海南房產契稅如何認定首套房

❶ 海南首套房契稅如何計算

1．當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在版90平方米以下權的，契稅按照1％執行。

2．戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2％。

3．所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％徵收。

4．購買非普通住房．二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4％的稅率征稅。

這是19年的，今年不知道有沒有變更。

❷ 首套房屋契稅該如何認定

《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠回政答策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：

一、關於契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

❸ 海南首套房契稅如何計算

《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契版稅 營業稅優惠政策的通權知》 （財稅〔2016〕23號）：

一、關於契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

❹ 辦理契稅的時候可以認定為首套房么

看是否符合首套房的認定標准
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於版調整房地產交權易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

❺ 交契稅時，房屋首套房認定標准

二套房的界定是以家庭為單位計算的(包括借款人、配偶及未成年子女)。

1、作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規范二套房認定標准（建房[2010]83號 ），對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循「以家庭為單位、認房又認貸」原則。

2、即若家庭成員一方已有房,再買房即算作二套房。

3、現丈夫在婚前已有房,雖為其個人財產,但婚後再買房,仍視為是家庭的第2套住房。

4、也就是說剛買的這套住房屬於二套住房。需要按照總房價的3%繳納契稅。

5、辦產權時契稅部門核契是根據提交的房屋產權資料，在電腦上輸入第一個戶主的有效文件號。如果此人以前已經享受過1.5%的契稅優惠，那麼電腦在列印交款單時會自動列印收3%。

(5)海南房產契稅如何認定首套房擴展閱讀

1、契稅的1.5%優惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。

2、 我再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產權時交契稅3%，現在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。

3、但是，由於上一套房是商鋪，辦產權時是交的3%，而並沒有享受契稅1.5%的優惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產權時，就可以享受1.5%的契稅優惠了。

參考資料

網路-房屋契稅