父母的房產證改兒子名去哪裡改

① 房產證上的名是父母的，要改成一個兒子的，要怎麼改，都什麼程序

所有直系親屬憑已故的人的死亡證明，到司法部門辦理繼承公證，其他人要作出放棄繼承的書面說明，然後憑司法部門的公證書到房地產登記機關辦理繼承手續。

② 房產證由父親名字改為兒子名 怎麼改

如果是公租房到房產部門更名可以
產權房要到公證處公證才可以過戶更名。必須公版證，不公證產權權處不給更名 或者 買賣過戶 帶上雙方資料到房管局過戶 繳納買賣過戶的費用 滿五年唯一一套房子 稅費很少。 贈與過戶 帶上雙方資料到公證處辦理贈與公證 然後到房管局辦理過戶手續 費用很少 只有千元左右 不過以後賣的話會產生20%的個人所得稅 一般建議還是買賣過戶比較好

③ 請問將房產證上父親的名字改成兒子的名字需要什麼手續

房產贈與子女的手續:受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。

具體步驟如下：

1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

3、辦理公證。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。

由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：

1、申請書(窗口提供)。

2、原房地產產權證。

3、相關當事人的身份證、戶口簿。

4、贈與書及公證書。

5、契稅收據。 贈與人將房屋交付受贈人。這里〃交付〃以辦理完房屋產權轉移登記為准。 在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

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房產證上父親的名字改成兒子的名字中繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

買賣過戶以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

④ 房產證父親名字改成兒子名字，需要多少費用

房產證變更姓名也就意味著是房產的過戶，一般父親對兒子的房產過戶可以是買賣過戶，也可以是贈予過戶，收取的費用差不多，主要是契稅、營業稅、個人所得稅等；如果是遺產房產過戶，則沒有個人所得稅。
我國《契稅暫行條例》規定了：
第三條契稅稅率為3-5%.
契稅的適用稅率,由省,自治區,直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案.
第四條契稅的計稅依據：
(一)國有土地 使用權出讓,土地使用權出售,房屋買賣,為成交價格；
(二)土地使用權贈與,房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售,房屋買賣的市場價格核定；
(三)土地使用權交換,房屋交換,為所交換的土地使用權,房屋的價格的差額.
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的,或者所交換土地使用權,房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的,由徵收機關參照市場價格核定.
第五條契稅應納稅額,依照本條例第3條規定的稅率和第4條規定的計稅依據計算徵收.應納稅額計算公式：應納稅額＝計稅依據X稅率

應納稅額以人民幣計算.轉移土地,房屋權屬以外匯結算的,按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算.
第六條有下列情形之一的,減征或者免徵契稅：
(一)國家機關,事業單位,社會團體,軍事單位承受土地,房屋用於辦公,教學,醫療,科研和軍事設施的,免徵；
(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的,免徵；
(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情准予減征或者免徵；
(四)財政部規定的其他減征,免徵契稅的項目.
第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料,依法向土地管理部門,房產管理部門辦理有關土地,房屋的權屬變更登記手續.
納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門,房產管理部門不予辦理有關土地,房屋的權屬變更登記手續.

⑤ 房產證上父親的名字怎麼改成兒子的名字

需要住房貸款還清，抄無抵押，有房產證，契稅證，土地證，
有父母一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，
兒子需要身份證，戶口本，婚姻證明，未成年需要出生醫學證明，
雙方一起到房管部門辦理過戶，簽署合同。
為成年前提，有父母代替簽字辦理過戶。

⑥ 房產證上父母及兒子都有名字,怎麼改為兒子單獨的

住房權益屬於誰復，是看房產證登記人名制字，不看別的。
你的情況，住房房產證登記人是三人，這房子就是三人共有，沒有約定份額前提，就是各佔三分之一。
想變為一人所有，需要其他兩位把屬於自己的份額買賣或者贈與過戶給這位兒子，才可以重辦一人名義房產證，這房子才屬於兒子一人所有。

⑦ 我想把房產證上父親的名字改為兒子的名字要什麼手續

房產贈與子女的手續:受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
具體步驟如下：
1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
3、辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
1、申請書(窗口提供)。
2、原房地產產權證。
3、相關當事人的身份證、戶口簿。
4、贈與書及公證書。
5、契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。這里〃交付〃以辦理完房屋產權轉移登記為准。
在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
(7)父母的房產證改兒子名去哪裡改擴展閱讀
房產證上父親的名字改成兒子的名字中繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。
買賣過戶以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
參考資料來源：網路-房產過戶

⑧ 父母的房產證名字改為兒子的名字是怎麼收費的

只要你爸媽去公證處公正是作為禮物送你的,就不用收費.一、若是以後不賣回的話，建議走分答家析產的程序：
寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到兒子名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）。
二、走買賣過戶程序：父母是賣方、兒子是買方；
根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿5年可減免。

⑨ 父母怎麼把房產證改成子女的名字

分析如下：

有兩種途徑一種是贈與，一種是買賣。

房屋贈與手續主要經過以下幾個步驟：

1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳稅的。

3、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、申請書；2、身份證件；3、原房地產產權證；4、贈與書及公證書；5、契稅收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

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房產證過戶辦理流程：

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；

三、到「公證」窗口辦理公證手續；

1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；

2、代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；

3、被繼承房產的產權證明；

4、被繼承人的死亡證明；

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；

6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；

7、公證人員認為應提交的其他證明、材料；

四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；

五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；

六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

（參考資料：網路：房產證）