廣東房產稅如何徵收

Ⅰ 廣東10月份，企業按年申報從價計征的房產稅，系統卻一並帶出從租計征的房產稅，如何處理

答復：按照目前系統設置，在按年申報從價計征房產稅時，會將當年專未申報從租計征屬的房產稅一並帶出，這是正常現象。根據納稅人不同情況可以區別指引：1.納稅人確定當年從值從租部分不發生變化：答復：請核對金額正確則可一並申報及扣款。2.納稅人不確定當年從值從租部分是否會發生變化：答復：可以暫時不進行按年申報，先繼續按月申報從租部分，直到確定當年「從租部分」不發生變化，則可以在從價部分的申報期限內選擇按年一並申報，或者單獨按月將從租部分12月申報完成後，再按年單獨申報從價部分。

Ⅱ 房產稅怎麼交啊,

去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙版方需要帶上身份證原件、權房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
至於辦證時間，關內是5個工作日出新證，關外寶安也是5個工作日，龍崗則是20-30個工作日(2000年以前的舊證是30個工作日，2000年以後的新證是20個工作日)。交稅時，如果合同約定是各付稅費，那麼兩人必須同時到場;如果是業主實收，就只需要買家到場。至於拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產證;如果是按揭貸款拿的就是房產證復印件，銀行也會自動去國土房管局辦理抵押手續，在5個工作日後放尾款給業主。

Ⅲ 房產稅是怎麼徵收和定義的

徵收范圍：稱房產稅「課稅范圍」，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

徵收稅率：按房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

(3)廣東房產稅如何徵收擴展閱讀

房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

Ⅳ 廣東居民住宅區內業主共有的經營性房產如何繳納房產稅

根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》版(財稅[2006]186號)的規權定，對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%後的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值准確劃分開的，由房產所在地稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。

Ⅳ 廣東如何確定房產稅的納稅義務發生時間

根據《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號）的規定，房產稅納稅義務發生時間按以下不同情形來確定：
一、購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅。
二、購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅。存量房是指除新建商品房以外的房屋。
三、出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅。
四、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。
五、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月份起，繳納房產稅。
六、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）的規定，納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。納稅人在辦理驗收手續之前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起，繳納房產稅。《關於明確房產稅城鎮土地使用稅納稅義務發生時間有關問題的通知》（粵地稅函[2004]719號）第一點補充規定，凡以房產的計稅余值為計稅依據的，從取得產權或交付使用的次月起計征房產稅；以租金收入為計稅依據的，從取得租金收入當月起計征房產稅。

Ⅵ 買房答疑 房產稅如何計算

企業、公司房產稅如何計算？其實有三種情況。

房產稅的征稅對象是房屋。獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬於房產稅的征稅對象。

房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不徵收房產稅，但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

房產稅的納稅人包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。產權屬於國家所有的，其經營管理的單位為納稅人；產權屬於集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產權出典的，承典人為納稅人。

企業、公司房產稅的計算有三種情況：

（1）、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據，稅率為12%。

（2）、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。稅率為1.2%。

（3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

其中，從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。

按照《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕8號）第十五條規定：房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。

《國家稅務總局關於進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發〔2005〕173號）規定：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值。

從價計征的房產稅，對於地下建築，《財政部、國家稅務總局關於具備房屋功能的地下建築徵收房產稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規定：工業用途房產，以房屋原價的50—60%作為應稅房產原值。商業和其他用途房產，以房屋原價的70—80％作為應稅房產原值。

對於地上建築，依據房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳稅。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

那麼各省市房產原值減除比例都是多少呢？以30%居多。

遼寧省

根據《遼寧省房產稅實施細則》規定：房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納。

房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納。

房產原值沒有依據的，由房產所在地稅務機關比照同類結構、同等新舊程度的房產核定。

工程尚未決算已經投入使用的新建房產，依照基建計劃價值減除30%後的余值計稅；沒有基建計劃價值的，由房產所在地稅務機關核定。工程決算後，依照入帳的價值計稅；已按計劃價值或核定價值征納稅款的不再退補。

出租的房產，以租金收入為計稅依據。

山西省

1980年以前的房產扣除原值的30%，80年以後的房產扣除原值的20%。

山西省實施《中華人民共和國房產稅暫行條例》細則，第四條：依照房產余值納稅的單位和個人，按下列辦法計算繳納：

一九八0年底以前修建的房屋，依照房產原值一次減除百分之三十後的余值計算繳納；一九八一年一月一日以後修建的房屋，依照房產原值一次減除百分之二十後的余值計算繳納。

沒有房產原值的，由當地稅務機關參照同類房產核定。

對改擴建或裝修後的房屋，應調整房產原值。

廣東省

全省統一30%。

按照《廣東省房產稅施行細則》，房產稅依照房產原值一次減除百分之三十後的余值計算繳納。

房產原值是指納稅人按照財務會計制度規定，在帳簿記載的房產原值。對納稅人未按財務會計制度規定記載，房產原值不實和沒有原值的房產，由房產所在地稅務機關參考同時期的同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

江蘇省

《江蘇省房產稅暫行條例施行細則》規定：「我省房產稅依照房產原值一次扣除百分之三十後的余值計算繳納。」

《江蘇省房產稅暫行條例施行細則》第四條：根據《條例》第三條規定，我省房產稅依照房產原值一次扣除百分之三十後的余值計算繳納。沒有房產原值的，由房產所在地稅務機關會同建行、城建、房管等有關部門參考當地同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

浙江省

浙江省規定具體減除幅度為30%。

沈陽市

根據《沈陽市房產稅徵收管理辦法 》第四條，房產稅依照原產值一次減除扣除額後的余值計算，具體方法是：

（一）一九八○年以後建造的房屋，一次減除原值百分之十的扣除額；

（二）一九六○年到一九七九年建造的房屋，一次減除原值百分之二十的扣除額；

（三）一九五九年以前建造的房屋，一次減除原值百分之三十的扣除額。

房產稅依照房產原值一次減除30％後的余值計算繳納。

（以上回答發布於2015-07-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 廣東省電子稅務局可以申報房產稅嗎

納稅人房產稅遠程申報操作步驟如下：
第一步：進入申報系統
從「本月應申報稅種」欄選擇「房產稅」。如果沒有該稅種，可從「其他稅種申報」欄中選擇「房產稅」，點擊房產稅，將進入登記房產信息頁面。
第二步:登記房產信息
登記房產信息頁面上將顯示您已經登記過的所擁有房產信息，包括自有房產、出租房產、承租房產、轉租房產。因房產數據信息遷移，系統升級，管理精細化的需要等原因，已登記過的房產信息還需要進一步的補正完善，如房產坐落地點(縣區或市，鄉鎮或辦事處，街道或路)信息不完整，房產證號缺失，請根據實際情況予以補正修改。
房產登記信息處理完畢後點擊「提交房產信息」提交完成的登記房產信息，並跳轉至房產稅申報表填寫頁面。
房產稅申報表是根據登記的房產稅源信息自動產生的，包括自有自用房產應繳納的房產稅和自有出租房產應繳納的房產稅。
網上申報納稅人可以只修改自有房產和出租房產部分，對承租、轉租房產可暫時不予修改。
注意事項:
（1）如果您新增或變更了房產信息，請您務必在房產變更後30日內去主管地稅部門進行房產信息變更，避免出現其他問題。
（2）如果房產坐落地不屬於該納稅人地稅主管部門管轄，請到房產坐落地所屬地稅分局大廳辦理相關登記等手續，否則無法進行網上申報。
（3）如果您需要同時申報出租房產的房產稅，請您在出租房產信息中錄入相關信息。

Ⅷ 廣東房地產企業的土地使用稅如何計算的，是當月取得土地當月交土地使用稅，還是下月交土地使用稅

根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅專〔2006〕186號）的規屬定，自2007年1月1日起，納稅人以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。因此，納稅人以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。