房產證抵押給房管局如何拿回

Ⅰ 如何拿回房屋產權證

如果你和中介公司的抵押關系已經解除.可以去申請產證遺失,不過要拿到新的估計要等1個月.

還是再和他們商量下.估計他們也是把你的產證進行了再抵押.所以一時拿不回來.

Ⅱ 房產證抵押給銀行怎麼取回來

根據產權證在誰手裡情況不同,還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種。

1、一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯系或提前聯系銀行，銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。

不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證,和銀行沒有什麼關系了。

2、但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一,有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。

如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了重復上面的步驟外,還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後,銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯系主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。

3、最後一種情況比較復雜,也不怎麼常見,就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了,前面提到的張先生就是屬於這種情況。因為購房者的產權證還沒做抵押,開發商就還處於階段性抵押階段,銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。

如果這時還完了貸款,購房者在銀行領取還款憑證後,可以拿著憑證找開發商索取產權證。如果開發商辦了產權證,購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發商還未辦理產權證,購房者就可以要求開發商盡快把產權證辦好,否則可以告開發商違約。

(2)房產證抵押給房管局如何拿回擴展閱讀：

房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

參考資料：房產證抵押貸款-網路

Ⅲ 工商銀行房貸還清後去房管局取回房產證的問題

1 憑還款憑證就可以到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續，取回房產證。注意專到屬房管局的主要目的是他項權利抵押撤銷，這在房產證第二頁的抵押登記欄目下面，撤銷後房管局會蓋章確認，也就是解除抵押。
2 如果提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。你在辦理抵押按揭貸款時，保險是按揭多少年就得交多少年的保險費，你提前還貸，例如你貸款20年，剛過5年就全部還貸，則還要退你15年的保險費。
辦好上面的手續，你的房子就完全屬於自己了。

Ⅳ 房產證怎麼拿回來

很多人貸款買房，取得房產證也往往抵押在銀行，因此一旦辛辛苦苦將房貸還款完畢，一定要記得「拿回」房產證。
1.產權證的流轉歷程
對於期房，一般來說，從向銀行貸款購買開始到最終償還貸款、領回完全屬於自己的產權證為止，需要經歷以下過程：
第一步：交首付款，簽買賣合同，辦理購房貸款
第二步：開發商階段性擔保
由於期房銷售到取得產權證之間需要經歷較長時間，在產權證辦下來並抵押給銀行之前，開發商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發商向銀行做一個階段性的擔保，擔保房產證會直接交給銀行。這個時間或者一兩年，也可能要三四年。
從開發商辦理房產證完畢到其把房產證交給銀行的這段時間，開發商實際控制著您的產權證。
第三步：銀行抵押
產權證辦下來之後，開發商就會把產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持產權證辦理抵押登記即可，從這時起，產權證實際就已經和開發商沒有關系了。
第四步：取回產權證或撤銷抵押登記
這是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。
2.領回產權證的三種情況
房貸償還完畢之後，領回房產證有三種情況：
第一種情況：從銀行手中取回
如果產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證。
第二種情況：辦理撤銷（塗銷）抵押登記
有些銀行不要求購房者必須把產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重復上面的步驟外，還要走一個撤銷（塗銷）抵押登記的程序。購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯系主管行政部門辦理撤銷（塗銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設局）或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。
第三種情況：從開發商處取回
這種情況比較復雜，也不怎麼常見。就是購房者在產

Ⅳ 房產證被親人抵押給外人 自己不知情 怎麼取回房產證

不用那麼麻煩，這種抵押明顯沒有到房產局辦理抵押登記，你完全當做丟失了，可以去房產局掛失後取回。

Ⅵ 去房管局拿了房產證,沒還完貸款的還得把房產證拿去銀行做抵押後才能拿回來嗎

不用把房產證拿去銀行了，你辦房屋按揭貸款時已經簽了合同的，你的產權證在房管部門有備案，再等去抵押貸款是通不過的。

Ⅶ 商品房產權證如何拿回，房貸結束的時候

房貸款清之後，也就意味著房奴時代就此結束。這個時候，房屋的所有權還專沒有真正屬屬於產權人的，還有一些手續需要辦理。
商品房貸款還清後取回房產證的流程：
1、還清貸款，在銀行櫃台開具貸款結清證明；
2、去原貸款銀行貸款中心，開具他項權證、他項權利申請表以及銀行的一套法委資料等，取回房產證
3、再帶上個人的身份證和房地產權證到房管局辦理解除房屋抵押手續。
因為在辦理初期，借款人是通過將房子給銀行申請貸款的，那麼在貸款結清之後，就要將房屋的抵押手續解除，這個時候，房屋的所有權才是完整的屬於產權人的。

Ⅷ 二手房交易抵押在房管局的房產證賣方如果不想賣了可以拿回來嗎

只辦測繪而已來,房產證怎麼會交給房自管局?應該是遞件了吧?你們有收到房管局的回執嗎?你交了首期房款嗎?
正常來說,就算你們遞件了,如果回執在賣方手裡,逾期不去交稅沒有去辦理,你們的案件會自動被房管局退出,也就是說交易不成功,業主可以取回房產證.
反之,如果回執在你手裡,你也可以不用通過業主了,你到期就直接交稅,交了稅就等於過戶,也就是說成功了你的名下,已是你的物業.但回執不可能在你手裡,因為你還沒付清房款.

如果業主最終沒和你成交,沒賣給你,你只能按你們所簽的房屋買賣合同辦事了.

你所問是答案是:業主可以拿得回房產證.

Ⅸ 貸款還完如何拿回房產證

1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的相關證明；

2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產交易部門辦理換證業務；

3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。

另外，房貸償還完畢之後，領回商品房產權證有三種情況：

(一)從銀行處取回自己的房產證 如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。

購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。(二)從開發商處取回自己的房產證

這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好。

(三)辦理撤銷抵押登記

有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。 如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了去銀行辦理手續，還需要撤銷抵押登記。