離婚調解書如何過戶房產

① 有法院的離婚調解書自己一個人可以去辦房子過戶與房產證嗎

這是不行的，房子過戶和辦房產證與離婚調解書沒有多大關系，即使是法院的版也沒用。房產過戶的權程序是房產證上有名字的人都必須到場，有一個公證的程序，本人不到場是無法完成這個過程的，所以這些事情還是按規矩來做。

② 離婚調解書辦房產過戶,對方不給房產證,房管所怎麼辦理

要二人攜帶身份證戶口本離婚證房產證一起到房管局辦理才行。他不去的情況下，你只能到法院起訴了，由法院協助辦理。

③ 離婚後被告不履行法院調解書的內容房產過戶等可以強制執行嗎怎麼辦

夫妻離婚後，復被告不履行法制院調解書的內容。原告當事人可以憑法院判決書和身份證等證件材料，到法院執行庭說明情況，請求執行庭給房管部門開具協助執行公函，當事人可以憑判決書和協助執行公函等證件材料，單方到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶手續。
《房屋登記辦法》：
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

④ 協議離婚後房產如何過戶

婚後房產過戶

一、協議離婚的夫妻雙方，在離婚協議上約定房子歸一方，在離婚協議書上簽字後，放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶怎麼辦?

對於訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以申請法院強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶。但是對於協議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協議的真實性，因此，碰到這種情況，可以採取以下措施：

1、以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決後對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

2、離婚時，到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚後，一方不配合的情況出現，可以在辦理離婚時，將離婚協議書公證，以證明協議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協議書予以認可，將房產過戶。

准備協議離婚的當事人如果覺得雙方協議離婚不夠安全時，可以採用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院，以調解的方式結案，拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力。

二、協議離婚後，一方以離婚協議顯失公平反悔，能獲得法院支持嗎?

案例：某男與妻子協議離婚，並辦理了離婚登記。雙方約定位於某區的一套房屋過戶給女方。但客戶後來並未協助其前妻辦理房屋的產權過戶手續。他的理由是當時是在激憤的情形下在離婚協議上簽的字，離婚後他進行了冷靜的反思，認為離婚協議對他和孩子顯失公平，要求前妻給自己20萬元的折價款。理由是那套房屋是由他全部出資購買的，現在他無錢另置房屋。問：如果起訴到法院，能獲得支持嗎?

一般情況下，法院不會支持該客戶的請求。因為「關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)」第九條規定，男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，法院應當受理;法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。

因此，一般在兩種情形下，當事人對離婚財產分割協議能請求變更或撤銷：欺詐、脅迫。如果該客戶以顯失公平為由申請撤銷離婚財產分割協議不能獲支持，因為顯失公平不是撤銷離婚財產分割協議的法定事由。

離婚後房產過戶手續如何辦理

據專家介紹，夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料： 1、房產證;

⑤ 夫妻離婚後房產過戶需要什麼手續

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的內證明。如果不是因為離容婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。

⑥ 離婚調解書與房屋單方過戶問題

那是完全不同的法律概念。離婚調解書既可以自己雙方形成，也可以在中間的或法院的調解下達成和解處理。而房屋過戶往往是交易或贈與的單方行為，必須如題所述記入檔案。

⑦ 法院判的離婚調解書可以直接辦理房產過戶嗎不需要對方到場嗎雙方都已簽字

因夫妻解除婚姻關系而引起房產過戶的，向法院提出離婚請求的，可由獲得房產的一方憑已生效的法律文書直接辦理。也就是只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以申請法院強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶。

離婚調解書是法院調解後當事人雙方不再請求法院判決離婚，由雙方簽字認可的文書。雙方當事人簽字生效。

如果想離婚，可以採取以下方式：1.如果當事人簽字不是真實意思表示，可以由法院認定文書無效。2.可以在調解書生效後6個月以後再起訴請求法院判決離婚。

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《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。

調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。

第二百三十七條 對依法設立的仲裁機構的裁決，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行。受申請的人民法院應當執行。

被申請人提出證據證明仲裁裁決有下列情形之一的，經人民法院組成合議庭審查核實，裁定不予執行：

（一）當事人在合同中沒有訂有仲裁條款或者事後沒有達成書面仲裁協議的；

（二）裁決的事項不屬於仲裁協議的范圍或者仲裁機構無權仲裁的；

（三）仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序的；

（四）裁決所根據的證據是偽造的；

（五）對方當事人向仲裁機構隱瞞了足以影響公正裁決的證據的；

（六）仲裁員在仲裁該案時有貪污受賄，徇私舞弊，枉法裁決行為的。

人民法院認定執行該裁決違背社會公共利益的，裁定不予執行。

裁定書應當送達雙方當事人和仲裁機構。

仲裁裁決被人民法院裁定不予執行的，當事人可以根據雙方達成的書面仲裁協議重新申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

第二百三十八條 對公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行，受申請的人民法院應當執行。

公證債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執行，並將裁定書送達雙方當事人和公證機關。

⑧ 法院調解離婚，房產過戶需要什麼手續，得多少費用

一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。