西寧的房產新政怎麼樣

A. 西寧戶籍管理新政策在報紙上看到買60平米的房可以落戶，我買了房有購房合同，但只有購房收據行嗎

行,購房合同也是一個憑證啊,但是最好還是要有房產證和國土使用證就最好拉

B. 在西寧買房能落戶口嗎

百悅大通提醒在鄭州買房是可以落戶的。
但有兩個問題。
第一，你買的房子要是大公版司的商品房，不能是小產權權房。小產權房無法拿到正規房產證。
第二，你的房產證拿到手之後才行。也就是說，你要想盡快落戶的話，最好是買成熟社區的成熟樓盤，避免買房2.3年還拿不到房產證。因為沒有房產證的話，是無法靠買房子入戶的。

C. 現在西寧房產稅有沒有滿兩年是按照什麼規定的

一，二手房過戶未滿兩年所交房產稅：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納。

D. 關於房產方面最新的政策情況是怎麼樣的

3月17日 北京住建委發布《》

北京市住建委發布通知，對差別化信貸政策做了進一步完善，要求企業購買商品住房需滿3年方可上市交易，且交易對象為個人的需要符合限購資質；家庭名下無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄，購買普宅首付不低於35%，非普宅首付不低於40%，家庭名下已有1套住房，以及無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普宅首付款比例不低於60%，非普宅比例不低於80%；暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

3月21日16家銀行降低首套房貸款利率優惠幅度

北京市房地產調控新政發布以後，工行、建行等16家北京地區銀行一致決定，即日起縮小首套房貸利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。這16家銀行包括工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行（全國性銀行）北京分行及北京銀行、北京農商行。

3月22日非京籍嚴審購房資質 需連續納稅60個月

北京市住建委對此前發布的限購政策中「連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅」」的執行標准做了進一步的明確，「連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅」，是指按「工資、薪金所得」繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；按「個體工商戶生產、經營所得」繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在本市連續繳納個人所得稅。

3月22

北京市發改委發布通知主要包括：在交易場所醒目位置明碼標價含車位、折扣等）一次性發布取得預售證的房源；不得進行虛假宣傳等。

3月24日國土委停辦不具居住意義的房屋登記手續

國土委發布消息，停辦不具居住意義的異常形態房屋登記手續，主要有以下三方面：不符合居住功能是指，面積過小設計用途為非住宅；停止對上述不具備居住功能的房屋進行單獨轉讓；暫停將上述不具備居住功能的房屋登記為「住宅」用途進行轉移登記的。

3月24日央行：離婚內一年內買房按二套算

央行發布, 對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，對於離婚一年以內的房貸申請人，參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

3月25日市教委：禁止中小學與開發商聯合辦學

北京市教委發布，北京市所有中小學校未經北京市教委同意不得到外地辦學

3月26日商辦限購

北京市住建委發布關於進一步加強商業、辦公類項目管理公告，要求不得擅自改變商辦類項目居住用途；新報商辦類項目最小分割單元不得低於500平；應當按照批準的規劃用途建設、、社會組織；個人購買二手商辦需名下無房且連續納稅滿60個月；中介機構不得違規宣傳商辦類項目的居住屬性。

4月3日國有土地住宅平房正式納入了限購范圍

市住房城鄉建設委發布《》。這一新政將住宅平房與通州以外普通樓房住宅的限購政策基本劃上了等號：在北京名下已有1套及以上住房的京籍單身和非京籍、擁有2套及以上住房的京籍家庭、拿不出5年以上社保和個稅證明的非京籍，均將暫時無法購買住宅平房。

4月14日國土委停辦不具居住意義的房屋登記手續

國土委發布消息，停辦不具居住意義的異常形態房屋登記手續，主要有以下三方面：不符合居住功能是指，面積過小設計用途為非住宅；停止對上述不具備居住功能的房屋進行單獨轉讓；暫停將上述不具備居住功能的房屋登記為「住宅」用途進行轉移登記的。

5月1日起買房必須刷本人銀行卡

央行北京營管部、北京住建委、銀監會北京監管局等三部委發布房地產企業和房產經紀機構履行反洗錢義務通知。房地產開發企業在售房、要求房屋交易當事人購房款以銀行轉賬的方式支付，通知自2017年5月1日起試行。

9月20日，北京市住建委正式發布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(下簡稱《辦法》)

《辦法》明確指出各區滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%，且單身家庭申請人應當年滿30歲。《辦法》還指出有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的不能申請購買公有產權住房。共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。 《辦法》自2017年9月30日起正式實施。

9月29日，住建委正式發布《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》

為加快發展本市住房租賃市場，規范住房租賃管理，推動建立購租並舉的住房制度，促進房地產市場平穩健康發展，經過前期的公開徵求意見，在吸納社會公眾意見的基礎上進行完善後，北京市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市教委、市公安局等多部門聯合起草的《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》（以下簡稱《通知》）於2017年9月29日正式發布，將於2017年10月31日起實施。

10月13日，北京市住建委發布關於加快推進2017年政策性住房、商品房及配套設施投資任務落實的通知

《通知》指出，今年1至8月份，全市政策性住房、商品房及配套設施投資共計完成1387.6億元，佔全年2500億元投資任務的55.5%，與去年同比下降5%，距離完成全年任務還有很大缺口。市住建委將赴重點區域、重點項目開展專項調度、專項督查，加快推進政策性住房、商品房及配套設施建設任務落實，加快建設進度，盡快形成有效供應，切實保障群眾住房需求。

E. 青海西寧現在是不是在嚴查備案呀我有一本房地產經紀人證書，可以派上用場嘛

青海西寧對現在是嚴查備案，必須要有房地產經紀人證書，這樣才可以排查用。所以還是防患於未然。

F. 青海省西寧市的商品房銷售情況怎麼樣

價格在緩慢走高,但房屋空置率高,當地人購買力有限。5年後或有戲。

G. 西寧新華聯房地產有限公司怎麼樣

簡介：西寧新華聯房地產有限公司成立於2011年10月13日，主要經營范圍為房地產開內發叄級、銷售、場容地租賃、房屋租賃、物業管理（以上項目憑住房和城鄉建設部門資質證經營，有效期限至2017年6月29日止）等。
法定代表人：苟永平
成立時間：2011-10-13
注冊資本：10000萬人民幣
工商注冊號：630100000137260
企業類型：有限責任公司（自然人投資或控股的法人獨資）
公司地址：青海省西寧市城西區五四西路57號1號樓

H. 在西寧辦理新房房產證需要什麼手續需要交納什麼費用

這東西基本上都是開發商在代辦的，買房子之後，如果你要落戶口，可以憑內購房合同到派出所容辦理，如果你非要自己辦，要的東西很多的：
開發商的營業執照、法人代表證明、法人代表的身份證復印件、法人代表的授權委託書。這四種材料，均需要驗原件，提供加蓋開發商公章的復印件。
2．購房者的身份證（及復印件）、買賣合同原件。
一）土地使用權屬證明；（二）建築許可證；（三）施工許可證；（四）建築物竣工驗收證；（五）經市政府指定的機構審定的竣工結算書；（六）建築設計總平面圖、建築物竣工圖（包括單體建築平面、立面、剖面圖）；（七）登記機關認可的測量機構出具的實地測繪結果報告書。

I. 現在國家對房產的最新政策是怎樣的

房產新政策2018一：限購
一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。

發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大。

需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，採取諸如限購等行政措施以及經濟政策等。

房產新政策2018二：增加土地供應
國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將採取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。

最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調控措施。

房產新政策2018三：整治「首付貸」
去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以「首付貸」為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。

在上海「鏈家事件」發生以後，記者曾在《地產中介鏈家的「金融風暴」》中提到「首付貸」給房地產市場帶來的風險。

(9)西寧的房產新政怎麼樣擴展閱讀：

為進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的「國10條」後。

於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向，隨後各地政府陸續出台各地執行細則，對樓市進一步進行調控。

地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的「國10條」後，於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向，隨後各地政府陸續出台各地執行細則，對樓市進一步進行調控。

第三條「調整完善相關稅收政策，加強稅收征管調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。

稅務部門要進一步採取措施，確保政策執行到位。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。

第四條：「強化差別化住房信貸政策（銀行政策）對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

J. 在西寧哪個地段買房好

西寧三大熱門區域價值對比

當下的西寧，經濟與文化建設協調發展，城市面貌煥然一新。海湖新區、北川新區、南川片區也是呈現出了「三足鼎立」的局面。

近幾年裡南北川的興起，吸引了不少購房者的注意。那麼，這三大區域間，又究竟有怎麼樣的優勢呢？近期的規劃和未來的發展趨勢有何不同呢？重要的是哪裡的房子更加適合你呢？且聽小玖娓娓道來。

01 地段對比
海湖新區地處城西區以西。東起海湖路，西至湟水路，北臨青藏鐵路，南到昆侖大道，總面積10.5平方公里。而海湖新區，則是以「兩軸」、「兩帶」、「三圈核」為基本構架。

兩軸： 五四大街的城市功能橫軸和貫穿夏都國際會議中心、商業中心的縱軸。

兩帶： 以湟水河為依託形成的濱水生態休閑活動帶和以火燒溝為依託形成一條南北向蜿蜒穿越新區的文化活動帶。

三圈核： 青海大劇院、青海科技館以及海湖市民廣場等大型公共設施集中設置，形成城市級的市民中心圈核。

隨後萬達廣場的入駐，再次造就「萬達即經濟中心」的奇跡，使得海湖新區成為西寧新的CBD。目前的海湖新區，顯然已經成為了集商貿金融、科技文化、旅遊服務、行政辦公、居住休閑為一體的現代化生態新城區。

北川新區位於城北區域北川河濕地公園附近。規劃范圍西達寧張路，東至東山山腳，南達天俊路，北至康家橋。西寧市政府投資75億重點打造，規劃面積約860萬方，分兩期開發。未來北川新區將成為西寧市的後花園，對外展示不一樣的城市文化特色。

南川片區則位於城中區，是西寧人文建設推進的重點區域。規劃總面積11204畝，北起福祿巷，西接綠城大道，東臨南川東路，南至奉青橋。此區域被定位為「一芯雙城、環狀組團發展」的生態山水城市空間格局。

區域打造以西寧市「外環內網」「暢通西寧」建設為契機,以服務市民出行、服務設施使用為宗旨,融入海綿城市、地下綜合管廊等新技術要求綜合實施,提高基礎設施建設的標准,從而推進片區綠色發展。

總而言之，西寧各個區域的定位都是大不相同的：海湖新區注重商務和娛樂，北川新區的側重點在於生態，南川片區則是將人文和綠化的結合放於至高地位。

02 交通對比
對於一座發展中的城市而言，經濟是基礎，交通則是命脈。隨著城市的不斷發展，交通問題便顯得尤為重要。日常生活的便捷程度，大程度是取決於交通便利與否。

海湖新區形成了「兩軸兩帶」的系統景觀和點、線、面相結合的綠色網路體系。同時，絡繹不絕的公交車網路線更是縱橫交錯、車流如織。

北川新區形成了「六主一高」路網，打造30分鍾城市圈。目前已擁有海湖大道、西海路-經二路、小橋大街、北川河西路、北川河東路、朝陽西路、朝陽東路等多條道路。高速公路方面有海湖大道、柴達木路、朝陽三個出入口。

南川片區雖然距離主城區有一定的距離，但期間的交通脈絡卻是最為重點打造的項目。西寧時代大道是南川片區重點基礎設施項目，是南川片區主動脈，鬱金香大街預計9月通車，11月實現時代大道全段車行道通車。

03 配套對比
成熟的配套設施是一個區域發展必不可少的組成部分。我們在買房的過程中，往往也會將周邊配套設施作為購房的重要指標。

海湖新區顯然已經擁有了成熟完善的各類配套設施，同時集中了目前西寧市區絕大部分寫字樓、星級酒店和大型商務中心，可以說已經完全取代了原城西CBD的位置。

北川片區已經建成和規劃在建的商業及其生活配套是比較完善的，因此北川新區的崛起想必是勢不可擋的。

南川片區則依舊處於起步狀態，在建中的設施占據大部分。雖然相較於其他兩大區域而言，發展趨勢有所滯後；但是區域內的市民中心和會展中心確實是南川片區的一大亮點。

04 樓市對比
一個區域的發展趨勢，在一定程度上是可以通過樓盤的火熱程度來反映的。

從在建和在售的項目來看，海湖新區有8個，北川新區所在的城北區有11個，南川新區所在的城中區則只有4個。

整體來說，目前西寧房地產市場的分布是相對來說比較平衡的。截止目前，哪怕外地知名房企前赴後繼入駐西寧，但依舊尚未出現一家獨大的情況。購房者在選擇樓盤的時候，都有著自己的見解和考慮。

那麼，大家對這三大區域又有什麼樣的看法呢？你會選擇在哪裡購房呢？