深圳房產綠本轉紅本是什麼意思

1. 深圳羅湖區房產證綠本換紅本和相關流程

辦理流程：
房管所申請批復
深圳市規劃與國土委員會回復說如果這套房內子屬於政策性住房，這樣容的房子要面市，首先當事人需要到房管所申請，15個工作日後會取得房改部門同意麵市的批復。

辦理安居房換證登記：
之後前往深圳市房地產權登記中心(特區內地址：羅湖區北環大道1022號金湖文化中心大廈)申請辦理安居房換證登記並提交材料(如果是微利房，辦理微利房綠本轉紅本需要補地價，包括原微利房產單位的差價)

換證登記提交材料：
1 .深圳市安居房換證登記申請表;
2.權利人身份證明;
3 .《房地產證》原件;
4 .深圳市人民政府住房制度改革辦公室批復;
5 .因死亡，權利人發生變更並已辦理財產繼承權公證的安居房換證申請，應同時提交財產繼承權公證書等相關文件;
6 .法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

溫馨提示：
涉及補地價事宜，各區辦理點不同，如在南山的可前往第二直屬分局，福田、羅湖的可前往第一直屬分局，而鹽田、寶安、龍崗、光明和坪山的可到各管理局具體咨詢或辦理。

2. 房產證紅本綠本有什麼區別 二者可以轉換嗎

房產證紅本和綠本不可以轉換。

房產證紅本綠本區別如下：

1、綠本土地證不作抵押回。國有土地使答用權和國有土地上的房屋頒發綠色房地產權證書;

2、集體土地使用權和集體土地上的房屋頒發紅色房地產權證書;

3、作為二手房上市交易的只能是綠色房產證的房屋。

4、紅色房產證的房屋只能在同村鎮農業戶口的居民間轉讓。

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無法辦理或長期得不到房產證的8種情況

1、開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；

2、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；

3、開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢；

4、開發商沒有完成竣工備案工作；

5、開發企業將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；

6、樓盤被法院查封；

7、開發商沒有取得建築面積實測數據；

8、商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；

3. 綠本房產證如何轉紅本

屬於安居房的綠本房產證換紅本的,當事人需提交如下材料前往深圳市房地產權內登記中心辦理安居房換證登記容: 1、深圳市安居房換證登記申請表; 2、權利人身份證明復印件 3、《房地產證》; 4、深圳市人民**住房制度改革辦公室批復原件; 5、個人委託他人代理的,提供授權委託書及委託代理人個人身份證明復印件; 6、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。除安居房外的其他非商品房需要補地價後方能換證進入市場。 涉及補地價事宜,各區辦理點不同,如在南山的可前往第二直屬分局,福田、羅湖的可前往第一直屬分局,而鹽田、寶安、龍崗、光明和坪山的可到各管理局具體咨詢或辦理。

4. 我的房子要從綠本轉為紅本應該怎麼轉

紅皮房產證，是商品房房產證，代表完整的房屋所有權，房產所有權人可以對房產內產行使佔有、容使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。而綠本房產證的房子大多屬於福利房、微利房，即政策性住房。這樣的房子要面市，首先需要取得房改部門同意麵市的批復。在得到批復後，需要前往市(縣）房地產權登記中心申請辦理安居房換證登記。
換證登記時，要提交6份材料：
1、深圳市安居房換證登記申請表；
2、權利人身份證明；
3、《房地產證》原件；
4、深圳市人民政府住房制度改革辦公室批復；
5、因死亡，權利人發生變更並已辦理財產繼承權公證的安居房換證申請，應同時提交財產繼承權公證書等相關文件；
6、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

5. 房地產綠本轉紅本有什麼程序

房產證綠本轉紅本辦理流程：
房管所申請批復
到市規劃與國土委員會，如回果這套房答子屬於政策性住房，這樣的房子要面市，首先當事人需要到房管所申請，15個工作日後會取得房改部門同意麵市的批復。
辦理安居房換證登記：
之後前往市房地產權登記中心，申請辦理安居房換證登記並提交材料(如果是微利房，辦理微利房綠本轉紅本需要補地價，包括原微利房產單位的差價)
換證登記提交材料：
1 .市安居房換證登記申請表;
2.權利人身份證明;
3 .《房地產證》原件;
4 .政府住房制度改革辦公室批復;
5 .因死亡，權利人發生變更並已辦理財產繼承權公證的安居房換證申請，應同時提交財產繼承權公證書等相關文件;
6 .法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
溫馨提示：
涉及補地價事宜，各地辦理點不同。紅皮《房地產證》說明該房地產是市場商品房地產，產權人可完全享有該房地產的佔有、使用、收益、處分權利。
如果是綠皮《房地產證》說明該房地產是非市場商品房地產。綠皮《房地產證》記載的房地產，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關規定辦理。

6. 房產證綠本和紅本有何區別，請詳解，謝謝！

綠本房產證和紅色房產證的區別：

1、概念性質：除了封面顏色的差別之外，紅色房產證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產證，是房產所有權和土地所有權合一的證。綠本房產證全稱《房地產所有權證》，也叫產權證明，針對的是非市場商品房，如經濟適用房、福利房等政策性住房。

2、能否轉讓、抵押：紅色房產證，表示購房者具有對該房產行使佔有、使用、處分的權利，也可以上市交易或者抵押貸款。綠本房產證的房產，房產所有權是有一定限制的。比如經適房就規定5年內不得交易轉讓或辦理抵押。

綜上所述，只有紅色房產證才能辦理抵押貸款。當然綠本房產證也可以申請換成紅色房產證，經房管局批准補交購房差價，辦理相關手續換本後就可以轉讓或抵押。目前綠本換紅色房產證各地政策上有所差異，具體請咨詢當地房管局。

(6)深圳房產綠本轉紅本是什麼意思擴展閱讀：

紅本房產證屬於市場商品房，代表完整的房屋所有權，所有權人可以對房產行使佔有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。可以在市場上進行交易，完全可以通過合法的權利在國土局將房產過戶到買方的名下，受法律保護。

綠本房產證屬於非市場商品房，不得轉移。是全成本商品房和准成本商品房房產證，該類房產的地價是經政府批准，予以減免優惠，其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。目前根據有關政策，此類房產經住宅局批准並補交差價，辦理手續後准予上市，可轉為紅色房產證。

7. 深圳綠本轉紅本怎樣轉

要先取得房改部門同意麵市的皮膚，取得批復後到房地產權登記中心申請換證

8. 深圳綠本房產證轉紅本怎麼轉。

深圳安居房綠本房產證房產證換紅本,持本人需要准備以下材料：

深圳市安居房換證登記申請表、《房地產證》、深圳市人民住房制度改革辦公室批復原件、住房權利人身份證明復印件、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件、個人委託他人代理的,提供授權委託書及委託代理人個人身份證明復印件到深圳市房地產權登記中心辦理安居房換證。

不是安居房的非商品房需要紅本換綠本的，必須要補齊地價後才能換證。關於補地價的相關咨詢，各個區域的地點不同，羅湖、福田區的可到第一直屬分局，南山區的在第二直屬分局，龍崗、寶安、光明、坪山、鹽田可以到相應的管理直屬分局咨詢辦理。

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證件作用

既然房產證在交易活動中的作用極為有限，那麼登記機關發放房產證的意義何在?其實，房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。

登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。

由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。

因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。

如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。

9. 房產證紅本和綠本是什麼意思

綠本房產來證全稱叫《房地產所有權自證》，也叫產權證明，針對的是非市場商品房，如經濟適用房、福利房等政策性住房。綠本房產證的所有權是有一定限制的，不能轉讓和抵押。

紅本全稱叫《中華人民共和國房屋所有權證》，是房產所有權和土地所有權合一的證，就是大家常說的商品房房產證，產權人可完全享有該房地產的佔有、使用、收益權利。