柬埔寨買房房產證多久

❶ 怎麼在柬埔寨買房

柬埔寨購房指南：

首先，我們要先理清楚柬埔寨的「外資所有權」。

據2010年所有權法律條規，駐柬埔寨的外國人也可享有某些特定房產產權。但是，這些所有權僅限於獲得分契式產權的大樓，而分契式產權只有新建成的公寓大樓才有。

根據分契式產權條規，外國投資者不能合法擁有地面層公寓，所有外國投資房比例最多隻能達到一棟共管公寓大樓的70%。

盡管如此，外國人租賃一套有土地的房子最長期限可達50年，而且還可續約50年。

購房前要對開發商進行調查

由於柬埔寨房地產開發的立法和執法力度不足，一些開發商（本地和國際）在運作過程中幾乎沒有透明度，對於買家也沒什麼責任感。總之，如果你想避免今後出現問題，那麼你有必要對打算購買的特定開發公司進行盡職調查。

在同意任何購買協議之前，買家需要向開發商查詢四個關鍵的法律文件，這些文件包括：

• 土地硬產權和硬產權的細分（即分契式產權）

• 開發商公司的注冊

• 總體規劃的批准

• 建設許可證

這些文件可以與國土、城市規劃和建設部（MLMUPC）登記的相同文件進行核對。關於分契式產權，買賣協議里也應明確提及地共有所有權的細節。

另一方面，買家也應該注意開發商的財務實力。一些開發商沒有足夠的資金來支持他們的項目，他們只是借錢購買土地，所以施工進度也很重要，因為有些人從開發商那裡購買房產，結果開發商由於資金不足，將你首付的錢都用完了，或者因為資金不足推遲了項目的完成，這樣的風險不是不存在。

現在，柬埔寨有許多開發商與上市母公司在其本國證券交易所上市。這些類型的開發商對於買家來說是一種穩妥的賭注，因為他們的財務記錄和實踐標準是公開的和可預測的，正如他們作為上市公司所承擔的義務一樣。同時，各地方開發商公司在項目的財務可預測性和質量標准方面均有較好記錄的，應該作為首選。

【柬埔寨房貸小貼士】

柬埔寨大多數房貸採用的都是浮動利息，這意味著，如果你選擇的銀行想要在貸款期限內更改利息，他們完全可以這么做，而你卻無計可施。考慮到這一點，選擇一家信譽好並且有著穩健的財務狀況的銀行是至關重要的。

如果你向銀行貸款經理提出的問題，他們的回答含糊其辭，那麼你最好放棄這家銀行，繼續尋找。一定要選擇貸款團隊經驗十足的銀行，而不要那些雜而不精的。

大多數商業銀行在預支費用方面都大同小異。通常來說，你要先支付一筆貸款審批費用（或手續費），在地契辦事處准備及登記貸款文件時還要交律師費，評估費，以及為你的房屋投保基本的火災險。

如果你想要多還一點，或者想要3年之內還清貸款，大多數銀行還會要求你支付3%的提前還款費用，有些銀行可能收費標准不一樣。

詢問關於貸款期限和條件的所有細節問題：要問清楚手續費是多少，是需要事先支付還是按年支付；獲得房貸批准需要多長時間；月供如何償還，是現金還款還是自動從貸款人的賬戶中扣除。

另一個需要考慮的貸款特徵就是可移嫁性。你有必要了解清楚你是否還想再買一套房或者賣掉現在的房子買另一套。

有些銀行的貸款政策非常死板，如果你想要賣掉房子，你必須要付清所有貸款才能完成產權轉讓。因而在選擇銀行時一定要注意這一點，它很有可能成為你轉賣房子的絆腳石。

如果你想要提前還款，有些銀行還會讓你出具最近三個月的流水單據，這種方式通常能大大降低有些人通過另一家銀行進行融資的情況發生。這也是你在貸款前需要知道的事情。

❷ 在柬埔寨買房需要注意什麼

需要注意選擇房屋類型，如下所示：

1、特殊性質的房屋。有些特殊性質的房屋在法律規定的范圍內才可以交易買賣，這種類型的房屋跟普通的商品房存在很大的區別。在購買二手房的時候可能會遇到一些學校的集資房、醫院分的單位房以及單位分的福利用房等等類似的都屬於特殊性質的房子，如果政府想要回收這套房子，即便你當時簽訂了正規房屋買賣合同，賠償的話你是要不到的。

2、產權不完整的房屋。產權不完整的房屋千萬別買，開發商沒有五證就看不到房屋的性質。

3、政策性房屋。這種類型的經濟適用房必須要在契稅的票據填發日期或者不動產證登記日期滿5年以後，才能夠正式的上市交易。在這期間購房者和賣房者中間所簽署的購房合同不具有法律效益，出了糾紛也不會受法律保護。

4、注意打量樓盤細節：選擇樓盤的時候，由於需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外。會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

注意事項：

1、注意售樓廣告莫輕信：在了解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況。

2、還有選擇樓盤的時候。對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

❸ 柬埔寨的房子產權年限是多少

柬埔寨的房子產權是永久產權。

2010年4月5日，柬埔寨議會通過了《外國人不動產物權法》。根據法律規定，外國人有權按規定在柬埔寨購房，並擁有100％的房屋所有權和永久產權，可以獨立租售房屋。

該法頒布後，首先吸引的是來自日本、韓國、台灣、新加坡的房地產企業和投資者進入柬埔寨。從2016年開始，中國內地房地產企業開始進軍柬埔寨，也帶來了大量國內房地產投資者。

數據顯示，2018年，在金邊房地產市場咨詢的中國買家數量同比增長550％，其中78％的中國買家咨詢房價在5－25萬美元之間。在柬埔寨的所有中國買家中，88．7％用於投資。

(3)柬埔寨買房房產證多久擴展閱讀：

柬埔寨的發展相當於中國二三十年前的發展，柬埔寨在房地產開發方面優勢明顯。柬埔寨正處於改革開放初期，連續8年保持7%的快速增長。同時，柬埔寨是一個非常年輕的國家，擁有強大的經濟發展實力和大量中產階級人口的誕生，房地產市場有著不可估量的前景。

隨著柬埔寨經濟的向上發展，民眾在基本解決溫飽問題後，會希望改善居住條件，從而帶動柬埔寨房地產市場未來的需求。住房需求的增加和城市化進程的加快將帶動土地和房價的上漲，這表明柬埔寨房地產未來的發展潛力巨大。

❹ 在柬埔寨買房需要什麼證件和手續

外國人在柬埔寨買房享受和柬埔寨本國人一樣的產權證，可以自由買回賣，帶護照即可買房，不限購答。
柬埔寨買房手續一般是：
（1）看房，選定房源；
（2）支付定金和簽訂認購協議；
（3）約定後續付款方式；
（4）交房驗收、辦理硬產權卡。

❺ 在柬埔寨金邊買房土地證麻煩不麻煩

柬埔寨的房地產交易不同於國內，在柬埔寨金邊買房辦理證件時一般開發商專也會協助辦理，屬要進入當地市場，海外房產投資者就必須掌握當地的房產法律法規及交易方式，才能來去自如，輕快投資。
一、產權的區分：
土地產權和房屋產權只能二擇一

1、當地人購置排屋(連地)，只有土地產權沒有建築物產權。

2、外國人持有2樓以上產權，只登記建築物產權，沒有土地產權。
房產證即完整產權，外國人之權利與本國人完全一致，未來若改建也依房產證上的土地面積比例處理。
二、產權證明的區分：
一般柬埔寨人所認知的兩種產權形式為【軟卡】及【硬卡】
1、【硬卡】是指中央政府基於土地法所承認的產權持有形式，在實際及法律上是有保障的。
2、【軟卡】是指由地方政府核發，在實際應用中是對於主張該項產權的證據。

❻ 在柬埔寨金邊買房需要什麼證件和手續

外國人在柬埔寨買房只需提供護照號碼。交完首付之後按合同期之內付清尾款。
1、柬埔寨內房產，分容幾種類型，排屋、別墅和公寓，都是永久產權。排屋帶土地，比較破舊，居住體驗不好，一般是自己買地，自己建房。
2、如果是買公寓的話，正常情況下，都是能辦硬卡的。硬卡是國家頒布的房產證，中央政府保護，永久產權。軟卡，類似於地方政府發的房產證，效力不如硬卡。開發商一般會給辦一個軟卡，但最好再去辦一個硬卡，多一重保障。

❼ 柬埔寨買房是騙局嗎柬埔寨房地產投資陷阱是什麼情況

過去幾年來，柬埔寨房地產業自一直在大幅增長。在金邊，暹粒，西哈努克，波貝，巴韋，白馬和其他地區，由於大規模投資推動了柬埔寨建築業的蓬勃發展，因此正在進行一系列不間斷的建設工作。其實柬埔寨買房不是騙局，柬埔寨房地產也不是投資陷阱。
1、在柬埔寨首都金邊，有一長串的住宅，商業和綜合用途開發項目，最近已經完成，正在進行中，正在籌備中或在規劃中。因此，公寓和其他住宅單元的供應量不斷增加。未來五年，本地和中國支持的需求和供應可能是柬埔寨房地產行業最大的影響因素。柬埔寨房地產業的外國投資前景也看好。
2、柬埔寨在2010年之前，柬埔寨不允許外國人持有本國產權，地上產權更不用說了。但是2010年，應該是5月份通過了《外國人持有產權法案》，意思就是說，只要不帶土地，比如說一個公寓、一棟大樓，只要你不買第一層（就是地面上的一層），從第二層開始往上，外國人愛怎麼買就怎麼買，而且是只用護照就可以買。綜上所述，柬埔寨買房是騙局並不是騙局，柬埔寨房產投資也不是投資陷阱，這個法案一出台，柬埔寨的房地產越來越火熱。

❽ 柬埔寨買房手續是怎樣的，需要什麼證件嗎

外國人在柬埔寨帶護照，有護照號碼就可買房，不限購。
柬埔寨買房手續一般是：
(1)看房，選定房源;
(2)支付定金和簽訂認購協議;
(3)約定後續付款方式;
(4)交房驗收、辦理硬產權卡。

❾ 在柬埔寨買房怎麼樣

柬埔寨買房是具有諸多優勢的，比如，有利於戶主的發展，投資買房形勢樂觀、投資收益較大等等，具體介紹如下：

3、經濟增速較快，投資收益較大：

柬埔寨實行對外開放的自由市場經濟和貿易自由化政策，是世界上經濟自由度最高的國家之一，而且經濟增長迅猛。柬埔寨經濟一直保持平均7%以上的高速增長，增速位居全球前列。

4、民風民俗淳樸，有利於戶主適應新生活：

整體來說，柬埔寨人性情普遍溫和，對老外基本上也是謙卑有禮。在溫暖的陽光下，場面十分溫馨感人。值得一提的是，在柬埔寨，僧人坐車、吃飯都無需付費。