貴陽315房產如何維權

㈠ 315常見維權事件 這些騙局我們本可避免

3月15號消費者權益保護日又要到了，對於購房者來說，因為買房子帶來的維權事件也是層出不窮，鬧心的事就沒停過。房屋質量問題、學區問題、車位問題等等。其實這些問題，在買房前多注意的話，也是可以避免發生的。

1、虛假宣傳

開發商在前期的樓盤宣傳中，在價格上，用低價誘導購房者，而實際購買時卻說沒有這個價格；用時間模糊距離，如距離市區僅十分鍾；還有就是在建築面積和使用面積上故意混淆，不標明。

避免：學會看樓書，一看預售許可證號，二看開發商的名稱，三注意有沒有「最」等極端用詞；實地考察很重要，配套距離等都能考察出來；合同里要核實廣告內容是否包含在合同中，一切承諾都要寫進合同。

2、定金與訂金

「定金」指在訂立房屋買賣合同時，為保證雙方認真履行合同，由購房者先行向開發商交納部分款項，待合同履行後，定金應當退回或抵作房款。具體法律效應，不能輕易退還。

而訂金則是指購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議後，准備進一步協商所簽訂的臨時認購協議中約定的落訂款項。當購房者不想買時，可要求開發商退還。開發商常有意混淆，欺騙購房者。

避免：首先不要輕易與開發商簽訂認購協議書，不要交定金。其次留意開發商是否將訂金寫成定金，混淆了二者的概念。

3、修改規劃

開發商為吸引客戶購買，承諾小區規劃有游泳池、大型超市、高達50％以上的綠化率等，但購房者在買房後或者交房入住後，卻發現開發商擅自更改規劃，並沒有兌現當初的承諾。開發商修改規劃的事情也是時有發生。

避免：是否寫進合同很重要，開發商對於小區的規劃的具體內容已經口頭的承諾都必須寫進合同才能保證購房者不會被欺騙，即使出了問題，也能維權成功。

4、房屋質量

這是讓購房者最頭疼的問題之一。常見的房屋質量問題有牆體樓板裂縫、滲水漏水、承重牆空洞、層高面積縮水等等。

避免：驗房是避免房屋質量問題的關鍵。在收房驗房，提前學習驗房的技巧和知識，或是委託專業的驗房人員，可以盡量保證自己的房子在後期不會出現質量問題。

5、延期交房

開發商沒有按照合同約定的時間交付給購房者。是目前最常見，數量最多，涉及面最廣的房產糾紛。

避免：盡量選擇口碑較好，品牌較大的開發商，這樣的開發商更有保障一些，其次就是合同里約定好延期交房的賠償等相關事項。

（以上回答發布於2018-03-07，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

㈡ 樓市315:買房常見6大交房糾紛及應對措施

交房本是一件讓人高興的事情，然而，在交房的時候，也最容易出現糾紛而造成業主維權的現象。上海某樓盤在沒有竣工許可證，且未通過驗收的情況下，就強制業主交房；長沙某盤，業主買房時，說好的籃球場，最後交房卻變成停車位了；江門某精裝房，當初承諾的豪華裝修，在交房時卻發現做工粗糙、樣板房中好多材料品牌都給換了。買房交房時，你都遇到哪些揪心事了？

常見的6大交房糾紛：

一、 延期交房

開發商沒有按照合同約定的時間交付給購房者。是目前最常見，數量最多，涉及面最廣的房產糾紛。

如何避免：盡量選擇口碑較好，品牌較大的開發商，這樣的開發商更有保障一些，其次就是合同里約定好延期交房的賠償等相關事項。

怎樣維權：遇到延期交房，首先應仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相關規定。如果合同有規定，按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定，購房者可以退房。

其次，應了解延期交房的認定及賠償標准，除特殊情況外，開發商未按合同約定期限交房，要承擔違約責任，賠償購房者違約金。如果購房人想解除合同，根據《合同法》第114條規定，可以要求開發商承擔合同約定的違約金，同時要求開發商返還購房款及利息。若和開發商溝通無果，可進入法律程序，向法院提起訴訟。

二、房屋質量問題

交房後，因房屋質量問題引起的維權也不少，一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。

如何避免：在買房前，要選擇信得過的開發商；看房買房時，在開發商允許的情況下，可以帶專業的人士來檢驗房屋的質量；另外，可以多問下工地上的工人，如果該樓盤有熟人，也可以向其咨詢質量好壞。

怎樣維權： 一般來說商品房交付使用後，房屋主體結構發生質量問題的並不多見，大量發生的是非主體結構問題。一旦市民發現房屋質量方面的問題，可以先找開發商和物業公司進行協商處理；如果開發商和物業公司拖延處理或者是無視業主的投訴，業主可到相關部門進行投訴；必要時，也可藉助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度；如果協商未果，特別是涉及賠償問題，業主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。

三、擅自更改規劃

開發商為吸引客戶購買，承諾小區規劃有游泳池、大型超市、高達50%以上的綠化率等，但購房者在買房後或者交房入住後，卻發現開發商擅自更改規劃，並沒有兌現當初的承諾。開發商修改規劃的事情也是時有發生。

如何避免：是否寫進合同很重要，開發商對於小區的規劃的具體內容已經口頭的承諾都必須寫進合同才能保證購房者不會被欺騙，即使出了問題，也能維權成功。

怎樣維權：分為兩種情況。一種是開發商只辦完了規劃變更手續，但並沒有開始實際的建設行動。這時候，被侵權的業主可以向當地規劃部門提出書面申請，以程序違法為由，要求規劃部門撤銷開發商的規劃變更許可、停止侵權行為。另一種是建設行為已經開始或完成，這時候，被侵權的業主可以通過法律手段，要求開發商停止建設，並對已被變更的部分恢復原狀。對於不能恢復原狀的，業主可以根據具體情況，要求開發商賠償損失或退房。協商不成的，可以向法院提起訴訟。

四、面積縮水

交房後，發現房屋的實際使用面積比購房合同上所說的，少了好幾個平米，這不白白花了幾平米的錢嗎？

如何避免：買房時，確保合同上的建築面積與產權面積一致，不僅要寫清楚總價和面積，還要寫清楚房屋單價。如果合同不寫房屋單價，當實際面積與產權登記面積不符想追回損失時，一般不會得到支持。買方要對房屋面積有真實性的了解，應不僅僅局限於購房合同對面積的記載以及房產證上登記的面積，有必要在現場勘查時做一簡單測量。

怎樣維權：最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

五、交房稅費糾紛

交房後，開發商巧立名目亂收費，多收費、強行收費、代收費。雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別開發商到交房時仍巧立名目進行收費。收樓時要提前了解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對照。不在合同約定范圍內的費用，交房時業主可以拒絕繳納，發現不合理收費要及時向開發商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。

六、附條件交房

一些開發商在交房時，往往提出一些無理的要求。如先交房後驗房，先交費用或者先簽訂免責條款補充協議才給鑰匙。對開發商提取的不合理要求，業主千萬不能答應，必要時，業主們要團結一致，共同維護自己的權益。

如今買房，很多的樓盤出現交房即維權的現象。業主在交房時，除了要仔細檢查房子的質量外，還要重點關注開發商交房手續是否齊全、流程是否合理，以最大限度避免收房時被忽悠。畢竟在房地產法律還不健全，消費者維權困難的當今，購房者們還是要多了解相關的房產知識，與其在事情發生後維權，不如在糾紛發生前學會如何避免，將個人損失降到最低。

（以上回答發布於2016-03-08，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

㈢ 房產糾紛能投訴到315嗎

如果是開發商建造的大部分房子有問題，也許可以。

但是是個人之間的房產糾紛，是不行的，315不管的

㈣ 房子沒有按時交付能打315投訴嗎

根據我國相關的法律法規，買賣合同中的標的物所有權自交付時轉移，而房屋所有權的取得應以房產部門頒發的房屋所有權證為准。因此，如果合同中對交房的履行標准沒有約定或者約定不明，就應以房屋所有權證取得的時間為交房時間。因此雖然已經將房屋建造完畢並通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內辦好房產權證，構成延期的，應該按照合同約定支付違約金。
(一) 延期交付，經催告後開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。
(二) 開發商延期交房，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬於購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待並且要求開發商承擔違約金賠償。
(三) 開發商延期交付，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，並要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。
總之，購房者遭遇延期交房時對於開發商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的並不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關於交房日期的規定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。盡量在購房合同中體現出這個問題，以便發生問題的時候有據可查。
一旦發生交房逾期，買房人可以催促房產商盡快履行交房義務，同時還可按照合同約定追究房產商逾期交房的違約責任

㈤ 3.15房產維權有網上的平台嗎

有，3.15網上維權網站http://www.315rx.com/ ，點我要投訴。

3.15主要維權方式有：專
1、電話維權：網站上，點各地熱線，可以屬通過電話投訴維權。
2、網上維權：網站上，房產消費這板塊已經有不少投訴維權的例子。可以點我要投訴或者發電子郵箱[email protected]。
3、郵件投訴：將信件投遞到3.15具體地址。

㈥ 如何合法維權

工作、生活中如果遇到自己的合法權益遭受侵害，如購買商品或服務時貨不對板、附加「霸王條款」；或因為市政道路標識不清，莫名按違章停車，扣分又罰款；大到比如工作時未簽訂勞動合同，甚至所謂的「試用期不交或不全交五險一金」……

也許有的朋友會怕麻煩，想著忍一忍就過去了，但可能後果就是侵權方有恃無恐，更多人掉坑，坑錢坑時間。職友認為，主張自己的合法權利，理智維權，該撕的時候要硬氣。不僅是頂層的布局，自下而上修正的力量也是民主文明社會不可或缺的進步動力。

今天談一談作為普通人的我們，如何合理合法、不卑不亢地維權。本文例子均來自職友及身邊朋友經歷，供大家參考。

歸納來說，經濟活動中的參與者主要有民事主體（居民、企業）和行政主體（國家黨政機關），侵權時主要的救濟渠道主要是雙方協商、輿論影響、行政和司法救濟。下面逐一展開。

01 雙方協商

爭議雙方協商解決幾乎是最廣泛的情況。最常見的是消費商品或服務時貨不對板、強買強賣，質量糾紛等。可以直接與商家協商，據理力爭。即使走到司法途徑了，第一步一般也是雙方和解或司法調解。

如網上購物對方單方要求發貨後不允許退換貨，可援引《消費者權益保護法》中網上售賣的一般商品（不含生鮮、定製商品等）7天無理由退換貨的強制規定。

必要時可以藉助有影響力的媒體。比如發微博@品牌官微、大V等媒體擴大影響力等。職友有朋友對小區物業人員的服務錯漏不滿意，直接向物業前台投訴未得到解決，發了微博@了房產官微和一些大V，當天下午物業經理就拿著果籃來道歉了。大的品牌也會定期組織第三方服務調查，這時候提出待解決的訴求處理一般也會很迅速。

02 行政介入

如果直接向商家反映解決方案不滿意，可以向政府部門投訴。行政介入引起商家重視後，更容易協調解決。

萬用求助通道市民熱線12345，大部分情況都能適用。通過APP、電話、網上提交的方式提交訴求，12345會根據具體內容，將訴求轉移到有權解決的部門跟進。比如購買商品或服務時的爭議會移交至市場監督管理局；手機信號不好則會直接轉交三大運營商；政府部門不作為則轉至該部門給予答復。

如果一次12345沒有能解決，不要氣餒，再去反映；若問題涉及多家多戶，大家一起12345反饋，聲音大了政府會更重視，解決速度更快。

M姨所居住商品房小區因為市政道路施工，公交改道，小區內孩子上學只能由家長接送，十分不便。小區居民聯合向12345、教育局、學校等多次反映，教育局最終安排了一輛專線校車在小區門口定時接送孩子上下學。

如果能確定監管部門，也可直接反映給該部門。比如消費爭議反映到12315，可以直接選擇由哪一個行政區的市場監督管理局來解決，商家注冊地或實際公司所在地的市場局一般來說處理該類爭議多，更了解當地的情況，應對經驗更豐富。

還比如不動產買賣爭議找不動產所在地房管局；手機信號不好找工信部；醫療糾紛找衛健委等。公司不簽勞動合同，不交或不足額交五險一金找人社局12333投訴等。

㈦ 貴州昨天上了白名單，去年交的房開始籌備裝修，315在貴陽裝修公司喜百年交了小定，問下他們裝修怎麼樣

在貴陽這邊還是可以的，你可以自己去看看