什麼是房產值

『壹』 房地產原值含什麼

房產原值包含相關配套設施:

相關的文件有兩個，規定了房產「配套設施」的定義，並進行了列舉。

《關於房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》（（1987）財稅地字第3號）第二條規定：

「房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；

各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬台等。

屬於房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。」

(1)什麼是房產值擴展閱讀：

房產原值的確定原則

規定房產原值的確定原則的文件有2個，《關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕第008號）第十五條已經廢止。

現在有效的規定為《財政部國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第一大點。

「對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。

對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。」

注意，房屋原價必須按會計制度規定核算確定，否則稅務機關有權調整或重新評估。

比如房屋已經建好投入使用，但不從「在建工程」結轉至「固定資產」，或者虛減對應的房屋會計科目金額，稅務機關有權調整或重新評估原值後計征房產稅。

注意事項

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

『貳』 什麼是房產原值

房產原值是指購買該房產當時的價格，及原購房發票金額，一般用在差額計算稅費時。

『叄』 什麼是房產評估值

假如你請我去給你評估： 我說你的房子1萬一平米 就是一萬一平米 這就是評估值

評估值往往比市場價低低低低低

『肆』 我的房產值

關於房產原值如何確定的問題
對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載回在會計賬簿固定資答產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》

『伍』 請問什麼是「房屋凈值」

房屋凈值貸 「房屋凈值貸」定義

定義： 房屋凈值貸是指授信申請人以貸款人認可的住房或商用房作抵押或最高額抵押，向銀行申請具有「合法用途」（如購房購車、個人流動資金）的單筆貸款或循環額度的個人授信業務。

根據評估價，借款人最高可獲得住房價值80％的貸款額度，房價漲，貸款額度值也可隨之上升。另外，以商用房抵押可以獲得房產價值最高65%的貸款。

服務對象

（1）擁有個人房產且房產未設定抵押的客戶。

（2）新購商品房的房貸客戶。

（3）臨時性資金需求頻繁的客戶。

（4）在他行尚有未結清貸款的、房產處於抵押狀態的客戶。

產品特點

(1)一次抵押，n次用款。只需一次性將房產抵押給我行，在核準的期限和金額范圍內，借款人可以隨時反復多次提款，方便快捷。

(2)貸款額高，突出凈值。可為借款人提供高達住房價值80%、商用房價值65%的貸款，使借款人的房產發揮最大價值，真正體現房產「凈值」。

(3)模式多樣，群體廣泛。適用於多種模式下的業務辦理，包括：新購商品房貸款、有交易轉按揭貸款(本行或跨行)、無交易跨行轉按揭貸款、已辦理產權證且無貸款的房屋等，辦理范圍可以推廣到全部以房產抵押的貸款業務。

(4)用途、期限，一步到位。貸款用途明確了包括購買房產或用於支付購房或購車首付款、綜合消費用途、借款人個人流動資金或其經營、控制私營企業的流動資金等多種需求，全面滿足借款人各項資金需求。

同時，無論以住房或商用房抵押，借款人均可獲得最長30年的授信期限，期限內隨時使用貸款；單筆貸款中，除住房貸款可達 30年外，其它各類個人貸款期限最長可達10年，充分滿足需求。

(5)客戶至上，一省再省。抵押率50%以內和房齡10年以內的房產可免予正式評估，多種模式的貸款可由借款人自願選擇購買保險，再加上我行為各類優質客戶提供優惠利率等條件，借款人費用一省再省。

(6)利率多樣，還款靈活。房貸業務借款人仍可選擇我行對於住房及商用房按揭貸款提供的各品種優惠利率以及享受多種還款方式，其他用途的各類個人貸款也均可選擇我行固定利率，此舉措為同業首創。

(7)資產盤活，手續簡便。本產品為借款人帶來貼心服務，提供隨借隨還的便利，既省去借款人貸款的繁瑣手續，又盤活了其個人資產，便於借款人隨時應對資金需求，合理支配資金。

另外，借款人可以以「貸款用途聲明書」和「單身聲明書」代替以往必須提供貸款用途的證明資料和婚姻狀況證明資料的硬性要求，極大地方便了客戶。

(5)什麼是房產值擴展閱讀：

房屋凈值貸款是指授信申請人以貸款人認可的住房或商用房作抵押或最高額抵押，向銀行申請具有「合法用途」(如購房購車、個人流動資金)的單筆貸款或循環額度的個人授信業務。

根據評估價，借款人最高可獲得住房價值80%的貸款額度，房價漲，貸款額度值也可隨之上升。另外，以商用房抵押可以獲得房產價值最高65%的貸款。

該產品集多種貸款優勢於一身，提出了房屋凈值抵押貸款的概念，即以個人住房/商用房抵押為核心，在一定的時間和金額范圍內為借款人提供多種用途的貸款，突出了「一次抵押，n次用款」以及貸款額高等亮點。

『陸』 什麼是房產核值

簡單的說就是房地產核定價值
現在標準的說話是評估值
核值或評估值是指對現有建築物或構築物核算其現有價值

或者是對現有房產、地產核定評估其原值

『柒』 都什麼計入房產原值

房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有版:暖氣、衛生、通權風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬台等。此外，還應包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設備、中央空調（不包括窗式空調）、下水道、消防設施、舞台以及電燈網、電話網等項。
屬於房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等，應從距離最近的探視井、氣門或三通管算起（不包括探視井本身）；屬於房屋的電燈網、照明線路，應從進線盒或從電纜聯接管算起（包括進線盒或聯接管本身）或從磁管算起（包括磁管本身）；電燈網、電話網都是指房產不可分割的整套電燈線路、電話線路，不包括燈頭、燈罩、燈泡、電話機及企業平時零星添配以費用列支的電燈線、電話線。
3、計算房產稅時，扣除比例是30%，即應按房產原值的70%作為計稅依據，繳納1.2%的房產稅。

『捌』 「應稅房產原值」是什麼意思

• 按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余版值計算繳納。權房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；而新的政策提出了一個新概念，即「應稅房產原值」；

• 具體為；

• 工業用途房產，以房屋原價的50―60%作為應稅房產原值；

• 商業和其他用途房產，以房屋原價的70―80％作為應稅房產原值；

• 確定計稅房產原值後，計算地下建築的房產稅方法與原計算方法一致；

• 舉例：某單位有單獨兩處應稅地下建築設施，分別為工業用途房產和非工業用途房產。房產原值分別為20萬元和30萬元。該省規定房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納。同時規定：工業用途地下建築房產可以原價的50％作為應稅房產原值；商業和其他用途地下建築房產可以原價的70％作為應稅房產原值；

• 工業用途房產應納房產稅的稅額＝20×50％×（1―30%）×1.2％＝840（元）；

• 非工業用途房產應納房產稅的稅額＝30×70％×（1―30%）×1.2％＝1764（元）。

『玖』 房產年值是什麼意思

房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有70年、年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是工業用地以及科教文衛生用地其產權年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商業、旅遊、娛樂用地最高為40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地就開始算起的，並非房屋建成以後才開始計算。商品房的產權年限一般都是70年，如果產權真的到期了，那麼，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當然了，一般房子的年限都不超過這個年數。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據拆遷要求，協調商量處理辦法。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業用地五十 4年；（三） 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四） 商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

『拾』 房產估值是什麼意思

一、房屋估值亦稱房產估值，是指根據房屋的結構、標准、用料、面積、新舊程度等因素對房屋價值的估算。
二、房屋估值的基本公式為：
房屋價值(凈值)=每平方米房屋重置價值×建築面積×新舊程度百分率。
三、房屋估值計價是實行房產經營，進行經濟核算的前提條件和基礎。根據等價交換的原則，房產的調入或調出都必須計算其價值。房管部門經營的房產是國家的投資，經營效果好壞，主要反映在經營期間，所經營房產的價值是增殖了還是減值了。房產經營管理的根本任務，就是要在流通過程中，一方面交出房屋的使用權，滿足人民居住生活的需要；另一方面要實現房屋價值，得到物質補償，實現價值增殖。
四、房屋估值的重要性：
首先，房屋估值計價是計提折舊和大修理基金的基礎。房屋折舊是房屋在經營過程中所損耗的價值。這部分價值要從逐年所收取的租盂中收回．用專項基金項目(更新改造基金)存儲起來，到了房屋使用年限以後用來更新改造舊房。房屋折舊是用房屋價值乘以折舊率求得的，因此，房產估值就成為計提折舊的基礎。同樣．大修理基金也是用房屋價值乘以大修理基金提存率求得的，所以，房產估值又成為計提大修理的基礎。
其次，房產估值計價是計算租金的基礎。構成房屋租金的主要因素是折舊費、修繕費、管理費等等，這些費用的計算主要是依據所估算的房屋價值。租金標準是否能夠達到以租養房的水平，要根據實際經營結果、核算盈虧來驗證。要進行經濟核算，就必須對房屋進行正確地估值。只有對房屋進行正確地估值，才能為測算租金標准提供准確的數據。
最後，房屋估值是確定房屋銷售價格標準的重要依據：出售新建房屋的主要依據是造價，而出售舊房的主要依據就是房屋估值。房屋估值過高，可能會賣不出去：而房屋估值過低，又可能虧損太重。當前，在我國房改過程中，將舊公房出售給個人住用，巳成為一種重要的房改模式，這項改革的成敗、利弊與房屋估值的高低，關系極為密切。