① 未來什麼投資可以像房產一樣放那裡增值
未來還能有什麼投資可以賺錢 2、房產投資目前是最安全最穩定的理財方式 3、但是不是所有房產都具有投資價值，決定房子價值的只有一條定律——地段 4、選擇成熟地段或者具有發展前景的地段是極為重要的
② 房地產在未來的5年內會呈什麼趨勢
房地產在未來的5年內會呈平穩或緩慢上漲趨勢：
一、房地產成了地方財政的主要收入來源
房地產成了地方政府財政收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。所以，無論中央怎麼調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為「空調」的一個重要因素。
比如國家規定拿到預售證前不允許採用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜隻眼閉隻眼，實際在暗中支持房地產發展。
二、奢侈消費風起雲涌，助長房價飈升
前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，「哥什麼都沒有，就是有錢」，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會「燒錢」比闊如出一轍。中國剛富起來，由於長期以來的貧窮落後，加上文化底子薄，一旦手裡有了幾全錢，就「小農意識」高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由於不少國人手裡有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，並且有風起雲涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。
三、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓
業內人士會被問到一個同樣的問題：未來的房地產到底會是什麼樣的？將走向何方，國家為什麼老和房地產過不去？問這些問題的人，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什麼要調控房地產？調控房地產的真正用意是什麼？許多開發商總認為國家在打壓房地產，為此，一旦有了調控政策，便坐卧不安，感到迷茫。
國家為什麼要調控房地產呢？因為房地產發展過快，長期佔用「超車道」行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟鬥上漲的，不利於改善民生。中央政府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是「控制過快」，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。從這個意義上來說，房地產仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異於痴人說夢。當然，房價的波動是有的，短期下調後很快又會上升，主線上上升的。
四、通脹預期加大，帶動房價上揚
CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩定CPI，否則控制房價只是一廂情願罷了。
五、地價猛漲，催高房價
大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價佔了房地產開發成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。政府採用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，麵粉比麵包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成了房價上漲的背後推手。
③ 別被忽悠，如何理解未來三年之內賣掉所有投資性房產
縱觀目前房地產市場，不得不說，投資觀念正在發生著變化，越來越多的人意識到，房產投資你拿著原來那套投資理念，已經不好使了，房地產投資的暴利時代已去，價值投資已來。在現如今的市場行情下，並不是所有地區的房子都有升值潛力了，選擇不好反而會造成資產縮水。十九大確定「房住不炒」、「房子回歸居住屬性，逐漸弱化其投資屬性」、「租售同權」等一些列方針後，網路上對於樓市明天的說法就眾說紛紜，有說「有錢趕緊買房的」，有說「以後買房會越來越難的」，有說「房價會降的」等等，房地產市場在變天，中國房地產到底會怎麼走？
著名經濟學家金岩石在今年年中的活動上說：「我再重復一遍，未來三年之內，賣掉所有投資性房產，不問價格。」一句話掀起了千層波浪。不在於他話的本身，而是一向堅持看多樓市的他為什麼話鋒陡轉？突然變這樣了呢？了解這位經濟學家的都知道，除了金岩石的風流八卦史之外，最喜歡以雷人雷語形象示人。他曾經以「房子貴不是為了讓富人發財，而是讓窮人能住上房子。」「如果一線城市賣不出30萬元/平方米以上的天價，那是開發商的恥辱」等吸引眼球的豪言壯語讓媒體炒紅了。
如今，我們已經站在了歷史變革的風口浪尖上。房地產的金融寬松高杠桿時代已經結束也意味著開發商和購房者都將告別利用金融杠桿拿地和買房的時代過去了，從當前開發商拿地，包括購房者買房的成本看，標志著國家政策已經開始引導大家注意防範市場風險了。不僅如此，在滿足居民住房問題上也更進一步。一向看好樓市的金岩石，為何突然一百八十度大轉變，如此看淡樓市呢？另外關於拋房范圍也給出了答案，那就是投資性房產。投資性房產要快速拋售，但對於廣大普通老百姓來說也無需緊張，如果房子是用來住的，你怕個啥？但是所有人都要經過一次財富觀的洗禮，那就是資產的隱形縮水。
④ 除了房產未來什麼值錢
房地產崩盤後，大家都把錢存入銀行，購買國債等安全性高的投資方向，一朝被蛇咬，十年怕井繩..在人人自危的情況下，自然都得捂住自己的錢口袋..
⑤ 未來房子值得投資嗎 哪些房子更值得買
其實，只要掌握幾點就能買到保值的房子！
1、地段是買房保值的基礎
業內人士指出，房子是否保值，看看地段就清楚了。因此，如果你想買房，首選城區，不僅擁有得天獨厚的「黃金地段」，而且相對於城區以外的地區，人口密集、配套成熟、需求大，租金回報高等等優勢，從而帶動房價快速上漲。
另外，地段中是否有優質的稀缺資源對其是否有升值空間至關重要。比如周邊是否擁有學校、便捷的交通、公園或者旅遊景點都是非常優質的稀缺資源。
2、生活配套是房子保值的根本
房子最終是用來居住的，因此生活方便是房子保值的最基本、最必要的因素，包括現狀的，也包括近期將實現的。一個居住區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。目前，「配套一應俱全」已不能作為一個區域房子保值的標准，還要看配套的品質與檔次，這對於居住的品質來說非常重要，比如小學是不是名校，休閑娛樂場所是否知名等。
3、物業管理是保值的保障
物業管理是一個樓盤生命的延續，是品牌樹立的關鍵所在。房屋作為一種特殊的商品，其售後服務已經被越來越多的購房者重視，使物業管理的功能有了廣闊的發揮空間，甚至一大部分購房人就是沖著物業管理的口碑來的。相反，物業在管理與服務過程中屢次出現問題，多次與業主發生沖突，使業主存有一定不安因素，就會導致消費者對開發商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。
擁有優秀的物業管理，不僅讓房子保持較長時間的優越品質，同時還是房子保值升值的重要保障。
4、「保質期」是保值的補充
房屋作為不動產，在人們長期的使用過程中，即使原有的房屋實物形態並不會發生很大的變化，但由於受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內在價值也應該會逐年降低。同時房屋作為一種特殊的商品，不可能永無止境地可以用來消費，決定了房產有其自己的一個「保質期」，當房屋折舊到一定程度的時候，其價值就會變得微乎其微了。
當然，房產作為不動資產，住宅理應比貨幣具有更高的保值性，它的價值也是諸多因素形成的，優質的品牌開發商、設計、外觀新舊、前瞻趨勢等因素也逐漸影響著它的價值。要想使自身的資產保值，不但需要先天的優勢，更需要後天的發展。shqianyy
⑥ 現在房地產還值得投資嗎，未來房子保值怎麼樣，
現在的房地產我認為仍然值得投資，因為目前趨勢來看，房價仍然處於一種上升階段，未來房子保值肯定有的，甚至升職空間也很大。
⑦ 如何正確看待房產投資，未來十年房產走向
隨著住房商品化改革以來，房地產開發投資快速增長，這幾年一直維持在高位。未來房地產開發投資會逐步下降。而對應的民間房產投資在經歷房價多輪快速上漲後，房價也處在階段性高位，房價大概率進入緩慢抬升過程。對於未來，如何進行房產投資，筆者有如下三點看法：
1.投資有潛力的城市群和核心城市。房價與經濟發展水平息息相關，經濟越發達，人口也相對稠密，住房價越高。所以，從這個角度來看，我們進行房產投資要選擇在經濟發達城市群。隨著城市群之間的互聯互通，交通通達性增強，同城化發展，城市與城市之間的房價差距會逐步縮小。所以，城市群除非核心城市外，可以考慮城市群受輻射城市。省會城市和區域中心城市未來也應該不錯，可以考慮，這些主要是城市化帶來的正向發展。
2.大多數三線以下城市以慎投。現在三線以下城市的房價因去庫存原因和補漲，房價漲幅較大，但拉長周期看，年化收益並不高，嚴重跑輸大城市。在未來，這個規則仍然使用。原因是，未來的資源和產業大部分都不可能在這些城市布局，沒有就業，就留不住人，住房需求增長不具有持續性，出現幾年的滯漲也不是不可能。特別是，我們看到一些這波經濟發展不怎樣，但房價被帶動起來的城市，風險還是比較大的。
3.房價雖高，但這絕不是終點。很多人都認為樓市會崩盤。調整或許會有，爆炒的地方因庫存積壓會出現調整，但不至於全面崩盤，各方面都不允許，支撐樓市的因素也未發生根本性的變化。而且隨著經濟發展，剛性需求和改善需求仍然存在。樓市信息的不對稱性會允許部分投資房產的存在。
所以，從保值增值的角度考慮，未來的房產還是可以適當投資，但不適合大規模無腦的買，否則，我們就屬於不識時務，吃虧的是自己。量不在多，持有重要城市的精品資產才是當下應該轉變的思路。
投資就以利益最大化為出發點，發掘城市的潛力才能獲得超額回報。
⑧ 未來10年怎樣投資房產
季寶紅：未來10年，房地產投資會向寫字樓、商鋪傾斜。國家經濟投資會轉向實體經濟的投資，因此和實體經濟能夠密切掛鉤的商鋪、寫字樓價格會上漲快速。
白玉臣：未來10年，如果做一個時間段劃分，前面5、6年的投資習慣還會持續以前的慣性。後面幾年投資方式會有一些變化。我認為投資高端豪宅、投資有特色的房子會有相當的市場，另外，改善型房源也有投資價值。
我並不太看好未來10年的商業投資。整個商業市場要起來沒那麼快，至少也要5、6年，在這段時間，其實投資商業的風險比投資住宅要大。做商業的學問遠比住宅要大，很少有做住宅死掉的開發商，但未來可能有很多做商業死掉的開發商。作為投資者，如果投資失敗的商業物業，也有可能會有大虧損。
唐振東：未來10年，商業地產房價的漲幅肯定超過住宅，所以未來會是投資商業地產的時代。但是商業地產投資也有門道，成長性好、有業績預期的商業和辦公物業會受到投資者青睞。
比如辦公市場，開發商部分買斷的樓宇可能會比全部散賣的投資前景好；在商鋪，周邊沒有大型購物中心的商鋪可能會比周圍有大型購物中心的商鋪要好一些；SOHO辦公樓，外來人口多，公司集聚的地方SOHO辦公樓的業績預期要高一些。這個市場千差萬別，投資者一定要具體分析。
薛建雄：未來10年肯定是投資商業地產。當住宅最高一檔的房產稅率提高到3%時，炒房的時候就將過去。那時候買房子將和買車子一樣，是接近於消費品。個人投資者適合投資一些沿街商鋪，除了沿街商鋪外，寫字樓和商業廣場都只適合於有運營能力的企業機構或大投資客。
⑨ 中國未來房地產最保值及最佳投資城市是哪些
上海
滬上一位具有 20 多年房地產開發經驗的開發商堅定地表達了人們對上海的信
心：「如果我們相信中國最終會發展成為世界上最大的經濟體，那麼上海將會比肩其它
國際化大都市，如倫敦、巴黎、紐約和東京。」另一個投資人也表示：「上海是我最喜
愛的城市。這里的市場頗具規模，對於境外投資者更具吸引力。
這位開發同時提到，「未來 3 年，上海核心區域的開發機會將會進一步減少。增
長將會出現在浦東，如浦東南部的臨港、奉賢以及金山；會出現在中國的汽車中心安亭，
尤其是在電動車方面；還會出現在張江以及漕河涇高科技產業園。北外灘（虹口區）將
會與陸家嘴一起形成一個金融圈，從陸家嘴向北跨越黃浦江（到北外灘）更為便利，這
一區域將成為陸家嘴的延伸區，」黃浦江沿岸的陸家嘴金融區土地存量非常有限，基本
上沒有可供開發的土地。北外灘通過兩條隧道與陸家嘴相連，並且在過去幾年中寫字樓
項目日漸增多。
2014 年的報告中，我們注意到一些受訪者比較關心的一個問題：非核心區域如虹橋
交通樞紐等地新開發寫字樓項目的巨大存量對核心區域現有寫字樓租金和入駐率的影響。
在過去一年中，寫字樓租金和入駐率情況相對穩定，因為非核心區域實際入市的項目數
量有限。非核心區域絕大多數項目都是在近兩三年前開建的，目前仍處於在建階段。但是，
在未來的幾個月甚至幾年中，將有大量新項目入市，供應量將會非常可觀。
一位在核心與非核心區域均擁有大量寫字樓的開發商認為：「核心區域的情況應該是
不錯的，非核心區域面臨著壓力，因為多數新入市寫字樓都在非核心區域。」非核心區
域的供應總量是非常清楚的 — 盡管一些項目可能會出現延遲竣工的現象 — 但未來的
市場需求不清晰。非核心區域的寫字樓市場將會如何表現，很大程度上取決於未來幾年
中有多少需求可以實現。積極因素包括項目一期開業的位於虹橋交通樞紐附近的全球最
大的會展中心，其總建築面積約為 147 萬平方米；還有日漸成熟的高鐵站與上海虹橋國
際機場相連，使得這一地區成為通往長三角地區以及東北亞主要門戶城市最便捷的區域。
另一位開發商認為虹橋交通樞紐「有望成為長三角地區的CBD（中央商務區）
深圳
去年，推動深圳排名上升的主要原因是中央政府決定將前海區設定為經濟特區，
並給予大量優惠政策。
深圳的寫字樓市場空置率經歷了很大程度的下滑 — 由 2014 年第一季度的 7.5% 下
降至 2015 年第一季度的 4.6%。在所有的一線城市中，深圳的辦公樓市場表現最佳。一
位研究分析師表示，在今後幾年中，每年新增寫字樓面積將達到100萬到200萬平方米，
較近年來每年50 萬平方米的新增供應水平有大幅上升。新增面積主要來自福田區和南山
區的後海和前海地區。但是，由於需求強勁，他並不認為租金會降低。一位投資者預計，
深圳將會很快超過廣州，成為廣東省最大的寫字樓市場。
深圳的住宅市場相對穩定，價格指數年同比增長0.7%，是唯一出現增長的一線城市。
一位受訪者表示，相比北京和上海的平原地形而言，深圳的多山地形限制了可開發土地
的供應。2015 年 4 月，深圳新住宅供應量同比下降11%，也是唯一供應量下跌的一線城
市。其結果是深圳的新建住宅庫存消化周期在一線城市中最低 — 僅為 8.2 個月，有出
現新建住宅短缺的可能性。一位調查分析師表示，在過去一年中，深圳舊居民區的再開
發步伐有所放緩，這也會影響未來新住宅的供應，尤其是在核心區域。
深圳的零售物業和辦公樓市場則受益於較低的歷史投資水平。政府的統計數據顯示，
2010 年到 2013 年間，深圳的辦公樓和零售物業投資位列第 21，居於南京（第 20 位）
和哈爾濱（第 22位）之間。
深圳的另一個有利因素是擁有中國大陸所有城市中最大的移民人口基數，這一點對
於住宅市場尤為有利。與北京、上海和廣州相比，深圳的移民人口佔比最高。2012 年，
深圳的常住人口接近 1060 萬，其中 770 萬，也就是 73% 的常住人口是外來移民；而上
海的外來移民佔比為40%；北京 37%；廣州則是 35%。與其他一線城市不同的是，深圳
的本地人口非常有限，在1980 年中央政府宣布這一地區為經濟特區之前，深圳只是一個
小漁村，當地人口數量很少。深圳是中國私募股權產業和 IT 產業的發祥地，華為技術公
司就誕生於此。這座城市聚集了大量的企業家和熟練的高科技產業工人，他們都得益於
快速發展的 IT 產業。深圳與香港接壤，而香港的房價居全球最高之列，深圳與香港的不
斷整合將有助於深圳住宅市場的發展。
網路推出石器時代頁游啦，帶你回憶青春，還沒玩過石器時代的out啦！！！ 暴擊！暴擊！我還以為游戲大招喃，原來是萌寵的名字哈哈。
北京
很多受訪者都對北京有深刻的見解，尤其是涉及這座城市的宜居性和城市規
劃。其中一位開發商談到：「北京不適於居住。交通規劃很糟糕。北京和上海不同，郊
區市場不活躍。」而另一位開發商則表示：「現在的問題是過度擁擠和交通堵塞。」今年，
北京的城市宜居性評分仍近於墊底 — 位列第 31。
盡管居住環境較差，北京仍然是被機構投資者認為必須前往的兩個市場之一。北京
的一位房地產開發商解釋說：「城市宜居性對房地產市場的影響沒有人們想像的那麼大。
房地產市場仍然由就業機會驅動。」
今年，北京表現最好的物業類型仍然是辦公樓。從去年至今，辦公樓平均月租金保
持平穩，2015 年 4 月，辦公樓平均月租金為 382 元人民幣 / 平方米，比上海高出 40%。
2015 年 4 月，北京辦公樓的空置率仍然維持在 5.4% 的較低水平，在一線城市以及主要
的二線城市中最低。需求主要來自 IT 產業。一位在北京擁有辦公樓項目的開發商表示，
最近她的公司在望京地區新完工的辦公樓里絕大部分租客都是從事 IT 行業的公司。她還
補充說，中國大陸排行前十的IT公司中有 8 家總部設在北京。
辦公市場的強勁需求和相對疲軟的零售物業市場導致愈來愈多的購物中心轉型成為
辦公樓。北京的一位研究分析師介紹說：「在北京，把零售物業轉型為寫字樓的例子比
比皆是。」可能零售購物中心轉型為辦公樓的趨勢在中關村表現得更為明顯，這片圍繞
著北大和清華校園的區域被譽為「中國矽谷」。很多以前用於電子產品批發的大樓正在
轉型為辦公樓。
到2017年，北京商務中心區計劃完工的甲級辦公樓面積將達到250萬平方米，另一
位分析師透露。不過，他並不認為這些新增面積會為市場帶來實質性的影響，原因不僅
包括較高的自用比率，而且竣工時間可能後延，再加上開發商以及許多頂級金融機構的
財務狀況非常良好。他還表示北京商務中心區以及金融街辦公樓的高昂租金迫使愈來愈
多的租客選擇前往非核心區域落戶，例如豐台和麗澤商務區。
廣州
一線城市中，幾位受訪者認為廣州的城市等級應該位於另外三座城市之下。
一位在廣州投資房地產的投資者表示：「即便我們在廣州進行了投資，我也並不十分喜
歡這座城市。廣州的定位非常尷尬。廣州從未得到任何政府支持，不過這一形勢現在有
所好轉。」另一位投資者則認為他們在廣州投資的零售物業表現不佳，在過去幾年中，
項目的租金漲幅有限。
另一位投資者的觀點則較為樂觀，他認為：「廣州與武漢的經濟發展都很強勁，而
地價卻相對較低，位置也不錯。那裡的地產更具吸引力。這兩座城市具有更多的創新精神，
不過項目執行風險也比較高。一些 IT 公司也選擇將總部設在那裡。」受訪者們還特別強
調了珠江新城南部的琶洲，政府將促進那裡的IT 產業發展。
廣州的辦公樓租金基本保持平穩，2015 年第一季度平均月租金為 163 元人民幣 / 平
方米，僅相當於北京的 42%或上海的 60%。2015 年第一季度辦公樓空置率為 6.7%。
在廣州附近一座城市開發項目的一位開發商表示：「廣州正在優化其經濟結構，遷
出了一些低端製造企業。」他還盛贊了該市的城市規劃，認為道路系統設計得非常好。
一位廣州研究分析師看好廣州辦公樓市場的長期表現。他認為珠江新城已經發展成熟，
許多項目的入駐率都接近 100%。另外，他也提到附近的廣州國際金融城的發展速度比之
前的預期要慢一些。
在已建成的零售商業區內，零售物業市場基本保持平穩。但是，一位研究分析師認
為來自線上零售商的競爭使得經營廉價電子產品和其他消費品的沿街商鋪的銷售額出現
下滑。
廣州的住宅市場基本呈健康發展態勢。2015 年 4 月，廣州新建住宅存量消化周期為
11.6 個月，同比增長 23%。
南京
2013年，南京的投資和開發前景排名分別列第九和第11位，此後，這座城市一路攀登，
躍居第五，並有坐穩趨勢。南京的投資前景評分較去年提高了2.3%，這也讓它坐穩了第
五的位置；不過開發前景的評分略微下降了 1.2%，使它的開發前景排名由第四跌落至第
五位。受訪者認為南京的投資前景「一般」，但發展前景「良好」。
江蘇省是中國大陸最富裕的省份之一，作為江蘇省的省會城市，南京無疑已經躍升
為長三角地區四大經濟強市之一，其他三座城市分別為上海、杭州及蘇州。
今年，許多受訪者普遍對南京持積極態度。一位熟悉南京的開發商認為：「選擇城
市的關鍵標準是看大學以及在校大學生的數量，還有新興產業方面的投資。南京、西安、
武漢和成都都是具有這種優勢的城市。」他還表示南京計劃將於2015 年下半年開始開發
江北新區 — 一個類似陸家嘴的開發區。
另一位開發商認為：「南京具備很好的城市肌理，有望成為一個非常有前途的城市。
在中國歷史上，許多朝代都選擇南京作為首都。南京近些年來表現不俗，同時也在推進民
營經濟的發展。此外，政府也在著力提升環境質量。南京具有成為第5個一線城市的潛力。
而且，南京的城市規劃做得很好，政府的思想也更為開放。」
談到南京，許多受訪者就會把南京和毗鄰上海的競爭對手蘇州做比較。蘇州很早就
開始發展經濟，直到現在，南京在 IT 以及高附加值製造業方面仍然落後於蘇州。但是南
京具有更強的高等教育基礎，而蘇州則缺乏享有盛譽的高校。南京作為江蘇省的省會城市，
而且位於江蘇省中心位置，這兩個因素被認為是投資南京辦公樓市場的積極因素。總部
或區域辦事處設在上海的公司，通常更願意將辦公室設在南京，而不是蘇州。
一位熟悉南京的開發商則以更為謹慎的態度看待南京的辦公樓市場。他表示，在南
京租用寫字樓的跨國公司或國內公司的規模往往要比落戶上海的公司小很多，常見的租
用總面積一般都在 500-1000 平方米。南京的辦公樓市場以散售為主，一位研究分析師認
為。
京滬高鐵的貫通也讓南京受益匪淺。該市的新建住宅存量消化周期僅有有8.5個月，位
於消化周期最短的城市之列。
杭州
2015年，受訪者對杭州的投資前景評分提高了 6.3%，開發前景評分略升0.5%。
在投資前景排行榜上，杭州站穩了第10的位置；而在開發前景排行榜上，杭州則由第11
位上升至第10 位。杭州的投資和開發前景評級均為「一般」。
很多受訪者認為，人們之所以對杭州失去了熱情是因為這里的市場波動性比較大。
但是，由於浙江是中國最富庶的省份之一，作為浙江省的省會城市，許多人認為杭州的
地產市場將會從強勁的經濟增長中獲益良多。
對新建住宅供應過剩的擔憂似乎有所緩解。新建住宅存量消化周期同比下降 34% 至
13 個月，新建住宅存量同比增加 9%。一位在杭州有兩個項目的住宅開發商介紹說，今
年受中央政府放寬信貸政策的影響，杭州的住宅價格正在緩慢增長，銷售量則出現了大
幅攀升。盡管由於需求有限，去年杭州政府大幅減少了土地出讓數量，但他看到了開發
商的現金狀況有所改善，因此重新拾起了拿地的興趣。
一位在杭州有項目的開發商表示：「我們的項目位於杭州郊外。杭州核心區域增長
有限，未來的增長會出現在郊外。」一位投資了杭州商業地產的投資者表示：「杭州的
辦公樓市場不及廣州。錢江新城仍處於早期開發階段，對甲級辦公樓的實際需求較低。
今後5-10 年間，租金會出現上漲。」
一位研究分析師指出為了提高入駐率，錢江新城辦公樓的業主們要求的租金相對較
低，以期吸引核心區域的辦公樓租戶。