房產兩證是什麼

A. "兩證一書"是什麼

「兩證一書」指的是：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和該樓回的《竣工合格證》。答

「兩證一書」應該在交房的時候給買房人的，這可以視為開發商的一種保證，但是沒有也不會影響什麼，因為質量保證國家有強制規定，開發商沒有保證書它也必須遵守。

至於竣工合格證，開發商為了能提前交房，這個證在交房的時候很可能沒有，但是在辦理房證的時候，驗收合格證明是必須提交的。

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意義

一書兩證」是《城鄉規劃法》確定的規劃行政許可制度的核心，是實施城鄉強化依據規劃進行各項建設的關鍵，是履行城市規劃公共管理職能的法定手段。

「一書兩證」核發的合法性、合理性和程序性，直接關繫到國家各項政策的貫徹執行和社會經濟發展戰略的落實，關繫到城市科學、合理和可持續發展，對於體現城市規劃的綜合調控作用具有重要的意義。

嚴格開展「一書兩證」，嚴肅查處種類違法違規建設，尤其是嚴查中央明令嚴格控制的建設項目，是堅持法治深入貫徹中央宏觀調控措施的重要內容，對於強化城鄉規劃綜合調控作用，保障城鄉經濟社會健康、協調可持續發展，具有重要的現實意義。

B. 交房的「兩證一書」是指什麼

交房的「兩證一書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、該樓的《竣工合格證》。

「兩證一書」應該在交房的時候給買房人的，這可以視為開發商的一種保證，因為質量保證國家有強制規定，開發商沒有保證書它也必須遵守，至於竣工合格證，開發商為了能提前交房，這個證在交房的時候很可能沒有，但是在辦理房證的時候，驗收合格證明是必須提交的

「兩證」中，紅本是全國統一的,由國家建設部監制,叫《中華人民共和國房屋所有權證》.

綠本為一些經濟適用房或者尚須繳納土地出入金的特殊房本,一旦繳納以後,可以換紅本.

藍本是《集體土地使用證》(如宅基地使用證等)或者在地方政府一定范圍內認可的土地使用證(如鄉證等).

現行的房產證有三種：《房屋所有權證》《房屋他項權證》《房屋共有證》

以顏色區分的話，

紅色：《房屋共有權證》 《房屋所有權證》

藍色：《房屋他項權證》

簡單的講，「紅色」代表物權，由產權人持有；「藍色」代表債權，由債權人持有。

住宅質量保證書

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；

牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。

購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。

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房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。

其中必須具備的「五證」是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；

《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。

其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

C. 房屋兩證具體有什麼作用

房屋兩來證指的是《中源華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。你現在買房，不用再辦這兩個證。現在辦房本都是不動產登記中心辦不動產證。

土地使用證指開發商必須有的，開發商沒有此證，是不能進行買賣房屋活動的，而且房子不能過戶。而房屋所有權證就是購房者的房本，是購房者私有財產的的證明。

以上就是房屋兩證的用處。現在購房者辦房辦辦的都是不動產證，不動產證的含義包括了土地使用證和房屋所有證。

D. 為什麼要辦理房屋兩證，辦理了兩證有什麼好處

房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共專和國房屋所有權屬證》。城市土地均為國家所有，農村土地為集體所有。是《中華人民共和國土地法》所規定的。
辦理兩證能夠證明戶主對其房產的合法所有，物權的歸屬的有效憑證，對房屋用地的合法使用的法律證明。建設部在《關於加強〈房屋所有權證〉發放管理工作的通知》中也規定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。
好處就是：
1、憑證管理房產；
2、憑證出售、出租房屋；
3、憑證申請房屋翻、改、擴建；
4、憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續；
5、憑證辦理抵押手續；
6、憑證辦理拆遷、安置、補償手續。
管理部門在辦理有關手續時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。

E. 房管局一房兩證什麼意思

房管局一房兩證是指：一個房子會有兩本證，即國有土地使用證和房屋所有權證兩個。

根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：

第四條國家實行房屋所有權登記發證制度。 申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

第五條房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。 依法登記的房屋權利受國家法律保護。

第三十條房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

第三十五條以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關注銷其房屋權屬證書、沒收其非法所得，並可對當事人處以一千元以上一萬元以下罰款。

塗改房屋權屬證書的，其證書無效，由登記機關沒收其房屋權屬證書，並可對當事人處以一千元以上一萬元以下罰款。

根據《不動產登記暫行條例》相關規定：

第四條國家實行不動產統一登記制度。

不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

第八條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。

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相關證書辦理：

1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

F. 什麼是房屋兩證

您好，之前所說的兩證是指房屋所有權證和土地使用權證。2015年11月9日，北京市正式實行不內動產統一登記制度容，核發不動產權登記證書。不動產權登記證書是兩證合一，已經包含房屋所有權證和土地使用權證的效力，您不需要再去辦理其他證書。

G. 二手房房產兩證是什麼

《房屋所有權復證》和《國有土地使制用權證》
《房屋所有權證》也稱房產證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
《國有土地使用權證》又稱國土證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。
重慶地區從2005年起就將兩證合二為一，稱《房地產權證》。

H. 房屋兩證通常是指什麼（房屋兩證）房地產

房產兩證指的是房產證和土地證
這個都是之前的說法
現在不行了，都是不動產證了

I. 買房子，一證和兩證有什麼區別

區別為如下幾點：

1、名稱不同：產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

2、作用不同：在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。現在最新的房產證已經更名為不動產證了。

3、價格不同：兩證齊全的房子要比一證的房子更昂貴，這是因為兩證的房子要比一證的房子更加完整的保護了業主的權益。

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辦理產權證書的大致步驟為：

第一，開發商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批准書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。

第二，根據上述資料由房屋所在地測繪所進行實地測繪並繪制管理圖。

第三，根據實際測繪的面積結果到房地局交易部門立契過戶。

第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並制證、發證。

一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至於有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因有可能是開發商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務體系不完善等，也有的是房地局有關測繪及行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。