1. 有房產證辦不了不動產登記 怎麼破
1.可以過戶。2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產證，憑房產證土地證。3.可以內購買，就是註明房主將來容配合土地證或者土地證過戶就行。實在不放心：1.在購房合同中直接寫明最遲土地證的時間以及賣方必須協助的條款，並明確違約賠償責任。2.扣住一部分尾款，待土地證下來後支付。沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產權。土地證不過戶其實也可以的。根據《房屋登記法》第二章第八條房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。我們這里，過去產權和土地使用權也是分別的，現在產權過戶後，土地使用權就自動過戶了。但是為了避免糾紛，還是建議過戶。房管局說不好過戶，可能是因為不在他那裡的原因，我們這里最早的時候是在土地局過戶，你可以咨詢下當地土地局。
2. 有房產證還要辦不動產證嗎
根據《來不動產登記暫自行條例實施細則》第105條規定，本實施細則施行前，依法核發的各類不動產權屬證書繼續有效。不動產權利未發生變更、轉移的，不動產登記機構不得強制要求不動產權利人更換不動產權屬證書。不動產登記機構不得強制權利人把房產證、土地證更換成不動產證。原來的房產證、土地證繼續有效，具有法律效力，不會作廢。
3. 現在個人辦房產證或者不動產證 怎麼辦理了
沒有房來產證能辦理不動產證自，因為房屋不動產登記前需先辦土地證，沒有房產證無法辦理土地證。
土地證辦理:
一所需資料
分割轉讓許可證的原件、宗地圖復印件、房產證復印件、購房發票復印件、購房合同復印件、契稅發票復印件、申請人身份證復印件、土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書。
二辦理地址
房產所在地國土部門。
三辦理時間
一般來說辦理土地證需要20個工作日左右。
四辦理費用
按照土地初始登記收費標准，城鎮居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。
4. 有房產證怎麼辦不動產證
1.房產證與不動產證有什麼區別?
根據現有資料顯示，新的「不動產權證」和現在居民手握的「房產證」有差異。
不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登
記類型;內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
房產證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動產證比房產證內容更詳細，因「房產證」對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，「不動產證」則對使用年限進行了明確規定「起和止日期」和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
2.新政辦理多新工序 需出帶編碼圖紙
據房管局表示，辦理不動產證的手續和原房產證的手續一樣，不需要增加任何費用。唯一區別，在於辦理房產證過
戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。
相關按揭公司提醒，到測繪院出具圖紙需備齊業主本人拿身份證原件、房產證原件，費用大概40元左右。如果新買家是一個人就出兩份圖，兩個人就出三份。
而房管局工作人員友情提示：如近期需要辦理房產證，好先辦理現版本的房產證，因為不動產權證的具體細則尚未出台，在不動產證辦理剛開始的階段，辦理過程可能會比較麻煩。房管局工作人員表示，不動產證啟用後，原有的房產證一樣有效。只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證。
3.以後買新房怎麼領證?
今後市民買賣房產，或者申請不動產權利變更，就需要前往指定的不動產登記機構申請領取不動產權薄證。據了解，不動產登記薄證包含了《不動產登記薄》、《不動產權證書》和《不動產登記證明》。《不動產登記薄》由登記機構管理，記載事項與《不動產權證書》一致，《不動產權證書》就相當於現在的「房產證」，《不動產登記證明》則相當於現在的《他項權證》。
4.多套房是否要領多個證?
如果市民名下有多套房產是否需要領取多個證書?
據了解，《不動產權證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用於記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。比如某市民有兩套房產在同一宗土地上，則兩套房產登記在同一個不動產登記簿證上，也就是集成版證書;如果兩套房產在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產登記簿證上，也就是單一版證書。在推廣初期，將會主要採用單一版證書。
5.舊證怎麼換新證?
根據《不動產登記暫行條例》的規定，《條例》施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和製作的不動產登記簿繼續有效。這就意味著，房地產登記機構頒發的房產證繼續有效，不存在所謂「換發」一說。房管局工作人員表示，只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證。
5. 房產證怎麼換不動產證
您好，搜狐焦點為您解答！
1、房產證換不動產證流程先要依申請的不動產登記應當按內下列程序進行容：申請;受理;審核;登簿。相關的機構完成不動的登記後，要按照相關的法律法規給申請人證書或者證明。
2、不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理，直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨行政區域的不動產登記，由所跨行政區域的不動產登記機構分別辦理。
3、房產證換不動產證流程之前我們要知道不動產權證書分單一版和集成版兩個版式。不動產登記原則上按一個不動產單元核發一本不動產權證書，採用單一版版本。
6. 本人買的房子,有房產證,需辦里不動產,需要什麼
你這屬於換證業務 拿著房本 身份證和買房的那套東西 去不動產中心就能辦
7. 現有房產證換不動產證怎麼換
（1）確認來需要換證，涉及源不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，需要辦理不動產權證；
（2）主動提出申請，確定自己需要換證之後，向廣州市不動產登記中心提交申請材料，與房產證辦理無異，最大的不同在於，不動產權證需要出具帶有二維碼的測繪圖紙；
（3）機構審查，廣州市不動產登記中心受理之後，將會對申請材料進行審查，申請人應當提交相關申請材料，並對申請材料的真實性負責。
8. 房子有房產證不能辦不動產登記證怎麼辦
現在是「不變不換」的原則，權利沒有變動是不需要辦理不動產登記的。原來的土地證、房產證繼續有效。
你去過戶就可以憑土地證和房產證換不動產證。
9. 有了不動產登記證明 再怎麼辦理房產證
第一開發商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提條件根據《商品房銷專售管理辦法》屬的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門。第二管理部門領取並填寫《房屋所有權登記申請表》第三領取測繪圖可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。第四領取相關文件這些文件包括購房合同、房屋結算單、房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。第五繳納公共維修基金、契稅第六提交申請材料，並對申請材料的真實性負責：第七照規定時間領取不動產證
10. 我的房子只有房產證沒有土地使用證怎麼辦理不動產登記
第五條 下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：
（一）集體土地所有權；
（二）房屋等建築物、構築物所有權；
（三）森林、林木所有權；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
（五）建設用地使用權；
（六）宅基地使用權；
（七）海域使用權；
（八）地役權；
（九）抵押權；
（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。
對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價徵收1%到3%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第三套住房，每年徵收4%到5%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第四套住房及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；
取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規定；
所有商業房產，每年按租金收入的12%交房產稅；
家庭僅有的一套住宅，免徵房產稅。
只是對房屋所有權進行登記。