① 房產稅法的納稅義務人與征稅范圍是什麼
一、納稅義務人與征稅范圍
(一)納稅義務人(誰受益，誰納稅)
房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人(受益人)為納稅人。其中：
1.產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
2.產權出典的，由承典人納稅。(非出典人)
【解釋】房屋出典區別於房屋出租行為，二者納稅人不同。
3.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。
4.產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。
5.無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。(如企業無租使用政府機構辦公樓用於辦公)
(二)征稅范圍
1.什麼是房產
房產的定義:房產是以房屋形態表現的財產。房屋則是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、變電塔、油池油櫃、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬於房產。
2.房地產開發企業建造的商品房(相當於倉庫的商品)，在出售前，不徵收房產稅;對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
【解釋】商品房是否征稅，關鍵看是否獲得持有環節的收益
3.房產稅的征稅范圍
房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收，不包括農村。(四大區征稅)與城鎮土地使用稅的征稅范圍一樣。
【解釋】房產稅的征稅對象-經營性房屋。
房屋持有期間，獲得收益的兩個途徑：
1.對經營性自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。
2.對於出租的房屋，以租金收入為計稅依據。
② 房產稅計稅依據
財政部稅務總局關於房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定 財稅地[1987]3號 文中版對應征房權產稅的房產定義有規定： 「房產」是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。 獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、變電塔、油池油櫃、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬於房產。
像公司的車棚、材料棚屬於房屋的范疇，應按規定繳納房產稅。
③ 房產稅如何徵收怎麼計算 房產稅徵收范圍有哪些
編者按：未來房產稅進一步推開的大方向已經明確，房產稅如何徵收，怎麼計算？房產稅的徵收范圍有哪些？未來的房地產調控大方向是以房產稅等經濟手段來逐步替換「限購令」這樣的行政手段。根據法律的規定和試點城市的實際收稅情況，為您總結了先買你的幾點，幫助您了解房產稅的相關問題。一、什麼是房產稅，有什麼特點？（一）房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。（二）房產稅的特點：1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入征稅。二、房產稅的徵收對象和征稅范圍有哪些？（一）房產稅的征稅對象：房產稅的徵收對象為房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建築物，如圍牆、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱）、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。（二）房產稅的徵收范圍：房產稅徵收的范圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這里的城市是指經國務院批准設立的市，其征稅范圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，徵收范圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標准，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開征房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批准。座落於上述地區以外的房屋不徵收房產稅。3、房產稅的納稅人為房產的產權所有人。如果產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人；產權出典的，承典人為納稅人；產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。（三）房產稅的計算方法：房產稅的計稅依據分為從價或從租兩種情況。1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值，具體幅度各地規定不同。年稅率為1.2%。計算公式為：應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）2、從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。年稅率為12%。
④ 房產稅如何徵收 房產稅徵收范圍有哪些
一、什麼是房產稅，有什麼特點？（一）房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。（二）房產稅的特點：1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入征稅。二、房產稅的徵收對象和征稅范圍有哪些？（一）房產稅的征稅對象：房產稅的徵收對象為房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建築物，如圍牆、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱）、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。（二）房產稅的徵收范圍：房產稅徵收的范圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這里的城市是指經國務院批准設立的市，其征稅范圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，徵收范圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標准，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開征房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批准。座落於上述地區以外的房屋不徵收房產稅。3、房產稅的納稅人為房產的產權所有人。如果產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人；產權出典的，承典人為納稅人；產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。（三）房產稅的計算方法：房產稅的計稅依據分為從價或從租兩種情況。1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值，具體幅度各地規定不同。年稅率為1.2%。計算公式為：應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）2、從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。年稅率為12%。計算公式為：應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)從實行試點的幾個城市來看，房產稅的徵收主要是針對多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購房的情況，房產稅是國家對房產市場的調控手段之一，如果購房者要購買多套住房或投資外地房產，要注意當地有沒有關於房產稅的規定，了解要繳納的稅費後再決定購房與否。
⑤ 關於房產稅的問題
1、按年度實際收到的租金計算繳納，如果收到的是11個月租金，就按11個月計算繳納，專如果是收到12個月的，應屬該按12個月計算繳納。
2、個人出租房屋，月租金超過5000元的，除按規定繳納12%的房產稅外，還需要繳納5%的營業稅、0.5%的城建稅與教育費附加，以及2%的個人所得稅。
⑥ 房產稅的徵收對象是什麼
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免徵，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。
⑦ 下列各項中，屬於房產稅征稅對象的是（） A農村居民住房B國家機關自用房產C事業單位用房D國有企業所
D
房產稅徵收對象跟標准：
1、房產稅是以城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋為征稅對象，對房屋產權所有人按照房屋的計稅余值或出租房屋的租金收入向房產所有人徵收的一種稅。我國現行房產稅，其徵收依據是國務院1986年9月15日頒布、1986年10月1日起實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》。
2、房產稅的徵收范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區。這里的城市是指經國務院批准設立的市，其征稅范圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，徵收范圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。
工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標准，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開征房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批准。座落於上述地區以外的房屋不徵收房產稅。
3、房產稅的納稅人為房產的產權所有人。如果產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人；產權出典的，承典人為納稅人；產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。
房產稅的徵收對象為房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建築物，如圍牆、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱）、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。
4、房產稅的計稅依據分為從價或從租兩種情況。從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值；從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
5、房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
6、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
12
（2）以房產租金收入為計稅依據的
13
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)