辦理房產二押需要什麼程序

『壹』 房產二次抵押貸款的流程是什麼 如何辦理二次抵押

辦理貸款買房的購房者都有一個疑問，那就是已經辦理過貸款的房屋是否能夠進行二次抵押呢？答案當然是可以的。但是，若要問房產如何辦理二次抵押，想必很多就沒了答案，那麼現在就讓小編為大家詳細講解一下吧。

大部分人最初買房都是通過銀行辦理貸款，但是在辦理二次抵押貸款時就可能會有不同的情況，有的人可能會再次通過銀行辦理，而有的人則可能會通過民間的貸款機構辦理，現在就看看這兩種情況下的二次抵押貸款都是如何辦理的？

一、通過銀行辦理

1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。

2、 申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。

3、 審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。

4、 手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。

二、通過民間貸款機構辦理

1、 你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續。

2、 銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。

3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。

4、 考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

5、 雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

6、 合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了准備好相關的資料。

7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。

8、 所有手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。

上述內容就是小編為大家精心整理的房產二次抵押的相關知識，希望對你們有所幫助。

（以上回答發布於2016-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 求辦理房產抵押具體流程

一、申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料
所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。具體如下：①房屋所有權證;②抵押申請表;③抵押合同;④證明房屋價值的資料;⑤委託書;⑥抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證(原件、復印件);⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用證;⑧集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議;⑨有限責任公司、股份有限公司房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。
二、申請辦理房產抵押貸款的條件
①年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;②具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;③銀行規定的其它條件;④申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料。
三、申請房產抵押貸款程序
①遞交資料、提出申請;②銀行調查、審批;③簽訂貸款合同等法律文件;④辦理抵押登記及購買保險;⑤貸款發放;⑥借款人按合同約定按期還款;⑦結清貸款，注銷抵押登記。
四、辦理抵押登記手續所需准備資料
銀行開具的法人代表證明書、法人授權委託書、法人及受委託人身份證復印件、營業執照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產抵押登記申請表、房產證、業主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。
本文來源：標簽：
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『叄』 房地產二次抵押辦理他項權證流程

具體流程如下:
（一）辦事依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《天津市房屋權屬登記條例》

（二）辦事須知

新建的房屋，房地產權利人應當自房屋竣工驗收之日起30日內申請房地產初始登記（包括房屋新建登記和土地變更登記）。
申請辦理房地產初始登記須提供以下要件：
1、申請書；
2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；
3、土地使用證或者房地產權證；
4、建設工程規劃許可證及附件、附圖；
5、建設工程竣工規劃驗收合格證或者天津市建設工程規劃驗收合格證（查驗原件、復印件留存）；
6、標准地名證明文件（查驗原件、復印件留存）；
7、房屋測繪成果報告（包括電子版）；
8、地籍測量成果2份（包括電子版）。
已辦理預售登記的，還應當提交預售登記證明。

（三）辦事時限

自受理房地產初始登記申請之日起30日內完成審核。

（四）稅費標准

1、房屋登記稅費標准
（1）登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納。
非住房，權利人按房屋造價的1%交納。
（2）工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上權利人核發房地產所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
（3）印花稅
房地產權屬證書每本5元。
2、土地登記收費標准
按津政發（1991）53號文件標准執行。

（一）辦事依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《天津市房屋權屬登記條例》

（二）辦事須知

以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書；
2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；
4、抵押擔保的主合同；
5、抵押合同。

（三）辦事時限

自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

（四）稅費標准

1、登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納。
非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上權利人核發房地產所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

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（一）辦事依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《天津市房屋權屬登記條例》

（二）辦事須知

因房屋所有權轉讓導致抵押物轉讓的，申請房屋抵押轉移登記的，申請人是抵押雙方當事人。
因房屋所有權轉讓導致抵押物轉讓的，申請房屋抵押轉移登記的，須提供以下要件：
1、天津市房屋他項權登記申請書（原件留存）;
2、申請人身份證明（查驗原件、

『肆』 辦理房產抵押貸款手續的流程是怎樣的

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款回可用來抵押的第一樣就是房產，比如答個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『伍』 房產二次抵押貸款，需要哪些流程呢

1、選擇貸款機構
辦理房產二次抵押貸款的第一步是選擇個靠譜的貸款機構。一般分為銀行和非銀行借貸機構。
銀行貸款對借款的要求較為嚴苛，申請門檻高。不但會考察借款人提供的抵押物（即房屋）的變現能力，還要看借款人是否有較強的還款能力、信用記錄是否良好，所以工作、收入不穩定的客戶很難從銀行拿到貸款。而且由於銀行行事比較謹慎，從申請到放款一般需要十五到二十五個工作日才能完成。

2、提交申請材料

不同銀行、金融機構、平台對申請材料的要求略有不同，一般分為身份證明、產權證明及收入證明這三大類，基本如下：不動產證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。

3、審核

貸款機構會根據借款人提交的材料進行貸款資質審核。

4、評估

審核通過後，會對抵押房屋的貸款額度進行評估。貸款金額的計算方式為：放貸金額=房產評估價值×貸款成數。

一般銀行會要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費。不同銀行的收費不一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。

而在評估環節，華典金融是不收取任何評估費用的，直接在審核步驟就會完成對房屋的評估工作，根據客戶情況免費定製貸款方案，承諾不成功不收費。

5、簽訂合同、辦理抵押

在簽證合同之前，華典金融會和借款人再次確認貸款額度、利率、期限、還款方式等，之後就進入了簽訂合同的環節，並辦理抵押登記。

『陸』 房屋二次抵押貸款如何辦理，需要什麼手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『柒』 房屋二次抵押貸款的貸款流程

您好，條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登版記已辦理完畢，且權辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
需要手續：
1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然後提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。
2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
3.再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。

『捌』 什麼是房產二次抵押 二次抵押所需材料及流程

房產二次抵押的流程和第一次抵押是類似的。
房屋二次貸款必須同時專具備以下條屬件：
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；
房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

『玖』 如何辦理房屋二次抵押貸款需要哪些手續

一、銀行抵來押貸款可用哪源些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『拾』 辦理房屋二次抵押貸款需要哪些手續

辦理房屋二次抵押貸款所需手續有：
1、借款人有效身份證明、居住證明、內婚姻證明;
2、個人收入證明;
3、房屋容一切權證;
4、房屋抵押合同和他項應享受的利益登記表;
5、一次抵押貸款合同;
6、貸款行要求提供的另外的資料。
不過，借款人通過不同的貸款機構辦理房屋二次抵押貸款，其貸款條件也會有所不同，因此，申請貸款前，借款人還需要提前詳細咨詢了解，幫好充足的申請貸款的准備。