如何判斷二手房產權清晰

『壹』 如何鑒別二手房質量問題

對於第一次買賣二手房的朋友來說如何鑒定二手房的質量是一個難題。畢竟大家沒有經常參與二手房交易的機會，自然也會對二手房質量的鑒定方法感到陌生。其實，二手房產的質量鑒定並不復雜，至少比鑒定二手車要簡單得多啦！

簡單地說，二手房按照建造年限可以分成舊房和次新房兩大類。

次新房由於入住時間相對較短，房屋的保管也相對比較完善，尤其是一些口碑比較好的小區總會給人一種房屋質量一定很好的印象。這種先入為主的想法是非常要不得的，准備購買二手房的朋友一定要明白一個道理：小區口碑好只能說明該小區總體來講滿意度較高，入住時間短也不能說明每間房屋的質量都不會有問題。

所以建議大家：無論樓盤新舊，一律按照鑒定舊房的心態來觀察。這一點非常重要。那麼，當我們走進一間二手房時，到底應該著重觀察一些什麼呢？怎樣才能對所在的二手房質量有一個比較完整和客觀的判斷呢？記住以下幾個方面吧

六、市政配套設施

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，並檢查戶內外電線是否有老化的現象。

七、滲水漏水問題

在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽台和衛生間地面倒泛水、陽台雨後積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌、不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復雜。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽台等處做一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無阻地排向出水口。

八、房屋裝修

房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵和缺陷，比如牆壁上的裂縫以及滲水水印、返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，應開啟電器仔細檢查，注意安全用電。

九、 門窗質量

建議將房屋門窗分別開、關檢驗，門窗的開啟和閉合是否靈活，密封效果好不好，是否存在一些零件脫落和生銹的情況。

十、房屋產權要清晰

除房子本身的質量問題以外，房屋的產權所有人及共有人一定要清晰，購房者一定要了解清楚，避免產生糾紛。

除了上述這幾點之外還有一些如採光、通風性、防盜設備（如防盜門、防護欄、窗禁系統、門禁系統）等，這些問題都可以在看房時核實，希望大家在看了本文後對找到自己心儀的房子有所幫助。

『貳』 什麼是二手房產權不清晰，會遇到哪些棘手問題

新房一般產權都是比較清晰的，正規的房地產商也是有保證的，都知道只有產權清晰才能上市交易，但是你們知道產權不清晰的二手房會有什麼問題呢？

特別常見的就是夫妻共有的二手房
婚姻法當中，夫妻在婚姻關系存續期間的共有的財產，在婚姻解除時，應由夫妻雙方來分配，任何一方不能獨自侵佔共有的財產。
所以你買這類二手房的時候如果他們的婚姻遭遇變故，是一件非常麻煩的事情，這種情況分為兩類：
第一類
就是房產證上寫了夫妻兩個人的名字
這樣的情況還好處理一點，你買房的時候就需要請夫妻二人共同與其簽訂房屋轉讓協議，如果夫妻一方不願意來，一定要不來的一房給簽字的一方授權才行，而且這樣的授權書一定要有公證處的印章，才有效口頭的後者手寫的委託無效，不過基於夫妻關系，也可以使用表見代理權利，務必讓簽字的一方書面承認已經得到了配偶的授權，但是到房管局辦理過戶手續則是必須有經過公正的委託書方才可以。
第二類
房產證上只有夫妻兩人其中一個人的名字
你買的這個二手房業主如果已經結婚了，那麼業主夫妻是共同有權利享有收益權這一原則，在你簽協議的時候，也建議讓夫妻兩人共同在合同上簽字的，不要怕麻煩，這也是避免不必要的風險。如果配偶不肯簽字，建議買賣合同可以不簽字，但是另外讓業主配偶簽署一份同意出售的聲明，當然了，如果買家申請銀行貸款購買這套房子，銀行會要求業主配偶簽字的。
還有一種產權問題不像夫妻，更似夫妻，就是共同擁有產權的二手房～
想買的二手房，一開始就要弄清楚這個房子有幾個共同產權人，多個共同產權人的話就是說明何一個人都無權單獨處置共有的房產，當有一個產權人想要賣這個二手房的話，其他的產權人都需要出示委託書委託其中一人辦理才行，在簽訂協議的時候也是需要共同簽字，個人原因簽不了也是需要出具委託書的～因為只要其中一個人不同意，你這協議在法律上都是無效的，千萬不要輕信口頭上給你的承諾。

『叄』 買房簽約前怎麼確認房屋產權清晰

針對開發商的房子，簽約前，開發商五證齊全就可以，尤其是有您所買房屋內的預售或銷售證。目前容一般是網簽合同，產權不清晰網簽過不去的。
針對二手房，首先要有產權證，產權證上的內容是普通住宅。且無抵壓貸款，如果有銀行抵壓貸款，房產證上就有相關印章，也可去房管局查詢該房產證的抵壓情況。因為抵壓貸款必須去房管局做抵壓登記。

『肆』 二手房買賣中怎麼查詢房屋產權，如何辨別真假

查房屋產權：
一、買房怎樣查房屋的產權
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。中國商品房產權只有70年，70年後政府可以無償收回。買房怎樣查房屋的產權主要內容如下：
1、有房屋未必有產權，如單位自建、農村宅基地建房、社區配套用房、違建房等;
2、產權是否登記?如預售房、抵押商品房未登記等;
3、產權是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;
4、產權有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等;
5、有房地產兩證未必就有產權，如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦後發生過轉讓。

二、高層的房屋產權面積包括哪些

房屋銷售管理辦法規定，房屋的合同計價面積是按照套內建築面積計算的，這也是買房是談的價格與合同價格不同的原因，但總價是不變的。
房屋的建築面積包括套內建築面積和公共分攤面積兩部分，其中套內建築面積又分為套內使用面積、套內牆體面積和套內陽檯面積三個部分。所以你自己是沒辦法很准確的進行測量的。一般來講，房屋的套內建築面積與公共分攤面積控制在8：2是比較正常的，這個比值越大，房屋的實用率越高，比較越小，實用率越小。
房屋的合同面積是按照規劃設計面積去簽署的，房產證面積是按照竣工實測去辦的。如果你的合同面積與房產證面積相同，說明房屋的面積不存在問題，反之就存在問題。面積誤差值在絕對值0.6%以內，是屬於正常范圍。

辨別真假產權證：

（一）仔細查看賣房者提供的證件和資料
大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
（二）主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況
在這里要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。
（三）留意查詢房產是否有債務負擔
購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。

『伍』 攻略：二手房買賣中，怎樣查詢及辨別房屋產權真假

二手房買賣中抄，可以去房屋所在的房管局辨別房屋產權是否真實完整有效。
房屋買賣注意問題如下：
1、房產權是否清晰，房產權是否完整，房產證是否合法真實有效；
2、房屋結構是否合理，有沒有違規建設；
3、確認房子的物業配置是否完善；
4、確認房屋現在價值是否符合賣價，可聯系專業的評估機構進行評估；
5、購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產是否獲得銀行支持。

『陸』 二手房選房技巧：如何判斷二手房質量的好壞

二手房的地段優勢是新房所不能比擬的，雖然二手房價格比新房更貴，但基於新建商品房供給不足、孩子上學和交通便利等需求，二手房成交量已經占據了總成交量的大頭。

買套二手房，可不那麼省心，如果你沒有多少購房經驗，那麼下面7個指標也許能幫到你：

1、注意房齡問題

房子的建築年代很重要，老房子不僅建築壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現在買90年代蓋的房子就要小心了。

判斷房齡可以從建築外觀和建築構造兩方面入手，也可通過室內不易更換的管道等物件判斷。

2、房屋產權問題

產權要清晰，產權人本身最好沒有經濟糾紛。如果有多位共有產權人，要跟所有產權人建立聯系或溝通，以免部分產權人假借名義賣房，最後陷入糾紛。也可避免賣方「以部分產權人不知」為由拒絕交易。

3、房屋是否新近裝修

買二手房也要關注下房子是否新近裝修過，這主要是考慮到房子可能因為某些瑕疵被裝修掩蓋。最常見的比如牆體裂縫、房屋防水不好，牆體出現水漬等情況。

4、關注房子隔音效果

隔音效果關繫到居住的私密性和舒適度。如果你在家講話，隔壁能聽得一清二楚，恐怕不合適吧，再比如走廊的腳步聲你都能聽見，家人休息也會受到干擾。隔音效果可以在看房時測試一下。

5、關注市政配套

老房子的市政配套包括燃氣、供水、供電是要仔細檢查的。以供電為例，每套房子都有供電容量，主要由進戶表和進戶線決定。供水主要檢查管線老化情況，水壓大校等。

6、檢查防水情況

房子的防水情況要引起重視，對於夏天暴雨容易引發內澇的城市來說，防水和排水情況要更加留心，比如武漢。

7、周邊配套情況

重點關注周邊是否有大中型醫院、綜合性購物中心、超市、地鐵等與日常生活緊密相關的配套。這些既方便業主的日常生活，也是房子保值增值的支撐。

『柒』 買二手房，怎樣知道產權是否清晰

有房產證（或有土地證）
沒有抵押、查封等
配偶、家人同意出售
沒有其他經濟糾紛
不欠任何費用

『捌』 二手房房屋產權證如何辨別 有哪些查詢方式

如果是購買一手房的話,我們是直接從開發商那裡購得的,一般來說,大型的開發商存在欺詐的也是比較少的,因此,具有一定的安全性。但是如果是二手房買賣的話,一般情況下,是由買家與賣家直接進行交易的,所以在二手房交易過程中,咱們必須注意到,一定要認真核實房屋的產權問題,查清楚與自己交易的人是否就是房子真正的主人。那麼問題來了,二手房房屋產權證如何辨別,有哪些查詢方式?下面,咱們就說說常見的,也是常用的一些二手房房屋產權證辨別方式吧!

第一種:到房屋所在房管中心進行查詢
房管中心是最為權威的房屋產權管理中心,因此這種方式也是最為可靠的方式。不過一般來說,需要房主的配合,需要攜帶有效身份證件以及房產證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢。以這樣的方式查詢,可以查到准確的個人房產證的信息,包括產權證號以及房屋所有人的名稱等。
第二種:通過網上查詢獲取信息
現在網路的力量不小,咱們的房屋產權信息也是可以通過網上進行查詢的。所以我們的產權證信息也是可以通過網路來查詢的,網上查詢需要知道產權人的姓名和產權證號,也需要有原房主的配合。
那麼咱們又改如何合適房主提供的房產證的真偽呢?要知道,現如今社會上做假證的技術是越來越強了,山寨的足以以假亂真。
1.看紙張質量
真的房產證內頁紙張採用的是專業的水印紙,與人民幣的水印製作工藝相似。識別的方法可以仿照人民幣的水印頭像,只有在一定的光線下才可以看出來。但是假的房產證的水印只要平鋪就可以看見,並且質量粗糙,看起來模糊。
真的房產證的紙張光潔有力,用手抖動會有清脆的響聲。假的房產證拿在手裡比較柔軟。
2.看封皮
真的房產證的封皮比較硬而且有紋理,字體紋理比較清晰。而假的房產證的封面看起來比較光滑,封皮比較軟。
3.看注冊號
真的房產證的注冊號是機器列印出來的,因此摸起來有凹凸感,呈線狀。假房產證的注冊號則是手工雕刻的章蓋上去的,沒有凹凸感。
4.內頁看附記內容
真的房產證三頁中附記一欄的內容有:產權來源和其中分攤面積等。假的房產證中附記通常是空白。
5.看圖紙和騎縫章
真的房產證中的房屋分戶圖的紙張是專用紙。比較厚,騎縫章清晰可見。而假的房產證的圖紙很薄,與A4紙厚度相似,騎縫章模糊或沒有騎縫章。
6.看發證機關蓋章
真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的「XX市房產管理局」行政公章。假房產證則一般加蓋手工雕刻的公章,紙張較薄,在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

『玖』 如何檢驗二手房的質量

二手房的地段優勢是新房所不能比擬的，雖然二手房價格比新房更貴，但基於新建商品房供給不足、孩子上學和交通便利等需求，二手房成交量已經占據了總成交量的大頭。

買套二手房，可不那麼省心，如果你沒有多少購房經驗，那麼下面7個指標也許能幫到你：

1、注意房齡問題

房子的建築年代很重要，老房子不僅建築壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現在買90年代蓋的房子就要小心了。

判斷房齡可以從建築外觀和建築構造兩方面入手，也可通過室內不易更換的管道等物件判斷。

2、房屋產權問題

產權要清晰，產權人本身最好沒有經濟糾紛。如果有多位共有產權人，要跟所有產權人建立聯系或溝通，以免部分產權人假借名義賣房，最後陷入糾紛。也可避免賣方「以部分產權人不知」為由拒絕交易。

3、房屋是否新近裝修

買二手房也要關注下房子是否新近裝修過，這主要是考慮到房子可能因為某些瑕疵被裝修掩蓋。最常見的比如牆體裂縫、房屋防水不好，牆體出現水漬等情況。

4、關注房子隔音效果

隔音效果關繫到居住的私密性和舒適度。如果你在家講話，隔壁能聽得一清二楚，恐怕不合適吧，再比如走廊的腳步聲你都能聽見，家人休息也會受到干擾。隔音效果可以在看房時測試一下。

5、關注市政配套

老房子的市政配套包括燃氣、供水、供電是要仔細檢查的。以供電為例，每套房子都有供電容量，主要由進戶表和進戶線決定。供水主要檢查管線老化情況，水壓大校等。

6、檢查防水情況

房子的防水情況要引起重視，對於夏天暴雨容易引發內澇的城市來說，防水和排水情況要更加留心，比如武漢。

7、周邊配套情況

重點關注周邊是否有大中型醫院、綜合性購物中心、超市、地鐵等與日常生活緊密相關的配套。這些既方便業主的日常生活，也是房子保值增值的支撐。