房產證上怎麼看是不是房改房

1. 房產證上房屋性質寫的是房改購房，什麼意思

是全價房改房的意思。

房改房分折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時，職工購房可選擇以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱「三三制」，即以全價的1/3價格購買；1990年的第二次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房價。

我們通常可根據《房地產權證》的記載內容判別其所屬類別，在房屋所有權來源項目欄或備注欄，折價房改房會記載「折價購買」，全價房改房會記載「全價購買」或「房改售房」的內容。

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房改房交易應注意事項

一、了解產權可靠性

確認賣房人與房屋產權人是否為同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性。要確認原單位是否允許轉賣並了解房屋的性質，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權。同時應了解是否已經按成本價補足分攤費用。

二、確認登記的面積、使用期限

房產證中包括建築面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

三、了解房屋背景與周邊環境

買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，這些情況可向管理處或就近的居民了解。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，

觀察戶內外電線是否有老化現象，「三表」是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

四、確定房價的合理性

通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

五、房改房需要繳納稅費

契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標准交納；

土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。

個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，

另外，在按照「(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%」的標准計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。

2. 怎樣識別房改房的房產證和商品房的房產證

這兩種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規范，但是在使用和交易方面有著一定的區分。 完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。 房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證（下簡稱成本價）和按標准價購買的產權證（下簡稱標准價）。 成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。 標准價的產權證說明該房屋的使用、佔有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標准價的房屋也不能贈與。首先，標准價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優先購買權。如果原產權單位放棄優先購買權，交易後，售房款在扣除稅費後，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標准價和成本價的差額，將標准價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。 另外，從形式上來說，商品房房產證不做備注，房改房的房產證有備注,如:成本價房,標准價房。

3. 從房產證上，能看出一個房子是不是房改房嗎看哪裡

一般在房產證第三面大方框內的標注

房改房或已購公房 的字樣。

在房產證上房屋性質一欄中標明
經濟適用房 房改房 單位集資房 等

4. 如何從房產證上確認房子是否為房改房

根抄據《房地產權證》的記載內襲容判別其所屬類別，在房屋所有權來源項目欄或備注欄，折價房改房會記載「折價購買」，全價房改房會記載「全價購買」或「房改售房」的內容。
備註：房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

5. 能不能從房產證上看出房子是不是房改房

一般在房產證第三來面大方框源內的標註：房改房或已購公房 的字樣。在房產證上房屋性質一欄中標明：經濟適用房、房改房、單位集資房等
辨別房改房可根據《房地產權證》的記載內容判別其所屬類別，在房屋所有權來源項目欄或備注欄，折價房改房會記載「折價購買」，全價房改房會記載「全價購買」或「房改售房」的內容。
備註：房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

6. 我家是房改房，怎麼看是不是二年內房子，契稅發票和房本上寫的都是19年8月

在二手房 買賣時，應 注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全專 （查看屬房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

7. 房產證上寫購買上市房改房是什麼意思

就是房改房。房改房，是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是專我國城鎮住房由從屬前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。

已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

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再上市房過戶是指已經購買了公房、經濟適用房的單位或個人，將再上市房過戶此類公房、經濟適用房再次推向市場進行交易，即所謂的產權二次轉讓的公房及經濟適用房。

房產證上有該房屬再上市房指的是：

一般指房改房和經濟用房，第一次上市時是有時間規定的，一般是5年後才允許第一次上市，上市後就可以和普通房屋一樣正常交易。再上市是指房產管理機關對這類房子再次交易在房產證上的備注而已。

參考資料來源：網路-再上市房

8. 怎麼在房產證上辨別房改房

辨別房改房可根據《房地產權證》的記載內容判別其所屬類別，在房屋所有權來源項目欄或備注專欄，折價房改房屬會記載「折價購買」，全價房改房會記載「全價購買」或「房改售房」的內容。

備註：房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

9. 如何看房產證是不是房改房看哪裡

看房產證編號。具體的你得去房產局問問了，因為一個城市和一個城市的不一樣。