城市公寓型房產如何經營

① 經營公寓酒店,需要什麼手續

1、首先您和房東（業主）的合作協議（一般來講必須在5-8年以上的合作協議），協議裡面必須要涉及到房東的房產用途要合法以及您的經營用途要適用；
2、一般涉及到的有工商營業執照、稅務許可證、機構組織代碼許可證、特業許可證等，辦理起來很簡單，您只需要去經營場所的所在地工商局拿取相關表格按照表格填寫以及提供相關文件資料即可；另外如果您有早餐自助等，您還需要辦理餐飲業務方面的衛生經營許可證等證件。
3、您在與房東合作意向達成之前必須要先行確認房東的房產許可范圍，是否符合經營公寓酒店的相關要求，這是很重要的！希望對您有所幫助！

② 老年公寓如何經營管理

老年公寓管理除了要專業的知識更應該有一些專業的人才！

③ 公寓和住宅的區別在哪

1.實用抄年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

④ 房屋類型「公寓」和「普通住宅」是怎麼區分的

一、公寓
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
公寓類型大致可分為以下三類：
1、普通公寓：住宅用地，公寓產權，70年，戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標准，拎包即可入住；配套設施完善；物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；銷售價格一般高於區域整體水平。
2、商務公寓：商業用地，商務公寓產權，40年，一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低；首付最低可達2成，按揭可達20-30年（如深圳）；產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
3、酒店式公寓：商業用地，商務公寓或公寓產權，40年，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便一般以只租不售和產權式經營為主，大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
二、普通住宅
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套建築面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
3、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。
商品房要同時符合以上三個標准才行的.另外.
4、首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。

⑤ 公寓型房產和普通住宅房產證有區別

公寓40 或者50年產權，商品房住宅70年產權。都是大產權，產權年限不同

⑥ 產證上是公寓性質的房屋有什麼區別

產證上是公寓性質的房屋區別如下：

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65年產權的公寓叫居住公寓，又稱公寓式住宅、住宅性質公寓，簡單來說，就是在住宅性質的土地上建造公寓形式的建築，其中不乏有70年產權的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，相對商務型公寓，標准較高。

公寓式住宅，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。

公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

公寓式住宅的共性是建在城市且多為高層或中高層，每一套房內有若干空間，包括客廳、餐廳、廚房、卧室、衛生間、陽台等。公寓式住宅可以說是中短期獨租或合租房，其特點是一個單元內通常有 3 至 5 個房間，房間的面積普遍較大，共用廚衛陽台。

網路-公寓式住宅

⑦ 公寓式住宅在房產交易方面跟普通住宅有哪些區別

一、區別：

1、公寓式住宅如果產權證上註明是「住宅」的話，就和普通住宅是一樣的。如果註明「非住宅」的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產權證。

2、普通住宅首套90平方以下契稅是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他沒太大區別。

3、公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有,適合於單身或小夫妻居住。一般用於投資居多,自住的較少。一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業費、水、電、煤價格較高,產權證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話首付5成貸款5成。

二、公寓式住宅優缺點

1、公寓式房子的優點：可以注冊公司。40年產權屬於商住，可以居住也可以注冊公司。面積小總價低。公寓面積一般都小，相對而言總價格低。位置比較好。商住地塊一般交通位置都比較好一些。

2、公寓式產權房子的缺點：產權年限較短。住宅一般是70年產權，公寓40年產權。使用成本高。公寓的水電費是翻倍的，商業標准，且不通煤氣。持有成本高。公寓物業費較貴，通透性較差，擁擠。 不能作為學區，不能落戶。

三、大多數公寓沒有天然氣，水費電費都是工業用水用電性質，購買公寓式房屋最需要注意的是： 開發商五證是否齊全。

四、40-50年產權的商業寫字樓土地性質和70年產權的普通住宅土地性質。不同使用年限的產品在諸如購買或轉讓房源時所繳納的費用、首付金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區別，影響生活的便利性，因此購房者在置業前應仔細咨詢清楚。

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公寓式住宅最早是「舶來品」，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點於一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。

公寓式住宅的共性是建在城市且多為高層或中高層，每一套房內有若干空間，包括客廳、餐廳、廚房、卧室、衛生間、陽台等。公寓式住宅可以說是中短期獨租或合租房，其特點是一個單元內通常有 3 至 5 個房間，房間的面積普遍較大，共用廚衛陽台

⑧ 酒店式公寓型房地產項目的特點

一、起 源
酒店式公寓的概念最早起源於歐洲，是當時旅遊區內租給遊客供其臨時休憩的物業，由專門的管理公司進行統一的上門管理，既有酒店的性質，又相當於個人的臨時住家，這些物業就成了酒店式公寓的雛形。
酒店式公寓的提出至今已有約30年時間。20世紀中葉，一些發達國家的主要城市，尤其是在美國，經歷了巨大的社會變革。這些社會變革帶給人們以文化和教育的機會，人的流動性更強，家庭結構趨於鬆散，城市社會居住者的生活方式也產生了很大的變化，隨之開始對配有傢具的公寓產生需求。而當星級酒店式管理的概念被引進時，更受到那些喜歡「流動」者的廣泛歡迎。社會經濟飛速發展，人們生活不再拘泥於一個地區。商旅生活的興起，造就了「酒店式管理、家居式服務」的公寓住宅功能日趨完善。國際標准化的酒店式服務公寓，是結合酒店的管理模式和設施標准，採用公寓房型設計的一種物業經營模式。由於價格低於酒店標准，而服務水準又大大高於普通公寓，因而深受中長期出差的高層人士的歡迎。
我國的酒店式公寓最早是出現在深圳，深圳是我國改革開放的前沿陣地，最早的吸收了外來的模式。之後又出現在上海、北京等地，目前全國各大中城市都有發展。
二、概 念
酒店式公寓是指位於大型商圈內，保持統一裝修模式、配置一整套高標准硬體設施和酒店服務系統、聘請專業酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司並由其統一經營和管理、區別於純酒店單間的公寓，其大多會被用作投資使用。
酒店式公寓，意為「酒店式的服務，公寓式的管理」，定位成為服務高端市場的產品，是一種只做服務、沒有酒店經營的純服務公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業管理概念，集住宅、酒店、會所等多種功能於一體。概括地說，就是將星級酒店的高標准服務融於日常生活之中。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。因此，酒店式公寓更多地被稱為「酒店式服務公寓」。
酒店式公寓大多位於成熟商務中心，外國企業和外籍人員聚集流動地帶，這些地區寫字樓、酒店、商業中心等服務配套設施完善，擁有高檔公寓的硬體配置，聘請專業的酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，給住戶的生活帶來很大便利，星級服務品質完全滿足了這些客戶的需求。同時，相對獨立穩定的客源也給酒店式公寓帶來了相當可觀的租金收益。
三、特 點
（一） 酒店獨立產權
投資者通過一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨立產權。酒店式公寓可將每個客房出售給投資者，投資者擁有產權，可自住、可出租、可轉售，所以它是擁有私家產權的酒店。不過大多數酒店式公寓，投資者在一定期限內只擁有客房的所有權，而沒有經營權。
（二） 酒店式管理
酒店式公寓屬於酒店的一種，同樣提供各種酒店式的服務，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、更換被單、叫醒服務，以及各種鍾點等服務。由於酒店式公寓的公共設施均類似酒店，故可以彰顯居住者的身份和氣派。
（三） 兼具居住度假與投資兩種功能
酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時段用途也有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。
四、用途分類
（一） 商務酒店式公寓
商務酒店式公寓與商住酒店式公寓相比，有更好的商務氛圍。大城市CBD及周邊地帶中大中小型企業聚集，便利的交通、優越的地理位置、齊全的配套設施，從而形成了濃郁的商務氛圍。
目前在許多大型中心城市中，很多項目定在商務酒店式公寓上。因為商務酒店式公寓面對的客戶主要是中小型公司。而中小型公司過去都住在辦公樓里辦公，辦公的租金的水平較高，而如果購買商務酒店式公寓的話，大約辦公樓七八年的租金足以買下一百多平米的商務酒店式公寓，這些公司就認為買比租更合算。所以目前酒店式公寓一般都以商務酒店式公寓為主。
（二） 商住酒店式公寓
商住酒店式公寓基本上具有住的功能，但是由於地處繁華商業地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值。雖然商住酒店式公寓商務環境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店式公寓的那種商務氣氛。商住混合在一座樓中，辦公環就大打折扣。它只在特定區域內存在，其物業功能模糊，辦公、居住混合，環境雜亂。辦公的人經常能聞到鄰居住戶家裡飄出的炒菜味；而住戶則要面對川流不息的陌生面孔。通訊、網路、物業管理、消防、安全、停車等難以讓商、住在這里的客戶滿意。但由於商住酒店式公寓投入少、成本低、資金回收快、風險相對較低，以中小戶型為主，房款總價不高，使其在市場上具有一定的競爭力，甚至從中低檔寫字樓中搶了一部分市場，這說明商住酒店式公寓受人青睞是有其獨特的背景與生存空間的。
（三） 新生代酒店式公寓
一種集酒店、公寓、寫字樓三類物業於一體的公寓新品種，即「三合一」的新生代酒店式公寓 。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務更便捷，同時，在同樣品質的環境與氛圍中，新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務酒店式公寓更便捷。在生活上，新生代酒店式公寓有一般商住酒店式公寓所沒有的精裝修，全套的品牌傢具、電器，再加上商務酒店式公寓所沒有的與之相匹配的酒店式高檔、體貼、細致的服務項目和全天候商務服務，它可以作為老闆或高級員工的日常居住場所，為人們贏得了較多的工作與休息時間。
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⑨ 房地產買賣合同上房屋類型是公寓是什麼意思

1、規劃配套指標
居住型公寓的配套公共服務設施，按居住區公共服務設施定額指標安排，或者按居住區標准繳納小配套費。機動車車位按照國家規定的住宅配建指標執行。
混合型公寓的配套公共服務設施，按居住區公共服務設施定額指標的50％安排，或者按居住區標準的50％繳納小配套費。機動車車位按照國家規定的住宅配建指標執行。
酒店型公寓的各項規劃指標按照公共設施標准執行。機動車車位按照國家規定的酒店配建指標執行。
2、層高控制
居住型、混合型公寓建築標准層層高應控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以內。當標准層層高大於4.2米時，不論層內是否有隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。
酒店型公寓建築標准層層高應控制在5.6米以內。當標准層層高大於5.6米時，不論層內是否有隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。非住宅的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等不計入超高范圍。

二、土地屬性及年限：居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。
四、設計及驗收：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范。居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調，酒店型公寓須設置中央空調。
五、使用：居住型公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算；混合型公寓、酒店型公寓的房地產權屬登記參照非住宅的有關規定辦理，水電費按商用計算。
總之，居住型公寓在土地性質和使用權屬上跟普通住宅沒有明顯的區分，只是市場引入的一個概念而已，但是由於其使用功能上的特點（一般單位面積較小，人群顯得相對密集，對防火和疏散有一定要求）有的地方性法規要求在設計及驗收上參照公建設計和驗收標准執行。
註：目前針對公寓建設國家沒有統一的標准，只是個別城市和地區出台了公寓建設管理規定，並且每個城市、地方性法規都不盡相同。