南京租賃房產如何繼承

A. 南京房屋繼承

《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）規定：
五、受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

根據上述規定，繼承人轉讓該房屋時，以轉讓房屋的收入減除原房屋產權所有人取得該房屋的實際購置成本（需出具被繼承人原購房發票）以及繼承和轉讓過程中繼承人支付的相關稅費後的余額，為繼承人的應納稅所得額，依法20%的稅率繳納「財產轉讓所得」個人所得稅。
有些地方的稅務機關為簡便計算，自行核定個人所得稅徵收率（按全部收入直接徵收1%-5%的個人所得稅），是符合稅收管理規定的。南京公證處
你母親為第一繼承人，
做繼承公證給你母親，
繼承公證費2％評估費幾千.
然後可以去房產局辦理新證.
應該沒有別的途徑，以後要賣的話要交20%的所得稅，你應該在生前過戶到名下，現在為時已晚！
另外再建議到中介公司問問專門處理疑難雜症的（如首套房證明，貸款解壓等）

B. 南京房屋繼承問題

一、2+1和1+1的房子看房產證上是否有你的名字。如果有的你名字，你爸無權處理你的部分。
二、爺爺的房子，可以贈送給給，過戶後，贈送行為行為即可成立。或者到公證處作公證遺囑。
三、戶口的部分我不清楚。

C. 南京怎樣辦理繼承公證呢

‍‍辦理繼承權公證需要以下材料：
一、關於死者的材料
1.死者的死亡證明原件（注銷戶口後由公安機關出具）。
2.死者檔案的復印件。包括檔案的封皮、檔案中有死者照片的一頁、檔案中的主要社會關系一頁、檔案中有單位公章的一頁，將以上幾頁檔案依次排開，並由提供檔案部門加蓋騎縫章，並在第一頁加蓋提供檔案部門的檔案專用章。
3.繼承權證明表。有單位的，由死者單位人事部門或檔案管理部門根據檔案及所掌握的情況如實填寫，並加蓋單位人事部門或檔案管理部門公章。
4.如果有死者身份證、戶口簿、結婚證，一定要同時帶上。
二、死者配偶的材料
（一）死者配偶已經死亡的，需要的材料與前一項相同。
（二）死者配偶健在的，需要以下材料：
1.身份證、戶口簿、結婚證。
2.如果沒有結婚證，需要死者單位或配偶單位出具的二人婚姻關系證明及死者去世後其配偶是否再婚的證明。
3.有關遺產的相關權利憑證。房屋的產權證和土地使用證、購房結算單、保險單及繳費收據、股票賬戶卡及當前賬戶對賬單、公司章程及股權證等等。
三、死者子女的材料
1.子女的身份證、戶口簿、結婚證。
2.子女對遺產的態度。如果放棄遺產，可到當地公證處辦理放棄繼承權聲明書、公證書；如欲繼承遺產且繼承人在外地，可委託他人辦理，並到當地公證處辦理委託書、公證書。
3.如果子女先於死者死亡，且子女已結婚生子，需要提供子女的死亡證明、子女的婚姻狀況證明、子女的子女的情況證明、繼承權證明、檔案材料。
4.如果子女在死者死亡之後、遺產分割之前死亡，需要提供子女的死亡證明、子女的婚姻狀況和子女情況證明，繼承權證明、檔案材料。
四、死者父母的材料
1.死者父母健在的，需要表明對死者遺產的態度。如果自願放棄繼承遺產，其本人應攜帶身份證、戶口簿到當地公證處辦理放棄繼承權聲明書、公證書；如欲繼承且繼承人在外地，可委託他人辦理，並到當地公證處辦理委託書、公證書。
2.死者父母已死亡的，需要提供父母的死亡證明。該證明由死者父母注銷戶口所在地公安機關出具，且要寫明死亡的具體時間及其與死者的關系。
五、死者兄弟姐妹的材料
如果死者的父母後於死者，且在遺產分割之前死亡的，除以上材料外，還要准備下列材料：
1.在子女的繼承權申請表上，填寫死者兄弟姐妹的情況。
2.死者的兄弟姐妹對死者遺產的態度。‍‍

D. 江蘇省南京市2016遺產繼承程序

若被繼承人有遺囑的，則按遺囑執行。

若沒有遺囑的，則按法定順序繼承。第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。沒有第一順序繼承人繼承的，則由第二順序繼承人繼承。同順序的繼承人同等繼承財產。

法律依據：《繼承法》
第十條【繼承人范圍及繼承順序】遺產按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

第十四條【酌情分得遺產權】對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分配給他們適當的遺產。

第十六條【遺囑與遺贈的一般規定】公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。
公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

E. 請問南京繼承遺產在哪裡辦理

您好！你父親去世了，你母親目前還在世嗎，1、如果你母親在世版的話，房產屬於夫權妻共同財產，你母親享有一半的份額，這種情況下，你父親的其他繼承人放棄繼承（繼承人包括你父親的配偶、父母、子女），你母親那一半的份額贈與給你就可以了，需要先到公證處做繼承權公正，你母親那一半份額做贈與公證，需要什麼資料，公證員會告訴你，做完公證後，就可以到房管部門（一般是建委或房管局）辦理過戶手續了。2、你母親不在世的話，就更簡單了，其他繼承人放棄繼承，做個繼承權公證書，再到房管部門辦理過戶就可以了

F. 江蘇省南京市房管所承租房拆遷能作為遺產繼承嗎房管所承租房能作為遺產繼承嗎

遺產是指公民個人生前遺留的個人合法財產。指被繼承人享有所有權的財產。租賃房不屬於遺產，如果是公租房，和其生前共同居住的人可以繼續使用。

G. 南京房屋遺產繼承證明在哪裡辦理

南京公證處
你母親為第一繼承人，
做繼承公證給你母親，
繼承公證費2％評估費幾千.
然後可以去房產局辦理新證

H. 房產繼承過戶要交稅嗎，稅費如何計算–南京安居客

房產繼承過戶要交稅嗎；肯定還要繳納一定的稅費的，繼承過戶所需費用。。。
評估費：按內房價0.5%繳納容
印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
土地增值稅：按房價1%繳納
（房屋產權登記費：100元；公證費：按房價2%繳納。各地收費可能是約有不同的）

I. 南京市房產繼承不公證能過到自已明下嗎

自今年來7月5日起，全國辦理繼自承或者贈與過戶住房，都不需要辦理公證。

2016年7月5日，司法部發布《關於廢止〈司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知〉（以下簡稱「聯合通知」）的通知》，繼承、贈與房產辦理登記事項可以不用「強制公證」了。至此，頒布於1991年、適用了25年的「強制公證」規定作廢。

J. 南京住房公積金提取 怎麼收手續費的

公積金提取是不需要手續費的，並且還會有存款利息，符合條件就可以提取了，具體如下：

《住房公積金管理條例》

第二十一條 住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的利率計息。

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

(10)南京租賃房產如何繼承擴展閱讀：

住房公積金提取辦理要點：

1、購買新建商品住房的，提供房屋所有權證或經房地產行政主管部門備案的購房合同和付款憑證；

2、購買二手房的，提供經房地產行政主管部門備案的購房協議或房屋所有權證、契稅完稅憑證；

3、建造、翻建住房的，提供規劃部門建房、翻建批准文件、支付費用憑證；

4、大修自住住房的，提供有資質機構出具的房屋安全鑒定證明、房屋權屬證明、工程預決算及支付費用憑證；

5、償還住房貸款本息的，提供經房地產行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明；

6、租賃自住住房的，提供經房管部門登記備案的房屋租賃合同、房租發票、家庭收入證明；

7、離休、退休的，提供本人離、退休證明或勞動人事部門出具的相關證明；

8、出境定居的，提供戶籍注銷證明或出境定居的證明；

9、死亡、被宣告死亡的，由其合法繼承人或受遺贈人提供繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、繼承人或受遺贈人身份證、繼承權或受遺贈權證明、公證書；

10、享受最低生活保障的，提供民政部門發放的最低生活保障證明；

11、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的，提供人力資源和社會保障部門出具的勞動能力鑒定證明、單位解除勞動合同證明或失業證明；

12、市住房公積金管理中心依據相關法規規定的其他情形和材料。