㈠ 現在我開一個合作社股份怎麼分配
按合作社成員的出資額佔比進行分配
㈡ 房屋產權如何分配
結婚前男方付房的首付，寫的男方名字，女方出錢買車和房子裝修。婚後一起承擔房貸，辦房產證時加女方名字，這個房子屬於夫妻共同財產，如果離婚房產應當均分。
㈢ 農民專業合作社可分配盈餘如何分配
《農民專業合作社法》第三十七條明確規定了可分配盈餘的計算方法和分配辦法。
（1）合作社經營所產生的剩餘，《農民專業合作社法》稱之為盈餘。
舉個簡單的例子，假設一家農產品銷售合作社，將成員的農產品（假設共3000千克）按11元/千克賣給市場，為了彌補在銷售農產品過程中所發生的運輸、人工等費用，合作社會首先按20元/千克付錢給農民，同時按每千克1元留在合作社3000元錢。假設年終經過核算所有費用合計為2000元，這樣合作社就產生了1000元剩餘（3000元-2000元）。這1000元剩餘，實際上就是成員的農產品出售所得扣除共同銷售費用後的剩餘，即合作社的盈餘。
（2）可分配盈餘是在彌補虧損、提取公積金後，可供當年分配的那部分盈餘。
如上面的例子，雖然當年的盈餘為1000元，但如果合作社上一年有200元的虧損，在分配前就應當先扣除200元以彌補虧損。如果按照章程或者成員大會規定需要提取200元作為公積金，那麼當年的可分配盈餘就只有600元（1000元-200元-200元）。（3）可分配盈餘的分配，主要應根據交易量（額）的比例進行返還。
根據《農民專業合作社法》第三十七條的規定，按交易量（額）比例返還的盈餘不得低於可分配盈餘的60%。農民專業合作社是從事同類農業生產的農民組建的互助性經濟組織。成員利用合作社的服務是合作社生存和發展的基礎。比如農產品銷售合作社，如果成員都不通過合作社銷售農產品，合作社就收購不到農產品，也就無法運轉。對於農業生產資料合作社來講，如果成員不通過合作社購買生產資料，合作社也就失去了存在的必要。因此，成員享受合作社服務的量（即與合作社的交易量）就是衡量成員對合作社貢獻的最重要依據。成員與合作社的交易量也就是產生合作社盈餘的最重要來源（當然，成員出資也扮演了重要角色）。因此，《農民專業合作社法》規定，按交易量（額）比例返還的盈餘不得低於可分配盈餘的60%。
（4）按交易量（額）的比例返還是盈餘返還的主要方式，但不是唯一途徑。
根據《農民專業合作社法》第三十七條第二款的規定，合作社可以根據自身情況，按照成員賬戶中記載的出資和公積金份額，以及本社接受國家財政直接補助和他人捐贈形成的財產平均量化到成員的份額，按比例分配部分利潤。這是因為，在現實中，一個合作社中成員出資不同的情況大量存在。在我國農村資金比較缺乏，合作社資金實力較弱的情況下，必須足夠重視成員出資在合作社運作和獲得盈餘中的作用。適當按照出資進行盈餘分配，可以使出資多的成員獲得較多的盈餘，從而實現鼓勵成員出資，壯大合作社資金實力的目的。此外，成員賬戶中記載的公積金份額、本社接受國家財政直接補助和他人捐贈形成的財產平均量化到成員的份額，也都應當作為盈餘分配時考慮的依據，這是因為，補助和捐贈的財產是以合作社為對象的，而由此財產產生的盈餘則應當歸全體成員平均所有。
㈣ 以合作社的名義的房屋如何過戶
農村房產證過戶流程
一、當購買的農村房屋有房產證後，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：
1、 去鄉鎮國土所提出申請;
2、 提交相關材料;
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、 實地進行勘丈、調查、公告;
5、 報國土局審核，注冊登記;
6、 發證
二、農村房產證過戶程序及費用
由於農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當地鄉或鎮的國土所。
農村房產證過戶流程
農村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權證應注銷後才能過戶。
買賣房屋所需手續：
1、房屋所有權證齊全;
2、買賣協議雙方簽字，村社簽章;
3、完稅證明;
4、買賣雙方為本經濟合作社證明;
5、收款收條。
稅金繳納情況各地不同，需要咨詢你所在地的稅務部門
最高人民法院在(1992)民他字第8號復函中規定:農村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手續的地方還應依法辦理該項手續。此項規定肯定了農村房屋買賣原則上不以所有權登記未生效要件，只要求辦理登記手續時才以所有權登記為生效要件。我國《合同法》第44條規定，依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
農村房產買賣即便未辦產權過戶，登記合同還是生效的。(前提是同一村集體組織經濟成員)
㈤ 合作社股份怎麼分配
可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權等能夠用貨幣估價並版可以依法轉讓的非貨幣權財產作價出資。
成員以非貨幣財產出資的，由全體成員評估作價。成員不得以勞務、信用、自然人姓名、商譽、特許經營權或者設定擔保的財產等作價出資。
比如很多地方現在正在推行的土地經營權入股，也就是土地入股。假如當地一畝地流轉價格為800元，土地入股後，給農民的土地價格為400元/畝，另算股份，農戶年底可以獲得分紅。比如還有的合作社是以農機、大棚入股等。
二、成員分類
根據合作社的成員出資多少，可以把股東分為兩類：
一類是「普通股」社員，只入股100到200元，享受合作社的一般性服務，不參與合作社的第二次「按股分紅」。
第二類是「發展股」社員，其實就是合作社真正的股東，可以採取5000---10000元每股的入股方式。此股參與合作社的第二次「按股分紅」。發展股成員其實就是合作社的真正出資股東。
㈥ 農民專業合作社可分配盈餘如何分配
《農民專業合作社法》第三十七條明確規定了可分配盈餘的計算方法和分配辦法。
（1）合作社經營所產生的剩餘，《農民專業合作社法》稱之為盈餘。
舉個簡單的例子，假設一家農產品銷售合作社，將成員的農產品（假設共3000千克）按11元/千克賣給市場，為了彌補在銷售農產品過程中所發生的運輸、人工等費用，合作社會首先按20元/千克付錢給農民，同時按每千克1元留在合作社3000元錢。假設年終經過核算所有費用合計為2000元，這樣合作社就產生了1000元剩餘（3000元-2000元）。這1000元剩餘，實際上就是成員的農產品出售所得扣除共同銷售費用後的剩餘，即合作社的盈餘。
（2）可分配盈餘是在彌補虧損、提取公積金後，可供當年分配的那部分盈餘。
如上面的例子，雖然當年的盈餘為1000元，但如果合作社上一年有200元的虧損，在分配前就應當先扣除200元以彌補虧損。如果按照章程或者成員大會規定需要提取200元作為公積金，那麼當年的可分配盈餘就只有600元（1000元-200元-200元）。（3）可分配盈餘的分配，主要應根據交易量（額）的比例進行返還。
根據《農民專業合作社法》第三十七條的規定，按交易量（額）比例返還的盈餘不得低於可分配盈餘的60%。農民專業合作社是從事同類農業生產的農民組建的互助性經濟組織。成員利用合作社的服務是合作社生存和發展的基礎。比如農產品銷售合作社，如果成員都不通過合作社銷售農產品，合作社就收購不到農產品，也就無法運轉。對於農業生產資料合作社來講，如果成員不通過合作社購買生產資料，合作社也就失去了存在的必要。因此，成員享受合作社服務的量（即與合作社的交易量）就是衡量成員對合作社貢獻的最重要依據。成員與合作社的交易量也就是產生合作社盈餘的最重要來源（當然，成員出資也扮演了重要角色）。因此，《農民專業合作社法》規定，按交易量（額）比例返還的盈餘不得低於可分配盈餘的60%。
（4）按交易量（額）的比例返還是盈餘返還的主要方式，但不是唯一途徑。
根據《農民專業合作社法》第三十七條第二款的規定，合作社可以根據自身情況，按照成員賬戶中記載的出資和公積金份額，以及本社接受國家財政直接補助和他人捐贈形成的財產平均量化到成員的份額，按比例分配部分利潤。這是因為，在現實中，一個合作社中成員出資不同的情況大量存在。在我國農村資金比較缺乏，合作社資金實力較弱的情況下，必須足夠重視成員出資在合作社運作和獲得盈餘中的作用。適當按照出資進行盈餘分配，可以使出資多的成員獲得較多的盈餘，從而實現鼓勵成員出資，壯大合作社資金實力的目的。此外，成員賬戶中記載的公積金份額、本社接受國家財政直接補助和他人捐贈形成的財產平均量化到成員的份額，也都應當作為盈餘分配時考慮的依據，這是因為，補助和捐贈的財產是以合作社為對象的，而由此財產產生的盈餘則應當歸全體成員平均所有。
㈦ 農民專業合作社的盈餘如何分配
合作社雖然對外通抄過經營活動取得利潤，但是對內則不以營利為目的。根據這一特點，為了區別於其他營利性組織，《農民專業合作社法》將合作社的利潤稱為盈餘。農民專業合作社當年盈餘與企業會計中的當年利潤相對應，反映的是農民專業合作社一個會計年度內（1月1日至12月31日）的經營成果。計算方法是：
當年盈餘=農民專業合作社當年收入總額-成本-稅金-有關費用
農民專業合作社的盈餘分配，由兩部分組成，一是提留公積金，二是扣除公積金之後的可分配盈餘。
㈧ 農村專業合作社利潤如何分配
《農民專業合作社法》規定：「在彌補虧損、提取公積金後的當年盈餘，為農民專業合作社的可分配盈餘。」公式是：可分配盈餘=當年盈餘-彌補虧損-提取公積金
合作社的分配實行按交易量（額）返還為主、按股金分紅為輔的盈餘分配製度，這是與公司依據出資額進行利潤分配的根本不同之處。合作社可分配盈餘的計算公式是：
可分配盈餘=按交易量（額）返還+股金分紅
在上述公式中，需要注意三個問題：
第一，在分配順序上，首先按交易量（額）的份額向成員返還，然後再進行按股金分紅。
第二，在分配比例上，每個合作社按交易量（額）返還和股金分紅在可分配盈餘中所佔比例，由章程或成員大會規定，但按交易量（額）比例返還的總額不得低於整個可分配盈餘的60%，股金分紅總額不得高於整個可分配盈餘的40%。這一法律規定，體現了合作社以按交易量（額）二次返還為主、按股金分紅為輔的原則。合作社可分配盈餘實行以按交易量（額）分配為主的辦法，是成員實現互助合作的重要體現。
第三，不能以股金分紅替代按交易量（額）返還。一些合作社只給入股成員分紅，而不按交易量（額）返還，或者以股金分紅代替交易量（額）返還，或者混淆按交易量（額）返還和股金分紅。這些做法實質上是只實行按股金分配盈餘，只承認了股金對合作社發展的貢獻，與公司的分配辦法是完全一樣的，不符合合作社分配原則。
㈨ 農民合作社如何分配利益
這個要看股權的多少呀，對總的人說還有總 的出資額應該都是很清楚的，按具體的出資額問已經，計算一下每一股的收益，按每股的凈收益分一下就可以了
㈩ 合作社的利益怎麼分配、求具體、求詳細、
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