售樓處為什麼要催辦理房產證

Ⅰ 開發商為何喜歡拖延發房產證

如果是開發商的原因那你可以根據合同去起訴開發商，可以獲得相應的賠償。專因為是開發商屬違約但是要辦理房產證是自己要求去申請辦理的。

你不申請可以在你房屋有限期限內都可以不辦，所以這個要根據具體情況來看，和還清貸款時間沒有關系，有沒有還清都可以辦理2證的。

房產證拖延不辦主要有4種原因：

1、因前期手續不全而導致大產權證無法辦理。

2、 如果已辦理了大產權證,那麼問題可能是辦證時開發商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發商資金可能一時周轉不過來。

3、 開發商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。

4、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。

涉及到具體樓盤的原因，可以向當地有關部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發商協調督辦。

Ⅱ 我在售樓處買的房子為什麼讓我找信貸辦理房產證

沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。

二手房買賣的具體流程：

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；

賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

(2)售樓處為什麼要催辦理房產證擴展閱讀：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

范圍

它是指中國各家銀行向個人用於購置二手住房的貸款。

適用對象

18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

Ⅲ 求教 貸了房貸，為什麼銀行一直催著辦理房產證

房產證是貸款還完後才可以辦理。
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交內易後一個月內持房屋買容賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

Ⅳ 開發商催著去辦房產證，這個可以先不辦理嗎

賣家讓發我付全款，他擔心改名後錢到不了他手裡，我現在不明白的是我比如說首付了50%這錢版是給銀權行還是開發商，還是直接給賣家，然後我按揭了這個錢是銀行給賣家還是開發商？ 他的購房合同是全款啊，這個總沒法改吧
我在改合同前和賣家簽訂轉讓協議是否具有法律效力？比如我會在協議中約定我給賣家錢的期限等，還是需要去做公證？
謝謝，這七位朋友幫忙，不過賣家太糙蛋，什麼都讓我自己跑，還聽不明白為什麼退房，老子一生氣不買了，不過謝謝各位了

Ⅳ 售樓處一直催促我辦理產權證（公積金貸款），為啥開發商那麼著急

你只要抓緊辦證，開發商才能完全撤場啊
還有就是你不按時辦證，不交稅
房管局會催開發商的

Ⅵ 銀行為什麼催我辦房產證

因為你是按揭買房，「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行版向具有完全民權事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。

而你不辦產權證，銀行是無法辦理抵押手續的，也就是說銀行的錢已經放給賣方，但是銀行無法辦理抵押手續，無法保障自己的利益。所以會崔你辦理產權證。而你在和銀行簽訂貸款抵押合同時，會有條約約定你應該配合銀行辦理抵押手續，如你不配合則存在違約問題，且銀行有權懷疑你的信用問題，從而提高你的貸款利率。

建議：盡快辦理產權證，畢竟產權證才能代表你對該房的所有權，是對你自己的保障。

Ⅶ 售樓處為什麼一直催促我辦理房產證

因為5月1日起停辦房產證了，改成不動產證，之前辦好的仍然可以用。但沒辦的就要辦新款證。也許材料和審批會略有不同，開發商怕麻煩，希望能趕在五一前遞件成功吧

Ⅷ 如何催促開發商辦理產權證

這個要看合同
在一般的合同中肯定有關於房屋產權證方面的條款，期房預售的話，回一般是規答定房屋交付之後3個月（可能是6個月）之內辦理大產證，之後簽署房屋交接書。在這里要注意了，辦理小產證的前提條件是開發商辦理大產證和簽署房屋交接書，只要開發商完成了這兩個步驟，理論上講，剩下的事情小業主都可以自己辦理了，一般合同中對於這個都會有明確的描述，你催也沒用。
只有在開發商違約的情況下才能去催。催的話一定要用書面形式，用快遞或者掛號信方式，反正是要有簽收的。按照合同，一般而言，開發商延期辦理的話會有違約金或者退房的描述。到時候你催也沒用。