拆遷還建房產證如何辦

① 還建房好辦房產證嗎

什麼是還建房?
我國由於改革開放發展到了一定程度之後,經濟發展快的一些城市對周邊郊區進行城市化建設改造。為了實現統一的規劃市政建設,需要對城市的郊區額農民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統建房、統建樓。
還建房分為兩種:區別的重要依據就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體,那麼就是小產權房;如果具備土地使用權證,是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地,並且具備開發所需要的五證。那麼這樣的房屋是具備辦理產權證的條件的,只是看開發商何時辦理的問題。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房,購買這樣的房屋本身就是風險很大的,因為小產權房在法律上沒有保障。
還建房能辦房產證嗎
現在辦理還建房買賣多數通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。「據我了解的情況,有一種辦法比較保險,就是在拆遷早期,將拆遷協議更名,即可保障產權問題,不過此時還建房實體看不到,也存在一定風險。」 另外還強調還建房一般要5年才能辦房產證,「因為以前在做經濟適用房的時候防止申請了經濟適用房的人群炒房,也就規定在5年內不能買賣經濟適用房,滿5年以後經濟適用房可以買賣。買賣就需要證件,所以滿5年以後才能辦證。」
還建房交易存三大隱憂
實際上,很多建在集體土地上的還建房實質是小產權房。購買小產權房,面臨許多隱患。
其一,產權隱患。
其二,變故隱患。
其三,經適房隱患。
「非拆遷戶購買拆遷安置房,即便簽署所謂的買賣協議或合同更名,這也只意味著合同的轉讓,而不是產權轉讓。」非拆遷還建戶,直接購買還建房存在風險。

② 拆遷還建房辦房產證可以更名嗎

1、拆遷是徵收人對房抄屋所有權人進襲行房屋徵收補償安置，雙方需簽訂房屋徵收補償協議。
2、協議書上是誰的名字房產證就是誰的名字，不可以更名。
3、更名是取得房產證後，產權人可以通過合法交易、或贈與轉移房產，並按規定繳納稅費。

③ 拆遷返還房如何辦理房產證

各地程序不同，大體上應持被拆遷房屋所有權證、拆遷協議、身份證明、完稅證明等回到房產登記部門辦理房產答證，一般會由拆遷人統一辦理，因為需要提供的建築證、土地證、計劃文、定點文是全體被安置的拆遷人通用的必須要件。

④ 還建房能辦房產證嗎

還建房可以辦房產證。

但是還建房是需要滿5年以後才可以進行交易，還為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房。

根據《房屋登記辦法》第十二條申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：

（一）因合法建造房屋取得房屋權利；

（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；

（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；

（四）有本辦法所列變更登記情形之一；

（五）房屋滅失；

（六）權利人放棄房屋權利；

（七）法律、法規規定的其他情形。

(4)拆遷還建房產證如何辦擴展閱讀：

一、《房屋登記辦法》第二十條登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載於房屋登記簿：

1、申請人與依法提交的材料記載的主體一致；

2、申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；

3、申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；

4、申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突；

二、還建房辦房產證的方法

1、現在辦理還建房買賣多數通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。據了解，有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協議更名，即可保障產權問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風險。

2、另外，還建房一般要5年才能辦房產證，因為以前在做經濟適用房的時候防止申請了經濟適用房的人群買房，也就規定在5年內不能買賣經濟適用房，滿5年以後經濟適用房可以買賣。買賣就需要證件，所以滿5年以後才能辦證。

⑤ 還建房房辦理房產證

現在辦理還建房買賣多數通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保內障購房者的容權益。「據我了解的情況,有一種辦法比較保險,就是在拆遷早期,將拆遷協議更名,即可保障產權問題,不過此時還建房實體看不到,也存在一定風險。」 另外還強調還建房一般要5年才能辦房產證,「因為以前在做經濟適用房的時候防止申請了經濟適用房的人群,也就規定在5年內不能買賣經濟適用房,滿5年以後經濟適用房可以買賣。買賣就需要證件,所以滿5年以後才能辦證。」
還建房交易存三大隱憂
實際上,很多建在集體土地上的還建房實質是小產權房。國土資源部從2010年開始曾多次表示,很快就會對小產權房進行系統清理。購買小產權房,面臨許多隱患。
其一,產權隱患。
其二,變故隱患。
其三,經適房隱患。
「非拆遷戶購買拆遷安置房,即便簽署所謂的買賣協議或合同更名,這也只意味著合同的轉讓,而不是產權轉讓。」非拆遷還建戶,直接購買還建房存在風險。

⑥ 還建房房產證始終不下，怎麼辦

首先你要來先搞清楚你的產權是全產權還自是小產權，全產權在國內任何城市都是受保護的，小產權要看各個城市的政策犯規了，你問題裡面說是農民公寓，那麼你應該去該農村村支書處了解村民房產證是否辦理下來，或者政府對城改房的政策如何，然後再看主管部門是哪個，只有找對部門才能解決問題。

⑦ 拆遷還建的房子在武漢如何辦理房產證和土地使用證

您好!看到你的問題很多.但能明確的告訴你,沒有土地證並不影響你對該房屋的所有權,而且可以正常的上市交易.

⑧ 拆遷時有房產證和土地證，請問還建的房子能辦兩證嗎

可以辦理啊。
土地證辦理流程：
1、向開發商領取房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發票、辦理土地證的圖；
2、繳納維修基金；
3、繳納契稅；
4、辦理產權證；
5、辦理土地證。
中國頒發的土地證書主要有三種:
1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊土地證，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑨ 拆遷時有房產證和土地證，請問還建的房子能辦兩證嗎

能辦理兩證，把拆遷協議和原房產證和土地證到房管局，不得交購房契稅