㈠ 什麼叫房產分割
分房屋，或者分賣房的錢。一般是繼承房屋的人分配的份額吧。
㈡ 什麼叫分割房地產
分割房地產是指將總的房地產面積根據需要分割成若干份，在房地產登記上表現為《房地產證》的分證，即將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發生變化。
㈢ 關於房產的分割～～
當時要是給老人拿錢的時候說是共同買的話就可以和老人共同擁有房子的產權了，住要是以什麼方式拿的錢，要是就是家人之間的贈予行為那就不算是房子的共有人了。那樣老人就可以自由處分自己的房子了。
㈣ 大房產證能分割成小房產證嗎
首先不清楚您說的私人開發時什麼意思，我的理解是小產權，如果是小產權的話是沒有房產證和土地使用證的。如果真的有大房產證和土地使用證，做產權分割是可以的，但是他要先做測繪。
㈤ 房產分割什麼意思知識專題
具體說吧，第一，你跟你先生的婚姻基本情況。 姓名、性別、出生年月日、版民族、籍貫、工作單權位、職業、住址、身份證號、結婚時間、生育子女時間個數、離婚原因。第二，雙方同意離婚的表示。 如果不是一處房產的，則需要對每一處房產都要進行詳細分割。房產何時分割，交付方式。最後註明違反協議的責任，違約金的數額及時間要求，雙方發生爭議時的解決方式。
㈥ 大市房產證和一般說的房產證有什麼區別
大市房產證抄和一般說的房產襲證有區別，主要有以下幾點：
大市房產證指的就是正常的房產證，它與小產權證相對，是指通過正常的招拍掛手續取得土地使用權；
在此基礎之上進行房產開發後的房屋產權，正式分戶時既有土地證也有房產證，可以自由的流入市場進行交易；
發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什麼房沒有太大關系；
國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案；
買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。
㈦ 大房產證能分割成小房產證嗎
不可復以，通常大房產證，是制不能分割為小房產證的。
房產證：
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
㈧ 大房產證分割要交哪些費用
一、具體辦房產證分割的費用如下：
1)契稅5123(3%);商鋪屬於非普通住宅，確實是3%，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》
第一條、在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條、契稅稅率為3-5%。
契稅的特點：
1、契稅屬於財產轉移稅;
2、契稅由財產承受人繳納。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。普通住房根據實際情況享受優惠。
2)交易費471(10元/平方M),如果是你買，確是是你交，比住宅的交易價格是高些
3)土地證費用1120(戶),這個應該也是交的，這樣你可以取得土地證!
4)公共物業維修基金3415(2%),多層維修基金的是2%。帶電梯的多層，小高層和高層都是3%。
二、關於房產分割
婚前貸款買房屬個人，婚前財產離婚後歸個人
司法解釋：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
解讀：離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一。如果僅僅機械地按照房屋產權證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬於婚前個人財產或婚後共同財產的標准，則可能出現對一方顯失公平的情況。
婚前一方在銀行貸款買房，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，故離婚後應由其繼續承擔還款義務。對於婚後參與還貸的一方來說，婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應該根據照顧子女和女方權益的原則，做出公平合理的補償。
5、父母出資買房屬個人
司法解釋：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
解讀：從《婚姻法解釋(三)》公開徵求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產流失。在實際生活中，父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意願，實際上也侵害了出資購房父母的利益。該規定兼顧了中國國情與社會常理，也有利於均衡保護婚姻雙方及其父母的權益。
6、私自賣房配偶可索賠
司法解釋：一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
解讀：該解釋保護了善意購買第三人的利益，對於保護夫妻另一方的利益，解釋(三)規定在離婚時另一方可以追討，有權請求賠償損失。有律師稱，現實中，為避免此類情況發生，既然是共同的房產，最好在房產證上共同署名。
7、變更登記前贈房可撤
司法解釋：婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
解讀：婚前或婚姻存續期間贈與對方的房子，之後又反悔，對此，司法解釋明確按照合同法的規定處理。就是說，除了特殊情況以外，一般人的房屋贈與都必須要到房屋變更登記以後才能生效，如果沒有變動，贈與方是有權撤銷贈與的。
㈨ 分割房地產是什麼意思啊
分割房地產是指將總的房地產面積根據需要和規定分割成若干份，在房地產登記上表現為《土地房屋權證》的分證，即將一本《土地房屋權證》分為幾本《土地房屋權證》，但總面積不發生變化。
㈩ 房產怎麼分割
房產在分家析產案件中常見的問題之法律解析
我們通俗所說的分家，在法律中的概念是分家析產，就是指家庭成員對共有的家庭財產進行分割，並確定各個成員的財產份額的行為。這類案件數量近些年在上海是每年遞增，並且有一個共同點，就是案件基本都涉及到房產的分割，本文結合相關法律規定、上海法院的審判尺度和本律師所代理的案件，簡要探討一下房產在分家析產案件中常見的問題。
一、 房產分割的前提條件
共有分為兩種，按份共有和共同共有。房產，作為共有的財產，通常情況下，都不會約定為按份共有，根據法律規定，通常按照共同共有處理。根據物權法第九十九條的規定，按份共有人可以隨時請求分割，而共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時才可以請求分割。因此，房產分割的前提條件為共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割。比如，戀愛關系終結，大家庭的主事家長去世等等，均可構成分割的前提。
二、房產分割的原則
如果房產約定為按份共有，則可按份分割。但如前所述，房產通常不約定份額而為共同共有。按照共同共有的法律的規定，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理；沒有協議的，應當根據等分原則處理，並且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況。房產分割的原則，簡而言之，就是房產按照有權分割的權利人數進行均分，如果有些權利人對房產的貢獻度較大，可以多分，分割房產時要考慮到共有人的生產生活。
分割原則中的均分，就不再累述。這里需要重點分析的是，貢獻度，貢獻度的因素在分割中很重要，而且貢獻度通常會體現在出資比例上。比如戀愛期間共同購房，一方未出資但產權登記為兩人共有，析產時，未出資方的份額，上海法院一般掌握至10%到30%，而絕非等分。
分割時，同樣要考慮到共有人的生產生活，比如父母與子女僅僅有一套房產，如果是子女要求分割，案件通常不會處理。
三、房產分割的步驟
先將共有財產和個人財產析清楚再分家，在分割之前，家庭成員首先應當把家庭共有財產和家庭成員的個人財產區分清楚，把家庭成員對家庭共有財產的分割與財產繼承區分清楚。因為分家析產只能是分割家庭共有財產，屬於家庭成員的個人財產是不屬於分割范疇的。
例如，在現實生活中，一個大家庭的主事家長去世之後，家庭成員之間往往會發生繼承和分家析產兩種活動，應如何進行這兩種活動呢？一般來講，應該是先析產後繼承。先析產後繼承是指繼承開始之前，應確定被繼承人個人所有的財產部分，並明確在共同財產中屬於被繼承人的那一部分財產，把這一部分財產從家庭共同財產中分離出來，只有對上述屬於被繼承人所有的財產才存在繼承問題，才能由繼承人繼承。唯有如此才能避免把家庭共有財產中屬於其他家庭成員的財產當成死者的遺產全部為繼承分割。先析產後繼承這種方式，就是為了先把個人財產和共有財產區分清楚。
四、房產分割案件起訴到法院要注意的問題
首先，關於起訴的主體問題，因為分家析產案件是家庭成員之間對家庭共同財產的一種分割，因此當事人在起訴時應將其他家庭共有人均列為被告。其次，當事人要提交有關家庭共有房屋的證據材料，如房屋應提交房屋所有權證、土地使用權證、建房審批表或購房合同。再次，車輛應提交行駛證或購車合同等；再次，當事人認為自己對房產貢獻度較大，應多分的，應支付貢獻度較大的證據，比如付款憑證等。最後是管轄法院，房產系不動產，管轄法院在不動產所在地的法院，其他法院均無法受理該不動產析產的案件。