無償使用房屋如何繳房產稅

❶ 公司無償使用的房屋也要交房產稅和城鎮土地稅嗎

這里你自己去籌劃一下，房屋租賃發票也是可行，你的房子性質如果確定是住宅，那麼也有優惠
個人出租住房
應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。
5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。
但是如果租賃價格明顯過低也是會被調整，另外，房產原值如果房子比較老的話按1%左右也不會很高
根據《財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》財稅〔2009〕128號文件規定：
一、關於無租使用其他單位房產的房產稅問題
無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。

❷ 無償使用辦公樓繳納房產稅嗎

咨詢熱線ZI XUN RE XIAN

您好，明年，我公司將無償使用一座兩層辦公樓。請問，我公司應如何繳納房產稅和回城鎮土地使用稅？答

專業解答

《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》中規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。同時，根據《國家稅務局關於印發〈關於土地使用稅若干具體問題的補充規定〉的通知》(國稅地〔1989〕140號)規定，對免稅單位無償使用納稅單位的土地，免徵土地使用稅。對納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應照章繳納土地使用稅。因此，您公司應比照規定依法申報繳納房產稅和城鎮土地使用稅。

❸ 無償使用的出租房需要交房產稅嗎

1、無償使用的房屋如何繳納房產稅

根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）第一條規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。

2、租賃合同約定有免收租金

依據財稅[2010]121號規定第二條規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。因此，不少納稅人認為在免租期內由承租房屋的應納稅單位繳納房產稅。

(3)無償使用房屋如何繳房產稅擴展閱讀：

從租計征：

按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

注意事項：

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

❹ 無償使用法人自有房屋，怎樣交房產稅比較合適

房產稅應該由房產所有人繳納，使用人並不繳納房產稅，如果是你的法人要繳納的話，可以用你們公司名義同他簽訂一份租賃合同，這樣可以避稅。

❺ 公司無償使用個人住房如何繳納房產稅，土地使用稅

房產稅一般有兩種計算方法，一是依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納，稅率1.2%。二是內房產出租容的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率12%。對於單位和個人無租使用個人所有的房產，沒有明確規定如何計算並繳納房產稅，但參照《財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）「無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅」的規定，可按照房產余值計算並繳納房產稅。
《城鎮土地使用稅暫行條例》規定，土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。其中實際佔用的土地面積按照個人所有住房的土地使用權證載明的土地面積確定。單位稅額由市、縣人民政府應當根據實際情況，依法制定並經省級人民政府批準的適用稅額標准確定。

❻ 企業無償使用的房屋房產稅怎麼繳稅率是怎麼算的

房產稅由房屋價值決定，一般就是差不多的市場價值。稅率是12%，從租的話就是1.2%。可以有些扣除，一般稅務局都會有一個扣除稅率，像20%等。

❼ 公司無償使用個人住房如何繳納房產稅，土地使用

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，對於個人所有的非營業用房產，免專征房產稅。屬
對於個人無償將房產提供給企業使用，不符合上述免稅規定，應按購房原值扣除30%後的余值作為計稅依據，繳納房產稅。
納稅單位和個人無租使用免稅單位及其他納稅單位的房產、房屋的實際使用人為納稅義務人。
因此，該套商品房應由用於生產經營之月起，開始計算交納房產稅。具體方法是，依據我省有關規定，將房產原值一次減除30％後的余值，再乘以1.2％的房稅稅率計算全年應納房產稅。再按照半年繳納。

❽ 企業無償使用房屋要交稅嗎

1、無償使用房產，實際的使用人是要負擔房產租賃的租金。比如說，公司無償使用法定代表人所有的房屋，公司是要負擔因房屋租賃產生的稅金，比如說營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、房產稅、所得稅，這是正常的，因為房租可以免，但應稅勞務的稅金是不能免的。公司承擔也是理所應當的。

2、《財政部、國家稅務總局關於城鎮土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（(1988)國稅地字015號）規定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。

3、因此，公司無租使用的個人住房，房東在房產所在地的，則房東為納稅人，如果房東不在房產所在地的，由公司繳納房產稅和土地使用稅。按房產余值依1.2%稅率計算繳納房產稅。

4、假如做價5000元/年（12%）應交的房產稅

就是5000*12%（稅率）=600元/年

分錄借：管理費用-房產稅600 貸：應交稅金-房產稅600

(8)無償使用房屋如何繳房產稅擴展閱讀

1、《財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。

2、《城鎮土地使用稅暫行條例》規定，土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。

按房產余值依1.2%稅率計算繳納房產稅、按實際佔用土地面積依規定的稅額計算繳納土地使用稅。

❾ 無償使用關聯企業房產如何繳納房產稅

無償使用關聯企業房產如何繳納房產稅：
納稅人向其關聯企業出租房內屋，未按照容獨立企業之間租賃房屋的租金標准收取租金或收取的租金明顯低於當地物價部門核定的房屋租金標准以及不收取租金的，主管稅務機關可以按照下列順序和確定的方法調整其計稅收入額，核定其應納稅額。
1、參照沒有關聯關系的企業之間所能同意的數額予以調整；
2、參照當地物價部門規定的同類房屋的租金標准予以調整；
3、按照不低於依房產原值計算的稅額繳納城市房地產稅。