房產平銷期是什麼意思

1. 房產中的「期」，比如「一期」「三期」。是什麼意思

房地產開發商，在買下一塊地後，因為沒有足夠的資金建房或規避市回場風險，往往將一答塊地分多次建房，第一次建一部分（稱為一期），然後用售房資金進行二期開發（再建一部分稱為二期），直到把這塊地蓋滿為止。

有的地塊小隻有一期，而有的地塊大會到四期、五期。

2. 房產銷售集客期、強銷期、持續銷售期，尾售期分別是什麼意思每個階段都做什麼

集客期-開盤銷售前都叫做集客，就是對意向客戶進行拓展，召集、登記的過程。主要工作是：策劃做推廣，銷售做客戶的接待或者客戶拓展，並根據客戶情況做好銷售方案；
、強銷期-開盤後的階段都叫強銷期，一般為開盤後2周，也有開盤後房子省的比較多的，這個階段就比較長了；這個階段主要工作是：渲染熱銷氛圍、銷售加大未成交客戶回訪力度；對剩餘房源做定向促銷方案（價格，折扣，其他贈品等）
持續銷售期：至下批次房源集客期前，主要工作是去化剩餘房源；
尾售期：尾貨促銷唄
其實每個階段工作都是很多的，先簡單說說吧

3. 房地產銷售認籌期，公開期，強銷期和尾盤期分別是什麼意思

房地產認籌期，就是開發商沒有取得銷售許可證的時候，採取的一種前期營銷手段。

房地產公開期，指開發商已取得銷售許可證，可以公開向普通大眾銷售房產。

房地產強銷期，開發商這個時候會大力策劃舉行推廣活動和方案，加強促進樓盤的銷售。

房地產尾盤期，指樓盤項目大體銷售（一般到項目銷售80%以上）基本結束，剩餘小部分房源的銷售階段，一般到了尾盤期優惠額度會增加，但房源也較差。

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房地產銷售的特點決定了房地產市場營銷過程中要運用促銷組合策略，而確定促銷組合策略是整個市場營銷的關鍵環節。

房地產銷售的特點有以下三個：

1、房地產銷售方式多樣

從獲得土地使用權開始，可以用賣樓盤、賣項目、賣期房、賣現房等方式進行銷售。此外，房地產銷售時還可以採用保值法、入股法、微利法、折扣法等方式。

2、房地產銷售周期長

從獲得土地使用權時起，直至樓房建成竣工，整個房地產建設過程中每個時間都是銷售時間。銷售過程時間跨度大、周期長，是其他商品銷售過程中所罕見的。

3、房地產銷售工作復雜

房地產銷售涉及面廣、關聯因素多，在運作過程中進行與之相關的市場調查、市場預測，確立產品策略、促銷策略、價格策略，以及所涉及有關部門、政策等環節，較其他商品復雜得多。[2]

4. 地產平銷什麼意思

你好！做為房地產銷售,給你幾個建議:
1、了解你所銷售的項目的一切數據資料(如:答客問等項目資料)
2、掌握地產行業內「術語」、「專業用詞」的各種含義(如:什麼是容積率、什麼是跨寬、什麼是荷載等等術語)
3、不提出銷售政策以外或你不能做主的承諾
4、在業務上,多向你的前輩、銷售經理問「為什麼」
5、在工作執行上,絕不向命令下達者問「為什麼」篇二:地產項目銷售建議項目銷售推廣的思路建議我們公司非常有幸來到了××××項目地,了解到了××××項目的實際概況,通過我
們的調查分析和市場走訪,結合××××地產公司運作旅遊地產多年多積累下的豐富推廣經
驗,我們對本項目提出了許多思路和建議,以感謝貴開發建設公司對我們的信任。通過項目調查,我們認為在要逐步展開的樓盤銷售推廣中,工作開展必須以市場為基礎,
把樓盤營銷做為著力點,站在客戶的角度進行思考,抓住客戶的購買目的,藉助××××項
目所在地大量的美好自然景觀和項目的環境優勢,打造樓盤更多吸引人的地方,不斷的對本
樓盤進行深刻思考和挖掘,積極創造項目更多的銷售賣點和優勢來豐富本項目的內涵。「知己
知彼,百戰不殆」,我們必須更多的了解當地旅遊地產市場,必須深刻的認識到本項目自身的
實際情況,下面我們就樓盤自身的優勢、劣勢、機會、威脅等進行分析:
一、本項目自身的分析
1、優勢
本項目地理位置幽靜舒適,鳥語花香,適合養老度假休閑;依山靠水(人工湖),環境優雅,自然條件得天獨厚。項目距離××主城1小時以內的車程,在主城區及本地區具有較大
的市場吸引力。
2、劣勢本項目相對當地其他樓盤,地理位置比較偏僻。本項目交通很不方便,處於小的支路里
面,客戶來看房除了坐看房車就是靠自駕有車的客戶了,目前樓盤的昭示性、通達性不高。另外本樓盤目前的生活配套嚴重空白,沒有能夠提供給客戶的基本生活用品購買點,無法保
障客戶的基本生活需求。
本項目在產權方面,正規銷售的證件方面也有欠缺,這是我們需要著力想辦法的地方。3、機會點
通過著力打造,在項目自然環境、戶型格局、裝修裝飾等方面下功夫,本樓盤可以成為
一個旅遊地產精品項目。目前本市地產市場逐步回暖,當地的旅遊度假樓盤銷售狀況都不錯,
給了我們很好的一個銷售契機。
4、威脅點
本樓盤周邊有幾大競爭樓盤項目,他們的地理位置優越、市場成熟性及客戶認可度非常高,比我們項目的優勢明顯較多。

5. 房地產認購期什麼意思

買房的時候，看到一套自己喜歡的，就交了一定的定金，然後簽定了認購書，認購書里約定了在某個日期之前，您需要去辦理正式的房屋買賣合同。那時候您需要把剩餘的錢都補上。不管是向銀行貸款，還是付全款。
從您簽定認購書，到您簽定商品房買賣合同的這段時間就是認購期，這個時間內，房子因為是給您留著所以不能賣。
您需要注意的是，認購書上寫明的，如果您在約定的時候不來簽買賣合同，那筆認購定金的處理方式，是退給您，還是做為您的違約金不退。
對於有合法手續的項目，比如有預銷售證的項目，這筆錢一般是不退的。
求採納為滿意回答。

6. 房地產銷售周期的問題

本人從事房產銷售十餘載，就以自身的經驗來問答你吧。
我就平均一下我手頭操作的這些項目的銷售周期吧。一個十萬方的項目，一般在二到三年。如果要一個確切的答案，你就選三年吧。

7. 房地產中的「持銷期」是什麼意思

持銷，顧名思義，是一個連續的銷售期，通常在項目開始銷售後的幾個月內 他的存在就好像一切事物都有高峰和低谷，幾乎沒有什麼商品總是受歡迎的，並且每個月都有爆炸性的銷售(除非是那種打破底價的商品，現在市場上有好幾種這樣的商品

鑽石灣、果園等類型，由於開業的基本月份是銷售強勁的月份)，一般在開業後一兩個月內，然後慢慢恢復穩定的交易量，月銷售額也差不多，現階段一般的營銷投資不會像開業前那樣集中

猛投錢猛搞推廣和活動，營銷手法根據各個項目自己的特質不一樣而選擇的渠道不一樣，但通常會比較溫和；市場監測關注的內容也和前期發生很大的變化。

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營銷手段

再營銷，是指引導消費者再次購買。消費者通常不會「立即購買」，而是需要考慮一段時間，他們很多是過後才購買的。如此，要消費者再次購買就需要適當的手段。再營銷的關鍵可以分解成兩個消費者特徵：起初對產品有多大的興趣，他們給營銷人員多大的許可來再接合。

廣告重新定位

廣告重新定位讓品牌能夠影響到已經訪問過該品牌網站的人們，導致了重新定位消費者的新方法，專注於他們更自覺感興趣的特定產品上，或者是更容易接受再營銷的地方，因為他們已經自願提供了聯系信息。

社會化營銷集中在捕捉用戶早期的興趣點，而使用放入購物車信息的公司實際上用戶已經提供了聯系信息。一個新的方法——「提醒服務」，很好的結合了兩者的特性。

社會化

品牌在facebook或其它社交網路的連結提供給品牌定向廣告的未來機會，同時，社交網路也確保了其新廣告能夠迎合到已經表示願意考慮的受眾，進行再營銷。

放入購物車

許多訪客訪問網購網站很快就會把一件商品放進了購物車，甚至還提供了電子郵件地址，只不過卻在沒有購買的情況下又離開了網站。而放入購物車後被再營銷用戶也默許了這種聯絡。如果品牌是通過第三方在線商店銷售的，商店就將決定是否利用放入購物車進行再營銷。

提醒我服務

「提醒我」服務集中在早期購物需求生成階段。產品為中心的博客、評論網站甚至數字雜志都會使用「提醒我」服務允許讀者對他們已經發現的一種產品進行提醒，進行再營銷。

8. 房地產平銷期外拓怎麼做帶訪

就是發發傳單，做做宣傳，如果有人有意向去售樓部看房，公司應該會有車來接，或者報銷路費，你只需做好登記就可以了。