商改住房產證會寫什麼

① 商改住的房子能辦到房產證嗎專水專電也不能辦，，房款已經交完，我們怎麼維權，謝謝

辦理房產證的依據是土地性質，只要土地性質能夠改變，產權就能改變。個人私自改動是辦不了的。維權主要是看合同，查看一下合同上面是怎麼約定的，要是合同上約定的房屋性質就是商業，那你維權也很困難1

② 買房時，申請商改住須滿足哪些要求

商改住後房產證性質不改變
《意見》進一步明確了「商改住」的實施條件和工作流程。《意見》明確,其適用於已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的商業及商業辦公混合等類型非住宅存量用房,以棟或相對獨立部分為單位按規定改建為租賃住房。
《意見》提出要「整體確權,性質不變」:改建項目辦理初始登記時應當整體確權登記(只辦理一個權屬證)、整體轉讓,不得分拆確權、分拆轉讓、分拆抵押、分割銷售,原土地使用年限、用地性質和建設量不變。換言之,「商改住」後,房產證性質不改變。
此外,還要統一監管,強化統籌。改建租賃住房的運營、管理應遵照廣州市對新增租賃住房有關管理工作的規定。市住建部門依託平台建立項目庫統一監管。
按建面6%集中配套公服設施房
要申請「商改住」,須具備哪些條件?《意見》列出了七項要求。
首先要權屬清晰:申請項目應為已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的合法建築。房屋不存在查封登記等限制轉移登記的情形。存在抵押登記等他項權益的,還應取得他項權益人對改造和轉化的書面同意意見。
其次是保障結構、消防安全。申請項目房屋結構應安全牢固。項目建設單位及設計單位不得損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構,應確保房屋結構安全。申請項目設計和施工的技術標准應不低於宿舍建築設計規劃的標准與要求,日常消防管理應符合本市相關要求。
此外,還在環保衛生、物業規范方面提出要求。改建後的租賃住房應當具備良好的衛生、通風和採光等居住條件,符合環保、衛生部門的專業要求;應當具備良好物業管理能力,符合物業管理的相關規定。
《意見》還提出要完善配套,即申請項目應按照改造建築面積6%集中設置配套的公共服務設施用房,位置宜在首層。同時要求,申請項目其他設計、建設和管理要求、最小居住面積應符合國家相關規范。
《意見》明確,將改造後的租賃住房分割銷售轉讓和抵押的,或者弄虛作假將改造項目用於非租賃住房的,須限期改正,並依法承擔相應的法律責任。

③ 住改商違法嗎法律上是如何處罰的

不違法。

現行法律、法規對於 「住改商」並非無禁止性規定。

《物權法》第七十七條規定，業內主不得違反法律、容法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系人的業主同意 。

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根據《國家工商總局關於住所（經營場所）登記有關問題的通知》的相關規定，

「住改商」申請人辦理營業執照時，應提交住所（經營場所）登記表，並簽字或蓋章，還應書面承諾遵守法律、法規以及管理規約的規定

，以及所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件，經工商部門批准後才可辦理營業執照。

在辦理「住改商」登記中，申請人需要提交住所（經營場所）合法使用證明，租賃協議寫明該房屋為住宅，申請人只需徵得有利害關系業主的同意，

由居委會或業主委員會出具證明文件，工商部門即認可這份申請是真實、有效的，並予以登記，申請人對使用證明的真實性、合法性、有效性負責。

④ 商住樓的住宅區以後房產證上寫什麼

商住樓的意思是 土地使用：辦公 住宅 是說那塊地上可以有寫字樓也可以有住宅但如果你買的是住宅房產證上會說明 物業使用：住宅意思就是說不能去工商局注冊

⑤ 房子住改商有什麼影響

房屋的產權會收到影響。顧名思義，住改商字面就是將居住房改成商用房，主要回有兩種情況：一答是在宅基地上直接將住房改成商業用房；二是連宅基證都沒有，直接建造商業用房。因為住房的產權和商品的房的產權是不一樣的，而且產權期限也有很大的區別。
目前城鄉結合部沒有房產證或者宅基地證就會變成「住改商」的建築，如果經有關部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般情況需要辦理為期一年的臨時場地使用證明，再進行相關備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來估計前前後後需要半年，過了半年又要重新開始弄一遍。

⑥ 商業用地修成住房可以辦房產證么

目前，廈門市有新規，允許部分土地商改住，符合條件的商業用地改成住房是可以拿房產證的。但是實際操作上很少有符合條件的商業用地。

⑦ 什麼證都有怎麼辦不下不動產產權證，他們說沒有大證

對於工薪階層的人來說，買房是人生中的一件大事，要是買到辦不下來不動產證的房子那可真是夠上火的了，那麼我們在現實的購房過程中如何避免買到這樣的房屋呢？

1、要相信品牌的力量，購買知名品牌的大開發商的房產，一般來說，珍惜自己名譽的開發商都不會做出這樣的事，一些大的房企辦理一些證件時，很少會被卡住，辦不下不動產證的大多數都是一些小的開發商。

即使是居住在沒有不動產證的房屋也是存在很多的風險，在法律上來講，不動產證未辦理下來之前房產是屬於開發商的，所以一旦開發商出現資金上的問題，可能就會用房產來抵債，就可能會出現業主本來住的好好的房屋就被抵押等情況。所以來說，買房之前，一是要選擇靠譜的房地產開發商，二是看房、買房、驗房時候一定要多加留心注意，避免以後產生不必要的麻煩。

⑧ 商改住可以拿到房產證嗎

商業房的用地性質是商業，
住宅房的用地性質是居住用地，
兩種房都是房，但用地性質不一樣，
土地使用年限也不一樣，商業是40年，住宅是70年。
商改住首先申請變更用地性質，然後才能變更房屋使用性質。

⑨ 在莆田市買了二手商改住房子，房產證還沒出來，只跟房東簽了合同。孩子9月份要上學有沒有辦法讀配套小學

這種的劃片區的學校一般都得憑房產證才可以上吧，你問問看能不能開證明，或者是購房合同看看能不能用

⑩ 什麼是商改住

「商改住」是指用地單位為了規避風險，將依法批準的商業建設用地改作居回住土地使用，並最終以商答務公寓或酒店式公寓的形式推出。如常見的商業房改為住宅。
一般來說，「商改住」有以下幾種情況：
①該區域不適合商，適合住；
②開發商開發的這個階段也是適合住，而非商用；
③「商改住」後的售價高於早先商業用途的價格。
從某種意義上講，政府的規劃指導意見長期跟市場脫離，導致了『住改商』、『商改住』的出現。在這種環境下，開發商從市場角度出發的改造，一定意義上彌補了規劃的漏洞。
但是，需要說明的是，「商改住」是一種違法行為。相關法律條文規定：建設用地經依法批准後，用地單位就不得擅自改變原批準的土地用途。