私房辦理房產證面積如何認定

『壹』 合法面積認定是以批復為准還是以房產證為

告訴你一個規律：如批件同意建房120平米，實際建房110平米，而房產證的標注面積專為100平米，屬這時遇拆遷按110平米計算補償是合理的，也具有可操作性，拆遷方會現場畫一張草圖，標注各部位實際尺寸和面積作備案。因為在登錄產權證時會有數據填錯情況出現。該項錯誤戶主應該主動提出才有希望按實補正。你不提出來正好給對方省錢，人家肯定按證面積給補償。如證面積是110平米，實際建100平米，一般可給110平米補償，有證有據，工作組也不擔責，明眼人可能會輕輕地說一聲，戶主該打個招呼就通過了。 房產證標注面積大於批復面積不用說戶主應該要求按證面積補償，批件許可證根本不用交出來。實際操作中建築許可證、土地使用證、房產證，三證有一證，就可認定該房不是違建了。三證數據不對沒有必要全交出去自找麻煩。此回復搞拆遷工作的人員有體會。

『貳』 私房動遷建築面積認定

建議向動遷組問明理由，產證上註明的建築面積應當包括閣樓。除非你的閣樓屬於違章搭建，否則應計算在房屋總建築面積中。

『叄』 私房面積怎樣認定

請與當地測繪中心聯系，申請測繪。拆遷安置可以按法院判決為安置依據
以相關行政機關的法定文書為准。
根據產證確定或者其他文書為准。

『肆』 房產證與規劃證面積問題

是房產測繪部門實際測量的面積為您房屋的實際面積房產證上應該按照實際測量為准。
但建築規劃如果是100的話，說明您的房屋超規劃。
但我不太明白，100的房屋怎麼還有規劃呀。

『伍』 國家對商品房辦房產證以什麼面積為准國家房產部門承認幾種面積

商品房辦房產證以建築面積為准。
以前的國家公房，以使用面積為准。

『陸』 私房房產證的房屋面積測繪標准

當前現行有效的國家標准：

GB/T 17986.1-2000 房產測量規范 第1單元：內房產測量規定

GB/T 17986.2-2000 房產測量規范 第2單元：房產圖圖式

注意：在有些地容方可能還有在國家標准基礎上結合當地特點制定的地方標准。還須按所在地區標准執行。

下圖為 GB/T 17986.1 標准正文首頁截圖：

『柒』 房產證上房屋的面積是怎麼算的

這個問題比較難以回答，因為有些東西專業得讓人不懂。大概是說，將房屋回建築物實體，通過答在地面的投影而得到的面積，加上房屋的樓道、走廊和小區綠化空地的按比例合理分攤，就得到房產證上的面積。投影得到的面積是你房屋的實際面積，但你還同時享受了其他公共區域，那些也要進入到你的房產證當中，稱為「公攤」。一般情況下講，套內面積（就是你與鄰居向分開的牆壁的中軸線開始計算的面積）大概為房產證上面所載面積的80%多一點。

『捌』 辦房產證 ，面積是怎樣丈量的

房屋的建築面積按規定是由有房產測量資質的房產管理部門或測繪公司測量的。
商品房的測繪，一般都是開發商委託有資質的單位進行測量。商品房的測繪一般都是分兩次進行，第一次是按建築設計圖來進行預測，得出的成果來辦「商品房預售許可證」，並按預測成果的建築面積來進行預售備案。第二次是該商品房經規劃部門竣工驗收合格到，測繪公司再到實地進行測量，得出實測建築面積成果。該成果的建築面積基本就是產權建築面積了。

然後，到個人辦理房屋初登記時要出的房屋分戶圖。這次委託的程序各地不同，1、有些地方開發商會把分戶的測繪也委託了，在按合同面積進行補差結算好，直接發予業主。2、有些地方就是由業主自己到原開發商委託的測繪單位進行房屋分戶圖委託出圖。
這個房屋分戶圖一定要到開發商委託的測繪單位委託的，因為只有該測繪單位有該商品房的測繪成果。

你現在辦房產證，要問開發商測繪的單位是那裡，你再帶上購房合同去委託就可以了。

『玖』 房產證怎麼算面積

一、根據抄《房產測量規范》的有關的襲規定，房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。
二、房產證上的面積計算，是由開發商委託有資質的測繪隊（一般是房管局的測繪隊）進行實地測量的。房產證面積計算的結果，最終由套內建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積兩部分構成。
三、房產證上的土地面積是由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。房產證上的面積就是最終的實際的建築面積。如果房產證還沒有辦出來，只要測繪部門已經測繪，那麼現場測繪的面積就是產權面積。
四、建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。對於房產證面積計算，應包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。