房產證有兩個名字離婚怎麼辦理

Ⅰ 兩人離婚後共同買了房子辦房產證寫兩個人名字怎麼辦

房產證是證明房屋產權人的憑證，房產證可以寫兩人的名字，但房產證產權人與購房合同中商品房買受人必須一致。即購房合同上有幾個人，房產證上有幾個人。

房屋權益的歸屬，又根據以下情況有不同的處理方式：
1、貸款買房，房產證一人名字、貸款還未還清：
遵循誰貸款、誰簽字的原則，需要保證購房合同、貸款合同、房產證上簽名統一，也就是說，貸款買房，購房合同和房產證上只能有一人名字。【通常這種情況很難增加產權人，需先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。】基於此，雙方可以簽一份附加協議來確定劃分比例，並去公證處公證確權，同時，雙方也可以各自保留劃款到開發商賬戶的銀行流水記錄以備後患。
此外，根據法律規定，由兩個或兩個以上的個人或法人，同時出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》進行確權。《房屋共有權證》同《房屋所有權證》一樣，具有同等的法律效力。
即辦房產證時，房產證上雖然只能是購房合同上的一個人名，但其他人可以申請共有產權證，共有證上標明共有人所佔比例。也就是說，房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬。

2、貸款買房，房產證一人名字、貸款已還清：

以第三人名義到當地房地產管理部門提出房產證加名申請就可以了，但因為沒有直系血源關系或婚姻關系的，房產證上加名字，將視為房屋買賣。

3、一次性付清：
雙方名字可以都寫在購房合同和房產證上，前提依然是購房合同、房產證上的人名必須一致。
a、產證沒下來的，可以跟開發商協商，進行購房合同變更，直接補充產權人，再去辦理產證。
b、根據現有合同已辦理房產證的，進行產權人變更，以第三人名義到當地房地產管理部門提出房產證加名申請。
c、按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》進行確權。

Ⅱ 房產證上有夫妻二個人的名字,那麼離婚後,房產如何處理

夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。

根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。

對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的。

擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

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根據《中華人民共和國婚姻法》：

第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第四十條夫妻書面約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。

第四十一條離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。

第四十二條離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。

第三十七條離婚後，一方撫養的子女，另一方應負擔必要的生活費和教育費的一部或全部，負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議。

協議不成時，由人民法院判決。關於子女生活費和教育費的協議或判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或判決原定數額的合理要求。

第三十八條離婚後，不直接撫養子女的父或母，有探望子女的權利，另一方有協助的義務。行使探望權利的方式、時間由當事人協議。

協議不成時，由人民法院判決。父或母探望子女，不利於子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的權利；中止的事由消失後，應當恢復探望的權利。

Ⅲ 房產證寫兩個人的名字離婚怎麼分

頻內容：
房產證上面是夫妻兩個人的名字，後來兩個人的感情發生了變化，雙方已經不是夫妻了，自然就會對所共有的房產進行分配，他們都覺得自己應該是房子的擁有者。那麼，房產證上是兩個人的名字離婚後房子屬於誰?根據《婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一) 工資、獎金; (二) 生產、經營的收益; (三) 知識產權的收益; (四) 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外; (五)
其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
那麼就要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
房子若是婚後買的，若雙方對於房產沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。

法律依據

《中華人民共和國婚姻法》第十七條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： (一) 工資、獎金; (二) 生產、經營的收益; (三) 知識產權的收益; (四)
繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外; (五) 其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。著我國的離婚率依然呈上升的趨勢，離婚後財產分割的問題也越來越受到大家的關注。也許大家可能聽說過離婚後的部分財產是夫妻雙方可以進行平方的，而另外的一部分是歸其中一方所有的。那麼，房產證寫兩個人名字離婚怎麼分割房產呢？今天，華律網小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
房產證寫兩個人名字離婚怎麼分割

房產證是兩個人的名字屬於共同財產。兩個人協商或者變賣。

離婚後怎樣分割財產

1、新《婚姻法》規定：婚前購買的房屋屬於個人財產

2001 年12月27日施行的最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規定：「《婚姻法》第18條規定為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。」

2、新《婚姻法》關於婚前財產的規定

眾所周知，婚前個人財產特別是婚前房產，如果沒有約定，過去的司法解釋曾有婚姻關系存續八年後作為夫妻共同財產的規定。因而導致有些夫妻在婚前進行「婚前財產公證」，以明確各自婚前財產的處理。

新《婚姻法》生效後，規定婚前財產如果要作為「共同財產」，雙方必須約定。這就實際上肯定、明確了婚前個人財產不作為共同財產的處理原則。因此，新的司法解釋就規定，婚前個人財產不因為婚姻的存續轉化為共同財產。這實際上就取消了「婚姻存續八年，婚前個人財產(房產)作為共同財產」的規定。

3、新《婚姻法》對婚前個人財產的規定

婚前的個人財產歸個人所有，婚後的財產歸夫妻共同所有，除非雙方對財產又明確的約定。但是一些特定的財產是屬於個人獨有的，不能作為夫妻共同財產。轉業費就屬於個人獨有的財產，不做為共同財產。最高院93年的司法解釋轉業費10年以上轉為共同財產的規定，隨著新《婚姻法》的頒布應當已經失效。

「夫妻各自的婚前財產在雙方結婚8年後即作為共有財產」的說法早已成為過去。自從新的《婚姻法》頒布實施後，法律已明確地對夫妻雙方婚前個人財產作了詳細的規定，任何一方的婚前財產均屬於個人財產，不會因結婚而逐漸轉化成夫妻共同財產。因此，為婚前財產權屬辦理公證，已沒有必要。

比如，婚前個人按揭買下的房產，即使婚後共同還貸，按照新《婚姻法》以及司法解釋的規定，如果沒有約定，在分割時當然認定為婚前個人財產。共同還貸的部分，由所有者按照份額予以退還。房產增值的部分，當然由所有者享有。這應當是原則。法官當然也可以按照司法解釋的規定，對於困難的一方判決所有者予以幫助、補償。但是這並不是對共同財產的分割。

4、關於房產

婚前貸款買房屬個人，婚前財產離婚後歸個人

司法解釋：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方

Ⅳ 離婚後房產證有雙方的名字怎麼辦

那要看當時離婚的時候協議是怎麼簽訂的房產是怎麼處置的假如房產是屬於中一個當事人有的話？那隻能帶著離婚證帶著袁房產證兩人到。房產管理部門。去重新辦理。房產證就可以辦成一個人的了

Ⅳ 如果離婚了，房產證是兩個人的名字。另外一個人不過問了怎麼辦

這個離婚的時候關於房產當面會有詳細的說明的，如果歸一個人，那麼憑借離婚協議，離婚證去房管局改房本，如果兩個人還是共有，那麼只能這樣放著，但是離婚協議中必須要標注屬於雙方所有。

Ⅵ 房產證上寫的是夫妻兩個人的名字，現在要離婚了，怎麼改成一個人的名字

可以拿著離婚協議書或離婚判決書、離婚證等證明身份的資料，具體請聯系當地房管局。

夫妻之間加名字或減名字,不收取契稅，只需手續費即可，離婚雙方帶著證件去當地住房管理交易中心辦理。因為按照我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。

因夫妻房產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為，所以需要雙方之間作出財產約定，並經過公證處公證後，才可以辦理。

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房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

Ⅶ 房產證是兩個人名字離婚後怎麼處理

結婚後的財產叫夫妻共同財產，這個不論在婚後生活中誰付出的多內與少，離婚也不是均分財容產，而是根據男女雙方離婚後的生活狀況裁定離婚後男女雙方個占財產份額的多少，是需要寫申請並做出證明的，這個還牽扯到小孩撫養問題。至於房子怎麼分完全可以兩人自行商量，如果雙方協議不能達成，可提請法院裁判。

Ⅷ 房產證上寫的是兩個人的名字，離婚後房子怎麼分配

房產證上寫的是兩個人的名字，如果房產證上沒有寫明份額，離婚後房子平分配。專。。
因為房產是屬夫妻屬的共有財產，如果離婚時，沒有其它要求和說明，就是不均分配了。
如果要有、棄權或其它要求，並達成共識，就按協議執行