房產證兩證是什麼

㈠ 房產證土地使用證兩證合一是什麼時候開始執行的

「兩證合一」是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。

在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的「房地產權證」，這張證上載有房屋建築面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。

2004年12月1日，重慶市出台的《重慶市土地房屋權屬登記條例》，將8種證書簡化為了房地產權證和農村集體土地所有權證兩種證書。登記將施行更嚴格的實名制。

如果夫妻沒有一起將兩人的姓名登記在權屬證書上，登記的一方就可以向登記機關申請辦理房屋的轉移、抵押、注銷等登記，而不必再去證明自己是未婚還是已婚、是否曾離婚、當前夫妻是否為實際的財產權利人等涉及當事人隱私的事項。條例頒布之後，無論房地機構合一還是分設，都必須而且只能設立一個窗口受理當事人的登記申請。

拓展資料：

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

㈡ 房產證過二什麼意思

房產證過二，意思是房主持有住房滿2年。

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

(2)房產證兩證是什麼擴展閱讀：

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人佔有具有設定抵押權的效力。

㈢ 房產證如何辨別「一證」或「兩證」

開發商在房屋銷售中已經將辦理土地使用權證時繳納的土地出讓金分攤在各單元房中，因此房屋銷售完畢後，應該把開發商手中的「國有土地使用權證」(大土地證)分割成「小土地證」。1994年的《房地產管理法》規定，所購商品房應具備「國有土地使用權證(小土地證)」和「房屋所有權證」。

目前，全國很多城市都採取兩證分別發的辦法，也有採用土地、房產「兩證合一」方式的，如上海、深圳、重慶等。而北京以前只對少量外銷別墅類物業的購買者發放了「兩證」，絕大多數的商品房購買人拿到的只有「房產證」。購房人只能看到所購房屋的建築面積、使用面積等，而無從知曉自己分攤了多少土地使用面積。

http://..com/question/40338061.html?si=2

具體內容看
http://..com/q?word=%C1%BD%D6%A4&ct=17&pn=0&tn=ikaslist&rn=10

㈣ 重慶房產證和土地證二證合一是什麼意思呢

就是以前的房產來證和土地證是分自開的兩個本,現在的新證是只有一個本,是兩證合在一起的,不過如果你所買的二手房是原來的兩本證的,那麼在交易的時候要先在交易所將兩證合成一證,過幾天拿到這個合成的證(這個合成的證仍是老戶主的名字)之後你們才能進行交易手續.不過有的中介與交易所較熟也可以同時辦理合一與交易手續.

㈤ 為什麼商品房有的是一房一證，有的是一房兩證這一房兩證分別是什麼證

與房屋相關的證來主要有《國有源土地使用證》和《房屋所有權證》兩個，所謂一房兩證即是指這兩個證；因為我國施行房地一體政策，即房屋產權轉移其佔有土地必須一並轉移，土地轉移其地上建築物必須一並轉移，所以部分房屋只辦理《房屋所有權證》未辦理《國有土地使用證》，也就是所謂一房一證。

但我國不動產統一登記制度改革以後，將逐步取消《國有土地使用證》和《房屋所有權證》，代之以《不動產權證書》。

• 附《不動產登記暫行條例》相關規定

第四條國家實行不動產統一登記制度。

不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。

不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

第八條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。

不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。

不動產登記簿應當記載以下事項：

（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；

㈥ 一個房產證和兩個房產證有什麼區別

您好。婚後購置的來房產，除非另自有約定否則屬於夫妻共同財產。夫妻兩都寫上名字，則會有兩本房產證，雙方都是共有人。如將來房產轉讓，雙方都必須來簽訂買賣合同，否則該合同無效，第三人買不走房子。但如果沒有寫上夫妻兩個人的名字，則只出一本房產證，再次轉讓時房產證上沒有署名的一方不來簽訂合同，善意第三人也一樣可以把房子買走，買賣合同有效。這樣解釋，不知您能看得明白不？如有不明，請追問。所以，請您謹慎處理為好。

㈦ 國有土地使用證和房產證二證合一，什麼意思

房產證土地抄證兩證合一最早襲是《上海市房地產登記條例》，1996年3月1日起實施，實行房屋、土地兩證合一，頒發統一的房地產權證書。
2008年9月1日起全面實行了兩證合一, 統稱為《房地產權證》。
「兩證合一」是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。
在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的「房地產權證」，這張證上載有房屋建築面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。

㈧ 房子的房產證和土地使用證二證合一是怎麼解釋的

「兩證合一」是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。
在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的「房地產權證」，這張證上載有房屋建築面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。
2004年12月1日，重慶市出台的《重慶市土地房屋權屬登記條例》，將8種證書簡化為了房地產權證和農村集體土地所有權證兩種證書。登記將施行更嚴格的實名制。如果夫妻沒有一起將兩人的姓名登記在權屬證書上，登記的一方就可以向登記機關申請辦理房屋的轉移、抵押、注銷等登記，而不必再去證明自己是未婚還是已婚、是否曾離婚、當前夫妻是否為實際的財產權利人等涉及當事人隱私的事項。條例頒布之後，無論房地機構合一還是分設，都必須而且只能設立一個窗口受理當事人的登記申請。

㈨ 二手房房產兩證是什麼

《房屋所有權復證》和《國有土地使制用權證》
《房屋所有權證》也稱房產證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
《國有土地使用權證》又稱國土證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。
重慶地區從2005年起就將兩證合二為一，稱《房地產權證》。

㈩ 買房子，一證和兩證有什麼區別

區別為如下幾點：

1、名稱不同：產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

2、作用不同：在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。現在最新的房產證已經更名為不動產證了。

3、價格不同：兩證齊全的房子要比一證的房子更昂貴，這是因為兩證的房子要比一證的房子更加完整的保護了業主的權益。

(10)房產證兩證是什麼擴展閱讀：

辦理產權證書的大致步驟為：

第一，開發商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批准書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。

第二，根據上述資料由房屋所在地測繪所進行實地測繪並繪制管理圖。

第三，根據實際測繪的面積結果到房地局交易部門立契過戶。

第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並制證、發證。

一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至於有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因有可能是開發商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務體系不完善等，也有的是房地局有關測繪及行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。