Ⅰ 只有合同，沒有房產證，如何把房子贈予別人
一般來說，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬於自己的，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。不過，有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。具體還看合同上市怎麼寫的，按照合同約定來走。其實，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個放在銀行。什麼是呢?一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。此時，你的產權證上面會有一欄"此房已設抵押"的字樣，等你把銀行貸款還清之後到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明"，銀行把還給你，你拿著"貸款結清證明"和到產，權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內辦證;如果購買的現房，應當在合同簽訂後三個月內辦證。希望我的回答對你有所幫助
Ⅱ 沒有房產證的房子可以贈予嗎
沒有房產證的房屋贈與協議的公證是無效的，房屋贈與協議公證的最根本問題就是房屋的所有權問題，沒有房產證，就不能明確這點，更不用說做房屋贈與協議公證。
Ⅲ 無房產證的房子怎樣辦贈與才有法律效力
沒有房抄產證不能辦理贈與手續。
辦理房產贈與手續的具體步驟是：
(一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。
(二)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，領取契證。
(三)贈與人將房屋交付受贈人。這里的「交付」要以辦理了房屋產權登記為准。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
Ⅳ 只有購房合同沒有房產證無條件贈與他人需要什麼材料
首先，房屋抄贈與是房屋所有權的轉移，需要先辦證，然後再過戶，這樣房屋所有權才能發生轉移。
其次，如果你不想辦證，贈與房屋只發生債權效力，即不得對抗善意的第三人，房子在某種程度上來說，並不屬於受贈人。公證只能提高債權的效力。
最後，如果房子剛買不就，直接找開發商更名，這樣可以省辦證加過戶的麻煩。
Ⅳ 房子全款買的沒有房產證,怎麼贈送別人
沒有
房產證
就沒有辦法贈與他人。辦房產證要交3%契稅，贈與還要收3%的公證費用。想給別人買當時就要用別人的名字買，如果都已經付款，房產局都備案了，就不好改了。
Ⅵ 按揭購買未辦理房產證的房子能夠贈與其他人么
必須取得產權證以後，才可以贈與。
另外，最大的問題還不在這里。假如你現在可內以辦理贈與，也說明了貸容款由受贈人償還，但是，如果他不還，造成逾期，不良記錄是要記在你名下的。銀行只認和你的貸款合同。至於你和他之間的贈與問題，是你們之間的事。
所以，要贈與，應當取得產權證，結清了貸款以後再贈與。
希望能夠幫到您！
回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"
敬請關注！
單純的贈與合同。無效。因為尚未取得完全產權，暫時不能處置房產。
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Ⅶ 沒有房產證的房子怎麼過戶給別人
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。
二手房交易中辦理過戶具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
Ⅷ 沒房產證的房子能贈與給父母嗎
你還沒取得房產證，這個房子就還不是你的，你沒有相關的權利，就像是你定做版了一個產品，權還沒確認收貨以前都還是生產企業的存貨。你沒有處分權。
如果你這套打算轉給父母且沒交房的房子，已經繳過契稅，或是貸過款，那麼你再買的話就算是二套了。
Ⅸ 沒有房產證的房子想贈與他人，如何辦理才有效
是不是
公租房
？沒有
房產證
就沒有
處分權
，要取得房產證才可以贈與並過戶，是公租房的，可以協議贈與並辦理公證。
Ⅹ 我有一個沒有房產證的房子，可以贈予他人嗎
如果沒有房產證那這套房子是合法的嗎？還是說你沒去辦理房產證？一般沒證的房子，你都沒辦法證明是自己，如何贈予？