離婚買房房產證名字怎麼辦

❶ 購房合同是2人名字，現在離婚了，辦房產證可以上一個人名字嗎

一、購房合同簽的時候是兩個人名字，辦房產證肯定是不可以辦理一個人名字的。

1、因為辦理房產證是根據購房合同上名字辦理，如果 購房合同上名字是一人房產證名字肯定是辦理成一人名字。如果購房合同上名是兩人，就辦理兩人，決不會給你辦理一人名字的。

2、這是房管部門的硬性規定， 任何人是不能變更的。

二、如果要想更辦理房產證的名字，可以先找開發商溝通，將購房合同上名字作修改，將兩人名改為一人名字才行。否則只有辦理兩人名字的 。

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常見問題：

問題一：在認購書里沒有註明免責的退定條款因何種原因退房以及後果如何?購房者與開發商簽訂認購書後，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。

但有時購房者在交付定金後因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，開發商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

問題二：合同主體認定不明購房者由於缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人並不是法人代表，或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

另外，項目是由A公司開發的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以後辦理各種手續會很麻煩。

❷ 兩人離婚後共同買了房子辦房產證寫兩個人名字怎麼辦

房產證是證明房屋產權人的憑證，房產證可以寫兩人的名字，但房產證產權人與購房合同中商品房買受人必須一致。即購房合同上有幾個人，房產證上有幾個人。

房屋權益的歸屬，又根據以下情況有不同的處理方式：
1、貸款買房，房產證一人名字、貸款還未還清：
遵循誰貸款、誰簽字的原則，需要保證購房合同、貸款合同、房產證上簽名統一，也就是說，貸款買房，購房合同和房產證上只能有一人名字。【通常這種情況很難增加產權人，需先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。】基於此，雙方可以簽一份附加協議來確定劃分比例，並去公證處公證確權，同時，雙方也可以各自保留劃款到開發商賬戶的銀行流水記錄以備後患。
此外，根據法律規定，由兩個或兩個以上的個人或法人，同時出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》進行確權。《房屋共有權證》同《房屋所有權證》一樣，具有同等的法律效力。
即辦房產證時，房產證上雖然只能是購房合同上的一個人名，但其他人可以申請共有產權證，共有證上標明共有人所佔比例。也就是說，房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬。

2、貸款買房，房產證一人名字、貸款已還清：

以第三人名義到當地房地產管理部門提出房產證加名申請就可以了，但因為沒有直系血源關系或婚姻關系的，房產證上加名字，將視為房屋買賣。

3、一次性付清：
雙方名字可以都寫在購房合同和房產證上，前提依然是購房合同、房產證上的人名必須一致。
a、產證沒下來的，可以跟開發商協商，進行購房合同變更，直接補充產權人，再去辦理產證。
b、根據現有合同已辦理房產證的，進行產權人變更，以第三人名義到當地房地產管理部門提出房產證加名申請。
c、按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》進行確權。

❸ 買房子的時候是兩個人的名字,離婚後房子歸我,如果要辦房產證可以直接寫我一個的名字嗎

雙方當事人系合法登記的夫妻;
2
雙方當事人離婚是完全自願的;

3
雙方當事人對子版女撫養、財產和債權券處理等事項達成協議;

4
申請離婚登記的雙方當事人必須同時到一方常住戶口所在地的婚姻登記機關申請，不得委託他人代理。

❹ 婚後買房房產證雙方名字，離婚後房子怎麼分割

《婚姻法抄》司法解釋二：

第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許
一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償
雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

❺ 離婚後買房房產證上面寫我和孩子的名字 和前夫有關系嗎

沒有任何關系的，離婚以後，沒有夫妻義務，屬於個人房產。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

❻ 貸款買房房產證上的名字沒有我離婚應該怎麼辦呢

在法律來上講，這套房子不是你們的，自而是你公公婆婆的，如果離婚，你沒有資格分割。
如果你拿得出證據證明這套房子是你倆婚後出錢買的，貸款也是你們倆還的，你才有可能分割。
如果你男人和男人的父母承認這套房子是你倆婚後出錢買的，貸款也是你們倆還的，現在也願意把房子給你，這房子就是你的。
你雖然是全職主婦，但婚後男人的收入你都會有一半。
要維護你的權利，你愛人提出直接放棄該套房產，這房產歸你，並且以後該房產的貸款由他父母繼續支付，需要你、你男人和公公婆婆四人定一個協議，經過公正才行。

❼ 你好，買房時是夫妻兩個人名， 現在離婚了，請問現在辦房產證怎麼辦，有貸款

是按當時的購房合同辦房產證的，如果還沒辦有房產證的夫妻兩人的名字，只有夫妻二人的購房合同，但現在離婚了，可以寫好離婚協議書，離婚財產分配協議書，按著有離婚財產分配協議書等辦會一個人的房產證！

❽ 婚後買房購房合同雙方的名字，房產證沒辦離婚了。現在怎麼辦房產證

婚後買房購房合同雙方的名字房產證沒有辦離婚了，現在要辦房產證的話，其實是可以雙方協商之後，這個房子如果是平分的話，如果這個房子或者是歸誰的話，就寫誰的名字，然後另一方的話就是要把錢給對方。

❾ 婚前買房房產證是父母名字離婚怎麼辦

現在的房價普遍來較高，為保證能夠自買得起房，很多家庭買房是由子女和父母共同出資，所以進行房屋產權登記時也會有父母的名字。一旦夫妻雙方決定離婚，那麼在分割共同房產時，將無法按照夫妻共同財產進行處理。按規定，以下情形中的財產即屬於夫妻共同財產：1、一方或雙方的勞動所得和購置的財產；2、一方或雙方繼承、受贈的財產；3、一方或雙方由知識產權取得的經濟利益；4、一方或雙方從事承包、租賃等生產、經營活動的收益；5、一方或雙方取得的債權；6、一方或雙方的其他合法所得。由此，其實該房產屬於夫妻共同出資的，也將要作為夫妻共同財產進行分割，不過因為父母也參與了出資，並且產權登記上有名字，那麼將要作為家庭共有財產處理。所以，在起訴離婚時，法院對該房產分割請求將不予審理，而是要求當事人現在先做析產處理，將夫妻共同所有的部分房產從中分割出來，接著在雙方進行分割。並且，法院在審理離婚訴訟時，對未析產的房產分割請求，會做中止審理的決定。