房產證改名字需要多久

❶ 改名字的手續 需要多久能辦理完畢，改名字之後影響房產證么

關於改名：根據《中華人民共和國戶口登記條例》第十七、十八條規定，由需要更改名字的本人向戶口所在地派出所提出申請，並把需要改名的理由寫充分，到當地派出所戶籍室辦理，戶口登記機關認為有必要的時候，可以向申請人索取有關變更或者更正的證明。十八周歲以下的人需要變更姓名的時候，由本人或者父母、收養人向戶口登記機關申請變更登記；如果是十八周歲以上，由本人向戶口登記機關申請變更登記。
改名者到戶籍所在地的公安分局戶證窗口，領取申請表格，並提供所需資料，經審批後即可改名。【來源於網路】
關於房產證：房產證、土地使用證登記用的是別名或曾用名，而與身份證上的名字不相符，在這種情況下，只要戶口本上「姓名、別名（曾用名）」任一欄內記載的名字與房產證、土地使用證上的名字相同，就可以證明是同一人。若「別名（曾用名）」一欄空白，則需要到所屬派出所開戶籍證明並加蓋公章，證明土地使用證的歸屬人。辦理這些業務需要准備的材料有：1、身份證和戶口本；2、《國有土地使用證》和《房產證》；3、派出所出具的戶籍證明。然後帶上以上證件到所屬轄區的國土局分局的地籍管理部門辦理相關手續即可。【來源於湛江新聞網】
關於准考證、社保、銀行卡：准考證到教育局去辦理，帶上戶口本、學校證明等；社保卡去社保局辦理更名，帶上社保卡、戶口本、單位證明等；銀行卡到銀行去辦理更名，帶上身份證、戶口本、銀行卡即可。

❷ 房產證改名字需要什麼手續

房產證名字直接添加變更需要什麼手續

在婚姻存續期間添加愛人姓名能夠直接添加。如果在婚姻存續期間房產歸於夫妻一起產業，就算是房產證上只寫一個人的姓名也算是兩人的一起產業。因而在婚姻期間，這類狀況如需處理房產證增名手續，只需帶著成婚證、房子兩證、身份證原件及復印件到房產銷售中心「改動注冊」窗口處理即可。

非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加愛人姓名，只能以贈與的方法更名。

房產證名字贈予變更需要什麼手續

贈與領域包含非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、爸爸媽媽等親屬或朋友均能夠贈與方法進行。

以下是贈予的兩種狀況：有房有貸。一般房子告貸沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清告貸，然後再進行更名。二是向銀行請求，要求改動《告貸合同》中的告貸人和典當人，獲得銀行贊同後再到房管局處理更名手續。

有房無貸，視做贈與。兩邊需求簽定一份贈與合同，且贈與合同有必要處理公證手續，公證費一般是贈與房子價值的1%，除此之外還需求交納必定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

贈與手續受贈房子需提交房子擁有權證、贈與書和契證，到部分處理正式的房子擁有權改動注冊手續後，這種贈與行為才具有律效能。詳細過程如下：贈與人與受贈人締結關於房子贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房子擁有權證、贈與書，交納契稅，收取契證。處理公證。處理房子擁有權搬運注冊手續。由受贈人到房地產處理部分請求改動注冊，並提交下列證件：1.請求書(窗口供給)。2.原房地產產權證。3.當事人的身份證、戶口簿。4.贈與書及公證書。5.契稅收據。

贈與人將房子交給受贈人。這兒「交給」以處理完房子產權搬運注冊為准。在處理房子贈與手續時，贈與人與受贈人應簽定書面贈與合同，並到房管機構處理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應實行的定責任而將自己的房子贈與他人時，如果聯絡人建議權力的，則該贈予行為無效。

房產證名字銷售變更需要什麼手續

1.除贈與外，房產證更名也能夠以二手房銷售方法進行。

2.二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種狀況：

(1)對外出售個人購買未達2年的非一般住所的，全額徵收營業稅

(2)對外出售個人購買達到2年(含2年)的非一般住所亦或未達5年的一般住所的，差額徵收營業稅

(3)對外出售個人購買達到2年(含2年)的一般住所對外出售的，免徵營業稅。

房產證名字繼承變更需要什麼手續

1.首要要到被承繼人戶籍地點地的派出所刊出戶籍，處理逝世證明;

2.你與定承繼人向遺產地點地的公證處請求承繼公證，定承繼人應標明對遺言的真實性無異議。需求提交的資料有：(1)被承繼人逝世證明;(2)該套房子的產權證明或憑據;(3)戶口簿或能夠證明被承繼人與定承繼人的親屬聯絡的證明文件;(4)承繼人的身份證件;

若在處理公證過程中，定承繼人不予合作，亦或對遺言的效能提出異議，導致公證處做出不予公證的決議時，為了保證你的合權益得以完成，你只能向有管轄權的院提起確權訴訟，由院對案子進行審理後，依作出公證判定。若院判定承認你對該房子享有承繼權，你就可憑院判定書到房地產銷售中心處理遺產過戶手續。

3.處理房子過戶注冊，請求人是承繼人亦或受遺贈人。請求人應當向注冊安排提交下列文件：《房地產注冊請求書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、承繼權公證文書亦或遺言公證書和接受遺贈公證書(原件)，契稅完稅憑據(原件)。

❸ 房產證改名字費用大概多少

房產證是購房者擁有房產的一種憑證，在實際生活中，難免會因為各種原因需要進行房產證改名，房產證改名有很多種情況，每種房產證改名的情況都會產生不同的費用，接下來，小編詳細向各位作個介紹。

如何進行房產證改名字

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

房產證更名流程之一直接添加：在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

房產證更名流程之二贈予：贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。

房產證更名之三買賣：除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

房產證改名所需要的費用

贈予稅費

(一)、直系親屬間贈與房產所需稅費：

交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

交易印花稅：

土地收益金：劃撥土地繳納

契稅：4%

房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套

證照印花稅：5元/本

工本費：10元/本

個人所得稅：①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定徵收計算方法為:評估價格×1%

營業稅：直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。

(二)、非直系親屬贈與稅費

除上述外，非直系親屬還需繳納營業稅：

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，

營業稅=評估值-購買房屋價款

超過五年(含5年)普通住房：免徵營業稅。

（三）二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：

①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅

②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅

③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅

看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：

①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。

②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。

③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。

土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。

土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積

契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。

個人所得稅，分為兩種方式：

①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%

②核定徵收計算方法為:評估價格×1%

轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅

土地登記費：33元/套

交易評估費：評估價×0.3%

測繪費：建築面積×1.36

如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%

（以上回答發布於2016-09-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 房產證更名，需要多長時間當初用曾用名買的房，後來改了名，想把房產證改為新名字

這需要派出所的證明，才有效的。如果派出所不給你出具這個證明。你永遠也改不了名的。就是將來當作遺產來繼承。都是很難得。

❺ 房產證改名需要什麼費用和程序

房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。

如果以後不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：

房產證更名費用：

1、交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%

3、土地收益金：劃撥土地繳納

4、契稅：4%

5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套

6、證照印花稅：5元/本

7、工本費：10元/本

拓展資料：

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

一、直接添加

1、直接添加

2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

二、贈予

1、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

2、以下是贈予的兩種情況：

3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。

5、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

❻ 房產證沒下來還可以改名字嗎

如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的回變更登記，僅相當於將未備答案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

❼ 房產證能改名字嗎

房產證在來未辦理出來之前源是不能變更戶主的，也就是不能過戶或更名的。需要先將房產證辦理出來，且房貸已經還清，撤銷抵押後才可以辦理過戶手續的。

我國《城市房地產管理法》第六十一條明確規定，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

一般情況下，房產證上「產權人」一欄信息，填寫的人名及數量與購房合同應完全一致。

(7)房產證改名字需要多久擴展閱讀：

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

❽ 請問 房產證上加名需要多長時間生效

房產證上加名之後立即生效。
1、婚後房產證上加名字：
夫妻婚後購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。

2、婚前房產證上加名字：
房子為一方婚前個人購買的，結婚後，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。
辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為准，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

備註：
房產證上加名字還要視房子的情況和加什麼人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關系和非直系血源關系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：

1、加配偶名字
夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

2、加子女或父母的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。

3、加無直系血緣關系的名字
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。

❾ 房產證下來後多長時間改名子合適

如果是變來更夫妻之間名字源在房產證，只要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，隨時可以去更改，。花費是200元左右，無稅費繳納。
如果不是夫妻關系之間變更房產證名字，最好是住房滿5年，又是唯一住房再去辦理，。可以省去營業稅和個人所得稅。