公司銷售自有房產分錄怎麼做

⑴ 向企業向職工低價銷售自有房產怎麼做會計分錄

視同銷售，這是稅法上的規定。
借：銀行存款
貸：其他業務收入 （不是房地產企業）

借：營業稅金及附加
貸：應交稅費——應交消費稅

⑵ 單位銷售不動產，會計分錄怎麼做

①收取轉復讓款：借：銀行存款制 貸：固定資產清理

②結轉固定資產、累計折舊科目金額： 借：固定資產清理 累計折舊 貸：固定資產

③計提相關稅費：借：固定資產清理 貸：應交稅費-應交營業稅，應交城市維護建設稅，應交教育費附加。

④結轉固定資產清理賬戶的余額：借：固定資產清理 貸：營業外收入-處理固定資產凈收益

或借：營業外支出-處理固定資產凈損失 貸：固定資產清理。

⑶ 企業出售固定資產房產會計分錄怎麼做

固定資產轉入固定資產清理賬戶

借 固定資產清理 4 500

累計折舊 16 000

貸回 固定資產 20 500

取得出售款答

借 銀行存款 60 000

貸 固定資產清理 60 000

繳納稅金：

借 固定資產清理 3318

貸 應交稅費

結轉凈損益：

借 營業外收入 52 182

貸 固定資產清理 52 182

⑷ 公司房產買房怎麼做分錄

首先看您上個月有沒有計提，如果是有計提過的，那麼本月只要做如下分錄內：
借：應交稅費--應交房產稅容
貸：銀行存款(現金)
如果沒有計提，直接本月繳納的話，那麼做如下分錄：
借：管理費用--稅金--房產稅
貸：銀行存款(現金)

⑸ 關於企業出售房產的問題，怎麼出會計分錄

固定資產出售

轉入固定資產清理賬戶

借固定回資產清理

借累計折舊

貸固定資產

取得答出售款

借銀行存款

貸固定資產清理

繳納稅金：

借固定資產清理

貸應交稅費

結轉凈損益：

借營業外收入

貸固定資產清理

或

借固定資產清理

貸營業外收入

投資性房地產出售

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

貸：投資性房地產——成本

貸：投資性房地產——公允價值變動

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業務成本

⑹ 企業出售自用房產的賬務處理怎麼做

除房地產開發企業以外的其他納稅人，銷售不動產屬於非主營業務收入，均通過"固定資產清理"科目核算這一經濟活動。

1、出售時轉入清理

借：固定資產清理

累計折舊

固定資產減值准備

貸：固定資產

2、取得銷售款

借：銀行存款

貸：固定資產清理.

3、涉及繳納稅費

借：固定資產清理

貸：應交稅費--應交營業稅

應交稅費--應交土地增值稅

應交稅費--應交城市維護建設稅

應交稅費--應交教育費附加

銀行存款

4、繳納稅金費

借：應交稅費--應交營業稅

應交稅費--應交土地增值稅

應交稅費--應交城市維護建設稅

應交稅費--應交教育費附加

貸：銀行存款

5、清理完成

如果固定資產清理為借方余額

借：營業外支出--處置非流動資產損失

貸：固定資產清理

如果固定資產清理為貸方余額

借：固定資產清理

貸：營業外收入--處置非流動資產利得

(6)公司銷售自有房產分錄怎麼做擴展閱讀：

固定資產清理的會計處理：

一、本科目核算企業因出售、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等原因轉入清理的固定資產價值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入等。

二、本科目應當按照被清理的固定資產項目進行明細核算。

三、固定資產清理的主要賬務處理

（一）企業因出售、轉讓、報廢和毀損、對外投資、融資租賃、非貨幣性資產交換、債務重組等處置固定資產，按該項固定資產賬面凈額。

借記本科目，按已計提的累計折舊，借記「累計折舊」科目，原已計提減值准備的，借記「固定資產減值准備」科目，按其賬面余額，貸記「固定資產」科目。

（二）清理過程中發生的其他費用以及應支付的相關稅費，借記本科目，貸記「銀行存款」、「應交稅費——應交營業稅」等科目。

收回出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等，借記「銀行存款」、「原材料」等科目，貸記本科目。應由保險公司或過失人賠償的損失，借記「其他應收款」等科目，貸記本科目。

（三）固定資產清理完成後，本科目的借方余額，屬於籌建期間的，借記「管理費用」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間由於自然災害等非正常原因造成的損失。

借記「營業外支出——非常損失」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間正常處理損失的，借記「營業外支出：處置非流動資產損失」科目，貸記本科目。

四、本科目期末余額，反映企業尚未清理完畢固定資產的價值以及清理凈損益(清理收入減去清理費用)。

⑺ 公司自有房產入賬的會計處理

公允入賬的話直接按照合同或者決算稅務局就能認，必要的話補充個基建審計。不過，一般基建項目上都要做調整的啊，需要貸款就做大點，需要利潤就做小點，看你們需要了...

⑻ 銷售不動產的會計分錄怎麼做

借：固定資產清理抄94
累計折舊6
貸：固定資產100
借：銀行存款/應收賬款80
貸：固定資產清理80
借：固定資產清理4
貸：應交稅費－應交營業稅80*5％＝4
借：營業外支出－非流動資產處置支出18
貸：固定資產清理18（94-80+4）

⑼ 公司銷售不動產的賬務處理

銷售不動產（銷售已用房屋），通過「固定資產清理」科目，最終計入當期營業外收支。
企業出售自用房產應繳納稅費
（1）營業稅

將自己擁有的一處房產銷售，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其相關法規的規定，按其銷售額的5%計算繳納銷售不動產業營業稅；同時按營業稅額的一定比例（根據貴公司房產坐落地域而定）附征的城市維護建設稅及教育費附加。

（2）印花稅

房產銷售須辦理產權轉移手續，就產權轉移書據上所載金額0.5‰計算印花稅。

（3）土地增值稅

根據《土地增值稅中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應依照本條例繳納土地增值稅。

第四條納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。

第六條計算增值額的扣除項目：

（一）取得土地使用權所支付的金額；

（二）開發土地的成本、費用；

（三）新建房及配套設施的成本、費用, 或者舊房有建築物的評估價格；

（四）與轉讓房地產有關的稅金；

（五）財政部規定的其他扣除項目。

第七條土地增值稅實行四級超率累進稅率：

增值額未超過扣除項目金額百分之五十的部分，稅率為百分之三十；

增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分,稅率為百分之四十；

增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分,稅率為百分這五十；

增值額超過扣除項目金額百分之二百的部分， 稅率為百分之六十。

（4）企業所得稅

自2008年1月1日起施行的《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例規定，企業每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損後的余額，為應納稅所得額，按適用稅率計算繳納企業所得稅。

賬務處理如下
借：固定資產清理
累計折舊
貸：固定資產

借：固定資產清理
貸：應交稅費-營業稅
應交稅費-土地增值稅

借：銀行存款
貸：固定資產清理

借：固定資產清理
貸：營業外收入

⑽ 公司自有房產的入賬問題

還行吧 啊