房產年限短有什麼影響

❶ 房齡的長短對買二手房有什麼影響

房齡的長短對一般的買賣影響應該就是價錢了,畢竟房子老是會有個折舊的,如果是貸款的話影響就大了,房齡直接關繫到能貸到幾成~

❷ 產權年限短適不適合居住

1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工內業用建築。產權年限是從容開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

❸ 房屋產權年限長短具體有什麼影響

簡單來說：正常的商品房產權是70年，不管一手二手，產權都是從和開發商簽買賣合同的日期算起，比如1992年和開發商簽了一手的買賣房產合同，到今年剛好滿20年，現在又買過來，那就還剩50年，70-20=50年。以後這個房產只要國家不徵收，你都有權使用，要徵收了你也有徵收補貼費

❹ 房子年限長短有用嗎

居民抄住房土地使用年限為70年，當襲然是從開發商購置土地時開始算的，一般入住都是在2-3年以後，如果土地使用年限到期，不重新開發的地段可以續期使用，這是開發商的事情。如果重新開發那麼別的開發商會給你的房屋拆遷補償。也就是說不管期限多少拆不拆遷房子都是你的，你的是房屋所有權，不是使用權，所以年限長短對房屋所有者沒多大關系

❺ 房子產權時間長短有什麼關系

在我國房屋的產權是永久性的，只是在土地使用年限方面是有差別的，住宅土地使用年限長，商業用地使用年限短。在土地使用年限到期後，國家是可以收回土地的。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

(5)房產年限短有什麼影響擴展閱讀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；

（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。 轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

❻ 二手房房齡長短有啥影響怎麼查詢真實房齡

二手房房齡與稅費、貸款額度、貸款年限以及價值增長空間等問題掛鉤，在我們買二手房的時候，一定要重視房屋的房齡。下面主要從什麼是房齡、房齡長短的重要性，以及怎麼查詢真實房齡等三個方面，進行了具體的講解。

一、什麼是房齡？

房齡與房屋使用年限不同。

房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從開發商拿地之日開始算起。

比如，開發商2010年拿地，70年使用權，該土地使用期限為2010至2080年；開發商在該土地建的房子，2012年交付使用。

到了2016年，土地使用年限剩餘64年（2080-2016）；該房屋的房齡為4年（2016-2012）。

二、房齡長短，有何影響

1、房齡高的老房子，其同周邊的小區相比，價格一般比較低廉。越老越不易出售，時間長了，甚至會貶值。

2、房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊。

3、房齡越老，剩餘的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。

4、房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。

比如一套老房子，售價100萬，銀行評估價80萬，按照首付3成來算，銀行可以給你發放的貸款最多為56萬（80-80*0.3），然而，售價100萬減去貸款的56萬，就是44萬，意味著首付你要支付44萬才行。

三、怎麼查詢真實房齡？

通常我們喜歡看房產證，來查詢這個房齡，但這種方式並不靠譜。房產證上的房齡不夠准確，正常情況下房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右；而且這種方法適合查詢第一次在二手房市場交易的房子。如果房子已被多次轉手，就不能查詢到其真實房齡，因為房產證上顯示的是最新的拿證時間。可以通過以下方式，查詢二手房房齡。

1、到房產管理部門查檔，是判斷房齡較穩妥的查詢方式，可以查到准確的房齡信息。這個需要房主配合，帶上房本和身份證等相關資料進行查詢。

2、多問問該小區的業主、物業工作人員或者附近的老住戶，得到的結果往往更真實准確。

3、從房屋結構上判斷，上世紀80年代的房屋，比較明顯的特徵是廳小；上世紀90年代的房屋，在戶型設計上開始出現「廳」的概念，兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米，講究「大客廳」，客廳在14至15平方米。

4、查看外立面，通過外牆使用材料推測。紅磚外牆，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀八十年代至九十年代初期的建築；水泥外粉牆面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建築；牆面塗了外牆漆的住宅樓和外貼牆面磚的住宅，應該是九十年代中後期以後的建築。看到新近粉飾的牆面，可從周圍居民或房管部門那裡進行確認。

5、看廚衛裝修程度。根據一些難以更換的物件（下水管道、衛生間地漏等）來判斷房齡；廚衛的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

6、在二手房交易網上備案的情況下，可以網上掛牌後，輸入產權證號，查詢相關信息。但一般只有擁有掛牌權的中介公司才能查詢。因此，要找正規的中介公司，減少購房者在買房時遇到的風險。

7、樓層高度。樓層數在2到3層多為上世紀五十到六十年代左右的建築；樓層在8層但是沒有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建築；10層以上小高層並配有高層電梯的住宅，約為2000年左右的建築。

在我們買二手房時，一定要重視房齡，為了規避因為房齡而產生的貸款問題以及各種風險，購房者在買房時，應在購房合同中寫明相關的風險條款，即使維權，也有保障。

（以上回答發布於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 土地產權年限短有什麼影響

您關心的問題我查詢一下專業的規定，目前相關詳細規定如下：

根據我國《物權專法》中的相關規定，住屬房建設用地使用期屆滿時，自動續期。至於如何自動續期，目前規定是採用「兩不一正常」過渡性辦法。

即：不需要提出續期申請、、正常辦理交易和登記手續。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的

❽ 二手房房齡主要影響這5個方面

如今，二手房交易在市面上比較常見。一些老舊二手房，由於地段好，價格也相對便宜，受到了不少人的青睞。買二手房，要注意很多問題。今天，我們來講講二手房房齡長短有什麼影響。

剩餘產權年限

我們知道，普通住宅的產權年限一般為70年。例如，某二手房其開發商1998年拿地，土地使用年限到期時間為2068年；該房子交付使用的日期為2000年。那麼到了2017年，該房屋的剩餘產權年限為51年（即2068年-2017年）。該房屋的房齡為17年（即2017年-2000年）。通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。

PS：房齡和房屋產權年限及房產證日期

很多人分不清房齡、房屋的產權年限以及房產證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。

房屋產權年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限；

房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限；

房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發商的房子可能並非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。

貸款年限

買房貸款時，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

房屋剩餘壽命

房子和人一樣，都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。

房屋維修費用

房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。

居住的舒適度

現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化；物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

買二手房時，尤其是一些房齡比較老的二手房，很多人只是考慮到了貸款年限會受到房齡的影響，以及老舊二手房，居住的舒適度比較低。但對於房屋的剩餘產權年限和壽命，以及房屋的維修費用，考慮的不多。買二手房時，這些方面，一定要考慮全面。

（以上回答發布於2017-03-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 二手房房齡長短對購房者有啥影響你清楚嗎

雖然都說現在的房源有限，購房需求遠大於房產供應量，但是要買房子的話，其實可供購房者選擇的房源還是挺多的，如果是期房的話，房源確實挺多，但如果是二手房，購房者在選擇房源的時候就要注意了，二手房市場中存在很多有問題的房源，購房者一定要注意辨別清楚，不然就很有可能被有心人騙，今天小編就來講講，二手房房齡長短對購房者有什麼影響？你清楚嗎？
1、影響剩餘產權年限
大家都知道房屋產權是有年限限制的，而二手房的房齡直接影響剩餘產權年限，普通住宅的產權年限一般為70年，例如，某二手房其開發商1998年拿地，土地使用年限到期時間為2068年；該房子交付使用的日期為2000年。那麼到了2018年，該房屋的剩餘產權年限為50年（即2068年－2018年）。該房屋的房齡為18年。通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
2、影響房屋貸款
如今大多數的購房者都是貸款購買的房子，那麼貸款購買二手房就一定要注意二手房房齡的問題了，二手房的房齡會影響評估的價格，評估的價格不一樣，那麼貸款的金額和年限也不一樣，二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規規定的高年限等因素的影響。房齡影響到貸款成數，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數。總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低。
3、房屋維修費用增加
隨著二手房房齡的增加，房屋內部多多少少都會有一些零部件損壞，小問題倒好處理，如果二手房房齡過大的話，也就意味著樓盤已經建成和使用很久了，肯定在樓盤中出現的問題就比較多了，房屋維修費用的支出就會變多，物業的維護成本也會增多，購房成本自然也就多了。即使只看裝修費用，房齡30年和房齡20年的房子所要花費的錢也不一樣。
4、影響居住的舒適度
大家都想入住自己的房子之後，安心舒適的生活，購買房屋的初心十號的，但是如果購買二手房的話，一定要注意房齡的問題。房齡直接影響居住的舒適度，現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化；物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
5、存在安全隱患
二手房房齡比較大了的話，那麼居住的時間比較長了，就很有可能會出現諸如電路老化或者設施陳舊的問題，不管是房子的硬體環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患。
以上就是關於二手房房齡長短對購房者有什麼影響的介紹了，人有年齡大小，房子也是有的，我們稱房子的年齡為房齡，房子的房齡對房子的影響還特別大，所以大家在購買房屋的時候一定要注意小編所講的內容，希望能夠幫助到大家。

❿ 二手房房齡的長短對購房時的影響有哪些

二手房房齡的長短對申請貸款時，貸款的額度和年限都是會有影響的。