工業用地房產有些什麼稅

⑴ 購買工業用地應交哪些稅費

土地稅。如果有房子的話，還要交房產稅。每個地區都不一樣的
應納稅額＝計稅土地面積×適用稅額

⑵ 工業用地轉為房地產用地要交哪些稅種

土地改變用途為經營性用地應當以招標拍賣掛牌方式重新出讓。主要法律法規政策依據：
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條「土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。」
《國務院辦公廳關於清理整頓各類開發區加強建設用地管理的通知》（國辦發[2003]70號）第四點「四、加強對開發區建設用地的集中統一管理。開發區建設用地必須符合土地利用總體規劃並納入土地利用年度計劃，選址必須納入城市統一規劃管理。凡是違法下放農用地轉用、土地徵用和供地審批權，違法下放規劃管理權的，必須立即糾正，廢止有關文件。要嚴格按照法定程序徵用土地，並按法定標准給予農民合理補償和妥善安置，嚴禁拖欠、截留和挪用被征地農民的補償費用。嚴禁低價協議出讓土地，協議供地必須提前公布供地方案。協議出讓的土地改變為經營性用地的，必須先經城市規劃部門同意，由國土資源行政主管部門統一招標拍賣掛牌出讓。禁止將以徵用方式取得的農民集體所有土地用於農業園區開發。各省、自治區、直轄市人民政府要對種植、養殖等農業園區的建設用地標准做出規定，防止將農用地轉為建設用地，變相搞房地產。」
《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》（國土資源部令第11號）第四條「商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。
前款規定以外用途的土地的供地計劃公布後，同一宗地有兩個以上意向用地者的，也應當採用招標、拍賣或者掛牌方式出讓。」
如果用途的變更符合城市規劃，按政策個人認為只要按市場價格補交差價就可以了，這是一個基本的原則。但是，在實際當中，不同的地方對這一原則的理解程度和政策執行方式都不盡相同，比如規定對這類土地必須進入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經認可的市場評估價格補交清出讓金即可進入市場等等。歸總起來，這些操作的差別實際上可以理解為「應補交的市場價」如何實現的問題，政策對此並沒有規定得很具體，地方如何操作就有了很大的靈活性，也就是說如果地方在執行上頭的政策時可以採取更為嚴格的措施，比如2樓朋友說的「必須招拍掛」等等。值得注意的是，「必須招拍掛」個人認為需要有一定的前提，那就是土地使用權的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業用地，由於使用權已經被買斷（一定年期），因此強制性要求「招拍掛」的做法不妥當，有違物權的基本准則；但如果是劃撥用地，那政府就完全有權利要求進入有形市場公開交易。
《國務院辦公廳關於清理整頓各類開發區加強建設用地管理的通知》（國辦發[2003]70號）第四點中的部分「協議出讓的土地改變為經營性用地的，必須先經城市規劃部門同意，由國土資源行政主管部門統一招標拍賣掛牌出讓。」
招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范（試行）——國土資源布2006年5月31日發布2006年8月1日實施
規定：
「4．3招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權范圍
（1）供應商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地以及有競爭要求的工業用地；
（2）其他土地供地計劃公布後同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；
（3）劃撥土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；
（4）劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；
（5）出讓土地使用權改變用途，《國有土地使用權出讓合同》約定或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；
（6）法律、法規、行政規定明確應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。」
協議出讓國有土地使用權規范（試行）——國土資源部2006年5月31日發布2006年8月1日實施
規定：
「4．3協議出讓國有土地使用權范圍
出讓國有土地使用權，除依照法律、法規和規章的規定應當採用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可採取協議方式，主要包括以下情況：
（1）供應商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布後同一宗地只有一個意向用地者的；
（2）原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協議出讓，經依法批准，可以採取協議方式，但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外；
（3）劃撥土地使用權轉讓申請辦理協議出讓，經依法批准，可以採取協議方式，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外；
（4）出讓土地使用權人申請續期，經審查准予續期的，可以採用協議方式；
（5）法律、法規、行政規定明確可以協議出讓的其他情形。」
「8出讓土地改變用途等土地使用條件的處理
出讓土地申請改變用途等土地使用條件，經出讓方和規劃管理部門同意，原土地使用權人可以與市、縣國土資源管理部門簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協議》或重新簽訂《國有土地使用權出讓合同》，調整國有土地使用權出讓金，但《國有土地使用權出讓合同》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外。原土地使用權人應當按照國有土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂的國有土地使用權出讓合同約定，及時補繳土地使用權出讓金額，並按規定辦理土地登記。
調整國有土地使用權出讓金額應當根據批准改變用途等土地使用條件時的土地市場價格水平，按下式確定：
應當補繳的土地出讓金額=批准改變時的新土地使用條件下土地使用權市場價格-批准改變時原土地使用條件下剩餘年期土地使用權市場價格」

⑶ 請問工業用地契稅是多少

一般是3%,不過也分地方抄,有的地方是4%,有的地方更高。具體得問你當地稅務局。

契稅稅率各地不一的,契稅稅款=435萬元*-稅率(一般3%-5%)。

契稅是指在土地、房屋權屬轉移時，國家按照當事人雙方簽訂合同契約，以及所確定價格的一定比例，向承受權屬者一次性徵收的一種行為稅。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。根據1997年《中華人民共和國契稅暫行條例》規定：在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照該《條例》的規定繳納契稅。該《條例》中所稱的轉移土地、房屋權屬是指下列行為：國有土地使用權出讓；土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。出租房屋不繳契稅。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。

⑷ 工業用地要交哪些稅

1、轉讓方要繳交的稅種：（1）營業稅：按轉讓價與購入價的差價繳納5%的營業稅；專（2）城建稅：按繳納營業稅計提屬7%的城建稅；（3）教育附加費：按繳納營業稅計提3%的教育附加費；（4）地方教育附加費：按繳納營業稅計提2%的地方教育附加費；（5）印花稅：按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅；（6）土地增值稅：按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。稅率為四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%； 2、承受方要繳納的稅種：（1）契稅： 按成交價格（合同）繳納3%的契稅；（2）印花稅：按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。

⑸ 工業用地房產稅怎麼算

1·企業（房地產開發）取得土地用於建造對外出售的房屋建築物內，相關的土地使用權賬面價值容應當計入所建造的房屋建築物成本。
2·根據指南規定，確實可以將自行開發建造廠房等建築物相關的土地使用權不記入建築物成本，僅僅指自行開發建造廠房等建築物，其他的如：企業（房地產開發）取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本，這里還應該將土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本計算繳納房產稅。

⑹ 工業用地稅費要繳納哪些

一、轉讓方應申報繳納的稅費

1、增值稅，按不含稅價5%計算。

2、城建稅，按增值稅額的5%；

教育費附加，按增值稅額的3%；

地方教育附加，按增值稅額的2%。

3、印花稅，按合同所載金額的萬分之五。

4、土地增值稅，按照增值額與扣除項目金額的比率確定不同稅率。

5、所得稅。根據轉讓方經濟性質確定應繳納企業所得稅或個人所得稅。

若應繳納企業所得稅，一般由納稅人將房地產轉讓所得並入其他所得一並自行申報繳納。

若應繳納個人所得稅，按照財產轉讓所得，稅率為20%。

應納個人所得稅=應納稅所得額×20%

應納稅所得額=收入總額-成本費用。

二、受讓方應申報繳納的稅費

1、印花稅，按合同所載金額的萬分之五。

2、契稅，按不含稅價的4%。

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工業用地契稅

1、工業廠房轉讓需要交的稅：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規定，房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納。

2、根據財政部、國家稅務總局聯合下發《關於房屋轉讓營業稅政策的通知》，單位房轉讓營業稅按差額的5.6%繳納；地上建築物及其附著物並取得收入的單位都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。

3、土地增值稅按增值的比例繳納(增值50%以內按30%，增值100%以內按40%，增值200%以內按50%，增值200%以上按60%)；境內單位轉讓房產，由單位的所得稅主管國家稅務局或地方稅務局負責。

4、工業廠房轉讓需要交的費：根據國家規范非住宅交易費每平方10元(交易雙方各半)；房產登記費550元/幢；印花稅0.1%(雙方各半)；土地登記費0.08元/平米；土地交易費3元/平米(雙方各半)。

⑺ 工業用地要交哪些稅

取得國有土地使用證時，要交營業稅、契稅、印花稅、佔用耕地的要交耕地戰用稅（一次性，回交答納耕地戰用稅的，自合同簽定之日起一年內免繳城鎮土地使用稅）等，平常要交城建稅、教育費附加、城鎮土地使用稅、出售時要交營業稅、契稅、房產稅、印花稅等

⑻ 辦理工業用地需要繳納哪些稅

辦理工業用地，除了支付土地使用權的價款外還要繳納耕地佔用稅。滿一年還要繳納城鎮版土地使用稅。建議你看權一下【中華人民共和國國務院令】2007第511號、{中華人民共和國財政部、國家稅務總局令】2008第49號以及2006年12月31號《國務院關於修改（中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例）的決定

⑼ 工業用地房產稅和土地使用稅怎麼交稅

土地使用稅按來土地面源積繳納，每季度繳納一次。
房產稅計稅基數問題：不僅僅是固定資產科目下的房地產建築物項目記載的金額，還應加土地購置價、開發土地發生的成本費用、契稅、耕地佔用稅及印花稅、辦證費，再加中央空調、智能化樓宇設備、新建建築物初次裝修費、採暖鍋爐等與房產不可分割的設備、給排水、採暖、消防設備價值。
注意土地納入房產原值計征房產稅時有一特殊情況：除宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價這種情況外，宗地容積率高於0.5的，一律按照地價全額計入房產原值計征房產稅。
「大地小房」即宗地容積率低於0.5的，允許按照房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
容積率是地上建築面積與用地面積的比率。
房產稅計稅基數確定後，乘以70%，再按1.2% 稅率計算應納稅額。