安置房房產契稅如何計算

㈠ 安置房的契稅怎麼計算

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人版所得稅優惠政策權的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

㈡ 安置房契稅怎麼交

按照國家發改委最新文件關於安置房的規定，安置房契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅，買方承擔。

安置房過戶要交費用匯總：

1. 交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半；

2. 登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔；

3. 土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔；

4. 核檔費：50元/宗；

5. 契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔；

6. 印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半；

7. 營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；

8. 個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收，賣方承擔。

㈢ 拆遷戶房子的契稅怎麼算

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㈣ 拆遷安置房契稅交多少

根據財稅〔2005〕45號 二、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格回中相當於拆遷補償款的部分免徵契答稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。具體要交多少契稅看你們當地的契稅稅率是多少。

㈤ 拆遷房應該要交多少契稅

需繳納的契稅如下：

1、若為首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

2、若為二套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

契稅計稅依據為實際支付的拆遷補償款和安置補償費。

法律依據：

根據《關於明確契稅政策執行中若干問題的通知》（吉地稅發〔2008〕38號）規定

五、關於房地產開發單位對被拆遷人進行拆遷補償安置契稅徵收問題

房地產開發公司在實施房屋拆遷過程中，以貨幣形式支付被拆遷人拆遷補償款和安置補償費的，其契稅計稅依據為實際支付的拆遷補償款和安置補償費； 以房屋形態安置的，根據被拆遷房屋面積和被拆遷房屋地段每平方米應支付的拆遷補償標准及安置費用核定其契稅計稅依據。

根據《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅[2016]23號）規定

一、關於契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(5)安置房房產契稅如何計算擴展閱讀：

契稅優惠政策：

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條

徵收居民房屋，居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免徵契稅；

購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅。居民因個人房屋被徵收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免徵契稅；

繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定徵收契稅。

根據《財政部國家稅務總局關於城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅〔2005〕45號文）規定，

對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標准取得的拆遷補償款，免徵個人所得稅。

㈥ 拆遷安置房房產契稅按多少比例交

根據財稅〔2005〕45號 二、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中專相當於拆遷補屬償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。具體要交多少契稅看你們當地的契稅稅率是多少。

㈦ 回遷安置房的契稅怎麼交

安置房契稅繳納流程是什麼
1、辦理房產信息查檔證明。政策規定:首套房且面積低於90平米按1%征稅，90-144平米按1.5%征稅，144平米以上或者二套房、別墅、商業用途則按3%征稅，查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優惠。
2、准備申報納稅資料。需准備購房合同、身份證、戶口簿原件及復印件，查檔證明。

3、提交納稅資料。資料准備好後可向地稅局稅收征稅部門辦理納稅申報，並填寫誠信保證書。
4、確認納稅信息。征稅部門受理後會錄入相關資料，並列印一份《房地產交易納稅申報審核表》，裡面有納稅的基本信息，仔細審核,確認無誤後簽字。
5、繳納契稅。拿蓋章後的《房地產交易納稅申報審核表》到收款櫃台繳納契稅。
安置房契稅在哪裡繳納
一、買賣住房，買家需要繳納契稅，憑完稅證明才可辦理房產證。契稅繳納是在住房所屬房管部門辦事大廳的稅務窗口辦理。
二、契稅是以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣，房屋贈與,房屋交換等。
三、契稅的稅率：契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
四、繳納契稅所需資料如下：
1、購房者攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿(或結婚證)。
2、購房、購房者房屋及附屬建築物所在樓的公房證等的復印件各一份，及首次購房證明、加蓋公章的契稅申請表到契稅徵收室繳納契稅。

㈧ 定向安置房的契稅怎麼計算

按照國家發改委最新文件關於安置房的規定，安置房契稅：稅率為3%，按正常交易成回交價格計征；個答人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收；

㈨ 回遷戶房屋契稅怎麼算

賠償部份免交契稅，補差價部份按實際稅率徵收。 1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補回償安置協答議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。