房地不合一怎麼辦理房產過戶

① 不動產權證和不動產權證書怎麼過戶

房產證才是對房產擁有完全權利的證明，個人的土地證是需要依據房產版證才可以辦理的。權 這樣也就明確了，房產證是誰的名字房產就歸誰所有。土地使用證是可以依據房屋所有權證到當地土地局補充辦理的。 房產證上是你和你老公的名字，房子就是你和你老公的。 希望對您有幫助！ 補充： 我不知道你在哪裡，我在上海，上海這邊已經兩證合一了，即取消了商品房的土地證，房屋所有權證就是房屋產權的唯一憑證。 你要咨詢一下你所在地的房地中心，如果仍是兩證分離，還是需要把土地證過戶一下。因為在房屋交易、動拆遷問題時還有需要。 如果土地證不是你的名字可能在房產交易時還需要土地使用權人的授權、同意書之類。 如果你那裡還是兩證分離，去房地管理中心可以辦理，具體流程要看你們當地的規定了，你的情況應該不復雜。

② 房產證和土地證是需要合並後才能過戶，還是不合並就能

不用合並，直接去過戶抄，買方拿到手就是不動產證。
沒必要換證後再過戶，房產證和土地證是有效的。
哪個部門如果提出要換證再交易，可以投訴的。
《不動產登記暫行條例》明確規定：
不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
第三十三條 本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和製作的不動產登記簿繼續有效。

③ 只有房產證沒有土地證可以過戶嗎現在是三證合一了，辦理只是個不動產證。

只有房產證沒有土地證可以過戶嗎
1、一般情況下，要先有土地使用權證才專會有有權證，屬說明你們那的土地和房屋是統一管理的，所謂統一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產權證上會有房屋的信息，也會有土地的信息。
2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。
3、在辦理房產過戶手續的時候，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則是無法順利過戶的。所以，假如你所購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那麼你在辦理過戶時一定會遇到很多麻煩。
什麼是土地證？只有房產證沒有土地證可以過戶嗎？?這下大家應該有所了解了吧。這里還要提醒大家，假如你在買房的時候只有房產證而沒有土地證，那麼就需要承擔一些風險了，因為根據規定，房產想要上市進行交易的話，是需要提供房產證和土地證的。

④ 房產證與土地證不一致。如何更名！

你父親出面和你復母親一起去房產交制易中心做離婚析產處理，不需要判決書。如果你父親不肯去或者找不到你父親，那你母親帶上判決書到法院執行庭，讓他們開一個強制執行書，你母親帶上判決書和強制執行書到交易中心去辦理更名手續

⑤ 房產證土地證兩證合一才能辦理過戶嗎

房子兩證合一了嗎
現在全國大多地方實行房產和地產合二為一的政策，所領的房產證叫「房地產權證」，這種證書包含了房產證和土地證。而有的地方還沒有實行合二為一的政策，所領的房產證叫「房屋所有權證」，這種證書僅能證明的房屋所有權。
1、「兩證合一」是指將原來使用的「土地使用證」和「房屋所有權證」合二為一證，即不動產登記證。這是城鄉關於房屋產權證明的一次統一。如果房產證是「房地產權證」，就不需要辦土地證了，因為已經包含土地證在裡面了。
2、國家發改委網站發布《關於不動產登記收費標准等有關問題的通知》，其明確了不動產登記收費標准及收費優惠減免政策，規定實行「房地一體」登記，也就是將現行房屋及其建設用地進行分別登記、兩次收取登記費，統一整合為一次登記、只收取一次登記費。

房產證辦理過戶流程是什麼
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑥ 現在兩證合一了，房產證過戶了土地證沒有過戶怎麼辦

需要帶著已過戶的房產證和沒有過戶的土地證去當地房管局去辦理，房管局會把你的房產證和土地證都收走，然後重新辦理成新的《不動產權證》。

辦理土地證過戶具體手續是：帶購房合同房產證和雙方的身份證，到房管局(或房產交易中心大廳)辦理過戶手續，那裡提供社會化服務，流程的每一個環節都有提示，十分方便。

房產證被大廳收去以後付房款，然後繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%)。領取房產證以後辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)；若土地是轉讓的，就不須繳納。

此外都是零星費用，應交土地證過戶費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標准為20萬以下(含20萬)2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢。

(6)房地不合一怎麼辦理房產過戶擴展閱讀：

轉移登記所需申請材料

1 不動產登記申請書（原件）；

2 申請人身份證明；

3 不動產權屬證書（原件）；

4 國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的材料，包括：

（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換協議；贈與的，提交贈與合同（原件）；

（2）因繼承、受遺贈取得的，按照繼承、受遺贈的不動產登記的規定提交材料；

（3）作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協議（原件）；

（4）法人或其他組織合並、分立導致權屬發生轉移的，提交法人或其他組織合並、分立的材料以及不動產權屬轉移的材料（原件）；

（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協議；共有份額變化的，提交份額轉移協議（原件）；

（6）不動產分割、合並導致權屬發生轉移的，提交分割或合並協議書，或者記載有關分割或合並內容的生效法律文書。實體分割或合並的，還應提交有權部門同意實體分割或合並的批准文件以及分割或合並後的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果；

（7）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料；

中華人民共和國國務院令-不動產登記暫行條例

國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記

網路-兩證合一

⑦ 房產證沒兩證合一，可以直接過戶嗎

房產證和產權證是一回事.重慶目前二證合一,但以前不是的,所以五年前的房子土地證和房產證是分開的,二證缺一是不能辦理過戶的.