房產非普通住宅怎麼交稅

① 非普通住宅稅費怎麼算的！

如果滿了5年 營業稅就是按照差額算：

其實差額的20% 和全額的1% 沒什麼區別； 您自己可以算算；

具體稅費如下：

買家：契稅3% 中介費1%

賣家：

如果不動產 滿5年 營業稅：差額的5.56%（現在賣的價格，減去當時買的價格 乘以5.65%）。

如果不動產 不滿5年 營業稅：合同總價乘以5.65%。

個稅：20% （差額） 或者總價的1%。

(1)房產非普通住宅怎麼交稅擴展閱讀：

相關規定：

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。

2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。

3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

② 什麼是普通住房，普通住房與非普通住房在交稅上的主要區別

普來通住房
源1、住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；
2、單套建築面積在144平方米(含144平方米)以下；
3、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下；
4、首次上市的已購房改房、回遷房、安居房、康居房、農民安置住房等具有保障性質的住房，一般均視同普通住宅。
非普通住房
1、必須是商品房，已購公房和一些政策性保障住房不含在其中；
2、不能滿足上述（1）所述的前三項三個條件的任何一條的；
如小別墅、度假村等都屬於非普通租房。

③ 買賣房屋需要交的稅不是唯一一套房怎麼交稅

買家首套：契稅 90平一下1%，90平以上1.5%。二套：無論大小3%。 賣家：個人所得稅 要房產證版過五年且廣州唯一才能權免，否則要1%的稅。

房子滿五年不唯一，如果是商品房需要繳納差額增值稅5.6%，差額個稅20%，二套購房需要繳納3%的契稅;如果是公房，在查不到原值的情況下需要繳納全額1%的個稅，3%的契稅，查到原值同商品房，公房還需要繳納土地出讓金15.6*建築面積。

(3)房產非普通住宅怎麼交稅擴展閱讀

買賣二手房，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：

1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外;

2、營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。

對於營業稅來說，凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標准交納。

④ 二手房滿5年非普通住房怎麼交稅

非普通住房的二來手房交易需源要繳納的費用如下：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：房款的3%
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
測繪費：按各區具體規定
4、
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
5、
營業稅：（成交價-當年購入價-裝修費-所有的稅費）*
5.5%
6、
中介費：房款的1%
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
印花稅：房款的0.05%
2、
交易費：6元/平方米
3、
中介費：房款的2%
5、
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-所有的稅費)*20%
本數據由超級經紀人網提供。

⑤ 房子怎麼交稅的

購買房子繳納的各種稅費：
一)買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總版價的3-5%(不同的省市權自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
(二)基金：
房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
(三)規費
1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元
(四)如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元

⑥ 非普通住宅需要每年交稅嗎

需要按年繳納房產稅，但不主動催繳，當你要出售此房產時會告訴你，你拖欠回的房產稅及滯納金為多少答多少......
非普通住宅繳納區分為：自用和租用兩種，兩種對應的稅率不一樣，自用會便宜一些。
按照當地稅務部門對當地的區域劃分地塊兒，不同的地塊兒對應的土地增值稅不一樣。

⑦ 非普通住宅滿五年唯一繳稅怎麼繳

（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（專在屬120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

⑧ 非普通住宅二手房如何納稅

契稅
符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在144（含）平方版米以下、實際成權交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。非普通住宅則按3%。

印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

營業稅
購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%；兩年後徵收買賣差價5%的營業稅。

城建稅
營業稅的7%

教育費附加稅
營業稅的3%

個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×單價，土地出讓金＝單價×2％×建築面積。
中原地產 為你解答

⑨ 普通住房與非普通住房標准及納稅區別

普通住房

1、住宅小區建築容積率在1.0(含內1.0)以上； 2、單套建築面積在144平方米(含144平方米)以下； 3、實際成交容價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下； 4、首次上市的已購房改房、回遷房、安居房、康居房、農民安置住房等具有保障性質的住房，一般均視同普通住宅。

非普通住房

1、必須是商品房，已購公房和一些政策性保障住房不含在其中；

2、不能滿足上述（1）所述的前三項三個條件的任何一條的；

如小別墅、度假村等都屬於非普通租房。