你好，目前房地產市場處於政策調控的時候，預期未來3到5年內不會有太大的機會，而且現在購入的話可能會出現虧損（大大的）；建議多看少動，祝你投資的旅途愉快..........
⑵ 我想在上海做房產中介，不知道怎麼樣，請大家給點意見
你說的是開中介公司還是做中介服務人員？如果要開中介，現在連鎖中介那麼多，干起來還是比較難的，要有一定的經濟實力，畢竟現在的競爭是殘酷的，尤其是那些大型城市，你會看到，100米的街道上中介不會低於十家，而且很多都是大中介，中原，寶原（兩家其實是一個老闆），二十一世紀等等等等。如果你是想做中介銷售人員，我以一個老中介來跟你說說。房產中介是一個相對門檻比較低的行業，也就是說對學歷，經驗等要求不是太高，但要想做好是比較難的，我不知道你的性別，所以只能跟你說個大概。要想做好房產中介，你要具備以下幾個條件：1，首先，要具備快速學習的能力，因為你沒有從事過這一行，對裡面的知識不懂，要想和其他公司競爭或者其他業務員競爭，那就要快速學會那些有關房產的即枯燥又無聊的房產知識，比如說房子的結構，朝向，面積，優缺點，什麼是進深面寬，牆體厚度，承重牆在哪裡等很多，還要隨手不看房子就能畫出一套房子的平面圖方便介紹，在任意一間房間都能立即看出這間房間的大概面積等等。當接到了每套掛牌的房子有機會一定要親自去看，然後回來後註明優缺點，畫出平面圖。2，要能說會道，知道了每套房子的優缺點，當接到有需要的客戶時，要能夠在幾十套房子中選出適合客戶需求的備選方案，一般是一套最適合的，一套價格便宜的但房子有一定瑕疵的，一套價格高房子也更好的，然後引導客戶購買最適合的那套，但萬一客戶實在不喜歡，也要能夠轉到其他房源上，這需要技巧。3，具備了能說會道，下面就要臉皮厚了，如果想有一定的收入，就要有穩定的客戶，那麼就要出去找客戶。陌生拜訪，蹲點攔截，鬧市派單，電話推銷等等是現在普遍中介銷售員必須要做的，被質問，被拒絕，被鄙視是必然的，要臉皮厚不在意。4，就是要能夠吃苦耐勞了。剛才說的那些都是靠體力的，陌拜需要一層一層樓的爬，一家一家的敲門，要在鬧市區一家一家門店的派單，向每個路人派單。我們門店以前有規定，每天有一名值班人員，除值班人員外，其餘都出去找客戶或房源，中午回來吃飯。晚上下班一般不會准點，因為你下班的時候，也正是客戶下班找房子的時候，早下班你就錯過了，所以下班一般都加班到晚上8點左右。5，當你具備以上所有能力的時候，最後你就是要不斷充電，擴大知識面，要懂得更多，更專業，比如要熟悉相關法律，萬一離婚房產怎麼分割等等；對相關稅費要相當熟悉，能夠迅速算出客戶購買需要的費用；要有一定的風水知識，知道每套房子的風水情況；要有一定的裝修設計知識，介紹房子的時候可以給客戶提供裝修建議；要具備一定的金融投資能力，碰到投資客戶，能夠准確說出投資房產的好處；要有一定的心理學知識，通過察言觀色看出客戶的實際需求和承受能力，能夠抓住每次機會進一步抓住客戶心理等等等等很多。這些可以在長久的工作中慢慢積累。當你具備以上這些能力以後，通過不斷的努力，積累一定的客源，是你的銷售工作進入一個良性循環，那麼就會有一個穩定的收入了
⑶ 我在上海工作，我要投資上海或上海周邊的房產好不好
還是不錯的，因為價格便宜很多呀！但是配套選擇好了，也很好，你可以到世登網看看
⑷ 上海房地產市場投資前景如何
從投資增來速長期變化看，最近15年上海源房地產開發投資增速大起大落，受國家宏觀調控政策影響大。據《一線城市房地產行業發展前景預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，2017年1-4月上海市房地產開發投資額為113552百萬元，同比增長7.1%;2016年1-12月上海市房地產開發投資額為370903百萬元，同比增長6.9%。
上海近幾年房地產投資增速的變化反映出：一方面我國房地產業進入「新常態」，高增長投資時代結束;另一方面我國宏觀經濟形勢嚴峻，下行壓力大。預計2017上海房地產開發投資將延續2016的態勢，增速繼續收窄。
⑸ 在上海市區買個6層樓的小房子作為投資好嗎
當然可以，全國范圍內房地產是庫存過多，但是上海市區的房子還是很暢銷的，很有市場，尤其是中小戶型的。
⑹ 上海城市地產投資控股有限公司怎麼樣
簡介：上海城市地產投資控股有限公司成立於2010年12月13日，主要經營范圍為商業地產版投資，投資管理，實權業投資，房地產開發經營等。
法定代表人：韓正義
成立時間：2010-12-13
注冊資本：30000萬人民幣
工商注冊號：310000000101764
企業類型：其他有限責任公司
公司地址：中國（上海）自由貿易試驗區陸家嘴環路958號2202室
⑺ 上海市上投房地產投資有限公司怎麼樣
法定代表人：鍾濤復
成立日期制：1991-06-25
注冊資本：77000萬元人民幣
所屬地區：上海市
統一社會信用代碼：913101011322032721
經營狀態：存續（在營、開業、在冊）
所屬行業：房地產業
公司類型：有限責任公司（外商投資企業法人獨資）
人員規模：100-500人
企業地址：九江路111號
經營范圍：投資及投資管理,各類商品房(包括內、外銷商品房)綜合開發,房產銷售、租賃、咨詢(除中介)及經營管理,建設前期工程,建材與設備經營,園林綠化。
【依法須經批準的項目,經相關部門批准後方可開展經營活動】
⑻ 我想投資房地產，但上海好像都太貴了，也沒什麼好的投資項目了，我應該去哪投資呢
近日CRIC研究中心發布了一季度中國房地產企業銷售排行榜。盡管遭遇房產稅、限購升級、價格控制等不利因素影響，但標桿房企在一季度依然交出了出人意料的「答卷」。其中，行業龍頭萬科實現銷售金額320億元，同比增長121%，而金額榜單TOP10底線達到了88億元，同比上升64%。將今年一季度的榜單與去年同期榜單做下對比，可以發現行業正在進行的兩個趨勢：
第一、超大型企業市場集中度進一步上升。
今年一季度，中國房地產企業金額前20強共實現銷售金額2040億元，較去年的前20強成交金額增長76%，遠遠超過行業的平均增長速度；而前5強今年一季度實現銷售金額1013億元，較去年同期增長了120%。一季度金額前5強前佔20強的比重由去年的40%上升至50%。
數據表明，以前20強為代表的規模房企的發展速度要遠遠快於行業平均增長速度，而以前5強為代表的超大房企發展速度又快於規模房企，超大型企業的市場集中度進一步上升。這表明，在當前房地產市場的競爭格局當中，企業的規模優勢體現的更加明顯。通過規模優勢，企業可以降低采購價格，提高與建設企業、裝修企業甚至是地方政府的議價能力，提高資金的使用效率，平衡政策的地區差異導致的經營風險，從而加快企業的發展。而從目前的趨勢來看，這種「大魚吃小魚，快魚吃慢魚」的發展進程是在加速，而非變緩，這對於眾多的中小企業而言，意味著未來將更加困難。
第二、城市成交結構加速向三四線轉移
2011年一季度金額排行榜前30強企業在三、四線城市的銷售比重上升至 22%，較去年增加6%；一線城市的比重則繼續大幅度下滑，下降6個百分點至27%；二線城市的比重與去年一樣，同為51%。從面積方面來看，銷售面積30強企業在二線城市實現的銷售面積佔比依然最多，為全部項目銷售面積的61%，與去年相比基本持平；企業在三、四線城市的銷售面積佔比則續繼增長，從2010年的20%增長到23%；而一線城市銷售面積的降幅要小於金額的降幅，下降4百分點至16%。
通過數據可以看出，一線城市佔榜單房企的成交比重正在不斷下滑，當前二線城市依舊是房企成交的重點區域，但比重變化趨勢已經由上升轉為持平，而三四線城市在重點城市限購引發的資金和客戶外溢的背景下，所佔比重加速上升。這一趨勢從部分深耕三四線城市的區域型房企的意外入榜也得到了證明，如：一直深耕河北的京御地產和卓達集團的入榜，在北京嚴厲限購的背景下，京御地產憑借北京周邊的4個項目的熱銷，進入到銷售面積和銷售金額30強的榜單。而從目前來看，調控在短期內難以松動，未來一段時間，三四城市依舊會是市場成交的熱點。
給你一個參考~~~~~
⑼ 討論上海房產的前景如何。
上海房價在2003年猛漲之後，政府有關部門似乎再也沉不住氣了，開始加強對樓市的監管，最近剛剛出台《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》。而平息了一段時間之後的限制期房轉換政策現在又鬧開了鍋。很明顯，房產市場將進一步透明化，監管政策使投機炒作
的空間越來越小。因此，許多投資者對當前的房產市場感到迷茫，在購房與不購房之間舉棋不定。公寓房已經呈現出「雞肋」的味道；而別墅作為樓市中的「另類」卻頻頻閃亮登場，成為備受關注的對象。那麼，別墅市場的前景如何呢？現在投資別墅是否正當其時？哪裡是別墅投資的熱點？
別墅投資前景樂觀
據不完全統計，去年上海房地產投資回報率約為7％左右，而別墅的投資回報率平均高於9.5％，高檔別墅更是高達13.4％。自1998年以來，上海別墅的平均價格以每年8%－12％的速度增長，去年別墅市場一度火爆，與公寓房的火爆並駕齊驅。現在，公寓房似乎戴上了腳鐐手銬步履維艱，房價漲勢緩慢甚至高檔公寓最近曾連續幾個月微幅下跌。股市的節節上漲和政策的醞釀出台成為樓市尤其是公寓房產的一道坎，而且由於連續幾年公寓房價的大幅上漲，使得一套高檔的公寓房和一套經濟型別墅的總價越來越接近。別墅總是充滿誘惑力的，夢寐以求的私家花園、開闊的草坪、小橋流水……這正適合現代人追求的居住環境。
上海聚仁物業咨詢有限公司項目三部總監時潔敏先生認為：「別墅漲價非常厲害，兩年前600萬－700萬元一棟的別墅現在漲到1200萬－1500萬元一棟。除了需求旺盛，還有一個重要原因是地價的大幅升值，別墅的佔地都比較大。」從別墅購買的群體來看，「三外」人士佔主導的地位已經改變。據有關資料顯示，2002年「三外」客戶佔63％，上海籍客戶只佔37％；而去年的情況完全反過來了，上海籍客戶佔66％，「三外」客戶只佔34％。在去年上海別墅銷售總量繼續加大的前提下，這一數據的變化表明上海別墅市場不再主要依靠外來的購買力，上海本地的消費者能力已經大大增強，成為別墅市場的核心購買力，市場前景比較樂觀。
別墅投資的熱點在哪裡
在上海，最近一波別墅市場的啟動是在2000年，比1999年就啟動的公寓房市場要晚，而且從這幾年的漲勢來看，別墅也沒有公寓房的漲幅大。因此，從理論上講，別墅市場今明兩年還會延續過去幾年的上升勢頭。不過有業內人士表示，今年別墅市場已經步入「解讀時代」，投資別墅需要有選擇、有鑒別、有分析，要選擇投資的熱點，「隨買隨漲」的時代已經過去了。時潔敏先生認為，公寓房已經漲到了一個比較高的水準，現在購買別墅是一個好時機。在區域或板塊上，去年風光無限的佘山板塊，今年仍然是一個非常值得關注的熱點；位於佘山附近的趙巷，也是一個極具升值潛力的板塊，佔地8000畝，離佘山只有5分鍾的車程，走滬青平公路到市區只要15－20分鍾，既能享受到佘山的自然環境和配套設施，又有方便的交通，升值潛力巨大。
另外，《典型住宅》的王子祥先生認為，浦東是外來人士進駐及移民上海的首選之地，具備發展大房型、大花園的高檔別墅的充分潛力，尤其是在世紀公園一帶。目前，金橋、張江、世紀公園一帶的別墅無論是租賃還是銷售都非常好，價位上也還有很大的發展空間。另一個非常看好的地方是滬青平公路沿線，尤其是東方綠舟、大觀園、朱家角、澱山湖一帶，不僅交通便捷，而且有大片水域，這在上海是得天獨厚的，旅遊、休閑、度假的功能非常強，現在這一帶的別墅單價只有1萬多元/平方米，兩年之內完全有潛力漲到2.5萬元/平方米左右，可以說是上海別墅市場最被看好的區域。此外，松江新城、新橋以及南匯靠近外環線一帶的別墅也很有發展潛力。
以「解讀」的方式去投資別墅
所謂「解讀」，就是鑒別、分析、比較，掌握別墅投資的基本技巧。時潔敏先生認為，別墅投資要注意以下幾個方面：首先，要看整個大的區域或板塊有沒有投資價值。有沒有交通幹道、離市中心遠不遠、市政配套設施是否完善、有沒有好的樓盤帶動人氣等都是需要考慮的因素。其次，要看別墅的產品質量。別墅使用的是怎樣的建材設備，牆體、瓦尤其是窗使用的是什麼材料，如果材料不好有可能產生滲水、不隔熱保暖等問題。再次，要庭院的面積大小，樹、草等環境綠化處理到什麼程度。最後，要看是否有好的物業管理公司，好的物業可以提升別墅的潛在價值和出租回報率。
「選擇別墅就是選擇一種生活方式，別墅的真正價值在於環境，比如佘山以高爾夫為主題的別墅，比如澱山湖以天然資源為賣點的別墅，比如世紀公園以生態綠化為特點的別墅……環境對別墅具有決定性的作用，考察一個別墅是否具有投資價值，可以通過『三度空間環境』來進行考察。一度空間是大環境，即該別墅所在的區域、板塊、交通、配套等宏觀面；二度空間是小區環境，別墅代表的是一種生活方式，小區的人文環境、精神風貌等直接影響樓盤的價值；三度空間是居家環境，即別墅內部環境。『三度空間環境』可以用十六個字來概括：舒適、享受、秘密、安全、個性、特色、典雅、精緻。而這一切評估的最後落腳點就是看綜合性價比，性價比越高，投資價值就越高。」王子祥先生如是說。隨著上海房產市場普漲行情的結束，選擇「個股」的能力就越來越重要。