房產共有面積是什麼意思

① 土地使用權面積和共有使用權面積是什麼意思

土地使用權面積是你的房子所支撐的土地,也是使用權完全屬於你的土地面積.
共有使用權面積是由小區業主集體共同使用的,你作為該集體中的一員,也有權共同使用.

② 房產證上的權屬面積是什麼意思

感謝邀請！

房產證上的權屬面積即土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數值較小，一般情況按房屋一層的面積計算，再按照這幢樓的所有戶的建築面積分攤所得。

③ 什麼是房屋公共面積

房屋的建築面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包內括房屋建築面積、共容有建築面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建築面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。1、計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽台、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

④ 什麼是房子的使用面積和產權面積

住宅的使用面積，是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積,也就是說是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,再減去廚房、衛生間等輔助用房所佔凈面積所剩下的面積。

房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。產權面積，也就是房產證上的面積。實際就是最終的實際的建築面積。建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。

(4)房產共有面積是什麼意思擴展閱讀：

產權面積計算方式

就是實際使用面積，住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

一般計算公式：建築面積/1.33（板樓）或1.44（塔樓）=使用面積！

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分房價款由買受人補足；

超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

⑤ 房屋共用面積包括哪些

根據《房產測量規范》（中華人民共和國國家標准 GB/T17986-2000）（產權產籍登記處辦理房版屋所權有權證測量房屋建築面積時採用）：
3·1·5 房屋的共有建築面積
房屋共有建築面積系指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。

B3·1 共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
B3·2 共有建築面積的計算方法整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積，即為整幢建築物的共有建築面積。

⑥ 房產證上的佔地面積和土地證上的面積是什麼意思

房產證上的佔地面積和土地證上面的面積是兩個概念：
1、房產證上的佔地面積是指房屋的建築面積。

2、土地證上的面積是指整個房屋和其他建築物和附屬物總共所佔用的土地面積。

⑦ 什麼叫房屋共有建築面積

房屋的建築面積系抄指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建築面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。1、計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽台、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

⑧ 房產證上的共有面積是怎麼算出來的啊

公用建築面積由兩部分組成(1)大堂,公共門廳,走廊,過道,公用廁所,電梯前廳,樓梯間,電梯井,電梯機房專,垃圾道,管道屬井,消防控制室,水泵房,水箱間,冷凍機房,消防通道,變電室,煤氣調壓室,衛星電視接收機房,空調機房,熱水鍋爐房,電梯工休息室,值班警衛室,物業管理用房以及其他為該建築服務的專用設備用房;
(2)套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半.
公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套套內建築面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積(如地下車庫,倉庫,人防工程等)

商品房公用建築面積的分攤以幢為單位.分攤的公用建築面積為每幢樓內的公用建築面積.與本幢樓房不相連的公用建築面積不得分攤給本幢樓房的住戶,由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積,則由受益的各套商品房分攤.各套商品房應分攤的公用建築面積,為每戶分攤公用建築面積之和

⑨ 房屋共有面積如何計算

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室，都不計入共有建築面積。
2、 共有建築面積的計算方法，整幢建築物的建築面積，扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積，即為整幢建築物的共有建築面積。
3、 共有建築面積的分攤方法
(1)住宅樓共有建築面積的分攤方法，住宅樓以幢為單元，依照共有共用面積的處理和分攤方法和計算公式，根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積。
(2) 商住樓共有建築面積的分攤方法
首先，根據住宅和商業等的不同使用功能，按各自的建築面積，將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積，和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。
住宅部分：將分攤得到的幢共有建築面積，加上住宅部分本身的共有建築面積，依照共有共用面積的處理和分攤的方法和公式，按各套的建築面積分攤，計算各套房屋的分攤面積。
商業部分：將分攤得到的幢共有建築面積，加上本身的共有建築面積，按各層套內的建築面積依比例分攤至各層，作為各層共有建築面積的一部分，加至各層的共有建築面積中，得到各層總的共有建築面積，然後再根據層內各套房屋的套內建築面積，按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。
(3) 多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法
多功能綜合樓共有建築面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。
1、房屋共有人對共有房屋都享有權利、承擔義務。
共同共有人在共有關系存續期間對共有房屋共同享有權利、承擔義務，不能自由處分其應有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已經明確了共有的份額，則各共有人可在一定限制范圍內處分其份額，當然，這里的份額不是實物上的份額，而應當理解為價值上的份額。
2、共有房屋的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。
按份共有的房屋在大多數共有人同意的情況下就可以出賣，只是共有人相對於其他購買人享有優先買受權。共同共有的房屋的出賣則需經過全體共有人一致同意方可進行，部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應認定無效。當然，第三人善意、有償地取得該房屋的所有權的，則應當維護第三人的合法權益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。