賠償，這樣不能辦產權證有很多原因，可能是土地出讓金沒交等原因，只要歸咎於開發商責任，業主這個時候有兩種選擇，第一開發商承擔違約責任，第二是進行退房，這種情況是可以進行返還的，還有就是政府部門的原因，比如說上次朝陽區法院判了一個判決，不符合城市整體規劃，這個不是開發商的原因，這個時候需要業主通過開發商與政府進行溝通，最後達成共識以後，這樣才能辦理，所以這個要看產權證辦理的原因是什麼，他們只有協助你的業務，如果因為它的原因導致你不能辦的時候，可以以合同違約的形式來要求維護自己的權利，應該是這樣的。 （中國反商業欺詐網陸峰）責編：金文建

Ⅱ 房產證房開一直拖著辦不下來怎麼辦

房產抄證一直拖著辦不下來襲。你應該到房產你買房子那個嗯行場。購房處去咨詢一下。什麼原因這個證到現在辦不下來。是因為你的手續不全。還是缺哪方面兒的證件？詳細的到房產部門咨詢明白以後。問一下到底缺少什麼證件，還辦什麼手續？把所有相關需要的手續都問明白，都補全以後。問個究竟。怎麼能把這個手續辦下來？可能是你還是缺什麼，證件不齊。如果什麼證件都齊全，那一定能辦下來這個房產證的。

Ⅲ 房產證辦不下來怎麼辦啊

這是房管局不負責！跟您沒有關系呀，您現在已經有遺產繼承的公正了，等於可以繼承此房產，應該是拿上您爺爺的死亡證明，再拿上當時的購房合同和遺產繼承公正書，就可以辦理的。

Ⅳ 房子是買的正規的商品房，但是房產證一直辦不下來該怎麼辦

買房子時，房產證會影響到以後落戶、押貸款等，哪些房子不能辦房產證?房產證辦不下來怎麼辦呢?

開發商角度，不能辦理產權證的主要原因有：

(1)協商解決

帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。

(2)發律師函

如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

(3)提起訴訟

如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

Ⅳ 房產證辦不下來怎麼辦

購房者在購買房屋並辦理入住以後，最關心的就是何時能夠取得房屋產權證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權益才能受到法律的保護。實踐中，許多購房者從入住到取得相應的房屋產權證書，都經過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況：
一．房地產開發商的原因。根據開發商不同的情況又可分三種情形：
1．開發商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的「五證」，即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、建設用地規劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。有的開發商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者最好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調查開發商所說的是否屬實。要是開發商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者最好不買這種房，因為將來很可能辦不下產權證。如果遇上什麼意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。
2．開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。此時開發商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。
3．開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有了，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形：
1．購房者沒有交足應付的房價款，開發商就不會去辦理過戶手續，購房者也就辦不下產權證書了。
2．購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發商，自然也就辦不下產權證書了。三．房屋管理部門的原因。由於各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬於行政機關的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以後，遲遲辦不下產權證書的情況。如果職工已經交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產權證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中最主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據政府的有關規定，房管局給房改房辦理產權證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產權證書。

Ⅵ 因為開發商的原因，房產證一直辦不下來.這樣情況怎麼辦

銀行不留你的房產抄證，原件待辦理襲完他項權利證書後即可返還給借款人。
房證沒下來也不要著急，一般房證都是在房屋竣工交付使用後的18個月可以取得。
目前開發商可能沒有取得房產局的初始登記批復，當取得那個批復後，即可辦理房屋產權證書。
房屋產權證書的辦理是需要你自己去辦理的，涉及到簽字照相等問題，所以你不要著急，可以再等一等。
如果想提取公積金就要在取得產權證書後沒有辦理他項證的時候去公積金中心提取，因為這個時候可以把自己公積金賬戶里的定期余額全部取出，之後再提取就是不超過你的還貸金額了。
如果18個月後你還沒有取得房產證，你可以根據你合同約定的違約條款向開發商索要賠償，但不會太多，因為那個條款約定的是按照房產價值的2%一次性給付。