房產過戶得滿多少歲

❶ 想換大房子了，房子滿幾年可以過戶

下面為你們介紹一下：房子滿了幾年可以過戶，目前，中國基於舊住宅的最新規定，購買購買的二手房屋5年（包括），購買家庭唯一的住宅免稅個人所得稅。具體的收費標准：房產證滿5年（包括），並是唯一的住宅不需要繳納個人所得稅；房產證滿5年，唯一的非住宅需求為房地產交易的利潤部分的20%或總住宅價格的1%；房產證不足5年。必須繳納房地產交易的利潤部分的20%或總住宅價格的1%。

普通的商品的房子滿幾年可以過戶，不考慮過戶房屋成本的問題，住宅沒有明確的年限規定的情況下，二手房間的買賣過程復雜，最終的完成，必須經歷幾個重要的步驟。

房子滿幾年可以過戶如果是一次性付清房款，按照合同約定買方向賣方支付首付款之後，就可以辦理房產商的手續，在處理時，必須把有關資料齊全的准備。之後等新的房產證完成後，買方可以憑借新的房產證進行物業的交接、水電開戶等手續，而且確認最後的交房時沒有錯。買方可以將剩下的購房款繳清給賣房。

❷ 如果我媽要把房產證過戶給我，我需要滿多少歲

滿18周歲屬於成年人，也叫完全民事行為能力人，可以自己獨立處置民事；因而你18周歲後你媽可以把房權證過戶給你，從法律上說你獨立了、不需要監護人了~

❸ 過戶需要滿多少歲

1、目前北京聯抄通未要求客戶滿18歲才可過戶，個人客戶之間過戶，新/老客戶須攜帶各自有效身份證件原件和老客戶的SIM/USIM卡親自到場辦理過戶手續。
有效證件包括：居民身份證原件（二代）、臨時居民身份證（不可辦理新入網）、戶口簿原件（不滿16周歲且未獲得身份證，同時需監護人攜帶有效證件同場辦理）等。
2、因各省分政策規則各不相同，建議您撥打號碼歸屬地的聯通客服確認。

❹ 爹媽的房產要等子女滿多少歲才能過戶給她

沒有年齡限制，隨時都可以。
辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

❺ 房產可以過戶給未滿18歲的小孩嗎

可以把房子過戶給未滿18歲的孩子。

法律上並沒有明確的規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，並且是可以登記在不動產簿上的。

(5)房產過戶得滿多少歲擴展閱讀：

房產過戶給未成年人的好處:

1、減輕未成年子女將來生活的負擔，為其生活添置必要財產。

2、萬一將來開征遺產稅，可規避稅收。

3、可有效逃避債務。

4、可減少離婚財產糾紛，保障子女的利益，直接將房產過戶到未成年子女名下。

房產過戶給未成年人的弊端：

1、過早擁有屬於自己的房產，不利於子女的奮斗。

2、父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛。

3、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調。

4、我國民法規定:「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。」房產證加上未成年子女的名字，不利於房產的轉讓、抵押和擔保等。

參考資料：網路-房產過戶

❻ 房產過戶孩子必須滿18周歲嗎

以把房子過戶給未滿18歲的孩子。

法律上並沒有明確的規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，並且是可以登記在不動產簿上的。

《房屋登記辦法》第十四條中明確規定：因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。各地方的房屋登記實施細則也在紛紛制定中，在不少徵求意見稿中，地方政府還要求上述書面保證應當經過公證。這就為未成年人房屋的處分打開了方便之門。

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(一)買房人應繳納稅費

契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)印花稅：房款的0.05%交易費：3元/平方米測繪費：1.36元/平方米，權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內

(二)賣房人應繳納稅費

印花稅：房款的0.05%，交易費：3元/平方米，、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯1住房的可以免除)

(三)商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

成交價3%的契稅、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費、成交總價萬分之五的印花稅、差價30%-60%的土地增值稅、差額的5.55%營業稅以及附加、差價20%的個人所得稅，這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

❼ 國家規定年滿多少歲可以將房屋過戶到名下

只要有戶籍，就會有身份證號，就可以得到住房，理論上從0歲到無窮大歲數，專都可以，
只是規定，未屬滿18周歲，屬於未成年人，辦理房產證，得到住房，需要出生醫學證明和戶口本，有自己合法監護人，代替孩子簽字辦理手續。

❽ 現在房屋過戶需要什麼呢，要滿幾年

住房過戶需要貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
各地最近出台限售政策，規定賣家當事人需要持有2年或3年的住房，才允許賣掉過戶他人，具體限售時間，以你所在地政策規定為准。

❾ 父母房產過戶給子女，子女年齡有要求嗎

父母過戶房產給子女要交稅的情況如下：

一、如果房產贈與公證了，其費用內會涉及到兩筆：

一筆費容用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。

還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。

最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。

二、如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得稅的三種情況具體包括：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

❿ 房產證要多少年才可以過戶

等土地證一拿到,就直接可以去辦理過戶手續了,土地證一般比房產證晚1-3個月。