出售的房產怎麼處理

A. 租賃時房產已出售如何處理

有權繼續租用，如果退房造成損失，可要求開發商賠償經濟損失。
要看委託授專權手續是否完備，如屬果完備你可以繼續承租，如果不完備房東否認委託的，你可以要求開發商承擔賠償責任。
租賃在前出售在後的話，租賃繼續有效
可以。。。。。。
如確實沒有委託,可向開發商索賠

B. 我想賣房子怎麼辦

選擇1：告訴親戚、朋友或同事你想賣房，復印小廣告在人流量大的地方貼，內容要簡單的介紹一下自己房屋的情況，如戶型、裝修情況、樓層/總層數、產權情況（是否兩證齊全）、心理價位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同，然後就是辦理過戶手續。
選擇2：在報紙或電視上公布房屋轉讓信息，需繳納相關費用。
選擇3：找中介，與中介簽訂合同，委託中介代理出售房屋，成交後付傭金。
一般情況下就上面三種情況了
選擇1的優點：節省支出，就是省錢
缺點：1、海底撈針費時2、不利於房屋快速變現3、費人力4、合同需要自己擬定及關注，存在合同風險。
選擇2的優點：報紙廣告和電視廣告信息覆蓋面較大，有利房屋盡快出售。
缺點：需要繳納費用，合同仍需要自己擬定及關注。
選擇3的優點：1、中介相對專業，更能把握房屋成交價格2、省力，幾乎可以是等著收錢3、有利於房屋快速變現4、中介合同代擬，合同風險小。
缺點：需要支付傭金（房屋成交金額的1%-1.5%）費用相對較高。
建議：選擇1或者選擇3，
選擇1如果有時間自己可以多出些力，省些開支，畢竟經濟危機嘛，可以在售房的過程中了解一些法律及相關規定，長些見識了。
選擇3如果有沒有時間，大可放手給中介去辦理，賣房子手續還是挺多的，而且夠煩人又花時間，房產中介畢竟專業，該讓人賺的錢還是要賺的，就像自己想吃個西瓜，難道還要自己種？有些中介還會免賣房的傭金，可以去了解一下，申明一下本人不是房產中介。

補充：賣房流程
第一步尋找買家，及簽訂買賣合同
第二步上市審批
1、賣房應准備：身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》向房屋所在地交易所提出申請。
A、如賣方房屋有共有權人，必須出具共有權人同意出售證明及共有權人簽字蓋章。
2、交易所審查賣方房屋產權是否清晰。
第三步立契過戶
1、帶著身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現場。
2、繳費
住宅賣方稅費：
交易手續費：一般為3-3.5元/平方米（各地情況不一定一樣）
營業稅費：按交易金額的5.55%繳納（自住滿兩年免徵）
個人所得稅：普通住宅免徵個人所得稅，非普通住宅交易金額的1.5%繳納，自住滿兩年免徵
土地增值稅：個人繳納按交易金額1%繳納（自住滿兩年免徵）
所有權登記費：100元/宗

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C. 企業出售自用房產的賬務處理怎麼做

除房地產開發企業以外的其他納稅人，銷售不動產屬於非主營業務收入，均通過"固定資產清理"科目核算這一經濟活動。

1、出售時轉入清理

借：固定資產清理

累計折舊

固定資產減值准備

貸：固定資產

2、取得銷售款

借：銀行存款

貸：固定資產清理.

3、涉及繳納稅費

借：固定資產清理

貸：應交稅費--應交營業稅

應交稅費--應交土地增值稅

應交稅費--應交城市維護建設稅

應交稅費--應交教育費附加

銀行存款

4、繳納稅金費

借：應交稅費--應交營業稅

應交稅費--應交土地增值稅

應交稅費--應交城市維護建設稅

應交稅費--應交教育費附加

貸：銀行存款

5、清理完成

如果固定資產清理為借方余額

借：營業外支出--處置非流動資產損失

貸：固定資產清理

如果固定資產清理為貸方余額

借：固定資產清理

貸：營業外收入--處置非流動資產利得

(3)出售的房產怎麼處理擴展閱讀：

固定資產清理的會計處理：

一、本科目核算企業因出售、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等原因轉入清理的固定資產價值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入等。

二、本科目應當按照被清理的固定資產項目進行明細核算。

三、固定資產清理的主要賬務處理

（一）企業因出售、轉讓、報廢和毀損、對外投資、融資租賃、非貨幣性資產交換、債務重組等處置固定資產，按該項固定資產賬面凈額。

借記本科目，按已計提的累計折舊，借記「累計折舊」科目，原已計提減值准備的，借記「固定資產減值准備」科目，按其賬面余額，貸記「固定資產」科目。

（二）清理過程中發生的其他費用以及應支付的相關稅費，借記本科目，貸記「銀行存款」、「應交稅費——應交營業稅」等科目。

收回出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等，借記「銀行存款」、「原材料」等科目，貸記本科目。應由保險公司或過失人賠償的損失，借記「其他應收款」等科目，貸記本科目。

（三）固定資產清理完成後，本科目的借方余額，屬於籌建期間的，借記「管理費用」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間由於自然災害等非正常原因造成的損失。

借記「營業外支出——非常損失」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間正常處理損失的，借記「營業外支出：處置非流動資產損失」科目，貸記本科目。

四、本科目期末余額，反映企業尚未清理完畢固定資產的價值以及清理凈損益(清理收入減去清理費用)。

D. 關於企業出售房產的問題，怎麼出會計分錄

固定資產出售

轉入固定資產清理賬戶

借固定回資產清理

借累計折舊

貸固定資產

取得答出售款

借銀行存款

貸固定資產清理

繳納稅金：

借固定資產清理

貸應交稅費

結轉凈損益：

借營業外收入

貸固定資產清理

或

借固定資產清理

貸營業外收入

投資性房地產出售

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

貸：投資性房地產——成本

貸：投資性房地產——公允價值變動

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業務成本

E. 如果將來我要出售我的房子，我將如何處理

您可以委託任何一家地產中介出售您的房子。

F. 出賣人無權處分所售房產時如何處理

《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三
條規定:「當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由
主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使
標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同並
主張損害賠償的，人民法院應予支持。」
實踐中，比較典型的無權處分行為表現為夫妻一方處分共有房屋的情形。
夫妻共有房屋的買賣以產權登記是否明示為共有房屋分兩種不同的情況予以
考慮。一種是房屋買賣合同所涉及的共有房產產權證登記的是夫妻雙方的名
字，出賣人在簽訂合同時已經向買受人出示房產證，即買受人已經明知是夫妻
共同財產的，應當由買受人舉證證明該出售行為系夫妻雙方共同意思表示（有

權代理，簽訂合同的一方有另一方的授權委託書），或者其有足夠理由相信該行
為系夫妻共同意思表示（表見代理，簽訂合同的一方沒有另一方的授權委託書， 但買受人有證據表明其有正當理由相信簽訂合同系雙方共同意思表示，如另一 方知曉房屋買賣行為表示同意或者未明確表示反對的），這種情況下房屋買賣
合同合法有效，並且可實際履行。除此之外的情形，合同有效但因未取得另一 方的同意而無法實際履行，出賣人對此承擔違約責任，買賣雙方惡意串通，損害 夫妻一方權益的除外。
另一種是房屋買賣合同所涉及的共有房產產權證登記的僅是夫妻一方的
名字,出賣人未向買受人披露共有狀態的，不影響房屋買賣合同效力，如買受人 善意且已完成房屋過戶手續的，買受人構成善意取得，買受人取得房屋所有權。
夫妻一方共有權益被損害的可向另一方主張房屋價款或賠償損失。
對於其他無權處分情形，在房屋買賣過程中，出賣人將登記在其個人名下
的法定共有房屋，未經占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同 意，房屋買賣合同仍應認定有效。買受人符合《物權法》第一百零六條第一款規 定的善意取得構成要件辦理了房屋所有權轉移登記，其他共有人無權要求追回
房屋。如因出賣人的原因導致所有權未能轉移的，買受人可以要求解除合同， 並要求出賣人承擔違約責任、賠償損失。

G. 一房多賣如何處理

按司法解釋明確規定，可要求出售商雙倍返還已付房款並賠償損失。

合同一經簽訂版，關於房屋買權賣的法律關系就具有唯一性和排他性，開發商又將房屋賣給他人，屬於嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風險。

(7)出售的房產怎麼處理擴展閱讀：

1、根據我國《合同法》第130條規定，買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，買受人支付價款的合同。根據此條規定，買賣合同因出賣人與買受人意思表示一致而成立，除違反《合同法》第52條規定的以外，即使一物存在多重買賣行為也均應認定有效，並不涉及標的物所有權轉移的問題。不動產買賣也是如此。

從單個合同看，合同是有效的。但是由於「一房二賣」，造成沒有交付的買賣合同目的不能實現，其根本原因是出賣人的不誠信行為造成的，對此應當重點懲處。

2、《司法解釋》第8條規定：「具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

H. 我要出售房屋怎麼辦

首先是來找比較熟悉的中介，源一般來說在中介完成房產交易之後，才交付房屋的中介費，所以在中介發布賣房信息的時候，多數中介是不收費的。發布賣房信息的中介需要是正規經營的中介公司，這樣自己的賣房信息才不會被違法分子竊取利用。

I. 急出售二手房怎麼辦

出售二手房，著急轉手套現除非你低價出售，如果不是很著急你可以在58同城、趕集網上發布售房信息。或者委託給中介機構也可以。他們辦完需要你簽字的時候過去簽個字就可以了。